Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

quote:

junkyard schreef op 27 april 2020 11:08:

[...]

Ik noem mijzelf geen vastgoed expert, maar heb afgelopen jaren met Wereldhave stabiliteit/prestatie (tov URW, Vastned, ECP) gelijk gekregen (pre-corona). Het kost veel moeite om dit toe te geven, na jarenlang Wereldhave te hebben verdedigd, zo merk ik. De corona effecten raken URW harder dan Wereldhave, vanwege het type vastgoed (centraal gelegen met hoge footfall en meer gericht op toerisme/luxe dan dagelijks shopping), dit specifieke (virus) risico is vanzelfsprekend niet meegenomen in de fonds vergelijking pre-corona.

Leuk dat NLvalue zich nu aan de zijlijn positioneert als neutrale expert, en de vastberaden Wereldhave positiviteit afgelopen maanden plots is verdwenen. Ik deel de mening niet dat resultaten met sprongen omhoog gaan wanneer een belegger meer tijd besteed aan sector allocatie (onder/overweging), ik denk niet dat beleggers zomaar stelselmatig de markt kunnen verslaan, sector spreiding is natuurlijk wel van belang (voor stabiele resultaten).

quote:

MFCons schreef op 27 april 2020 14:53:

[...]

Ik heb het aandeel gekocht op de blinde aanname dat met het vertrek van Anbeek en de komst van een nieuwe CEO er verstandig beleid zou worden gevoerd. Bleek een verkeerde inschatting te zijn.

Ik heb mijn positie WHA verkleind ten gunste van ECP een tijdje geleden.

ECP op 7 was een gemakkelijke keuze.

quote:

real123 schreef op 27 april 2020 15:47:

[...]

je had gewoon geen wereldhave in je portefuille moeten hebben. Dan had je geen verlies gemaakt. ik had alles op asml gegooid.

quote:

MFCons schreef op 27 april 2020 16:27:

[...]

Een deel van de ASML winsten zit in WHA. Easy come easy go.

quote:

perry1 schreef op 27 april 2020 17:37:

Dit komt niet snel weer goed:(

quote:

real123 schreef op 27 april 2020 19:03:

NSI probeert al 6 jaar lang t'loon te verkopen in heerlen. Geen verkeerd centrum maar het is niet in een grote belangrijke stad dus niemand die het hebben wilt.

wereldhave zit vol met dit soort centra's
Je kunt er goede huur inkomsten krijgen dat zeker ,maar niemand die het kopen wilt.

quote:

MFCons schreef op 27 april 2020 19:58:

[...]

Logisch ook, waarom zou je winkelvastgoed tegen NAV kopen als een aandelen transactie 70% korting geeft?

quote:

real123 schreef op 27 april 2020 20:55:

[...]

bedoel hiermee dat het life central plan niet door gaat zonder de schuld positie zwaar te verslechten en het vastgoed ver onder waarde te verkopen.

ze staan op het punt van failliet gang

quote:

NLvalue schreef op 27 april 2020 21:24:

[...]

Eh.. dit is niet het Beter Bed of KLM forum...

quote:

NLvalue schreef op 27 april 2020 15:03:

[...]

Joh.. ga eens in op de post van Marcel H.. die schijnt zich in jou een Wereldhave fan te herinneren.. wellicht eens leuk om je eigen posts van 5-6 jaar geleden terug te lezen.

Wellicht ook leuk om even de post op Seeking Alpha van Hoya capital na te lezen P10y return van REiTS. Shopping Centers en regional malls "bottom of the pack" onder REITs. 1/3 van het rendement van de beste subsector REITS.

REIT als totaal 100%pt+ (slechter) rendements verschil vs S&P500.. sectorallocatie maakt een enorm verschil.

Aangezien veel forum leden jou als vastgoed expert zien - lijkt me dat je moet voorkomen dat je stelligheden ventileert over onderwerpen waar je expertise veel minder diep gaat, om misverstanden te voorkomen.

Re WHA - 1e positie dateert van 2017.. dat scheelt al 7 van de 10 jaar underperformance van de sector die oudgedienden op deze fora (incl jijzelf) voor hun kiezen hebben gekregen.

WHA is lange termijn - koop prima bij als iemand ze voor 6.x wil verkopen. Maar ben neutraal op de sector - zie geen reden om overmatig te alloceren naar deze sector -Storm heeft geluk met zn supermarkten - wij hebben geluk dat de crisis hem dwingt die capex plannen in de ijskast te zetten..

quote:

NLvalue schreef op 27 april 2020 21:24:

[...]

Eh.. dit is niet het Beter Bed of KLM forum...

quote:

junkyard schreef op 28 april 2020 08:31:

[...]

Hoe moeilijk is het om een ander gelijk te geven? Lees je eigen posts een terug.

Natuurlijk verschillen rendementen over sectoren (vandaar spreiding handig), ik geloof niet dat beleggers (incl. jezelf) de markt kan verslaan in sector allocatie (wat je zelf dus wel suggereert). Ik denk dat je je eigen expertise overschat, en mijn posts veelal half begrijpt of verkeerd interpreteert.

quote:

real123 schreef op 28 april 2020 10:25:

de[...]

nee dit is het wereldhave forum.
waarbij aandeelhouders waarde word vernietigd.
de intrinsieke waarde een grote grap is.
Keihard verlies gemaakt word.

vertel me eerlijk hoe wil je hier verlies op maken. je verhuurt de winkels in zo n centrum en als er plekken over zijn gebruik je die om iets nieuws in te laten beginnen. DONE. iedereen doet dat behalve wereldhave.

wie heeft ook een interesse in die centrums. Ze staan op slechte locaties zijn meestal minder mooi en het bedrijf dat ze bezit is keihard op ze aan het afwaderen.

waar zie jij potentieel waar ik het niet zie.

2,8 miljard/2 s 1,4 miljard en ze hebben 1,8 miljard schulden.

je krijgt waarschijnlijk geen cent te zien van de intrinsieke waarde