Dank, matad.
Mee eens dat Tilburg van goede kwaliteit is, de overige Wereldhave winkels in NL zijn van mindere kwaliteit (niet in stadscentrum) en hebben meer last van online shopping.
De kans op een forse rentestijging op korte termijn lijkt klein, ook mee eens. Hier loopt de Wereldhave belegger wel een risico op. Huurindexatie zal weinig helpen wanneer de bezettingsgraad te laag is, dan vertrekt de huurder na einde contract.
De markthuur van de winkels met lagere kwaliteit is dalende, doordat er meer aanbod dan vraag naar winkelruimte op de B lokaties is. Wereldhave kan niet wachten totdat iemand langskomt die een hogere huur wil betalen, om de panden bezet te houden moeten de huren worden verlaagd. Helemaal met je eens, maar deze marktontwikkeling is slecht voor Wereldhave.
In de huidige koers wordt al stevig voorgesorteerd op een verdere daling van huurinkomsten en meer afboekingen in portefeuille, de lijn van afgelopen jaren wordt hard doorgetrokken door beleggers. Wereldhave probeert dit te pareren door te investeren / verbouwen en hierbij meer in te zetten op horeca (F&B court), fresh streets en kids play areas (termen uit Wereldhave presentatie). Dit doen andere vastgoedfondsen ook, het winkelen moet plezierrijk worden gemaakt. Gratis parkeren weggeven helpt daarbij, maar doet de opbrengsten op korte termijn dalen (wanneer Wereldhave de parking bezit, of hierin bijdraagt).
Al met al zeer weinig groei vooruitzichten, en meer gevaren dat de huidige huurinkomsten (en vastgoed waarderingen) verder onder druk komen te staan.
Werk aan de winkel voor Wereldhave.