Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave 2019

4.713 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 ... 232 233 234 235 236 » | Laatste

Omlaag ↓

Nappie 30 mei 2019 18:00

Zoo dat was hard werken tegen de computer...hahaha.
Niettemin vandaag de slag gewonnen en de handelspositie winst gesloten.

Nappie 31 mei 2019 10:28

Hier is géén kruid tegen opgewassen....
Is het NIET winkelvastgoed dan is het wel weer Trump die roet in het eten gooit..!

MRK1 31 mei 2019 10:32

quote:
Marco1337 schreef op 30 mei 2019 12:32:
Nappie dat is niet mogelijk, zie mijn argument boven je post. Ze moeten wel uitkeren.

Fiscale winst kan gedrukt dmv geleidelijke jaarlijkse afboekingen.
En daarmee kan dus wel degelijk een lager dividend van bijv EUR 1.50 uitgekeerd worden. Wil & weg.

matad 31 mei 2019 11:59

quote:
dubbeldraaien schreef op 31 mei 2019 10:32:
[...]

Fiscale winst kan gedrukt dmv geleidelijke jaarlijkse afboekingen.
En daarmee kan dus wel degelijk een lager dividend van bijv EUR 1.50 uitgekeerd worden. Wil & weg.

Helemaal juist.
Je kunt wel 50 zaken noemen die de winst verlagen.
Is wel heel gemakkelijk.

Groet.

[verwijderd] 31 mei 2019 13:55

Ik ben daar niet zo deskundig in, maar dat lijkt me niet heel logisch.
Want aan de andere kant zou dat betekenen dat een positieve herwaardering van panden zou kunnen betekenen dat de winst fiscaal wordt verhoogd. Dat kan dan potentieel voor liquiditeitsproblemen zorgen als 75% moet worden uitgekeerd. Lijkt me een beetje vreemd.

Daarnaast, als er niks meer af te boeken is gaat dit verhaal niet op natuurlijk.

[verwijderd] 31 mei 2019 16:51

quote:
Nappie schreef op 30 mei 2019 10:38:
[...]Ik ben al druk bezig om op de MARKET maker op te jagen.
Ik leg constant biedingen in het boek onder de koers zodat het lijkt dat er vraag aan de onderkant van biedkoers aanzwelt...
Wanneer de koers stijgt, mede door mijn onderliggende stukken, dan verwijder ik mijn order en verhoog ik opnieuw de biedkoers zonder de intentie om daadwerkelijk te handelen. Ik wil zo graag dat de koers naar € 23.5 gaat...

Heb je al post ontvangen van de AFM?

Die hebben hun hobby gemaakt van mensen beboeten voor marktmanipulatie.
Zeker in het geval bij mensen die ruiterlijk toegeven met manipulatie bezig te zijn.

good luck!

Nappie 31 mei 2019 17:25

quote:
ik ben Diede schreef op 31 mei 2019 16:51:
[...]

Heb je al post ontvangen van de AFM?

Die hebben hun hobby gemaakt van mensen beboeten voor marktmanipulatie.
Zeker in het geval bij mensen die ruiterlijk toegeven met manipulatie bezig te zijn.

good luck!

Op het forum zitten alleen eerlijke mensen...
Ik krijg het idee dat jij AFM hebt ingelicht?
Wil jij zo graag dat ik een boete ontvang?

hjs64 31 mei 2019 17:30

Beste Nappie, eerlijke mensen bestaan niet, dat is helaas de realiteit van het bestaan.

Nappie 31 mei 2019 17:39

quote:
hjs64 schreef op 31 mei 2019 17:30:
Beste Nappie, eerlijke mensen bestaan niet, dat is helaas de realiteit van het bestaan.

Ik doe iedere dag mijn best om eerlijk te zijn.
Gelukkig zie ik ook genoeg positieve punten in de medemens.
Van nature zijn wij allemaal eerlijk....

hjs64 31 mei 2019 17:43

Beste Nappie, ik heb een wat andere ervaring met mijn medemens in het leven, maar keep dreaming, je naieviteit siert je.

matad 31 mei 2019 23:56

quote:
Marco1337 schreef op 31 mei 2019 13:55:
Ik ben daar niet zo deskundig in, maar dat lijkt me niet heel logisch.
Want aan de andere kant zou dat betekenen dat een positieve herwaardering van panden zou kunnen betekenen dat de winst fiscaal wordt verhoogd. Dat kan dan potentieel voor liquiditeitsproblemen zorgen als 75% moet worden uitgekeerd. Lijkt me een beetje vreemd.

Daarnaast, als er niks meer af te boeken is gaat dit verhaal niet op natuurlijk.

