Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

NLvalue schreef op 3 december 2020 09:51:

[...]
Er is geen enkele reden om op Europees winkelvastgoed een hogere k/w te plakken dan op Amerikaans - en dus gebeurt dat ook niet.

Mag je vanuit Appingedam of Leiden een heel andere visie hebben - maar het grotere geld gaat bepalen wat er van die ‘hoop’ terecht gaat komen.

quote:

Marco1962 schreef op 3 december 2020 08:09:

[...]

Sorry Branco, maar ik vind dit geen bericht van jouw niveau.

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 3 december 2020 12:06:

[...]Interessant -> verkoop buitenlands OG gevolgd door aandeleninkoop. Zou een goede zet zijn ! Volg Vastned niet zo. Zie je hier nog veel potentieel ? Koers is immers al fors gestegen.

quote:

!@#$!@! schreef op 3 december 2020 13:20:

the COVID pandemic is almost over
Britain will begin vaccination in at little as 2 days. It looks like US will begin in just over 2 weeks. And the EU in about a month. In every case, fretting about "how many vaccines will be available" is not that relevant. Vaccinate the oldest 5% of people and you'll take out >50% of deaths and hospitalizations. Vaccinate the oldest 10% of people and that number goes to 75% maybe. Add to that that new medical vaccines and therapeutics will continue to come on-line in the coming weeks. We can continue to look at COVID charts that surely have not peaked all over the world (and all the continued COVID pain is of course tragic), but the war is already won. COVID will not be a "top 5 theme" in the stock market for 2021.

- Zit wel wat in, moet ik zeggen. Hoop alleen dat overheden er ook zo tegen aan kijken. Meestal zijn die niet zo intelligent.

quote:

NLvalue schreef op 3 december 2020 15:12:

[...]
Vastned speelt al wat langer met dit soort drijvers van waardecreatie, j ECP gaat onder van Garderen imho stug verder met "op de winkel passen" als primaire drijver van waardecreatie.

Niks mis mee in Branco;s optiek - onvoldoende in een krimp business die geconsolideerd moet worden in mijn optiek. Discussie hierover is reeds gevoerd - gaan we niet herhalen.

quote:

!@#$!@! schreef op 3 december 2020 13:20:

the COVID pandemic is almost over
Britain will begin vaccination in at little as 2 days.
- Zit wel wat in, moet ik zeggen. Hoop alleen dat overheden er ook zo tegen aan kijken. Meestal zijn die niet zo intelligent.

quote:

Branco P schreef op 3 december 2020 14:48:

[...]

Die reden is er dus juist wél want de problemen in de retail doen zich hoofdzakelijk in de US en UK voor en de redenen waarom op het Europese vasteland deze problemen niet spelen hebben we al zeer uitvoerig behandeld. Daar komt nog bovenop dat bepaalde Europese spelers (zoals ECP) beleggen in retailvastgoed waar juist wel toekomst in zit (hebben we ook meermaals behandeld). Wat het grote geld doet zal mij een zorg zijn zolang mijn kleine geld maar mooi rendeert.

quote:

Branco P schreef op 3 december 2020 15:18:

[...]

Als er iets is wat juist ECP niet doet, dan is het op de winkel passen. ECP is juist expert in het toevoegen van waarde aan objecten en daar gaat het nu juist om. Tegen een te lage prijs de te duur gekochte panden in Spanje verkopen, hetgeen Vastned nu van plan is, dat is geen waarde toevoegen. Op korte termijn tegen een zeer hoge prijs de LTV omlaag brengen is geen duurzame waardecreatie. Jij gebruikt mijn naam hier weer eens onjuist om vervolgens een punt te maken. Zwaktebod.

quote:

NLvalue schreef op 3 december 2020 15:46:

[...]
Je blijft erg lang hangen in het verleden - beleggen gaat over de toekomst.

De pijplijn van ECP is nagenoeg leeg - fijn dat ze expertise hebben - de komende 3 jaar gaan we daar niks van enige importantie van kunnen verwachten. ECP krijgt afboekingen voor z'n kiezen - net zoals alle spelers - ik heb een ander idee van waardecreatie.

vG heeft geen enkel ander geluid laten horen dat hij op de winkels gaat passen. Al de rest is jouw wishful thinking.

quote:

Harm Wijk schreef op 3 december 2020 15:48:

Voor de lange termijn is het zeer goed nieuws dat er nu goede vaccins zijn. Daarnaast ben ik al heel lang een fan van ECP en long ECP, eigenlijk met te veel aandelen.

Maar voor de komende 4 tot 6 maanden ben ik door de tweede virus golf minder optimistisch geworden. Zelfs 10% van de bevolking vaccineren wordt nog een enorme klus. Het klopt dat vervolgens de ziekenhuis en ic opnames zullen dalen, maar de aantallen positieve gevallen nog nauwelijks. Dus voor een groot deel van 2021 zullen helaas nog veel maatregelen overeind blijven.

