Eurobench.com

HCohen 23 maart 2022 11:18

1

quote:
Maria Geertruida schreef op 23 maart 2022 10:03:
Nog een laatste poging gedaan om 500 aandelen WHA erbij te krijgen voor de dividenduitkering; uiteraard d.m.v. geschreven puts op 17 voor nu april. Krijg ik ze niet, dan steek ik de premie in mijn zak; krijg ik ze wel, dan schrijf ik per omgaande call-opties.

HCohen, voor zover ik het kan beoordelen zijn de consumentenbestedingen qua aard van de bestedingen in het voordeel van de winkelcentra en dus Wha. Het verminderde consumentenvertrouwen zou voor het zoveelste jaar op rij wel eens de reisbranche kunnen raken. En dan vooral de verre reizen. Zo blijft er meer geld over voor de besteding aan andere zaken.

Ik sluit me aan bij je verwachting Maria.
Vakanties naar Frankrijk, Spanje enz zullen imo wel gewoon plaatsvinden, maar verre bestemmingen in een onzekere wereld beduidend minder. Ondanks het enorm lage consumentenvertrouwen gaat het leven gewoon door, consumptie incluis. Spaartegoeden en besparingen door minder grote uitgaven(zoals verre reizen) zullen de inflatiedruk op het besteedbaar inkomen compenseren/ opheffen. Dit voor zover de crisis i) niet escaleert in een militair conflict met de NATO of ii) jaren gaat duren.

HCohen 23 maart 2022 12:51

0

Bron AD,

Als Rusland de gaskraan zou dichtdraaien, kunnen de economische gevolgen voor Nederland groot zijn. Daarvoor waarschuwt het Centraal Planbureau (CPB) in een nieuwe analyse.

Vooral bedrijven die actief zijn in de autobranche en kledingindustrie lijken kwetsbaar, omdat zij voor de leveringen van producten en onderdelen erg afhankelijk zijn van internationale ketens.

Volgens de belangrijke adviseur van het kabinet is slechts zo'n 15 procent van het gas dat we in Nederland gebruiken afkomstig uit Rusland. Maar Nederland is via productieketens van bedrijven ook sterk verbonden met andere Europese landen. En de Europese economie is op haar beurt sterk verweven met de invoer van Russisch gas en Russische olie, onderstreept het CPB nogmaals.

Dit alles zou betekenen dat Nederland flink geraakt kan worden als de situatie rond de oorlog in Oekraïne verder escaleert en de Russische energietoevoer naar Europa zou stokken. Volgens de deskundigen van het CPB zou zo'n situatie niet alleen resulteren in hogere prijzen voor importen van energie. Ook tal van andere goederen zouden nog duurder worden. Niet alleen bedrijven, maar ook consumenten zouden dit voelen in de portemonnee. En alle sectoren van het bedrijfsleven zouden dan met krimp te maken krijgen.

De sancties die de Europese Unie en een aantal andere landen hebben opgelegd aan Rusland, hebben nu al economische gevolgen voor ons. Nederland wordt als handelsland zelfs relatief zwaarder getroffen dan veel andere landen, geeft het CPB aan. Maar op de middellange termijn blijft de impact voor de Nederlandse economie volgens het planbureau vooralsnog beperkt. Dit komt omdat de handel met Rusland klein is en Nederland waarschijnlijk meer gaat handelen met andere landen.

cash is king 23 maart 2022 22:13

1

Het CPB is in de loop der jaren de perfecte contra-indicator gebleken. Volgens de voorspellingen van het CPB aan het begin van de corona-pandemie zouden we nu op een werkloosheidspercentage >7% moeten zitten, zeker met de 3e en 4e golf.
Ik zeg niet, dat ze er ook nu ook weer helemaal naast zitten. De redenering lijkt best wel hout te snijden, maar hun track-record is beroerd. Misschien dat we als reactie op de nu ontstane energiecrisis zouden kunnen besluiten om wat meer gas uit het Groningse aardgasveld te halen. Dan ziet de wereld er - financieel dan - voor Nederland plotsklaps heel anders uit. En dan kunnen deze voorspellingen van het CPB, net als alle andere, rechtstreeks de prullenbak in.

