Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen

61 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 25 oktober 2008 17:22

Volgens mij is er een verband tussen enerzijds de malaise op de effectenbeurzen en anderzijds de prijzen van huizen.

Het is ook niet toevallig dat de prijzen in het hogere segment het hardst dalen.

Wie zijn effectenporto in een jaar tijd in waarde ziet halveren zal niet zo snel de neiging hebben door te stromen naar een duurdere woning.

Zo komt er een kopersstaking die als een sneeuwbal doorwerk op de gehele huizenmarkt.

Ik denk dat de prijzen het komend jaar 10-20% gaan dalen.

Groet.

sjiepie 25 oktober 2008 17:31

Huizenprijzen gaan in ieder geval 20% dalen.
Lullig voor de mensen (starters van 20-30)die net een huis gekocht hebben. Voor de mensen die een huis al tientallen jaren hebben is het gewoon wat minder winst. Maar goed deze mensen zitten er toch al warmpjes bij: gigantische overwaarde, eind 50 stoppen met werken met een mooi pensioen (dankzij de stijgende aandelenkoersen t/m 2000, amper pensioenpremie hoeven te betalen). Ik begin langzamerhand het gevoel te krijgen dat er een paar generaties, de mensen van 0 t/m 35 van nu, alle klappen moeten gaan opvangen, om de welvaart van de voorgaande generaties te betalen.

[verwijderd] 25 oktober 2008 17:32

quote:
sjiepie schreef:
Huizenprijzen gaan in ieder geval 20% dalen.
Lullig voor de mensen (starters van 20-30)die net een huis gekocht hebben. Voor de mensen die een huis al tientallen jaren hebben is het gewoon wat minder winst. Maar goed deze mensen zitten er toch al warmpjes bij: gigantische overwaarde, eind 50 stoppen met werken met een mooi pensioen (dankzij de stijgende aandelenkoersen t/m 2000, amper pensioenpremie hoeven te betalen). Ik begin langzamerhand het gevoel te krijgen dat er een paar generaties, de mensen van 0 t/m 35 van nu, alle klappen moeten gaan opvangen, om de welvaart van de voorgaande generaties te betalen.

Tuurlijk.. Blijf jij maar lekker 600 eurotjes huur betalen of in je achterbuurt krot zitten. Argumentjes graag!. Oh nee die heb je niet

[verwijderd] 25 oktober 2008 17:32

Hirsch,
volgens mij zijn de prijzen in het hoegre segment juist explosief gestegen. Net als bij een aandeel dat b.v. € 80,- waard is is 5% stijging/daling meer dan een penny-stock. Zo ging het bij de huizen ook, in mijn omgeving bij alleenstaande huizen is € 8 ton niets.
Nee wat de prijzen nog het meeste zal drukken zijn de echtscheidingen en die zullen niet van de lucht zijn de komende tijd, gezien de crisis. Vele wijfies worden gekort op hun uitgaven en kunnen minder speeltjes kopen. Liefde bleek ineens synoniem voor poen te zijn.
Wat het allerbelangrijkste is dat de gedwongen verkoop via veilingen een echte veiling moet worden dus ook voor particulieren. Hallo kabouter Plop/Bos al wakker, dan wordt de werkelijk prijs bepaald door de markt zonder inmenging van belangenbehartigers(lees: makelaars)

[verwijderd] 25 oktober 2008 17:34

quote:
lookingcharts schreef:
[quote=Ruud100]
Hoewel die provoceerd valt niet te ontkennen dat de huizenprijzen gaan dalen zie bijgevoegd voorbeeld

Bijna 15% van de vraagprijs afhalen (45.000 op oude vraagprijs van 339.000) is niet niks.

Ga maar eens naar zoekallehuizen.nl, maak een selectie van woningen in je eigen woonplaats en klik rechtsonder de optie "in prijs verlaagd" aan.

Gr
Ruud
[/quote]
Ja is wel leuk die voorbeelden, maar wat je vaak ziet is die objecten ook veel te hoog in de markt zijn gezet. Verkopers hadden zich al bij voorbaat rijk gerekend.

Ik zie het om me heen ook, sommigen vragen absurde prijzen en dan vinden ze het gek dat het een jaar te koop blijft staan.

