URW moet nu vasthouden aan het langere termijn beeld.
Het vaccin komt er aan, daar wordt keihard aan gewerkt en het is een race dus het gaat allemaal zo snel mogelijk,
Je mag er toch vanuit gaan dat medio 2021 er van alle kanten wel iets op de markt is en de meeste mensen en voor de zwakkeren en diegene in risicovolle beroepen allemaal gevaccineerd kunnen worden.
Dan zullen zeker ook de 'dagje uit' malls weer zeer populair zijn en de inkomsten stroom goed op gang komen.
Tov elke euro afschrijving op vastgoed moet met een ltv van 41.5, 41.5 eurocent aflossing zijn uit FCF.
Dat zal de komende 2 kwartalen misschien niet lukken ondanks dat dan ook nog wat uit Q2 te verwachten is maar Q1 en Q2 2021 wel en Q3 en Q4 2021 helemaal.
Zeker met nog meer kosten besparingen alleen de reeds afgesproken investeringen nog doen.
Interim dividend zowiezo overslaan en dan het final gewoon gezien de situatie uitstellen tot later in het jaar, dan voldoe je evengoed maar kun je nog meer afwachten hoeveel en anders gewoon zowiezo het minimum, van mijn part 1ct om maar iets te betalen ivm investeerders die alleen beleggen in aandelen die dividend uitkeren.
Dan moeten ze dat over een periode van het komende jaar zelfs al per saldo toch wel redden en dan zal de LTV eerst nog wel wat oplopen maar het management moet toch ook wel 6 maanden tot een jaar vooruit kunnen kijken.
Heb je net het ergste achter de rug, ben je de gevolgen nog aan het verwerken, is alles weer open, wordt je koers overduidelijk door shorters kapot gestampt en dan zou je op het meest slechte moment je aandeelhouders executeren en de shorters die alles uit de kast halen aan adviezen en media gaan belonen.
Dan moet er wel een deal zijn tussen URW management en de shorters.
Het is het grote geld, je kan niets uitsluiten.