Kostenontwikkeling: Stadionbouw is in het ergste geval 20 miljoen duurder
Bron: interne exploitatie van het "voetbalstadion van Eib in het wildpark"
Melanie Hofheinz
auteur
Melanie Hofheinz
Vanaf 22 mei 2020
NieuwsKSC
Op dinsdag 26 mei 2020 zal de gemeenteraad van Karlsruhe tijdens haar bijeenkomst in mei de kostenontwikkeling van het nieuwbouwproject in het wildpark behandelen. Als er zich een worstcasescenario voordoet, kost het project ongeveer 20 miljoen euro meer.
inhoud
Ontwikkeling van de kosten van stadionbouw in de gemeenteraad
Kostenramingen kunnen niet worden bijgehouden
De speciale verzoeken van de huurder lopen op
20 miljoen meer als het worstcasescenario zich voordoet
Financiële gevolgen tussen stad en club
Ontwikkeling van de kosten van stadionbouw in de gemeenteraad
Het nieuwe stadiongebouw zal op dinsdag 26 mei 2020 in de gemeenteraad van Karlsruhe aan de orde zijn, omdat dit de kostenontwikkeling van het nieuwbouwproject in het wildpark zal regelen. Daarvoor bespraken de ondernemingscommissie "Eigen beheer van het voetbalstadion in het wildpark" (Eibs) en de hoofdcommissie het onderwerp.
"We zijn zeer tevreden over de huidige voortgang van de bouw en het nieuwe, indrukwekkende silhouet van het nieuwe stadion is in de eerste plaats duidelijk", aldus burgemeester Daniel Fluhrer. Het nieuwe stadion is nu al visueel te raden: deze week werden de eerste Y-stijlen geplaatst in de buurt van de oosttribune, die later de buitenkant van het nieuwe stadion zal vormen. Bij de huidige status kan de nieuwe oosttribune volgens planning in september 2020 worden opgeleverd.
Burgemeester Fluhrer legt verder uit: "Het is ook erg belangrijk voor ons om duidelijkheid, transparantie en traceerbaarheid aan te tonen met betrekking tot mogelijke budgetontwikkelingen in dit bouwproces, dat afhankelijk is van vele actoren en verschillende randvoorwaarden. Met de bijgewerkte cijfers tonen we alle momenteel identificeerbare risicoposities tot een "worst-case" -scenario en onderzoeken we tegelijkertijd mogelijke besparingen. "
KSC Wildpark Stadium
| Krediet: dpa / Uli Deck
Kostenramingen kunnen niet worden bijgehouden
Tijdens de vorige plannings- en uitvoeringsperiode is gebleken dat onder bepaalde voorwaarden niet aan de voorgaande kostenramingen kan worden voldaan. Daarom is er nu een toekomstgerichte risicobeoordeling uitgevoerd, waarin mogelijke extra kosten en risico's worden getoond die de oorspronkelijke budgetlimiet zouden kunnen overschrijden. De gemeenteraden beslissen over dit worst case scenario onder agendapunt 17.1. In dit scenario zijn er extra kosten van onderhandelde supplementen, dat wil zeggen diensten die BAM Sports GmbH heeft geregistreerd en die wettelijk gecontroleerd en geautoriseerd zijn.
Naast de afgifte van de bouwvergunning voor de oosttribune, omvat het totaal van circa 369.000 euro ook de vaststelling van de oplevering van de bouwplaats alsmede reserve stoelen en brandveiligheidsadvies. Naast deze extra kosten zijn er een aantal gebieden geïdentificeerd waar kostenrisico's mogelijk zijn maar nog niet in totaal gekwantificeerd.
Mobiele sanitaire voorzieningen, airconditioning concept & Co.