Vraag me soms af, of er niet ergens een minister of andere politicus op het idee komt om deze club op te heffen. De naam alleen al: Centraal Planbureau. Dat zul je nu toch alleen nog maar in China of Cuba aantreffen. Lijkt me geen goed gezelschap.

HCohen 24 maart 2022 07:08

1

quote:
Maria Geertruida schreef op 23 maart 2022 22:13:
Het CPB is in de loop der jaren de perfecte contra-indicator gebleken. Volgens de voorspellingen van het CPB aan het begin van de corona-pandemie zouden we nu op een werkloosheidspercentage >7% moeten zitten, zeker met de 3e en 4e golf.
Ik zeg niet, dat ze er ook nu ook weer helemaal naast zitten. De redenering lijkt best wel hout te snijden, maar hun track-record is beroerd. Misschien dat we als reactie op de nu ontstane energiecrisis zouden kunnen besluiten om wat meer gas uit het Groningse aardgasveld te halen. Dan ziet de wereld er - financieel dan - voor Nederland plotsklaps heel anders uit. En dan kunnen deze voorspellingen van het CPB, net als alle andere, rechtstreeks de prullenbak in.

Vraag me soms af, of er niet ergens een minister of andere politicus op het idee komt om deze club op te heffen. De naam alleen al: Centraal Planbureau. Dat zul je nu toch alleen nog maar in China of Cuba aantreffen. Lijkt me geen goed gezelschap.

Haha, een betamelijke reactie voor een 'verlichte Nederlander met lichte aversie voor autoriteit'.

Het zijn maar planners en geen strategen(noch waarzeggers). Ze krijgen een opdracht en moeten dan een x-aantal aannames doen om een te verwachten consequentie te benoemen bij y-omstandigheden. Dit terwijl de omgeving vloeibaar is/ blijft.
Veranderingen van de omgeving en de, aannames kloppen niet meer dus de verwachtte consequegties komen niet uit. Niet echt een dankbare taak lijkt me en vrij makkelijk om achteraf te bekritiseren.
Dat betekent niet dat de voorspelling niet functioneel was, want het helpt voor te bereiden op(of te voorkomen van) x-scenario bij y-omstandigheden.

De CPB is net als de CBO(Congressional Budget Office) in de US(staffunctie van de regering) en daar wijk ik van je af, wan dat heeft m.i. niets te maken met landen als Cuba etc. , al begrijp ik je associatie met het woord Planbureau wel(taalfilosofisch).

Kortom CPB aanhouden, maar wellicht naamswijziging aanvragen.

HCohen 24 maart 2022 07:57

1

Zie link voor impressies

Horecaondernemers over facelift Stadsplein: ‘Om het hier gezellig te maken, heb je grote terrassen nodig’
23-03-22
www.pzc.nl/rotterdam/horecaondernemer...
www.wereldhave.com/portfolio-strategy...
Albert Calor, eigenaar van restaurants In den Boekenkast en De Bank in Capelle aan den IJssel, vindt het voorlopig ontwerp van het Stadsplein er fantastisch uitzien. Jolanda Verschoor van Brownies&downieS is wat voorzichtiger.

Hij zit met beide zaken pal aan het Stadsplein: horecaondernemer Albert Calor. Als hij nu naar buiten kijkt, ziet hij een kaal plein waarvan de bestrating schots en scheef ligt. Op de plek waar ooit de Rabobank stond, is de boel verzakt. ,,Het wordt tijd dat dit plein een facelift krijgt’’, zegt hij. ,,Het voorlopig ontwerp ziet er fantastisch uit.’’

Winkelcentrum breidt uit met horeca en terrassen: ‘We proberen er méér van te maken’

Over een metamorfose van het Stadsplein wordt al zeven jaar gesproken. De gemeente presenteerde vorige week een voorlopig ontwerp, met daarin onder andere nieuwe bankjes, groen, fonteinen en een nieuwe opstelling voor de markt. Het Amnestyplein aan de overkant krijgt veel groen en een vlonder. Donderdag kunnen bewoners en ondernemers hun visie daarop geven tijdens de Dag van het Stadsplein. Dan wordt op het Publieksplein in het gemeentehuis ook een grote maquette onthuld.