Er zijn er ook die een nette prijs vragen en die zijn binnen 1 of 2mnd verkocht.

Verder is heel belangrijk de staat van de woning, want er zijn er ook die de eigen woning verwaarlozen maar toch de gemiddelde prijs willen hebben, ja dat gaat natuurlijk niet.

Eindelijk iemand met hersens, wat een verademing...

[verwijderd] 25 oktober 2008 17:37

quote:
sjiepie schreef:
Ik begin langzamerhand het gevoel te krijgen dat er een paar generaties, de mensen van 0 t/m 35 van nu, alle klappen moeten gaan opvangen, om de welvaart van de voorgaande generaties te betalen.

0-15/20? Die soeperen, maar dragen niks bij aan de welvaart van wie dan ook.
De club direkt achter de grote uitstroom gaat het gelag betalen. En dat zijn de 35-55 jarigen van nu.

[verwijderd] 25 oktober 2008 17:47

Tijdens mijn leven vroeg ik nogal eens aan een makelaar. U zegt dat de vraagprijs voor het huis wat ik wil kopen een mooie prijs is, etc, etc.
Altijd stelde ik de vraag: Wat zou u werkelijk bieden als ik dit huis morgen via de veiling moet verkopen. 8 van de 10 quasi makelaars stapten direct in, want zij schokken zich het lazerus, 2 waren kerels, geen jochies en zijden steevast 25 tot 30% minder. Ik zei wat een groot verschil. Meneer dat blijft altijd het risico in deze stenen/luchthandel.Ja maar de vraag is zo groot dus, nee meneer het moet wel betaalbaar blijven.
Tot zover even.

Robin Good 25 oktober 2008 17:52

quote:
sjiepie schreef:
Ik begin langzamerhand het gevoel te krijgen dat er een paar generaties, de mensen van 0 t/m 35 van nu, alle klappen moeten gaan opvangen, om de welvaart van de voorgaande generaties te betalen.

Je weet echt niet waar je het over hebt joh.
Ze moeten jou de periode 1940 - 1950 over laten doen, daarna mag je je uitspraken hier komen herhalen.

[verwijderd] 25 oktober 2008 17:59

quote:
Kees777 schreef:
Hirsch,
volgens mij zijn de prijzen in het hoegre segment juist explosief gestegen. Net als bij een aandeel dat b.v. € 80,- waard is is 5% stijging/daling meer dan een penny-stock. Zo ging het bij de huizen ook, in mijn omgeving bij alleenstaande huizen is € 8 ton niets.
Nee wat de prijzen nog het meeste zal drukken zijn de echtscheidingen en die zullen niet van de lucht zijn de komende tijd, gezien de crisis. Vele wijfies worden gekort op hun uitgaven en kunnen minder speeltjes kopen. Liefde bleek ineens synoniem voor poen te zijn.
Wat het allerbelangrijkste is dat de gedwongen verkoop via veilingen een echte veiling moet worden dus ook voor particulieren. Hallo kabouter Plop/Bos al wakker, dan wordt de werkelijk prijs bepaald door de markt zonder inmenging van belangenbehartigers(lees: makelaars)

Kees,

Je hebt gelijk, prijzen in het hogere segment zijn niet harder gedaald.

Ik had het artikel van de Telegraaf nog in gedachte dat vermeldde dat duurdere woningen momenteel moeilijker worden verkocht.

www.telegraaf.nl/binnenland/2126022/_...,2

Groet.

Ruud100 25 oktober 2008 18:06

quote:
blaaskaak schreef:
Tuurlijk.. Blijf jij maar lekker 600 eurotjes huur betalen of in je achterbuurt krot zitten. Argumentjes graag!. Oh nee die heb je niet

Argumenten om te wachten met kopen zijn er wel degelijk.

Alle marktpartijen melden dat huizen langer te koop staan en het aantal huizen dat te koop staat flink stijgt. Zolang dit doorgaat heb je als koper steeds meer keus en meer kans op een leukere, betere woning voor hetzelfde geld.