Ook denk ik dat de schade voor de huuropbrengsten door de tweede golf nog flink zal zijn. Met name door retailers die aangeven langere tijd liquiditeitsproblemen te hebben. Dit wordt het gehele eerste kwartaal een grote uitdaging voor ECP. De leegstand zo laag mogelijk houden en de cash flow op peil houden.

Ik was er tot voor enkele weken van overtuigd dat ECP in het voorjaar wel weer (2,18) dividend uit zou gaan keren. Maar nu ben ik deze verwachting iedere week naar beneden aan het bijstellen. Ik zou niet verbaasd zijn als het pas november wordt, zeker voor een cash dividend. En mogelijk gaan aandeelhouders daar gedurende de komende 6 maanden negatief op reageren.

Dus hier en daar op een mooie dag een beetje geld van de tafel halen vind ik niet onverstandig. Dan heb je weer cash beschikbaar voor nieuwe koopkansen.

quote:

Branco P schreef op 3 december 2020 15:56:

[...]

Jij blijft wel persisteren in jouw onjuiste weergave van informatie. Of je bent gewoon niet goed op de hoogte, en dat is dan natuurlijk nog erger. Je hebt het waarschijnlijk alleen over de committed pipline.

Daarnaast heeft ECP echter tevens (grote) plannen met:

* Woluwe
* Tours
* Val Thoiry
* Carosello
* Collestrada

en nog een derde Italiaans object, maar dat is me even ontschoten. Ik heb er een paar weken geleden nog een berichtje aan besteed.

Dat zijn ook allemaal goede objecten waar extra waarde uit uitbreidingen te realiseren valt.

De vraag is alleen hoe ze al die projecten kunnen funden, daar ligt de uitdaging.

quote:

NLvalue schreef op 3 december 2020 17:06:

[...]

Zoals ik al stelde - de komende 3 jaar is niks van enige importantie te verwachten (die de resultaten gaat stuwen).

Geen financieringsruimte, nauwelijks committed pijplijn, Geen nieuw project van importantie dat voor 2023 huur op gaat leveren. Niks onjuist aan wat ik loop te beweren. Als ECP niet net zo'n bagger LTV zou hebben als WHA zou je gelijk hebben - maar die luxe is er niet

Dromen over huurgroei parkeer ik totdat vG met concrete actie op LTV is gekomen - dan gaat er pas weer ruimte komen in de pijplijn. Tot nu toe is het stil aan de kant van ECP (en ben ik een stuk meer onder de indruk van Lard Friese.._)

quote:

Harm Wijk schreef op 3 december 2020 17:11:

Het is overigens absuluut niet juist dat ik de laatste op dit forum ben die (lees goed "tot voor enkele weken") op een dividend in het voorjaar rekende.

Vele berichten op dit forum in de afgelopen weken spreken een duidelijke verwachting uit van een snelle terug keer van dividenden.

Branco, jij bent juist de gene die regelmatig schrijft: Lees het forum nog eens een stukje terug. Sorry maar op dit punt zit je echt fout.

Bovendien schrijf ik dus juist dat in al meerdere weken mijn dividend verwachting naar beneden aan het bijstellen ben.

En als we iets verder terug gaan lezen, dan staan er voldoende posts waarin jij ook een snelle terug keer van het dividend verwachtte.

En neem maar van mij aan dat de meeste beleggers dit forum niet lezen, en op dit punt een veel te rooskleurige toekomstverwachting hebben. Dit gaat nog effect hebben.

quote:

Branco P schreef op 3 december 2020 17:26:

[...]

Dag Harm, lees mijn berichten erop terug. Ik geef al bijna een half jaar aan dat er op zijn vroegst in april/mei 2021 een dividend gaat komen en dat dit volledig of in ieder geval deels in stock zal zijn. Dus dat is al heel lang mijn verwachting. Dat we uiteindelijk over boekjaar 2021 weer deels of volledig cashdividend krijgen is tevens mijn verwachting. Deels interim in november 2021 en de rest in april/mei van 2022.

quote:

mike65537 schreef op 3 december 2020 20:18:

[...]

Waarom denk je dat ze de ltv willen verlagen door niet betalen van dividend?
In 15 Maanden-rapport staat dat ze dat willen betalen door verkopen vastgoed:

The sale of our Moraberg retail park in Sweden at the 30 June valuation demonstrates that for good properties
let at sensible rents there remains a strong market. We are progressing with other sales with the aim of
achieving a LTV ratio of under 40% in due course.

uit: www.eurocommercialproperties.com/asse...