Wiebelende tafels
Calor kijkt het meest uit naar de bankjes die neergezet worden en vindt het fijn dat er meer ondernemers aan het plein komen te zitten. In coronatijd heeft Calor al de mogelijkheid gekregen om zijn terras uit te breiden. ,,Als ik die ruimte kan behouden, zou dat superfijn zijn.’’

Horecaondernemer Albert Calor, hier op archiefbeeld, vindt het hoog tijd dat het Stadsplein een facelift krijgt.
Jolanda Opschoor van lunchcafé Brownies&downieS aan het Stadsplein is wat voorzichtiger. Haar wens is duidelijk: ze wil dat het Stadsplein een echt horecaplein wordt, met grote terrassen. ,,Het plein is nu een beetje verpauperd. Als je het hier gezellig en aantrekkelijk wil maken, moeten mensen lekker wat kunnen drinken. Want hoe meer mensen, hoe meer gezelligheid.’’ Daarnaast vindt ze het belangrijk dat die terrassen strak worden aangelegd. ,,Ons terras is nu heel ongelijk. We hebben continu last van wiebelende tafels.’’

In het voorlopige ontwerp ziet Opschoor die grotere terrassen nog niet duidelijk terugkomen. ,,Mijn eerste reactie is dat ik weinig plek zie voor terrassen. Is dit nu het resultaat van wat wij eerder als wens aan de gemeente hebben meegegeven? Ik ga donderdag zeker een kijkje nemen.’’

Lunchcafé Brownies&downieS, hier op een foto uit januari, wil graag een groter terras aan het Stadsplein.
Henk Goudberg, voorzitter van ondernemersvereniging De Koperwiek, het winkelcentrum dat aan het Stadsplein ligt, begrijpt niet waarom bewoners en ondernemers nogmaals de kans krijgen hun mening over de plannen te geven. Volgens hem gaat het allang niet meer om een voorlopig ontwerp. Hij wijst erop dat zij al in 2017 een keuze hebben kunnen maken uit twee ontwerpen. Daaruit is toen het ‘lijnenontwerp’ gekozen: een lineair plein met strakke contouren, waterbakken, bomenrijen en bankjes. De vlakkenvariant, een Stadsplein met meer verschillende vormen en speelse waterpartijen, viel toen af. ,,Dat was een bindende beslissing.’’

Die fonteinen zouden ook zomaar een natte zooi kunnen worden

Henk Goudberg, voorzitter ondernemersvereniging Koperwiek
De gemeente Capelle meldt dat er nu niet alleen een plattegrond ligt, maar dat er ook voor veel details keuzes en schetsen zijn gemaakt. Zo wordt het beeld van hoe het lijnenmodel er in het echt uitziet, steeds scherper. Als inwoners enthousiast zijn over het voorlopige ontwerp, wil Capelle samen met hen de details van het plein kiezen, zoals het meubilair, de verlichting en de keuze voor de stenen.

‘Natte zooi’
Goudberg was destijds tevreden met de gemaakte keuze. Het enige waar hij nog wat twijfels over heeft, zijn de geplande fonteinen. ,,Die zien er leuk uit, maar hebben een grote aantrekkingskracht op kinderen. Als die erin gaan spelen is dat wel gezellig, maar zou het ook zomaar een natte zooi kunnen worden.’’

HCohen 24 maart 2022 08:06

0

Russische beer trekt over de vastgoedsector
www.vastgoedmarkt.nl/173752/russische...
Bijna op de dag af dat we feestelijk afscheid namen van de coronamaatregelen, kondigde de volgende crisis zich aan. Eentje waarvan de impact nog nauwelijks te overzien is. Dus ook niet voor vastgoed. Toch heeft het er alle schijn van dat een Russische beer verkoeling inluidt, blogt Maarten Donkers.
Russische beer trekt over de vastgoedsector
Ik schrijf deze column met een gevoel van weemoed. Net nadat ik in 1989 met mijn studie was begonnen, luidde de val van de Berlijnse Muur een nieuw tijdperk in. Een periode van ongekende voorspoed brak aan. Het heeft mij – en velen van jullie – de laatste decennia aan weinig tot niets ontbroken. In de vroege ochtend van 24 februari is een nieuw tijdperk begonnen. Een kille oostenwind is opgestoken.