Verwachte inflatie voor het komende jaar: 3 tot 5%
Verwachte stijging huizenprijzen komend jaar: -20 tot +2%

Reeele prijsontwikkeling huizen komend jaar: Op zijn best gelijk aan de inflatie, op zijn slechtst diep in het rood.

Niet kopen betekent in het slechtste geval (voor de koper) dat je over een jaar ongeveer evenveel voor een gelijkwaardig huis moet betalen als nu.
Niet verkopen staat voor verkopers gelijk aan een flink risico op een lagere opbrengst over een jaar.

Niet kopen in het geval dat er echt een recessie komt en de huizenprijzen inderdaad gaan dalen betekent dat je over een jaar, afhankelijk van de werkelijke prijsontwikkeling, 5 tot 10 % minder betaald. En als je geluk hebt en de meest pessimistische verwachtingen uitkomen 10, 15 of misschien wel 20% minder.

Niet kopen is een gok die je als potentieel koper wel kan nemen. Met de huidige stand van de wereldwijde economie is het onwaarschijnlijk dat de stijging van de huizenprijzen net als in de afgelopen jaren de inflatie zal verslaan.

Het enige risico dat de niet-koper loopt is dat het huis dat hij zo graag wilde hebben verkocht is. Als hij dat risico wil nemen dan kan een jaartje huren voor € 600 per maand een buitengewoon zinnige investering zijn. Alleen al vanwege de kans op een veel groter aanbod en dus meer keus.

Gr
Ruud

sjiepie 25 oktober 2008 18:34

Nou nou blaaskaak. Nou niet zonder argumenten ervan uit gaan dat ik huur of in een achterbuurt krot zit. Niet netjes!

Waarom mijn inziens de huizenprijzen 20% dalen:
- afnemende vraag door kredietcrisis en toenemend besef bij aspirant kopers dat huizenprijzen ook kunnen dalen. 25 jaar jaar was er altijd het vertrouwen dat de prijzen alleen maar konden stijgen. Hoe reageert men als de prijzen gaan dalen? Mijn inziens neemt het vertrouwen in het hebben van een eigen huis dan af, waardoor de vraag naar huurwoningen gaat stijgen.
- toenemend aanbod door vergrijzing.

sjiepie 25 oktober 2008 18:41

Waar ik op doel is dat in een paar jaar tijd, alle vut / en prepensioenregelingen zijn afgebouwd, en dat er een groep mensen, zeg de mensen die in 1945 t/m 1955 zijn geboren, met zeer goede voorwaarden met pensioen konden, daarnaast veel overwaarde hebben, en goed geprofiteerd hebben van de beurzen. De generaties die hierna komen, moet de overwaarde van deze goed bemiddelde generatie betalen en veel langer doorwerken. Geen negatief woord over het harde werken van de babyboomers, maar een iets eerlijker verdeling (in de tijd) zou geen kwaad kunnen.

quote:
Floris Fortuin schreef:
[quote=sjiepie]
Ik begin langzamerhand het gevoel te krijgen dat er een paar generaties, de mensen van 0 t/m 35 van nu, alle klappen moeten gaan opvangen, om de welvaart van de voorgaande generaties te betalen.
[/quote]

Je weet echt niet waar je het over hebt joh.
Ze moeten jou de periode 1940 - 1950 over laten doen, daarna mag je je uitspraken hier komen herhalen.

sjiepie 25 oktober 2008 18:46

We kunnen discussieren over (lengte van) de leeftijdscategorieen. Maar laten we wel wezen, kinderen die nu geboren worden moeten waarschijnlijk tot hun 75e doorwerken. Dit betekent dat in drie generaties de werkzame tijd met bijna 20 jaar wordt verlengd. In zo'n korte tijd een extreme verlenging. Mensen van 45-55 hebben, mits zij rond hun 20e a 25e een huis hebben gekocht ook een prima overwaarde. Mensen tussen de 35 en 45 zitten ook deels in het clubje die het gelag kunnen betalen.