Marco,

Ik zal enkele voorbeelden noemen die ik voor mijn pensioen in mijn functie als directeur in een bv, die onroerend goed exploiteert, kon doen.
Haal achterstallig onderhoud naar voren. Neem stelposten op voor de vernieuwing van het parkeerterrein, herbestrating van toegangswegen. Neem stelposten op voor de vervanging van rioleringen en vervanging daken. Idem voor schilderwerk. Neem een post op voor grondverontreiniging. Zo kan ik nog wel even doorgaan. Let wel dat stelposten maximaal drie jaar (Belastingeis) op de balans mogen staan.
Ik kan nog een hele reeks mogelijkheden noemen doch genoemde zaken zijn voor dit jaar voldoende lijkt me.:)

Groet.

[verwijderd] 1 juni 2019 11:12

Dat kun je inderdaad doen voor de winkelcentra die onderhoud nodig hebben. Het gevaar hiervan is wel dat je te vroeg gaat vernieuwen en vervangen terwijl dit helemaal nog niet nodig is. Vervangen om de reden "onder de 75 procent blijven" lijkt me niet heel gezond. Dan kun je beter het dividend een beetje hoger houden.

Heb het overigens nog even op een rijtje gezet allemaal. Een daling naar 2,30-2,40 zou ik goed kunnen begrijpen. Maar ik denk dat we daar pas goed over kunnen oordelen bij de Q2 cijfers.

2,30/0,075 is een koers van 30,66. Zelfs als je al uit gaat van een dividend verlaging en een dividend eis van 7,5% staat de koers 40 procent te laag. Dat is echt ongelofelijk.

Bart Meerdink 1 juni 2019 12:53

quote:
Marco1337 schreef op 1 juni 2019 11:12:
Dat kun je inderdaad doen voor de winkelcentra die onderhoud nodig hebben. Het gevaar hiervan is wel dat je te vroeg gaat vernieuwen en vervangen terwijl dit helemaal nog niet nodig is. Vervangen om de reden "onder de 75 procent blijven" lijkt me niet heel gezond. Dan kun je beter het dividend een beetje hoger houden.

Heb het overigens nog even op een rijtje gezet allemaal. Een daling naar 2,30-2,40 zou ik goed kunnen begrijpen. Maar ik denk dat we daar pas goed over kunnen oordelen bij de Q2 cijfers.

2,30/0,075 is een koers van 30,66. Zelfs als je al uit gaat van een dividend verlaging en een dividend eis van 7,5% staat de koers 40 procent te laag. Dat is echt ongelofelijk.

Koop je rijk zou ik zeggen, als je je eigen berekeningen vertrouwt. Of, voordat je dat doet, loop de jaarverslagen van de laatste 10 jaar eens door en kijk wat er met de NAV, het directe en indirecte resultaat, het dividend en de koers gebeurd is in die tijd. Of volg alles wat er in staat over Itis in Finland (wat is er aan geld in gegaan, wat is er uit gekomen). Hint: over 2018 heeft WH €1,69 p/a *verlies* gemaakt.

Uitgaande van een direct resultaat over 2019 van zo'n €2,80 p/a zal, zo vermoed ik, in 2020 het dividend op ±75% van €2,80 ofwel iets van €0,53 per kwartaal uitkomen. In 2017 was het 4x€0,77, in 2018 en 2019 4x0,63 en in 2020 4x€0,53 (mijn schatting). Die trend maakt aandeelhouders niet blij. En dat in een tijd van een historisch ongekend lage rente (gunstig voor vastgoed dat altijd met leningen werkt en het dividend steekt maximaal gunstig af tegen de lage rente op obligaties).

Het zal vast niet eindeloos zo door gaan, uiteindelijk zal Wereldhave in zijn geheel of gedeeltelijk in de verkoop gaan verwacht ik (de 65,9% in het beursgenoteerde Wereldhave Belgium is al ongeveer de helft waard van heel Wereldhave). Dat kan lang of kort duren.

[verwijderd] 1 juni 2019 14:06

Dat heb ik gedaan bart. Ik denk dat er nu wel genoeg is afgewaardeerd. Misschien nog 1 keer afwaarderen in combinatie met een dividend verlaging tot 2,25/2,35.
De huren stijgen(eindelijk) weer (in Nederland 7%!) en de bezetting is gezien de afgelopen 5 jaar relatief hoog. De Franse portefeuille heeft momenten gekend waarbij de bezetting 90% was. Toen stond de koers "gewoon" boven NAV.

Je zegt het zelf eigenlijk ook met minder woorden. Het Belgische beursgenoteerde deel is bijna 50% van de totale waarde. Terwijl dit iets minder dan een derde van het geheel is. Dat is gewoon een idiote beurskoers ten opzichte van de reële waarde.

matad 1 juni 2019 15:34

[quote alias=Marco1337 id=11627884 date=201906011112]
Dat kun je inderdaad doen voor de winkelcentra die onderhoud nodig hebben.