Schok
Die wind raakt van alles. Op de korte termijn ontstaan verstoringen in productieketens, de handel en de logistiek. Met gevolgen voor tal van productie- en handelsbedrijven, maar denk ook aan het agricomplex in het Westland. Deze schok leidt tot minder handel en dus raakt het omzetten. Het prille herstel van de economie kan hierdoor in de kiem worden gesmoord.

Tegelijkertijd stijgen de productiekosten, met name door torenhoge energieprijzen. Uiteraard geholpen door speculanten die getraind zijn om geld te verdienen op momenten dat iedereen naar de nooduitgang rent. Voor de vraag naar bedrijfsmatig vastgoed, en dus ook logistiek vastgoed, zal dit negatieve gevolgen kunnen gaan hebben. Tenzij je niet zit te wachten op nog meer XL-distributiecentra. Dan kan de crisis niet lang genoeg duren.

De gevolgen worden vooral gevoeld door consumenten. In februari peilde het Centraal Bureau voor de Statistiek een veelzeggende -30 voor het consumentenvertrouwen. Dat cijfer zegt u misschien niet zo heel veel. Maar bedenk daarbij drie dingen: het laagterecord is -41, dat is vergelijkbaar met mei 2020, toen we net op stoom kwamen met covid-19 en de peiling was voor de Russische inval in de Oekraïne. Nee, die -30 is nog vooral gebaseerd op de zorgen van uw buren over de hoge inflatie.

Je hoeft geen expert te zijn om te begrijpen dat we de komende maanden opnieuw geschiedenis gaan schrijven. Consumenten zullen veel meer kwijt zijn aan vaste lasten en dagelijkse boodschappen. Het Centraal Planbureau rekent een gemiddeld koopkrachtverlies van 2,5 procent voor. Hoe denkt u dat dit gaat uitpakken voor veel van onze winkeliers en horeca-uitbaters? Ik gun ze alles, zeker na de toch al bizarre jaren die achter ons liggen. Maar met weinig vet op de botten is een nieuwe crisis er misschien wel net eentje te veel. En te snel.

Woningmarkt
Die zorgen zijn er ook voor de woningmarkt. Of we nu een miljoen woningen nodig hebben of niet, het is geen garantie voor permanente waardestijging. Een groeiende groep kopers zal met de geopolitieke spanningen wel twee keer nadenken om zich een schuld van vele tonnen op de nek te halen. Ook zal de inflatie – hoe gedreven door energie dan ook – de druk op vooral de korte rente verhogen.

Op zich zou dat een einde kunnen maken aan de ongezonde prijsexplosie op de woningmarkt, ware het niet dat de extreme stijging van de bouwkosten ook nieuwbouw onder druk gaat zetten. Het drijft de prijs van nieuwe woningen verder op. Het tekort wordt er daarom niet minder door. We zullen gaan begrijpen dat wonen voor een deel van de bevolking simpelweg geen automatisme meer is. Tel daarbij op de aanzwellende stroom vluchtelingen en je begrijpt dat huisvesting nog jarenlang de discussie zal domineren. Betaalbare huisvesting wel te verstaan.

Verkoeling
Iedereen begrijpt dat een overspannen markt vroeg of laat verkoeling nodig heeft. De Russische beer leidt die verkoeling in. Is er dan geen enkel perspectief? Jawel. Zolang de werkloosheid en leegstand niet exponentieel stijgen, zal de inflatiecorrectie de waarde van vastgoed voorlopig op peil houden. Daarmee wordt deze crisis de lakmoesproef voor een van de meest fundamentele reden om te investeren in vastgoed: inflatie.

