Eurobench.com

junkyard 17 maart 2024 11:40

1

Ja de toon is wel gewijzigd. Eerder was de ceo nog stellig dat boekwaarden hard waren en het Vonovia wel zou lukken om dat vlot te bewijzen vanuit verkopen, waarna kon worden gedacht aan inkoop eigen aandelen. Nu moet het dividend omlaag, zijn boekwaarden toch hard weggezakt, en horen wij Vonovia niet meer over inkoop aandelen.

De Apollo deals zijn schimmig, er is hierdoor veel cash binnengehaald maar tegen een hoge prijs (verhuld door creatief boekhouden).

Mijn Vonovia vertrouwen is afgelopen jaar wel wat gedaald. Maar uiteindelijk zal vooral de rente beweging in 2024 een grote rol spelen.

Hans 30 maart 2024 20:06

0

Jammer dat het vertrouwen weg is. Is toch een groot fonds in woningen wat vrij risicoloos zou moeten zijn.
Mocht hij onder de 20,- komen koop ik mijn deel terug dat ik eind vorig jaar verkocht heb. Lijkt mij waarschijnlijker dat Vonovia over een jaar of 3 weer rond de 50,- staat. Als Vonovia zijn zaakjes weer op orde heeft en grote partijen weer in onroerend goed willen investeren kan het hard gaan.

Als je als grote partij vrij risicoloos in Onroerendgoed zou willen investeren, welk fonds zou je dan moeten kiezen? De zorg kan dan wel een groeimarkt zijn maar daar gaat ook nog wel eens een bedrijf failliet.
Winkels worden over het algemeen ook nog als risico gezien.Blijft toch voornamelijk woningen over. Zoveel grote fondsen heb je hier niet in. Naast Vonovia misschien een keer Deutsche Wohnen.

DubbeltjeblijftDubbeltje 30 maart 2024 21:03

0

quote:
Hans schreef op 30 maart 2024 20:06:
Jammer dat het vertrouwen weg is. Is toch een groot fonds in woningen wat vrij risicoloos zou moeten zijn.
Mocht hij onder de 20,- komen koop ik mijn deel terug dat ik eind vorig jaar verkocht heb. Lijkt mij waarschijnlijker dat Vonovia over een jaar of 3 weer rond de 50,- staat. Als Vonovia zijn zaakjes weer op orde heeft en grote partijen weer in onroerend goed willen investeren kan het hard gaan.

Als je als grote partij vrij risicoloos in Onroerendgoed zou willen investeren, welk fonds zou je dan moeten kiezen? De zorg kan dan wel een groeimarkt zijn maar daar gaat ook nog wel eens een bedrijf failliet.
Winkels worden over het algemeen ook nog als risico gezien.Blijft toch voornamelijk woningen over. Zoveel grote fondsen heb je hier niet in. Naast Vonovia misschien een keer Deutsche Wohnen.

De huurinkomsten zijn inderdaad redelijk risicoloos.
De rentelasten juist niet en daar draait het nu om. Die lasten eten de komende jaren een immer groeiend aandeel van die huuropbrengsten op. En dat gaat ten koste van het dividend. Die 50 euro ga je echt niet meer zien.

Hans 31 maart 2024

0

quote:
DubbeltjeblijftDubbeltje schreef op 30 maart 2024 21:03:
[...]

De huurinkomsten zijn inderdaad redelijk risicoloos.
De rentelasten juist niet en daar draait het nu om. Die lasten eten de komende jaren een immer groeiend aandeel van die huuropbrengsten op. En dat gaat ten koste van het dividend. Die 50 euro ga je echt niet meer zien.

Ook niet als zij net als URW het dividend niet uitkeren maar aan aflossing besteden?

Tenko 31 maart 2024 04:42

1

Het probleem van Vonovia is dat de NIY bijzonder laag ligt, waardoor stijging van de rente op hun schuld enorm inhakt op de winstgevendheid. De meeste andere vastgoedbedrijven hebben meer marge.

