Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

quote:

Midweekhandelaar schreef op 7 december 2021 19:16:

Wanneer krijgen we weer het dividend? En gaan ze het dividend maandelijks betalen? Of zitten daar te veel kosten aan?

quote:

HCohen schreef op 7 december 2021 18:26:

PS toch dank voor de tip TTW, ik zal er eens naar kijken
(regeren is vooruitkijken)

quote:

PJMB1 schreef op 7 december 2021 23:54:

[...] 27-04-2022 Jaardividend 2021 Vermoedelijk ca. 1€ per aandeel. Betaalbaar: 03-05-2022

quote:

The Third Way... schreef op 8 december 2021 09:08:

[...]
Toen Michael Dell besloot om Dell terug te kopen en van de beurs te halen werd hij voor gek verklaard. PC's waren immers zo old economy. Een aantal jaren geleden werd het bedrijf weer genoteerd en kwam de focus op de afbouw van de enorme schuld benodigd om Michael's overname te financieren. Nu is het weer investment grade, BBB.

Waarom noemde ik het? Je kunt Dell zien als een bedrijf dat in zijn levenscyclus niet ver achter Wereldhave zit. Want herinner je, een decennium geleden gaf men niet veel meer voor hardware: desktops, laptops en geheugenopslag. Maar hier maakte het management wel de juiste beslissingen: alle focus op harde cash generatie die gebruikt wordt om de aandeelhouders terug te betalen voor de investeringen van de beginjaren. Nieuwe kleine investeringen zijn voornamelijk gericht op kostenverlagingen en consolidatie binnen de sector, oftewel weer snelle harde cash rendementen voor aandeelhouders. Het bedrijf als melkkoe. Zie ook de bijzonder lage P/E en hoge FCF.

Contrasteer dat met Wereldhave dat vijf jaar geleden 1.6 miljard had geinvesteerd via nieuw geld en na de verkoop van Finland, Frankrijk en deel NL dat geld omgekeerd nu niet terug geeft aan de aandeelhouders. Dus weg 50% van de bezittingen. In 2022 begint Dell na de succesvolle terugbetaling van de enorme overnameschulden dividend te betalen en buybacks te doen. Zo kan het dus ook.

Tis geen gemakkelijke analyse, neem er je tijd voor. Maar het is wel een verhaal voor de leerboekjes...

quote:

The Third Way... schreef op 8 december 2021 11:10:

De hoop op de stopzetting van 'hele rare fratsen' van het management, zoals jij het noemt, is nou niet bepaald bemoedigend als investeringsgedachte, in feite veel negatiever dan de mijne waarin opportunistisch gespeculeerd wordt op een ander beleid waarbij de gigantische stijging v/d waarde v/d grond cq. locatie in NL wel benut wordt; en Belgie bevrijd wordt.
Die typering is wat kort door de bocht, maar mag niet verrassend zijn(geen onnodige herhaling).
Ik neem het mgt(beleidsbepaler) imo terecht mee als risicofactor in mijn investeringscase.
Ik heb het beeld dat zelfs de meest trouwe 'gelovers' in dit fonds de laatste jaren terecht hun wenkbrauwen hebben opgetrokken. Er is zelfs een boek over geschreven ;-).
We zitten er kennelijk beiden dus opportunistisch in. Het verschil is misschien dat ik niet verwacht dat ze het door jou aangedragen beleid gaan uitvoeren(elementen ervan wellicht wel) en dat er een scala is aan mogelijke toekomstige beleidsbeslissingen welke zullen bepalen in welke mate het potentieel benut zal gaan worden. Maar potentieel zit er(dat perspectief is uiteraard relatief; GAK) zeker wel imho.

De overeenkomst tussen onze zienswijzen is dat het bedrijf beter af is zonder dit beleid...
Toekomstige ontwikkelingen binnen de sektor en van de conjunctuur zullen m.i. zeer medebepalend zijn voor succes maar we zijn het idd eens dat er 'betere keuzes' mogelijk zijn.

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 6 december 2021 11:26:

Ik ken die omgeving toevallig best goed (zij het dat ik er al een tijdje niet meer geweest ben) en zie dat toch een beetje anders.

Destijds was De Terp al een treurige bedoening, die vooral op supermarkten dreef. Maar goed, met een paar supermarkten, een dierenzaak voor de hondenbrokken, een drogist, snackbar, kapper, sigarenboer en wat witwaswinkeltjes blijft dat vast wel aardig gevuld. Worst case kan je altijd de supermarkten nog uitnodigen hun oppervlakte te vergroten. Huurdersmix komt aardig overeen met mijn intuitieve opsomming (veel essentials):

www.winkelcentrumdeterp.nl/winkels

De Koperwiek heb ik altijd een beetje een "vlees noch vis" winkelcentrum gevonden, typisch Wereldhave. In mijn tijd was de lay-out ook vrij dramatisch, met her en der "dode" stukken. Wellicht is dat inmiddels wat verbeterd, maar daar waar De Terp een typisch buurtwinkelcentrum is, moet De Koperwiek concurreren met de winkelcentra uit Rotterdam, die of niet ver weg liggen (Alexandrium) en/of makkelijk met het openbaar vervoer bereikbaar zijn (Koopgoot is 15 min met de metro).

Kortom, ik heb nooit heel enthousiast kunnen worden van de Koperwiek en het zou me verbazen als het nu opeens wel een winkelcentrum is dat kan wedijveren met de grote concurrenten uit Rotterdam...

quote:

HCohen schreef op 9 december 2021 11:11:

ING denkt dat het keerpunt van de coronapandemie mogelijk pas in 2023 ligt en blijft daarom voorzichtig.

quote:

ff_relativeren schreef op 6 februari 2021 22:40:

@ The Third Way, hoe gaat het met je herstel ?

quote:

Midweekhandelaar schreef op 8 december 2021 17:18:

Kijk naar $DWAC hoe shorters aangepakt worden. Vroeg of laat komen ook Wereldhave shorters aan de beurt