Nieuwe Steen Investments « Terug naar discussie overzicht

2023

578 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 ... 25 26 27 28 29 » | Laatste

Omlaag ↓

Branco P 16 juni 2023 19:58

quote:
Gunther schreef op 16 juni 2023 17:44:
Dat komt door verandering in FBI regime, die daling van wpa. Nu voorzichtig zijn wordt een dure les

En door de lagere LTV waardoor het hefboomeffect minder is. Ja het directe rendement daalde per aandeel daardoor, maar het risico daalde ook. Lager risico, lager rendement. Voor mensen die nu pas instappen geldt dat lagere rendement niet eens: 1,60 dividend = 8%. En dat bij een lager dan gemiddeld risico voor wat betreft LTV

Branco P 16 juni 2023 20:07

quote:
Lamsrust schreef op 16 juni 2023 18:52:
[...]

Deze kortstondige dip gemist - toen was ik met URW bezig - maar nu bijgekocht op E 20. Helaas in de slotsessie nabeurs niet mn hele order uitgevoerd,, maar wellicht volgende week weer iets goedkoper on in te stappen.

Bij 19,90 of lager ga ik volgende week ook nog wat bijkopen

Jagr 17 juni 2023 13:23

Wat maakt NSI aantrekkelijker dan bijvoorbeeld ECP, WH of vastned?? Wie durft?

Branco P 17 juni 2023 14:24

1. LTV is heel laag
2. ander vastgoedsegment, namelijk: kantoren
3. kantoren op goede locaties met A-energielabels

het is geen beauty contest, maar ECP en NSI zijn mijns inziens zeker attractief. Vastned kent een herfinancieringsprobleem en Wereldhave moet nog twee ongewenste Franse winkelcentra slijten

The Third Way... 17 juni 2023 14:55

Dezelfde 3 punten als Branco waarbij genoteerd dat hij kantoren prefereert boven retail. Dat neem niet weg dat de ~~hoge~~ tegenwoordig wat normalere marktrente indien structureel lang druk op de rendementen zal blijven geven. Zo ook de vergroeningstrajecten. Vandaar ook het pluspunt vd lage LTV. Overigens, ik volg NSI graag samen met 'vergroener' Aalberts dat vooral aan CRE levert.

Vergeet Vastned en WH. Vastned's porto is te klein en gefragmenteerd, heeft een te lage NIY en gaat de zoveelste herbezinningsfase in. WH zit muurvast met zijn strategie, heeft een veel te hoge LTV en betaalt buiten de Belgische dochter, door daarbij de slechte credit rating, (steeds meer) waanzinnig veel rente.

seance 17 juni 2023 18:32

quote:
Branco P schreef op 16 juni 2023 19:54:
[...]

Dat is onzin. Woningen in Amsterdam worden thans ook niet bepaald tegen een discount verkocht vanwege toekomstige klimaatveranderingen. Amsterdam thans 2 meter onder de zeespiegel en over 100 jaar wellicht 2,75 meter, dat is geen enkel probleem.

het argument dat de burger woningen blijft kopen is zwak.
er is woningnood. er moet gewoond worden.
de gewone man zal het verder worst zijn.

voda 19 juni 2023 07:51

07:45
*Berenberg handhaaft koopadvies op NSI
07:45
*Berenberg verlaagt koersdoel NSI van 29,00 naar 25,00 euro

voda 19 juni 2023 09:00

Beursblik: Berenberg verlaagt koersdoel NSI

Minder ontwikkelingsprojecten niet per se slecht.

(ABM FN-Dow Jones) Berenberg heeft het koersdoel voor NSI verlaagd van 29,00 naar 25,00 euro, met behoud van het koopadvies, op basis van een lagere verwachte winstuitkering van 60 procent dit jaar. De analisten rekenden eerder op een dividend van 2,16 euro per aandeel, gelijk aan vorig jaar.

Het vastgoedbedrijf evalueert zijn strategie rond ontwikkelingsprojecten, door de aanstaande afschaffing van de Nederlandse wet voor vastgoedbeleggers, de zogeheten FBI-status, maar ook omdat grotere vastgoedontwikkelprojecten uitdagend zijn in een klimaat met hogere rente en hoge bouwkosten. Het stoppen van dit soort projecten is daarom niet per se slecht nieuws, menen de analisten.

