Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

quote:

Moneyball schreef op 13 juli 2015 23:14:

[...]

@gerard, ik heb veel waardering voor je bijdragen. Jouw redeneringen op verschillende fora vind ik vaak zeer plausibel. Het lijkt echter dat je minder thuis bent in vastgoed. Waarom is het dividend niet houdbaar volgens jou?

Je mening over winkelvastgoed deel ik deels. Vrijwel alle beursgenoteerde fondsen zetten in op toplocaties en willen af van perifrere locaties. Hoge bezettingsgraden zijn key. Vastned kocht in het kader van die strategie onlangs voor iets van 14 miljoen een pand aan het Rokin. Topplek, maar errug veel geld. Die waardering kan waarschijnlijk alleen door sterke geprognotiseerde huurgroei worden verantwoord. De grote portefeuille die Wereldhave van Corio heeft overgenomen is van lagere kwaliteit, maar daar staat waarschijnlijk ook een (veel) lagere prijs tegenover en minder/geen geprognotiseerde huurgroei. De belangrijkste reden voor de aankoop was dat Wereldhave meer schaalgrootte nodig had na verkoop vastgoed in Fr.

Naast 'kwaliteit' en 'ec. of scale' de rente is natuurlijk een belangrijke parameter bij vastgoedinvesteringen. Zet vooral druk op de waarderingen in de modellen van grote vastgoedbeleggers. Die gaan daardoor verkopen waardoor het zich vertaald in koersdruk. Qua cash flow zal het effect van rentestijging op korte termijn meevallen. Volgens de boekjes zijn rente, inflatie, en economische groei ook aan elkaar gekoppeld. In de meeste contracten is huurontwikkeling daarom gekoppeld aan inflatie. Daar zit wel een vertraging in, maar renterisico wordt daarentegen ook door (gemiddelde) looptijd en derivaten deels afgedekt. Ik zie de rente ook nog niet zo snel stijgen, dat maakt te veel schulden onhoudbaar en druist in tegen het belang van te veel partijen.

quote:

gerard_ecb schreef op 14 juli 2015 03:58:

[...]
Verder is dividend ook een sigaar uit eigen doos.

quote:

Fibonacci@$ schreef op 14 juli 2015 19:24:

[...]

Wat laatdunkend over dividend zeg! Ik zie het juist als extra inkomsten voor de belegger. Bovendien kan je na dividend je aandelen met eventuele winst verkopen. Dat lijkt mij winst op winst! Maar ach, het is maar net wat je visie is...veel succes verder met beleggen.

quote:

gerard_ecb schreef op 15 juli 2015 07:02:

[...]
niet laatdunkend maar realiteit. de waarde van het dividend wordt voor precies het bedrag ter hoogte van het dividend van de koers van het aandeel afgetrokken op de ex date.
Dus broekzak vestzak, ik kan het niet anders maken. Er wordt zelfs een gedeelte ingehouden ivm dividendbelasting die je via de belastingaangifte terug kan vorderen maar geeft dus tijdverlies.