Freemoneyforever 6 april 2024 02:35

0

quote:
Tenko schreef op 31 maart 2024 04:42:
Het probleem van Vonovia is dat de NIY bijzonder laag ligt, waardoor stijging van de rente op hun schuld enorm inhakt op de winstgevendheid. De meeste andere vastgoedbedrijven hebben meer marge.

Daar komt overheidsbemoeienis nog bij, regulering van huurprijzen is in het segment van Vonovia desastreus voor het maken van winst. Dat hangt als een zwaard van Damocles over Vonovia.

junkyard 10 april 2024 16:16

0

www.vonovia.com/en/press/press-releas...

4,25% voor nieuwe (10y) funding. De huidige (netto) yield op het vastgoed is een procent lager.

Hans 10 april 2024 23:15

0

quote:
junkyard schreef op 10 april 2024 16:16:
www.vonovia.com/en/press/press-releas...

4,25% voor nieuwe (10y) funding. De huidige (netto) yield op het vastgoed is een procent lager.

Prima toch. Moet te doen zijn.

junkyard 10 april 2024 23:35

0

Zeker positief dat een fors bedrag aan unsecured financiering wordt opgehaald voor een langere periode.

Het tarief is conform huidige markt omstandigheden. De Vonovia NIY / boekwaarde is nog niet op markt niveau, ondanks de eerdere afboekingen. Er zal nog wat pijn genomen worden (afhankelijk van rente beweging), maar dat is zichtbaar in de beurskoers (tov boekwaarde).

Hans 11 april 2024 00:11

0

quote:
junkyard schreef op 10 april 2024 23:35:
Zeker positief dat een fors bedrag aan unsecured financiering wordt opgehaald voor een langere periode.

Het tarief is conform huidige markt omstandigheden. De Vonovia NIY / boekwaarde is nog niet op markt niveau, ondanks de eerdere afboekingen. Er zal nog wat pijn genomen worden (afhankelijk van rente beweging), maar dat is zichtbaar in de beurskoers (tov boekwaarde).

Is het niet zo dat door een tekort aan woningen wat ook in Duitsland alleen maar zal toenemen de boekwaarde er over een paar jaar heel anders voor kan staan?
Heb zelf eind vorig jaar een mooie winst genomen op 2/3 van mijn positie. Denk dat ik er goed aan doe om de resterende 1/3 voor de lange termijn vast te houden. Lijkt mij een mooie aanvulling op URW en ECP.

Heb jij zelf Vonovia ook nog in bezit junkyard?

junkyard 11 april 2024 07:52

2

Het woning tekort en de zeer lage huren houden de bezetting dichtbij 100%, maar de huur/waarde stijging wordt beperkt door de huur regulatie. Bij 3% netto yield is te verwachten dat boekwaarde verder daalt.

ECP en URW zitten in dezelfde hoek (retail) war afwijkt van Vonovia, maar zijn in koers ontwikkeling ook deels afhankelijk van rente beweging. Daarmee is Vonovia een redelijke aanvulling, maar biedt het geen grote diversificatie.

Ik heb eerder gewacht op de € 30, maar heb afgelopen maanden toch de helft afgebouwd in Vonovia. Vertrouwen dat het fors stijgt is (na eerdere koersstijging) laag, zeker nu de ECB rente daling wat langer kan duren (en swap rates wat te ver doorschoten).

Vandaag wellicht meer duiding van de ECB.

Hans 11 april 2024 16:43

0

quote:
junkyard schreef op 11 april 2024 07:52:
Het woning tekort en de zeer lage huren houden de bezetting dichtbij 100%, maar de huur/waarde stijging wordt beperkt door de huur regulatie. Bij 3% netto yield is te verwachten dat boekwaarde verder daalt.