HCohen 24 maart 2022 20:23

1

Franklin bouwt weer af.
23 mrt: Franklin Templeton Invest.Mnt. verkleint shortpositie in Wereldhave van 0.65% naar 0.53%

Branco P 25 maart 2022 09:23

1

quote:
NLvalue schreef op 21 maart 2022 09:47:
[...]
De professionals hebben geinternaliseerd dat ECP haar Italiaanse hypotheken niet meer geherfinacierd krijgt en er 10% extra afgelost moet worden. En de italiaanse rente op 1,93% staat. Kom maar door met de verkopen.

Die ene zelfuitgeroepen professional mag even de update van ECP lezen, onderdeel herfinanciering, Italië

NLvalue 25 maart 2022 10:56

2

Anyway - conform verwachting komen de ECP beleggers naar dit forum toe om te weten wat ze weer gemist hebben in de cijfer update van ECP

Daar komt hij dan:

Terwijl de oppervlakkige beschouwers onder ons verguld zijn met de occupancy, indexatie cijfers en LTV van ECP - zien diegenen die daadwerkelijk cijfers kunnen lezen en interpreteren iets heel anders.

a) ECP durft als enige winkelcentra exploitant nog steeds geen concrete outlook aan - huur is niet de enige factor in direct resultaat (zie o.a. f)
b) ECP verandert het div beleid om structureel meer cash binnen te houden. Dat is hard nodig, want
c) De put optie liability is verder toegenomen naar e55m - dat betekent dat de JV partner 100% zeker die put optie gaat uitoefenen in 2025.
d) Die uitkoop gaat samenvallen met de 850miljoen herfinanciering die moet plaatsvinden in 2025-2026. Italiaanse banken willen geen hypotheken financieren. En ECP heeft nog geen enkel financieringsplan om die enorme ijsberg te omzeilen.
e) Waarvan akte - een lening die in april expireert weten ze pas op 9/3 te herfinancieren - en nog steeds 216m current borrowings due... het is allemaal wel heeeeel erg last minute..
f) ECP vermeldt niet meer wat de rente % zijn op die renewals. Italiaanse rente op 2% - ING zal daar ruim boven zitten. Die ga je terug zien in direct resultaat
g) aaah... de derivaten. Hoe zat het ook al weer? ECP heeft jarenlang lage rente lasten laten zien die direct resultaat flatteren. En de derivateneffecten in indirect resultaat geboekt. Met die mismatch in looptijden is het gokken hoe dat er uit gaan zien nu dat trucje tegen ze gaat werken met oplopende rentes.

Onzekerheid... daar houden beleggers niet van. Dus zit je nog 3 jaar naar een stevige discount vs NTA te kijken bij dat aandeel

Bonus: h) - erg knullig om de verkeerde aantal aandelen te gebruiken in sommige p/a cijfers. Niet de eerste keer dat ze dit soort fouten maken. Nu maar hopen dat de europese treasury organisatie die pas 9 maanden bestaat wel foutloos kan opereren.

Slaapverwekkend aandeel dat WHA.. Maar die voorspelbaarheid gaat ervoor zorgen dat dit aandeel als eerste de discount vs NTA gaat wegwerken.

Prettige dag

HCohen 25 maart 2022 13:20

1

twitter.com/i/web/status/150730302222...
Vandaag is The Point in winkelcentrum #Presikhaaf geopend door
@ahmedmarcouch. www.wereldhave.com/portfolio-strategy...
-Bezoekers kunnen er terecht met vragen.
-Jongeren die er werken leren in de praktijk.
-En de Max Mobiel haalt mensen thuis op.

Branco P 25 maart 2022 13:25

1

NLvalue, aan jouw reactie te zien heb je nog steeds niet begrepen hoe de voor langere termijn afgesloten renteswaps juist gunstig uitpakken voor de toekomstige renteontwikkeling. Je mist 1 stukje begrip van de materie en daardoor trek je een onjuiste conclusie.