Berenberg verwacht dat NSI blijft focussen op Nederlandse kantoren, met name in Amsterdam. De expertise met de verduurzaming van kantoren zou kunnen leiden tot investeringskansen, omdat de ombouw van kantoren naar "groene gebouwen" de voornaamste trend in vastgoed blijft in de komende jaren.

NSI meldde in zijn recente kwartaalbericht dat de ontwikkeling van Vitrum in Amsterdam, waarin 95 tot 105 miljoen euro zou worden gestoken, waarschijnlijk wordt uitgesteld of gewijzigd na een oordeel van de Hoge Raad. Vitrum staat al twee jaar leeg en zal nu mogelijk tijdelijk verhuurd worden. Ook het Well House project in Amsterdam is eind vorig jaar gestopt. Daar zou 150 miljoen euro in worden geïnvesteerd. NSI ontwikkelt nu nog alleen Laanderpoort in Amsterdam voor ING en investeert daarin tot 220 miljoen euro.

"We erkennen dat er op korte termijn onzekerheden blijven, maar we handhaven desalniettemin onze koopaanbeveling op dit moment."

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl

Redactie: +31(0)20 26 28 999

Branco P 19 juni 2023 09:07

Klein plukje opgepikt tegen 19,96

Branco P 19 juni 2023 09:34

En nog een plukje op 19,82

Stork 49 19 juni 2023 09:57

quote:
Branco P schreef op 19 juni 2023 09:34:
En nog een plukje op 19,82

Belangrijke info: mogen we niet missen.

Fermín Romero de Torres 19 juni 2023 10:05

quote:
voda schreef op 19 juni 2023 09:00:
(ABM FN-Dow Jones) Berenberg heeft het koersdoel voor NSI verlaagd van 29,00 naar 25,00 euro, met behoud van het koopadvies, op basis van een lagere verwachte winstuitkering van 60 procent dit jaar. De analisten rekenden eerder op een dividend van 2,16 euro per aandeel, gelijk aan vorig jaar.

Is een daling van de winstuitkering naar 60% niet een beetje veel van het goede? Dan zou het dividend van 2,16 naar 1,30 gaan. NSI schatte de FBI impact een fors lager in. Zou een overname ook een oplossing voor het vervallen van het FBI regime kunnen zijn?

Branco P 19 juni 2023 10:37

quote:
Fermín Romero de Torres schreef op 19 juni 2023 10:05:
[...]Is een daling van de winstuitkering naar 60% niet een beetje veel van het goede? Dan zou het dividend van 2,16 naar 1,30 gaan. NSI schatte de FBI impact een fors lager in. Zou een overname ook een oplossing voor het vervallen van het FBI regime kunnen zijn?

het zou natuurlijk kunnen dat NSI kiest om de pay out ratio te verlagen. Relevanter is uiteraard het directe resultaat per aandeel. Dat wat je niet uitkeert aan dividend kun je immers gebruiken om schulden af te lossen of om te investeren.

Daarnaast worden de ontwikkelprojecten op de lange baan geschoven. Dat betekent dat de LTV langer laag zal blijven, maar ook dat er niet zo snel extra inkomsten bij komen. Dus wat je dan krijgt is een iets lager dividend maar wel bij een lager risico (vanwege die lage LTV).

Op deze koersen ben ik in ieder geval (spek)koper

Branco P 19 juni 2023 15:21

quote:
Zwaluwe/Dongen schreef op 19 juni 2023 09:57:
[...]
Belangrijke info: mogen we niet missen.

zojuist nog een laatste pluk voor vandaag binnengekregen op 19,70

Ik meld hier gewoon mijn transacties. Je hoeft daar niet op te reageren.

Lamsrust 19 juni 2023 18:02

quote:
Lamsrust schreef op 16 juni 2023 18:52:
[...]

Deze kortstondige dip gemist - toen was ik met URW bezig - maar nu bijgekocht op E 20. Helaas in de slotsessie nabeurs niet mn hele order uitgevoerd,, maar wellicht volgende week weer iets goedkoper on in te stappen.

Ik had niet goed opgelet, order liep door en vanochtend op E 20 uitgevoerd. Ik denk erover om op een gegeven moment mijn belang in WHV te converteren in NSI. Dividendrendement allebei rond de 8%, uitgaande van E 1.60 dividend bij NSI, maar NSI veel minder risicovol vanwege veel lagere LTV.

junkyard 19 juni 2023 19:59

Iemand een idee waar recente kantoren leegstand per submarkt wordt gepubliceerd?

