CalmSeas schreef op 13 januari 2023 16:36:
[...]Ik denk dat er voor jongeren eigenlijk drie problemen spelen.
Het eerste probleem is dat de lonen, voor iedereen, echt substantieel zijn achtergebleven de laatste tientallen jaren. Om een beeld te scheppen: als het minimumloon in de afgelopen 50 jaar mee was gestegen met de productiviteit, dan zou die nu zo'n 50% hoger moeten liggen. Extra effect is dat een laag minimumloon een drukkend effect heeft op de lonen van de middeninkomens.
Het tweede probleem is dat we huizen kopen op basis van 2 inkomens zijn gaan faciliteren. Ja, huizen die nu worden gebouwd zijn van betere kwaliteit dan vroeger, waardoor prijzen wellicht wat hoger liggen. Maar het grootste effect wat plaatsvindt is simpelweg dat er meer financiering is, waardoor de huizenprijzen nog meer zijn gestegen. Een tweede inkomen had eigenlijk eigenlijk nooit moeten meetellen. Onmogelijk om dat nu nog terug te draaien, want dan staat gelijk driekwart van Nederland onder water.
Het derde probleem wordt veroorzaakt door de eerste twee problemen en de jarenlange extreem lage hypotheekrente. Hier boven lees ik de volgende twee reacties:
- Elke maand 100 opzij leggen en elk half jaar aandeeltjes kopen.
- Beste systeem is de helft van je salaris sparen via maandelijkse inleg op waardeaandelen/vastgoed dat je eerst verhuurd en als je graag alles hebt moet je maar wat meer uurtjes werken.
De eerste is nog enigszins haalbaar. Echter hebben starters de afgelopen jaren niet kunnen opsparen óf beleggen om een huis te kopen. Stel, iemand is in 2018 begonnen met het sparen voor een gemiddelde woning. Die persoon heeft sinds 2018
iedere maand ruim €3000 opzij moeten zetten om de stijging van de huizenprijzen bij te benen. (Los van de vraag of de gemiddelde Nederlander uberhaupt €3000 netto kan sparen). Het resultaat? Die persoon zou vandaag
dat volledige bedrag moeten inleggen plus alsnog dezelfde hypotheek moeten nemen als in 2018 om exact dezelfde woning als in 2018 te kopen!
De tweede reactie is, in mijn ogen, gewoon absurd. Ja, natuurlijk, IEX richt zich op beleggers en daarmee vrijwel automatisch op het meer welvarende deel van de bevolking. Voor de meeste mensen is het echter absoluut onhaalbaar om de helft van hun salaris maandelijks even in vastgoed te stoppen en te verhuren. En anders maar wat meer uurtjes werken? Hoeveel denkt u dat een uur extra werken in de week de gemiddelde Nederlander oplevert? Ik gok maar even dat u veel hoger inzet dan ik.