Tja Wereldhave heeft er hard aan gewerkt om die NTA rap naar beneden te brengen. Ze hebben de NTA richting de lage beurskoers gebracht als het ware. Knap inderdaad, maar niet op een positieve manier. ;-)

Zoals je ziet verkoopt ECP weer twee projecten op/rond boekwaarde. Bij Bordeaux zal de NIY ergens tussen 3,5% en 4% liggen. Geen discounts dus wederom. Verkopen tegen discounts, daarin is alleen WHA echt bedreven gebleken. Als ze de twee resterende objecten in Frankrijk nu ook weer met discounts verkopen, kunnen ze die NTA weer wat verder omlaag richting de beurskoers brengen. Verkopen tegen mooie lage yields realiseren, we hebben nu (bij ECP wederom gezien dat het kan. Eens kijken of WHA nu eindelijk een keer dit voorbeeld gaat volgen.

HCohen 25 maart 2022 13:38

2

Branco P. en NLvalue,

Het is geen wedstrijd heren en met beide fondsen is er eer/ profijt te behalen imho(KT/ LT).
YTD
Wereldhave +34,22%
Eurocommercial Properties +18,44%

NLvalue 25 maart 2022 18:16

0

quote:
HCohen schreef op 25 maart 2022 13:38:
Branco P. en NLvalue,

Het is geen wedstrijd heren en met beide fondsen is er eer/ profijt te behalen imho(KT/ LT).
YTD
Wereldhave +34,22%
Eurocommercial Properties +18,44%

Oei.. pas op met wat je schrijft.. zo lijkt het dat WHA die wedstrijd aan het winnen is.

Maar serieus: Mocht hetgeen ik schreef op 24/12 niet helemaal meer helder voor de bril staan - herlees het nog even.

cash is king 25 maart 2022 23:04

2

@HCohen, lees deze even, als je wilt. www.historischnieuwsblad.nl/de-oprich...
Het heet dus niet voor niets Centraal Planbureau.

Inflatie wordt het nieuwe buzz-woord bij winkelvastgoed, als je het mij vraagt. Overigens komt die inflatie onze nieuwe minister van financiën ook niet slecht uit. Nog een paar jaar met inflatie van deze omvang en de staatsschuld zakt tot ver onder de 50% van het BNP. Ook fijn voor woningbezitters met een langlopende hypotheekrente en voor kinderen - onder meer de mijne - met een forse studieschuld. Met een beetje prijscompensatie komen sommige bevolkingsgroepen redelijk goed in hun slappe was te zitten.

Ronald Engels 25 maart 2022 23:30

0

quote:
Maria Geertruida schreef op 25 maart 2022 23:04:
@HCohen, lees deze even, als je wilt. www.historischnieuwsblad.nl/de-oprich...
Het heet dus niet voor niets Centraal Planbureau.

Inflatie wordt het nieuwe buzz-woord bij winkelvastgoed, als je het mij vraagt. Overigens komt die inflatie onze nieuwe minister van financiën ook niet slecht uit. Nog een paar jaar met inflatie van deze omvang en de staatsschuld zakt tot ver onder de 50% van het BNP. Ook fijn voor woningbezitters met een langlopende hypotheekrente en voor kinderen - onder meer de mijne - met een forse studieschuld. Met een beetje prijscompensatie komen sommige bevolkingsgroepen redelijk goed in hun slappe was te zitten.

=============================

Maria Geertruida,

Ook goed voor de belasting inkomsten 7 % inflatie, o.a. via BTW en alle vele belastingen, bovendien bij 0.1 % rente op de bank voor spaarders en loonstijgingen en uitkeringen en AOW-stijgingen van maximaal 2 % ziet het plaatje er voor onze Overheden fantastisch, de schulden Overheden smelten weg als Sneeuw voor de Zon.

M.v.g. Ronald

HCohen 26 maart 2022 08:23

1

quote:
Maria Geertruida schreef op 25 maart 2022 23:04:
@HCohen, lees deze even, als je wilt. www.historischnieuwsblad.nl/de-oprich...
Het heet dus niet voor niets Centraal Planbureau.