Ik las vorige week in het FD dat de leegstand in Amsterdam Zuidoost kantoren oploopt (nu naar 9,6%), en dat is een deelmarkt waar NSI juist op heeft ingezet als 'groeimarkt':
fd.nl/bedrijfsleven/1478894/de-kantoo...

NSI kantoren staan aardig leeg en dat lijkt niet te verbeteren (wat nog erger zou zijn als NSI hier zelf geen m2 afnam ivm hoofdkantoor):
www.fundainbusiness.nl/kantoor/amster...
www.fundainbusiness.nl/kantoor/amster...

Ik ben naast Zuidoost vooral benieuwd naar de verhuur dynamiek in Sloterdijk. Dit was tijdens de financiële crisis een zeer zwakke markt, NSI heeft er afgelopen jaren flink op ingezet en de buurt is aardig opgeknapt. NSI leegstand zit in Sloterdijk vooral in Q-Port (20% leegstand):
www.fundainbusiness.nl/kantoor/amster...

Leiden, Den Haag en Utrecht staan er volgens mij beter voor dan Amsterdam. Rotterdam geen zicht op.

Lamsrust 19 juni 2023 23:39

quote:
junkyard schreef op 19 juni 2023 19:59:
Iemand een idee waar recente kantoren leegstand per submarkt wordt gepubliceerd?

Ik las vorige week in het FD dat de leegstand in Amsterdam Zuidoost kantoren oploopt (nu naar 9,6%), en dat is een deelmarkt waar NSI juist op heeft ingezet als 'groeimarkt':
fd.nl/bedrijfsleven/1478894/de-kantoo...

NSI kantoren staan aardig leeg en dat lijkt niet te verbeteren (wat nog erger zou zijn als NSI hier zelf geen m2 afnam ivm hoofdkantoor):
www.fundainbusiness.nl/kantoor/amster...
www.fundainbusiness.nl/kantoor/amster...

Ik ben naast Zuidoost vooral benieuwd naar de verhuur dynamiek in Sloterdijk. Dit was tijdens de financiële crisis een zeer zwakke markt, NSI heeft er afgelopen jaren flink op ingezet en de buurt is aardig opgeknapt. NSI leegstand zit in Sloterdijk vooral in Q-Port (20% leegstand):
www.fundainbusiness.nl/kantoor/amster...

Leiden, Den Haag en Utrecht staan er volgens mij beter voor dan Amsterdam. Rotterdam geen zicht op.

Dynamis heeft m.i. de meest locale rapportages.

Branco P 20 juni 2023 17:57

quote:
Branco P schreef op 19 juni 2023 15:21:
[...]

zojuist nog een laatste pluk voor vandaag binnengekregen op 19,70

Ik meld hier gewoon mijn transacties. Je hoeft daar niet op te reageren.

Wel had je ernaar kunnen handelen ;)

junkyard 20 juni 2023 20:56

quote:
Lamsrust schreef op 19 juni 2023 23:39:
[...]

Dynamis heeft m.i. de meest locale rapportages.

Is deze informatie actueel en vrij beschikbaar? Ik kan het niet vinden, maar wellicht dat er een abonnementje nodig is.

@Branco P, wellicht dat je je trades en positie op maandbasis kunt delen, zodat het forum niet wordt overspoeld.

Branco P 20 juni 2023 22:52

Nee, transacties meld je on the spot, anders heeft het geen waarde.

578 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 ... 25 26 27 28 29 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	11 feb 2025 17:35
Koers	22,350
Verschil	-0,150 (-0,67%)
Hoog	22,500
Laag	22,250
Volume	39.845
Volume gemiddeld	42.995
Volume gisteren	116.290

NSI nieuws

02 feb	ASML en Shell beloond na cijfers
28 jan	Beursblik: meevallend jaar voor NSI
28 jan	NSI overtreft eigen winstverwachting
04 dec	NSI koopt Utrechts kantoorpand	2
30 nov	Clearance Capital kleiner in NSI
29 nov	First Sponsor vergroot belang in NSI ...
16 okt	Beursblik: solide resultaten NSI
16 okt	NSI positiever over winstontwikkeling
01 okt	NSI rondt aandeleninkoop af
04 sep	Kepler Cheuvreux herziet taxaties vas...

Meer ››