Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail Rodamco Westfield N.V. - 2025 Wat gaat er verkocht worden?

136 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 » | Laatste

Omlaag ↓

!@#$!@! 6 februari 2025 13:01

quote:
Lamsrust schreef op 6 februari 2025 09:29:
[...]

Inflatie meegerekend daalt de omzet per klant dan wel.

Sinds covid was de omzet per klant flink gestegen. Mensen gingen dus vooral naar winkelcentra om echt alleen wat te kopen.
Als bezoekers toenemen en de omzet iets achterblijft, dan gaan mensen ook weer recreatief naar winkelcentra.
Lijkt mij juist een goede ontwikkeling.

common sense 6 februari 2025 15:20

quote:
Lamsrust schreef op 6 februari 2025 09:29:
[...]

Inflatie meegerekend daalt de omzet per klant dan wel.

Als 3,4% meer klanten 3,5% meer omzet genereren dan hebben de klanten ongeveer hetzelfde uitgegeven en is de omzet per klant gelijk gebleven. Ze hebben ivm de inflatie minder spullen gekocht.

Wellicht dat door de gestegen lonen er nu mensen naar winkels gaan die eerder niet kwamen.

Lamsrust 6 februari 2025 19:08

quote:
common sense schreef op 6 februari 2025 15:20:
[...]

Als 3,4% meer klanten 3,5% meer omzet genereren dan hebben de klanten ongeveer hetzelfde uitgegeven en is de omzet per klant gelijk gebleven. Ze hebben ivm de inflatie minder spullen gekocht.

Wellicht dat door de gestegen lonen er nu mensen naar winkels gaan die eerder niet kwamen.

Correct. Nog mooier zou het zijn indien de bestaande krantenportfolio in reële termen evenveel blijft uitgeven, want dan zijn de nieuwe klanten extra reële omzet die een sterkere LfL huurgroei rechtvaardigen.

Lamsrust 6 februari 2025 19:19

quote:
HCohen schreef op 6 februari 2025 10:33:
[...]

Dat is niet onwaar, maar omzet(totaal) omhoog met 3.5% weggezet tegen een gemm inflatiecijfer van 2.8% (bron INE) en dat lijkt me toch niet verkeerd (maw groei sektorbreed).

Note: betreft slechts Spaanse markt en het algemeen cijfer voor winkelcentra, URW kan hier van differentieren.

Ik vermoed dat bepaalde markten het iets minder deden (FR, DU, NL) en andere weer beter (US, UK, ES, SE).
Op 13 feb zullen we het weten, vooralsnog ga ik uit van een likeforlike groei (totaal)

Wat is jouw verwachting Lamsrust ?

Ik heb nooit verwachtingen omtrent de LfL NRI, die zullen globaal met de markt meegroeien.

Mijn aandachtspunten zijn:
- groeit de LfL huur van de US Flagships harder dan die in Europa, nu de US economie beter draait;
- daalt de leegstand in de US Flagships;
- blijven de Europese Flagships goed draaien gezien verzwakte economie, m.n. in La France;
- nieuws over capex projecten in de US;
- hoe staat het met verkoop US regionals, m.n. Oakridge;
- verlenging CMBS Wheaton;
- en allerbelangrijkste: wat wordt nu de strategie de komende 3 jaar, i.e. volhouden "radical reduction financial exposure US" wordt lachwekkend met nauwelijks verkoopopbrengst in US.

Ik zou het een sterk signaal vinden indien management bijvoorbeeld zegt:
- US Flagships blijven voorlopig integraal onderdeel core portfolio;
- periode 2025-2027 bedraagt verkoop target in totaal EUR [x[ mrd;
- periode 2025 - 2027 bedraagt capex EUR [y] mrd;
- periode 2025 - 2027 wordt dividend geleidelijk opgebouwd totdat het plm. 85% AREPS bedraagt in [2027].

Dan ligt er namelijk een plan, waarop management kan worden afgerekend. Nu is men wel op de goede weg, maar voor investeerders is het een compleet raadsel wat de exacte plannen de komende 3 jaar nu zijn. Indien die worden uitgetekend, biedt dit zekerheid hetgeen de koers ten goede komt.

HCohen 8 februari 2025 17:18

Een leuke plus voor de aantrekkingskracht en prestige van het (Hafencity/)Uberseequartier (mixed-use; gunstig voor restaurants, hotels en winkels) project,
op 1.5km van het Uberseequartier om precies te zijn
Zie link

operawire.com/german-billionaire-make...
7 jan 2025
www.yahoo.com/news/hamburg-reaches-de...
7 feb 2025

HCohen 10 februari 2025 10:46

Unibail-Rodamco-Westfield awarded ‘A’ rating by CDP
cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

For the seventh year in a row, Unibail-Rodamco-Westfield (“URW”) has been awarded CDP’s top ‘A’ rating
on Climate Change, in recognition of the clear and transparent actions the company is taking under its
Better Places sustainability plan.