Inflatie wordt het nieuwe buzz-woord bij winkelvastgoed, als je het mij vraagt. Overigens komt die inflatie onze nieuwe minister van financiën ook niet slecht uit. Nog een paar jaar met inflatie van deze omvang en de staatsschuld zakt tot ver onder de 50% van het BNP. Ook fijn voor woningbezitters met een langlopende hypotheekrente en voor kinderen - onder meer de mijne - met een forse studieschuld. Met een beetje prijscompensatie komen sommige bevolkingsgroepen redelijk goed in hun slappe was te zitten.

Pracht stukje historie welke ik eerlijk gezegd niet kende(of gewoon ben vergeten in de loop der jaren) ondanks mijn affiniteit voor 'geschiedenis breed', dank je @Maria.

Verandert niets aan mijn eerder betoog(functionaliteit huidige inzet CPB), maar de naam hadden ze al veel eerder moeten wijzigen(Regerings Advies Bureau/ RAB of zo) en ik begrijp nu je associaties en je aversie(plan-economie/ centraal geleide economie is a big NoNo).

Inflatie en wegsmeltende schulden; imo zijn wij particulieren jarenlang beroofd met ongezonde lage rente- en inflatieniveaus. De opeenlopende crises geven een scherp randje, maar ik verwelkom de inflatie. Gisteren cijfers ECP, verwachte indexering 2022 van 5.6% in Belgie en 3.6% portfolio-breed. Winkelvastgoed(nu in een dal) zal hier zeker zijn garen bij spinnen en ik zal daar op meeliften. Conjunctuur wordt tijdelijk spannend, maar ik verwacht vooralsnog niet dat dit structureel impact zal hebben op mijn LT case voor winkelvastgoed, slechts tijdelijke koersdruk en daardoor noodgedwongen verlenging van mijn beleggingshorizon. Een fonds als WHA zal daar wel minder gevoelig voor zijn als bijv URW imho.

Branco P 26 maart 2022 08:42

1

quote:
Maria Geertruida schreef op 25 maart 2022 23:04:
@HCohen, lees deze even, als je wilt. www.historischnieuwsblad.nl/de-oprich...
Het heet dus niet voor niets Centraal Planbureau.

Inflatie wordt het nieuwe buzz-woord bij winkelvastgoed, als je het mij vraagt. Overigens komt die inflatie onze nieuwe minister van financiën ook niet slecht uit. Nog een paar jaar met inflatie van deze omvang en de staatsschuld zakt tot ver onder de 50% van het BNP. Ook fijn voor woningbezitters met een langlopende hypotheekrente en voor kinderen - onder meer de mijne - met een forse studieschuld. Met een beetje prijscompensatie komen sommige bevolkingsgroepen redelijk goed in hun slappe was te zitten.

Helaas voor huizenbezitters is de woningmarkt geen huizenmarkt maar een financieringsmarkt. Huizenprijzen worden grotendeels bepaald door de financierbaarheid. Inflatie betekent hogere rentes en dat betekent lagere hypotheken en dus ook lagere huizenprijzen. Goed nieuws voor toekomstige starters zonder overwaarde of jubelton-ouders dus. Slecht nieuws voor diegenen die onlangs middels fors overbieden een reeds veel te duur huis hebben gekocht.

HCohen 26 maart 2022 08:50

0

quote:
Branco P schreef op 26 maart 2022 08:42:
[...]

Helaas voor huizenbezitters is de woningmarkt geen huizenmarkt maar een financieringsmarkt. Huizenprijzen worden grotendeels bepaald door de financierbaarheid. Inflatie betekent hogere rentes en dat betekent lagere hypotheken en dus ook lagere huizenprijzen. Goed nieuws voor toekomstige starters zonder overwaarde of jubelton-ouders dus. Slecht nieuws voor diegenen die onlangs middels fors overbieden een reeds veel te duur huis hebben gekocht.

KT heb je helemaal gelijk Branco, LT heeft Maria wel een punt(zei de oud hypothecair planner)

Branco P 26 maart 2022 08:55

0

quote:
NLvalue schreef op 25 maart 2022 18:16:
[...]

Oei.. pas op met wat je schrijft.. zo lijkt het dat WHA die wedstrijd aan het winnen is.