0-15/20? Die soeperen, maar dragen niks bij aan de welvaart van wie dan ook.
De club direkt achter de grote uitstroom gaat het gelag betalen. En dat zijn de 35-55 jarigen van nu.
[/quote]

[verwijderd] 25 oktober 2008 18:49

quote:
sjiepie schreef:
We kunnen discussieren over (lengte van) de leeftijdscategorieen. Maar laten we wel wezen, kinderen die nu geboren worden moeten waarschijnlijk tot hun 75e doorwerken. Dit betekent dat in drie generaties de werkzame tijd met bijna 20 jaar wordt verlengd. In zo'n korte tijd een extreme verlenging. Mensen van 45-55 hebben, mits zij rond hun 20e a 25e een huis hebben gekocht ook een prima overwaarde. Mensen tussen de 35 en 45 zitten ook deels in het clubje die het gelag kunnen betalen.

0-15/20? Die soeperen, maar dragen niks bij aan de welvaart van wie dan ook.
De club direkt achter de grote uitstroom gaat het gelag betalen. En dat zijn de 35-55 jarigen van nu.
[/quote]

kinderen die nu geboren worden zullen niet het gelag betalen, volgens mij is het vergrijzingsprobleem na 2045 opgelost, dus als je na die periode oud wordt heb je het goed want de aow-koek hoef je met minder anderen te delen.

dus alleen diegenen onder de 30 hebben nu geluk, alhoewel ook dat moeilijk is te voorspellen want wie weet volgt er nog ergens een 3e wereldoorlog of smelten de ijskappen, pas over zo'n 40jaar zullen we het weten wie meer geluk had ;)

rightright 25 oktober 2008 19:30

quote:
Kees777 schreef:
Markt zit op slot. Starters, mijn eigen kinderen, goede baan HBO/WO niveau kunnen zelfstandig geen normaal huisje meer kopen. Een gewoon rijtjes woning in de ranstad 3hdznd, niets bijzonders.
Ik adviseer ze dan ook gewoon blijven huren waar je zit de komende 2 jaar, daarna net als met ING op het juiste moment weer instappen. Ook geef ik ze aan dat Kabouter Bos nog deze periode iets aan de hypotheekaftrek zal doen. Als hij met droge ogen het geintje met Fortis(en wie weet ING) durft uit te halen dan flikt hij dit ook met de hypotheekaftrek. Be carefull.

Misschien komt Wouter Bos dan ook weer met het idee op de proppen om huren inkomensafhankelijk te maken. Aan de ene kant mooie wijken verpesten met sociale huurwoningen, maar als je als hardwerkende Nederlander in een huurhuis wilt wonen moet je meer betalen als je buurman die waarschijnlijk ook nog eens huursubsidie krijgt. Aan de ene kant willen ze integratie van armlastigen in duurdere wijken, maar als je iets meer verdient wordt het ontmoedigd om in een huurwoning in een arme wijk te gaan zitten.

rightright 25 oktober 2008 19:36

quote:
Floris Fortuin schreef:
[quote=sjiepie]
Ik begin langzamerhand het gevoel te krijgen dat er een paar generaties, de mensen van 0 t/m 35 van nu, alle klappen moeten gaan opvangen, om de welvaart van de voorgaande generaties te betalen.
[/quote]

Je weet echt niet waar je het over hebt joh.
Ze moeten jou de periode 1940 - 1950 over laten doen, daarna mag je je uitspraken hier komen herhalen.

Die generatie 1940-1950 zijn de babyboomers. Die worden wel omschreven als 'de gouden generatie'. Van de mensen die bewust de oorlog hebben meegemaakt zijn er niet zoveel meer in verhouding.

nl.wikipedia.org/wiki/Babyboom_(term)

De mensen die geboren zijn tussen (grofweg) 1945 en 1955 worden doorgaans aangeduid als Babyboomers. Deze generatie heeft een aantal gemeenschappelijke ervaringen. Ze maakte kennis met de stijgende naoorlogse welvaart, en ging studeren in de woelige periode tussen 1965 en 1975. Daarnaast heeft zij eigenlijk nooit een grote tegenslag meegemaakt: het is de babyboomers nagenoeg altijd voor de wind gegaan.

De term babyboomers wordt vaak pejoratief gebruikt. Pim Fortuyn (geboren in 1948) schreef het boek Babyboomers (1998), waarin hij zijn generatiegenoten verweet onverantwoord te zijn omgegaan met de maatschappelijke instituties waarover zij het beheer kregen.