Aannemer BAM Sports heeft deze aanvullingen ingediend, deze zijn nog niet definitief vastgesteld, informeert de eigen exploitatie "voetbalstadion in het wildpark". Naast de installatie van andere mobiele toiletsystemen, omvat dit gebied een heroverweging van het airconditioningconcept en de kostenrisico's voor het voorspannen van staal van de dakconstructie als gevolg van de corona pandemie. Verdere en voorzienbare door de aannemer geregistreerde meerkosten hebben betrekking op het hemelwaterreservoir, de demontage en verbouwing van tijdelijke restauraties of de herschikking bij het tijdelijk bouwen van een dubbeldekker VIP.
Er zijn ook financiële risico's die niet voortkomen uit prestatieveranderingen of aanvullingen. Deze omvatten de stijging van de bouwprijsindex sinds de ondertekening van het contract, het risico van de ondergrond, onder andere van de resterende muren in het gebied van de hoofdtribune, evenals de invloed van de corona-pandemie op de bouwsector.
De speciale verzoeken van de huurder lopen op
Daarnaast hebben eventuele aanvullingen als gevolg van speciale wensen van de huurder ook impact, legt de eigen bedrijfsvoering uit in een persbericht. Omdat hier contractueel is geregeld dat ze worden overgenomen door de huurder. Het moet echter nog gedeeltelijk worden opgehelderd of de overeenkomstige wensen deel uitmaken van de bouwdoelstelling, d.w.z. de contractueel overeengekomen diensten, of dat dit speciale verzoeken van de vereniging zijn.
Ten slotte zijn er mogelijk extra kosten voor de openbare infrastructuur in de zaal. Het resultaat van de planning van de berkenparkeerplaats, inclusief een bypass voor hulpverleningsvoertuigen, was dat het gebied opnieuw moest worden ingericht. In plaats van de geplande kosten van 3,6 miljoen euro zou de renovatie van het gebied tussen de 5,5 en 6 miljoen euro kunnen kosten. De plannen voor de conversie zijn hier nog niet definitief en worden nog steeds fundamenteel in twijfel getrokken.
20 miljoen meer als het worstcasescenario zich voordoet
Bij besluit van 24 april 2018 heeft de gemeenteraad het totale budget van het project tot dusver op 122,95 miljoen euro gesteld. Er is nu een risicobeoordeling, waarvan de som zou kunnen oplopen tot 143 miljoen euro als het worstcasescenario zich voordoet. De totale tot dusver verzekerde kosten bedragen momenteel ongeveer 119 miljoen euro. In deze risicobeoordeling is, in vergelijking met de momenteel gedekte totale kosten, circa 21 miljoen euro toe te schrijven aan de bouw van het stadion en 3 miljoen euro aan het gebied van openbare infrastructuur.
De werkzaamheden voor de oplevering in de eerste helft van 2022 zijn momenteel nog aan de gang, een onderzoek naar de bouwprocessen, ook rekening houdend met de kostenaspecten, loopt nog. Projectgerelateerde kostenbeheersing zorgt ervoor dat de optimalisatie-opties en de daaruit voortvloeiende besparingen constant worden gecontroleerd.
Financiële gevolgen tussen stad en club
Het verminderen van de voorlopige gastvrijheid die vanwege de corona pandemie niet voor onbepaalde tijd kan worden gebruikt, is een variant. Ook zijn verschillende mogelijkheden voor de hoofdtribune onderzocht, waaronder het onderhouden van de bestaande tribune of het verkleinen van de omvang van het gebouw. Vanwege het lage besparingspotentieel in vergelijking met hoge herschikkings- en revitalisatiekosten met behoud van de bestaande galerij en slechtere marketingmogelijkheden voor de gebruiker, worden deze opties momenteel kritisch bekeken, die van de Eibs.
Onder TOP 17.2 beslist de gemeenteraad van Karlsruhe ook over de financiële gevolgen van een overeenkomst tussen de stad en de vereniging. Aangezien het atletiekgebied naast de speelparkhal in toekomstige stadionoperaties gepland is als ruimte voor politie, brandweer en reddingsdienst, zou de club een vergoeding moeten krijgen als compensatie voor de aanleg van een oefenterrein na voltooiing.