Maar serieus: Mocht hetgeen ik schreef op 24/12 niet helemaal meer helder voor de bril staan - herlees het nog even.

Inderdaad. Beleggers die al wat langer in WHA zitten zullen namelijk nooit meer hun oude koers terug gaan zien. Bij ECP is dit nog prima mogelijk omdat daar geen extreme kapitaalvernietiging heeft plaatsgevonden. WHA heeft een mooie spurt gemaakt dit jaar en Cohen kiest natuurlijk precies een mooie vergelijkingsperiode uit, maar daar heeft de belegger die al langer in WHA zit helemaal niks aan. Als de koers van WHA nog wat verder stijgt als gevolg van verdere short-covering dan zou mijn advies zijn om de aandelen in te wisselen voor ECP of KLEP met meer groeipotentie en nu nog aantrekkelijk geprijsd.

WHA heeft nog steeds een management met een kapitaalvernietigende track-record en de portefeuille is nog steeds niet helemaal gezuiverd van oververhuurde winkelruimtes (met dank aan Corio en Unibail destijds).

Ik wacht zelf eerst nog de twee Franse verkopen af en maak dan de balans op.

Mooie dag gisteren. Cijfers ECP plus toelichting waren een opsteker voor de sector. Goed weekend!

HCohen 26 maart 2022 09:05

0

quote:
Branco P schreef op 26 maart 2022 08:55:
[...]

Inderdaad. Beleggers die al wat langer in WHA zitten zullen namelijk nooit meer hun oude koers terug gaan zien. Bij ECP is dit nog prima mogelijk omdat daar geen extreme kapitaalvernietiging heeft plaatsgevonden. WHA heeft een mooie spurt gemaakt dit jaar en Cohen kiest natuurlijk precies een mooie vergelijkingsperiode uit, maar daar heeft de belegger die al langer in WHA zit helemaal niks aan. Als de koers van WHA nog wat verder stijgt als gevolg van verdere short-covering dan zou mijn advies zijn om de aandelen in te wisselen voor ECP of KLEP met meer groeipotentie en nu nog aantrekkelijk geprijsd.

WHA heeft nog steeds een management met een kapitaalvernietigende track-record en de portefeuille is nog steeds niet helemaal gezuiverd van oververhuurde winkelruimtes (met dank aan Corio en Unibail destijds).

Ik wacht zelf eerst nog de twee Franse verkopen af en maak dan de balans op.

Mooie dag gisteren. Cijfers ECP plus toelichting waren een opsteker voor de sector. Goed weekend!

De periode was ter illustratie van mijn punt dat er bij beide fondsen eer en winst te behalen zijn en niet om de recente geschiedenis te romantiseren; kapitaalvernietiging is helaas een feit. Toch sta ik nog steeds open voor het langer aanhouden van mijn WHV positie(diversificatie en potentie van WHV).

Ik waardeer imput van beiden en wens jullie en allen tevens een fijn weekend !
Mijn weekend wordt prima, ondanks volledig gevaccineerd te zijn heb ik een week lang mogen genieten van Covid(griep-achtige symptomen), maar voel ik me vanaf hedenmorgen stukken beter. Het zonnetje schijnt ook nog eens..

Vertraagd	4 mrt 2025 17:35
Koers	15,580
Verschil	-0,100 (-0,64%)
Hoog	15,740
Laag	15,540
Volume	71.868
Volume gemiddeld	124.790
Volume gisteren	115.482

14 feb	Nextensa verkoopt aandelen Wereldhave
13 feb	Wereldhave en Wereldhave Belgium neme...
11 feb	Slotcall: fraaie dagwinst, met hoofdr...
11 feb	Beursblik: veerkrachtige resultaten W...
11 feb	Hoogste winst in jaren voor Wereldhave
04 nov	Blokker huurt 7 panden van Wereldhave
25 okt	Wereldhave boekt hoger resultaat
23 jul	ING: Wereldhave presteert licht onder...
23 jul	Degroof: Wereldhave boekt nette resul...
23 jul	Wereldhave in gesprek over verkoop 2 ...

Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave in 2022: de Transformatie

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

Wereldhave nieuws