Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

ECP 2019

1.386 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 66 67 68 69 70 » | Laatste

Omlaag ↓

junkyard 10 april 2019 07:33

Als de LTV hoger is, dan wordt herfinanciering duurder omdat een hogere risico opslag moet worden betaald (als partijen al financiering willen verstrekken).

Markt anticipeert op harde daling van marktwaarde winkelvastgoed, er is weinig vraag naar winkel vastgoed onder investeerders. Diverse winkelcentra die te koop stonden zijn weer uit de verkoop gehaald vanwege gebrek aan interesse, URW verkoopt nu vooral kantoren omdat de winkelcentra moeilijk te verkopen zijn. Dit vooral door verlaagde (huur)groei vooruitzichten en verhoogd risico (opslag) omdat onbekend is hoe ver de effecten van online shopping zullen reiken. Omzet en marges in retail staan onder druk.

Als marktwaarden dalen, dan stijgt de LTV van ECP verder, wat de druk om te verkopen (in verslechterende markt) zal verhogen. De vrees hiervoor zit verwerkt in het huidige koersniveau.

Chessplayer1992 10 april 2019 09:46

Ok, helder. Dank voor de toelichting.

[verwijderd] 10 april 2019 09:59

Markt overdrijft zoals gewoonlijk. High end shopping malls are here to stay!

ECP kan met huidige rentestanden de rentekosten juist terugbrengen bij herfinanciering aangezien ze historisch gezien hoge rentekosten hebben (vastgezet via swaps uit voorzichtigheid jaren geleden). Herfinanciering is overigens nog jaren verwijderd.

Marco19 10 april 2019 19:33

Alle vastgoedfondsen een dikke 3% erbij behalve ECP maar 1% terwijl Ecp de hoogste ltv heeft ( eea ivm rente)
Ik volg het niet meer...wie wel?

JJMM 10 april 2019 19:39

Volg het ook niet meer, vandaag flink bijgekocht want ECP gaat binnenkort flink omhoog!!!

Gaston Lagaffe 17 april 2019 16:26

quote:
junkyard schreef op 9 april 2019 21:21:
Als rente laag blijft en de waarde van het winkelvastgoed daalt (huidige ontwikkeling), dan kan ECP niet rustig blijven zitten aangezien de risicograad en kosten van (her)financiering teveel oplopen.

Het kan allemaal net maar men moet de verbouwing van Woluwe zo snel mogelijk afronden (rendement iets opvoeren) en wat kleiner OG afstoten. Tussentijds dividend gelijk houden, schuld een beetje aflossen en heel langzaam de NAV verlagen (gaat toch een keer gebeuren). Zolang de rente laag blijft hebben ze eens kans dat ze het redden. Ben benieuwd wat ze bij de jaarcijfers gaan zeggen. Er moet wel wat gebeuren.

JJMM 17 april 2019 18:42

Ik blijf lekker bijkopen en zet binnekort een fondsje op met wat vrienden om gezamenlijk in ECP te investeren. Waar kan je nog vastgoed kopen ( VERHUURD ) met zo'n discount, gewoon niet normaal. Dat noem ik nou veilig en winstgevend investeren. Dus laat alle domoren en zwakke knieen maar verkopen

Lk-33 17 april 2019 18:56

quote:
JJMM schreef op 17 april 2019 18:42:
Ik blijf lekker bijkopen en zet binnekort een fondsje op met wat vrienden om gezamenlijk in ECP te investeren. Waar kan je nog vastgoed kopen ( VERHUURD ) met zo'n discount, gewoon niet normaal. Dat noem ik nou veilig en winstgevend investeren. Dus laat alle domoren en zwakke knieen maar verkopen

En dan hoef je het nog niet eens zelf te beheren.....

buy&hold-style 17 april 2019 19:27

Vraag aan @Junkyard:

Met veel interesse jouw leerzame postings gelezen. Dank daarvoor.

URW mikt op een LtV van laag 30%. ECP zit aan de hoge kant met circa 45%, lijkt daardoor risicovoller/minder bewegingsruimte te hebben, wat vertaald is in de koers.

Simon Property Group lijkt echter wel op 80% LtV te zitten. WOrdt het europese vastgoed zo anders bekeken? Heb jij hier een kijk op?

Dank alvast

junkyard 17 april 2019 21:42

quote:
buy&hold-style schreef op 17 april 2019 19:27:
Vraag aan @Junkyard:

Met veel interesse jouw leerzame postings gelezen. Dank daarvoor.

URW mikt op een LtV van laag 30%. ECP zit aan de hoge kant met circa 45%, lijkt daardoor risicovoller/minder bewegingsruimte te hebben, wat vertaald is in de koers.