Is onjuist. Een stelpost is geen verplichte uitgave doch een voornemen om die uitgave te doen.
Is deze na drie jaar niet uitgevoerd eerst dan is het verplicht deze terug te boeken. Dan wordt het wel extra winst.

Groet

Overigens heb ik deze week een voorbeeld gegeven dat de boekwaarde wel erg veel kan afgeven van wat de markt geeft zo er al een markt is.
Dat de Belgische markt anders is is eerder een nadeel omdat een omslag dan eerder meer negatief dan positief zal zijn.

matad 1 juni 2019 15:39

afgeven=afwijken

[verwijderd] 1 juni 2019 17:35

Dat kon vroeger misschien matad, tegenwoordig is dat niet zo makkelijk hoor. Vroeger kon je voorzieningen treffen als deze ''more likely than not'' waren. Met de nieuwe IFRS regels kom je daar niet meer mee weg. Leuke stelling dus maar helaas niet meer in de praktijk uitvoerbaar.

Ik neem in ieder geval aan dat je stelpost verward met het treffen van een voorziening.

Wat wij als aandeelhouders lezen zijn verantwoordingsverslagen en dus achteraf, daarop staan de getroffen voorzieningen. Stelposten stel je op bij de begroting.

Bart Meerdink 1 juni 2019 18:37

quote:
Marco1337 schreef op 1 juni 2019 14:06:
De huren stijgen(eindelijk) weer (in Nederland 7%!) en de bezetting is gezien de afgelopen 5 jaar relatief hoog.

Waar heb je dat vandaan? Ik lees in het meest recente kwartaalrapport:

"Gross rental income for the first quarter of 2019 amounted to € 51.3m, against € 48.1m on continued operations in Q1 2018, an increase of 7%. The increase of rental income can be mainly attributed to Belgium, where the Les Bastions was taken into operation in April 2018 and where two retail parks in Bruges and Turnhout were acquired in December 2018.

During the first quarter, average occupancy of the shopping centre portfolio decreased to 95.5% (FY 2018: 96.3%). As expected, occupancy decreased in France by 1.8% to 92.2%, in Belgium by 1.4% to 95.8% and in the Netherlands by 0.1% to 97.0%."

België heeft uitgebreid (en daarvoor extra aandelen uitgegeven). Dan stijgen de huur-inkomsten.

[verwijderd] 1 juni 2019 20:39

Ja klopt, stond bij driven by Netherlands and belgium. Maar dat ging over de footfall zie ik. Van 2015 tot nu kun je de bezetting gewoon opzoeken in de jaarverslagen. Frankrijk begon op 90% in 2015.
Maar moet toegeven dat je gelijk hebt mbt tot de 7% stijging.

matad 2 juni 2019 02:45

quote:
Marco1337 schreef op 1 juni 2019 17:35:
Dat kon vroeger misschien matad, tegenwoordig is dat niet zo makkelijk hoor. Vroeger kon je voorzieningen treffen als deze ''more likely than not'' waren. Met de nieuwe IFRS regels kom je daar niet meer mee weg. Leuke stelling dus maar helaas niet meer in de praktijk uitvoerbaar.

Ik neem in ieder geval aan dat je stelpost verward met het treffen van een voorziening.

Wat wij als aandeelhouders lezen zijn verantwoordingsverslagen en dus achteraf, daarop staan de getroffen voorzieningen. Stelposten stel je op bij de begroting.

Marco,

Ik ga hier niet kissebissen over het woord stelpost of voorziening doch genoemde stelposten/voorzieningen werden tot 7 jaar geleden (datum mijn pensionering) nog gewoon (goedgekeurd) opgenomen. Het zou kunnen dat dat de afgelopen jaren veranderd is doch weet dat niet.

Groet.

4.713 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 ... 232 233 234 235 236 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	21 feb 2025 17:35
Koers	15,380
Verschil	+0,120 (+0,79%)
Hoog	15,420
Laag	15,240
Volume	54.118
Volume gemiddeld	125.245
Volume gisteren	103.396

Wereldhave nieuws

14 feb	Nextensa verkoopt aandelen Wereldhave
13 feb	Wereldhave en Wereldhave Belgium neme...
11 feb	Slotcall: fraaie dagwinst, met hoofdr...
11 feb	Beursblik: veerkrachtige resultaten W...
11 feb	Hoogste winst in jaren voor Wereldhave
04 nov	Blokker huurt 7 panden van Wereldhave
25 okt	Wereldhave boekt hoger resultaat
23 jul	ING: Wereldhave presteert licht onder...
23 jul	Degroof: Wereldhave boekt nette resul...
23 jul	Wereldhave in gesprek over verkoop 2 ...

Meer ››