ECP en URW zitten in dezelfde hoek (retail) war afwijkt van Vonovia, maar zijn in koers ontwikkeling ook deels afhankelijk van rente beweging. Daarmee is Vonovia een redelijke aanvulling, maar biedt het geen grote diversificatie.

Ik heb eerder gewacht op de € 30, maar heb afgelopen maanden toch de helft afgebouwd in Vonovia. Vertrouwen dat het fors stijgt is (na eerdere koersstijging) laag, zeker nu de ECB rente daling wat langer kan duren (en swap rates wat te ver doorschoten).

Vandaag wellicht meer duiding van de ECB.

Goed te horen dat jij ook niet alles verkocht hebt.
Is het niet zo dat bij een huuropzegging de nieuwe huurder aanzienlijk meer huur betaald?

junkyard 25 april 2024 12:13

0

www.berlin.de/en/news/8835271-5559700...

Dat verlaagt de LTV en herfinancieringsdruk, als dit rond boekwaarde is dan lijkt mij dit een prima deal.

junkyard 25 april 2024 23:20

0

Onderstaande info uit Vonovia persbericht, de € 700 miljoen is dus in lijn met boekwaarde eind 2023 en de beperkte bruto yield (3,5%) betekent dat dit voordeel oplevert tov herfinanciering (nu >4%) naast gewenste LTV reductie:

• Agreement signed to sell ca. 4,500 units (“Prima” portfolio) and a land plot in Berlin to city-owned housing companies
• Largely “Plattenbau” assets
• Located in East Berlin
• €700m purchase price vs. FY2023 fair value of €698m The fair value of the land plot represents ~1% of this fair value.
• €7.04 in-place rent/sqm/month (€24.3m rental income p.a.)
• Pricing reflects a 3.5% gross yield
• 0.6% vacancy rate
• Tax efficient share deal, as the ca. €200m deferred taxes are transferred to the buyer - maximum cash conversion
• Closing expected for year-end 2024

junkyard 30 april 2024 09:09

0

Q1 cijfers worden aardig ontvangen (geen afboeking, positieve toon):

report.vonovia.com/2024/q1/en/

Sven Magnus C. 16 mei 2024 13:30

0

quote:
junkyard schreef op 11 april 2024 07:52:
Ik heb eerder gewacht op de € 30, maar heb afgelopen maanden toch de helft afgebouwd in Vonovia. Vertrouwen dat het fors stijgt is (na eerdere koersstijging) laag, zeker nu de ECB rente daling wat langer kan duren (en swap rates wat te ver doorschoten).

Vandaag wellicht meer duiding van de ECB.

Bedankt voor je zinnige bijdragen -

23,99 op de maart expiratie - 16,000 call contracten 24 die waardeloos afliepen. Vandaag 30 . Saai is t in ieder geval niet bij dit aandeel. nog steeds dezelfde knullen met 500.000 optie contracten aan het werk als vorig jaar.

Juni C30 moet je in de gaten houden, 57000 contracten open interest. Ver boven de 30 ergens in juni geeft wellicht weer een dip na expiratie

junkyard 16 mei 2024 19:11

0

Ja ik zat er wat naast, felle stijging (in reactie op dalende rente na iets meevallende inflatie cijfers) en vandaag zelfs boven de € 30 na de ex-dividend date vorige week.

Voor mij aardig moment om wat verder af te bouwen, het was een bijzondere rit.

Han 2 22 mei 2024 13:44

0

hoe krapper de markt, hoe meer huurbescherming tegen te hoge huren......schiet niet op.

Salitos 30 oktober 2024 09:27

0

www.iexprofs.nl/Nieuws/806917/Opinie/...

Vertraagd	24 jan 2025 12:04
Koers	28,080
Verschil	0,000 (0,00%)
Hoog	0,000
Laag	0,000
Volume	0
Volume gemiddeld	1.474
Volume gisteren	165

Vonovia « Terug naar discussie overzicht

Forum Vonovia geopend

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

VONOVIA SE NA O.N. nieuws