Simon Property Group lijkt echter wel op 80% LtV te zitten. WOrdt het europese vastgoed zo anders bekeken? Heb jij hier een kijk op?

Dank alvast

Dank!

Inderdaad, grote zorg bij ECP is de hoge LTV (46% eind 2018), en slechte verkoopbaarheid + beperkt potentieel van winkelcentra, beleggers verwachten dat boekwaarden onder druk komen te staan.

Op LTV rapporteren is niet gangbaar in US, daar worden vaak andere metrics gehanteerd.

De LTV valt wel te berekenen, uit SPG jaarverslag 2018 zie ik dat er ongeveer $ 30 miljard aan schulden zijn op ongeveer $ 90 miljard aan assets. Ofwel, een LTV van 33,3%.

Hoe is de 80% berekend?

buy&hold-style 17 april 2019 22:38

Ik zie waar ik de mist in ga: heb voor assets de balanspost gepakt, maar dat is historische kostprijs min afschrijving; dus geen marktwaarde. SPG zit ook netjes <35%. Weer wat wijzer, dank

Erwin S 18 april 2019 13:54

ik heb om 13.50u 2000 stuks op limiet 25.50 ingelegd. Direct in 7 etappes uitgevoerd op 25.48 zonder dat het orderboek versprong. Ook in andere bied en laatsystemen zag ik geen beweging. Zeer vreemd.

Marco19 18 april 2019 14:29

Erwin, het is 1 en al manipulatie die koersvorming.

We gaan zo Wereldhave inhalen. Ik heb vertrouwen in het management dat al 20jaar zit en grootaandeelhouder is.
En al 20 jaar stijgend dividend. Afgelopen nov prio aandelen afgeschaft.

Ik bezit een redelijk grote pluk en ben bereid ze een jaartje aan te houden.

Marco19 23 april 2019 12:55

Redelijk volume en weer een tik eraf. Teleurstellend koersverloop.

Op 25.12 net 7k in de bied en op 25.14 5k.

Op deze niveau's is er zeker interesse. Ik heb er al teveel dus bijkopen geen optie meer.

JJMM 24 april 2019 10:55

Ik koop nog steeds bij, heerlijk met discount kopen.

[verwijderd] 24 april 2019 17:18

Verklaring van het sprongetje van vandaag?

Marco19 24 april 2019 20:10

Denk cijfers nabeurs Unibail...

Branco P 26 april 2019 12:04

shortsell.nl/short/Eurocommercial

Adelphi sinds 23 april een short positie

Koers lijkt al een tijdje in de 25-26 euro “gehouden te worden”

Bij koers onder 25,25 euro koop ik steeds een plukje bij

Lk-33 26 april 2019 16:27

quote:
Branco P schreef op 26 april 2019 12:04:
shortsell.nl/short/Eurocommercial

Adelphi sinds 23 april een short positie

Koers lijkt al een tijdje in de 25-26 euro “gehouden te worden”

Bij koers onder 25,25 euro koop ik steeds een plukje bij

Ik denk dat ze eerst met cijfers moeten komen voordat er weer richting in komt. Klepierre en URW alsmede ook Mercialys zijn met nette cijfers gekomen en zijn ofwel in koers gestegen of minimaal blijven liggen.

Wereldhave gaat inmiddels weer door het putje heen en dat werkt ook niet echt mee vandaag. Exposure in Frankrijk is in beide gevallen aanwezig.

Marco19 26 april 2019 16:34

Opvallend klein percentage short in vergelijking met Wereldhave!!

Als je kijkt naar de verhandelde volumes per dag is dit toch een erg klein aantal tov uitstaande aandelen.
Veel institutionele beleggers....

1.386 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 66 67 68 69 70 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	7 feb 2025 17:35
Koers	23,750
Verschil	-0,100 (-0,42%)
Hoog	24,000
Laag	23,700
Volume	55.419
Volume gemiddeld	55.462
Volume gisteren	32.714

Eurocommercial Properties nieuws

08 nov	Slotcall: AEX kopje onder, Bill Ackma...	8
30 aug	Slotcall: chipaandelen trekken AEX om...	6
10 mei	Slotcall: AEX met nieuw record het we...	2
22 mrt	Slotcall: AEX ruimt de slingers op, m...	1
aug '21	Beursblik: Eurocommercial Properties ...
aug '21	Flink lager resultaat voor Eurocommer...	1
mei '21	Beursblik: Degroof Petercam verhoogt ...
mei '21	Beursblik: geen verrassingen bij Euro...	2
mei '21	Resultaatverbetering voor Eurocommerc...	1
mei '21	Beursblik: Berenberg verhoogt koersdo...	1

Meer ››