The announcement is the latest demonstrating the increasing recognition of URW’s ESG leadership, which
includes moving from 70 up to 24 in leading sustainability research company Corporate Knights Global
100 ranking, and Equileap naming URW as 75 in the world and 10 in France for gender equality.

The company has also been named by Time Magazine as one of the 100 most sustainable companies in
the world.

Martin61 12 februari 2025 18:55

Ik moet eerlijk bekennen, dat ik het dit keer best spannend vind wat er gepresenteerd gaat worden.

Hoogte Dividend
Portefeuille USA
Verkoop in Europa en USA

Maar vooral het aantal positieve herwaarderingen, wat bijdraagt aan een lager LTV percentage.

Plus de uitkomst van de totale schulden.

Maar eigenlijk, nu ik dit opschrijf, is het elk half jaar zo of URW het lek vrijwel dicht heeft.

Ortega 12 februari 2025 20:22

Eens ! Dit moet het gaan worden. Koers al mooi opgelopen dus hoop dat alle longtimers nu hun GAK overstegen zijn. Maar rustig afwachten morgenochtend.

Mr Sandman 12 februari 2025 21:43

Klepierre een voorproefje.....https://finance.yahoo.com/news/kl-pierre-strong-2024-outperformance-164500269.html

PRESS RELEASE STRONG 2024 OUTPERFORMANCE WITH POSITIVE OUTLOOK FOR 2025 Paris — February 12, 2025 Total accounting return(1 )at 15% in 2024 2024 net current ca...

!@#$!@! 13 februari 2025 04:24

Dit zal bij Klep goed ontvangen worden lijkt mij. Ben benieuwd of de koers nog hoger gaat. Klep is al het duurst van alle reits. Maar dat had de markt dus goed ingeschat gezien deze cijfers.

Significant capital appreciation with EPRA NTA up 8.9% over 12 months at €32.8 per share, fueled by
a 4.1% like-for-like increase in portfolio valuation

Wordt alleen geen groei verwacht dit jaar van de netto cashflow. Maar dat is op zich bekend net als bij andere REITS. Dus veel hogere koersen verwacht ik niet echt. 8% genormaliseerd verwacht dividendrendement lijkt een prima waardering in de huidige omstandigheden.

HCohen 13 februari 2025 07:31

Paris, February 13, 2025
ml-eu.globenewswire.com/Resource/Down...
Press release

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD REPORTS FY-2024 EARNINGS

Strong operational performance supported by increased tenant sales and footfall,
dynamic leasing activity for retail and offices, and record C&E results

Westfield Rise achieved 2024 net margin target of €75 Mn

Like-for-like EBITDA up +7.0% and
Adjusted Recurring EPS above guidance at €9.85

€1.6 Bn of disposal transactions1 achieved at book value
improving the Group’s financial ratios

€0.6 Bn of JV partner stake acquisitions at attractive terms

Strategic decision to retain US Flagship assets

+40% increase of proposed2 distribution to €3.50/share

2025 AREPS forecasted to be in the range of €9.30 to €9.50
reflecting underlying growth of at least 5% and 2024 & 2025 disposal

2024 in review:

Tenant sales up +4.5% and footfall up +2.6% vs. 2023
€465 Mn of Minimum Guaranteed Rent (MGR) signed, with +6.5% uplift on top of indexed passing rents, including +11.1% on long-term deals
Shopping Centre vacancy at 4.8%, 60 bps improvement vs. 2023, reaching its lowest level since 2017
Shopping Centre Net Rental Income (NRI) at €2,073 Mn, up +5.8%3 on a like-for-like basis
Offices & Others NRI of €102 Mn, up +14.4% on a like-for-like basis
Convention & Exhibition Net Operating Income of €219 Mn, up +66.0% thanks to seasonality and the positive impact of the Paris Olympics and Paralympics
EBITDA of €2,352 Mn, up +7.0% vs. 2023 on a like-for-like basis
€1.6 Bn of disposal transactions1 completed or secured at book value
Net Debt to EBITDA at 8.7x vs. 9.3x in 2023
More than 36 months of liquidity, with €13.9 Bn available including €5.3 Bn of cash on hand
Recurring net result5 of +€1,472 Mn and IFRS net result6 of +€146 Mn
Successful delivery of 4 projects, including CNIT Eole and Lightwell, both in Paris La Défense
€0.6 Bn of assets acquired at attractive terms, including the remaining 50% stake in both Westfield Montgomery and CH Ursynów shopping centres, as well as an additional 38.9% stake in the URW Germany JV

Commenting on the results, Jean-Marie Tritant, Chief Executive Officer, said:

“In 2024, we delivered strong operating performance across all activities. Our Flagship shopping centres demonstrated their strength, with higher tenant sales and footfall in all regions, while our proactive leasing strategy delivered the highest occupancy level since 2017.

Our Convention & Exhibition business delivered record results supported by the Paris Olympic and Paralympic Games, and Westfield Rise achieved the €75 Mn net margin target we set when this business was launched in 2022.

We achieved €1.6 Bn of disposals at book value, leading to a 100 basis point improvement in our loan to value ratio, which is now at its lowest level since 2019.