[verwijderd] 25 oktober 2008 19:41

Dit vind ik ook wel een mooi voorbeeld van een luchtbel. Een woonbootje in Amsterdam. 56 m2. Vraagprijs 880.000 gulden. Nadat er na drie maanden geen enkele kijker was zijn ze gezakt naar 792.000 gulden.

www.woonboot.nl/objectdetail.php?Obj_...

[verwijderd] 25 oktober 2008 19:46

quote:
Brievenbus schreef:
[quote=iMac Rulez]
[quote=Brievenbus]
[quote=Pacito]
Eigen huis verkocht.
Vraagprijs 495.000, gekregen 465.00, binnen 4 dagen.
Pacito
[/quote]
Oh?
Wat was je reden?
Toevallige omstandigheden of echt speculatief om later misschien goedkoper terug te kopen??
[/quote]
Het idee! Je huis verkopen om het later goedkoper terug te kunnen kopen. Koe kom je erop.
[/quote]

Oh?

Waar zie jij het woordje "het" in m'n vraag aan Pacito?

Ze bestaan echt hoor, al lang trouwens, mensen die zeker menen te weten dat de huizenprijs gaat dalen en "dus" hun huis verkopen om "een tijdje" te gaan huren.
Ik ken er zelfs die dat 10 jaar geleden al deden...:-)

Je schrijft "terugkopen". Een huis is iets anders dan een aandeel. Huizen zijn slechts heel zelden vergelijkbaar c.q. onderling vervangbaar. Als je dus spreekt over 'terugkopen" dan kan dat alleen op het (daarvoor) verkochte huis slaan. Een wel zeer hypothetische situatie.

Ervaringen uit het verleden van "een kennis" zijn zeker geen garantie voor de toekomst.

svenhedin 25 oktober 2008 19:47

quote:
NickieLeeson schreef:
Dit vind ik ook wel een mooi voorbeeld van een luchtbel. Een woonbootje in Amsterdam. 56 m2. Vraagprijs 880.000 gulden. Nadat er na drie maanden geen enkele kijker was zijn ze gezakt naar 792.000 gulden.

www.woonboot.nl/objectdetail.php?Obj_...

Het wachten is op een vraagprijs van € 297.000,00

[verwijderd] 25 oktober 2008 19:51

quote:
Kees777 schreef:
Tijdens mijn leven vroeg ik nogal eens aan een makelaar. U zegt dat de vraagprijs voor het huis wat ik wil kopen een mooie prijs is, etc, etc.
Altijd stelde ik de vraag: Wat zou u werkelijk bieden als ik dit huis morgen via de veiling moet verkopen. 8 van de 10 quasi makelaars stapten direct in, want zij schokken zich het lazerus, 2 waren kerels, geen jochies en zijden steevast 25 tot 30% minder. Ik zei wat een groot verschil. Meneer dat blijft altijd het risico in deze stenen/luchthandel.Ja maar de vraag is zo groot dus, nee meneer het moet wel betaalbaar blijven.
Tot zover even.

Een huis gewoon te koop aanbieden en via een (veelal executie)veiling verkopen zijn 2 heel verschillende zaken.

Bij een vrijwillige verkoop kun je altijd nee zeggen en die optie ontbreekt ten ene male bij een veiling. En dus zijn verschillen tot 30% heel goed mogelijk.

Daarnaast vergeten amateurs nogal eens (en gaan dan plat) op alle bijkomende kosten die veel en veel hoger zijn dan bij vrijwillige verkoop alsmede dat zij aansprakelijk zijn voor veel achterstallige schulden gerelateerd aan de woning. En dan zwijgen we nog maar over het voorkomende probleem het huis ontruimd te krijgen.

61 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 909,15 -12,79 -1,39% 13:54


Germany40^	21.312,10	-1,93%
BEL 20	4.246,72	-1,83%
Europe50^	5.184,82	-1,93%
US30^	43.888,20	-1,50%
Nasd100^	21.068,60	-1,89%
US500^	5.937,16	-1,72%
Japan225^	38.536,60	-2,03%
Gold spot	2.808,82	+0,35%
EUR/USD	1,0260	+0,08%
WTI	74,34	+1,70%