Our strong operating performance and disposal activity, combined with the stabilisation of retail asset values, allows us to propose a 40% increase in cash distribution to €3.50 per share – up from €2.50 per share last year.

Over the past four years, we have reshaped our portfolio through €6.4 Bn of disposals in Europe and the US, made significant deleveraging progress, enhanced our operations and transformed the Group’s risk profile.

Having achieved this transformation, we have made the strategic decision to retain our high performing Flagship assets in the US, which will deliver further growth and value creation.

We will continue to deleverage through retained earnings, disciplined capital allocation and non-core disposals.

We look forward to sharing our future growth plans at our Investor Day on May 14, 2025.”

-------------------------------------------

The IFRS Loan-to-Value (LTV) ratio decreased to 41.7% (vs. 41.8% as at December 31, 2023) supported
by 2024 disposals and a slight improvement in GMV despite the valuation decrease of Westfield
Hamburg-Überseequartier project.
Proforma for the receipt of the proceeds from the disposals secured27 in 2024, the LTV28 would stand
at 40.8% on an IFRS basis and 42.0% on a proportionate basis, well below 2023 levels.

The Group will propose to the AGM43 a 40% increase in cash distribution to €3.50/share to be paid on
May 12, 2025.

ebace 13 februari 2025 07:58

quote:
ebace schreef op 6 december 2024 04:31:
[...]

100E koersdoel is in lijn met mijn verwachtingen voor 2027. Echter verwacht ik een dividend toename van een euro voor volgend jaar.

Toch een keer goed gegokt. Goed om te lezen dat de US flagships behouden blijven. Verder conform mijn verwachting en hopelijk geen toekomstige rare dingen meer. Steady is goed.

HCohen 13 februari 2025 08:14

- Trend afname leegstand zet door -

EPRA vacancy, eind 2023 vs eind 2024
Shoppng centres
EU:was 3.8%, is nu 3.6%
UK: was 6.9%, is nu 5.8%
US: was 8.5, is nu 7.2%
Total: was 5.4%, is nu 4.8%

Total URW (incl offices and others): was 5.7%, is nu 5.3%

Maccie22 13 februari 2025 09:00

Mooie cijfers! Dividend wordt weer als Equity repayment uitgekeerd, dus geen dividendbelasting over de 3,50(pagina 38 van de presentatie).

HCohen 13 februari 2025 09:09

Ja.. die outlook viel beetje tegen (oa Hamburg open in fases), we beginnen in de min.
aankijken wat gebeurt na de conference call

Mr Sandman 13 februari 2025 10:33

www.propertynl.com/Nieuws/Sanerend-UR...

rob1980 13 februari 2025 11:06

Ik lees vooral positief nieuws, maar de koers vandaag staat op -3,5%. Blijkbaar valt t toch wat tegen, maar zie zelf weinig verrassende zaken, beetje overreactie, eind van de dag maar eens kijken denk en hoop ik.

Mr Sandman 13 februari 2025 11:41

Bijkopen voor long en €3,50 dividend voor straks in de pocket (niet belast)
Met de (her) opening Hamburg in het vooruitzicht is er een duidelijke stabiele koers upstairs.....

!@#$!@! 13 februari 2025 12:16

Ze verwachten ondanks de opening in Hamburg dus een lagere Areps volgend jaar. Komt dit door hogere rentelasten?

HCohen 13 februari 2025 13:00

quote:
!@#$!@! schreef op 13 februari 2025 12:16:
Ze verwachten ondanks de opening in Hamburg dus een lagere Areps volgend jaar. Komt dit door hogere rentelasten?

Dit jaar bedoel je.
Me dunkt nav verkopen en hogere lasten.
Note; Hamburg pas in april open en gefaseerd (eerst slechts retail), dus inkomsten uit Hamburg zullen volgend jaar stuk hoger zijn etc enz

Overigens schatte Lamsrust op 15 januari jl nog het volgende;
Indien de rente waartegen URW kan lenen blijft liggen op 3.5% ga ik er dus vanuit dat de rentestijging waarmee URW vanaf 2026 jaarlijks wordt geconfronteerd kan worden weggestreept tegen de NRI stijging per aandeel per jaar, zodat de AREPS globaal EUR 9.50 zal blijven voor een lange tijd (bij gelijkblijvende omvang portfolio).
Outlook 2025 -> AREPS forecasted to be in the range of €9.30 to €9.50

136 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	5 mrt 2025 17:35
Koers	79,340
Verschil	-2,160 (-2,65%)
Hoog	81,940
Laag	78,840
Volume	439.923
Volume gemiddeld	313.443
Volume gisteren	298.008

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws

10 jan	Unibail verkoopt belang in Tsjechisch...
06 jan	Unibail verkoopt een belang in Westfi...
04 okt	Xavier Niel stapt op als commissaris ...
04 sep	Obligatie: Unibail-Rodamco-Westfield ...
okt '23	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
sep '23	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...

Meer ››