Eurobench.com

Branco P 14 november 2024 15:16

0

Junkyard, je hebt helemaal gelijk, maar ik denk dat de CEO van Wereldhave alleen een spread-sheet decision maker is en een opportunist. Dus als Frankrijk met geen mogelijkheid verkocht kan worden, dan maar weer de beste NL winkelcentra verkopen die net gerenoveerd zijn en die eigenlijk perfect in de FSC strategie passen.

Dividend Collector 15 november 2024 10:01

0

www.youtube.com/watch?v=Ipt4XFLRvGo

Update over Wereldhave - hoog en veilig dividend

Analyse van een particuliere belegger in WHA.

HCohen 19 november 2024 08:52

0

1ste uiting/ bevestiging vervanging van een Blokker (Purmerend)

ICI Paris XL en Van Haren verhuizen vanuit Hoogstraat naar Eggert Center in Purmerend
groot-waterland.nl/2024/11/18/ici-par...
maandag 18 november 2024

Wereldhave heeft overeenkomsten gesloten met ICI Paris XL en vanHaren voor Eggert Center in Purmerend voor de opening van nieuwe vestigingen. Deze toevoegingen versterken het beauty- en fashionaanbod van het centrum en sluiten aan bij de Full Service Center strategie van Wereldhave.

ICI Paris XL opent medio december 2024 een winkel van 186 m2 op de begane grond, naast Only. VanHaren opent medio Q3 2025 een winkel van 615 m2 op de huidige locatie van Blokker. Beide winkels verhuizen vanuit de binnenstad van Purmerend naar het Eggert Center. Dit wordt de zevende vestiging van ICI Paris XL en de achtste vestiging van vanHaren binnen de portefeuille van Wereldhave.

tkdl 19 november 2024 09:01

0

quote:
HCohen schreef op 19 november 2024 08:52:
1ste uiting/ bevestiging vervanging van een Blokker (Purmerend)

ICI Paris XL en Van Haren verhuizen vanuit Hoogstraat naar Eggert Center in Purmerend
groot-waterland.nl/2024/11/18/ici-par...
maandag 18 november 2024

Wereldhave heeft overeenkomsten gesloten met ICI Paris XL en vanHaren voor Eggert Center in Purmerend voor de opening van nieuwe vestigingen. Deze toevoegingen versterken het beauty- en fashionaanbod van het centrum en sluiten aan bij de Full Service Center strategie van Wereldhave.

ICI Paris XL opent medio december 2024 een winkel van 186 m2 op de begane grond, naast Only. VanHaren opent medio Q3 2025 een winkel van 615 m2 op de huidige locatie van Blokker. Beide winkels verhuizen vanuit de binnenstad van Purmerend naar het Eggert Center. Dit wordt de zevende vestiging van ICI Paris XL en de achtste vestiging van vanHaren binnen de portefeuille van Wereldhave.

in middenwaard Heerhugowaard zal rond eind 2024 een vestiging van KIK komen op de plek waar Sprinter voorheen perry sport zat.
hopelijk ook daar snel vervanging van de blokker. redelijk grote vestiging.

The Third Way... 19 november 2024 14:43

1

quote:
junkyard schreef op 13 november 2024 22:53:
Boekwaarde rond de € 50-55 miljoen is aannemelijk. Capex afgelopen jaren was zo'n € 25 miljoen. Sterrenburg zat in het pakket van 9 winkelcentra dat in 2015 onder visionair leider Anbeek voor € 730 miljoen werd overgenomen van Klepierre.

Ondanks het aardige oplapwerk kan het best uitdagend zijn om hier (na aftrek van verkoopkosten) meer dan € 50 miljoen aan over te houden. Een koper zal met aardig hoge financieringslast zitten, en wellicht is over een jaar of 5 opnieuw een capex ronde nodig om de boel op te frissen.
...

Met een NIY van 6%, een gemiddeld brutohuur rendement ad 7.32% van B+NL en een theoretische huur voor Sterrenburg van EUR 4.3 mln kom je op EUR 59 mln aan taxatiewaarde. In dat gemiddelde zitten zowel FSC als nog niet omgebouwde centra in, dus Sterrenburg zou beter moeten scoren.

Zo zien we in de H1 2023 presentatie dat Sterrenburg een stuk lagere NIY heeft van 5.6%. Als we dat met dezelfde hefboom als het gemiddelde bruteren dan kunnen we berekenen dat EUR 4.3 mln gedeeld door 6.84% leidt tot een waarde van EUR 63 mln.

Pluspunt voor de verkoop is dat Sterrenburg tot de beste multifunctionele ontwikkeling is uitgeroepen via de Kern Jaarprijs 2024. Nu zitten er ook wat haken en ogen aan:

- Zie de presentatie van FY 2022: zo had Wereldhave toen gesteld dat het de OCR (huur gedeeld door omzet van de winkeliers) voor zijn NLse FSC op 9% zou willen houden en zit die inmiddels op 14% in Nederland. Is dat houdbaar?

- WH heeft 200 extra (niet renderende) P-plaatsen moeten aanleggen om het wat toegankelijker te maken.

- Volgens een winkelier in het centrum is "FSC gewoon een holle kreet voor een luxe boodschappencentrum", gebouwd rond vooral een Jumbo.

- Weliswaar is het bezoek met 21% gestegen tov. het jaar (met lockdown) ervoor, echter met maar... 2% tov. 2019.

- Uiteindelijk heeft de FSC ombouw van Sterrenburg maar liefst EUR 24 mln aan CAPEX gekost. Daar komen uiteraard nog de overhead, de salarissen van CEO+CFO en de hoge jaarlijkse kredietlasten nog bij. Zou de verkoop niet aan EUR 63 mln of meer plaatsvinden zoals beloofd maar dichterbij de EUR 50 mln, dan is de hele FSC ombouw om niet geweest.

Indien Storm erin slaagt om het inderdaad aan of boven boekwaarde te verkopen is dat een plus voor de aandeelhouders gezien de huidige discount in de koers van het aandeel. Maar met het wat geheimzinnige uitstel tot H1 2025 (na een volgende taxatie) zitten velen van ons toch alvast met samengeknepen billen...

The Third Way... 19 november 2024 14:59

0

Een analyse van WH op YT:

www.youtube.com/watch?v=Ipt4XFLRvGo

HCohen 21 november 2024 07:59

1

Sahan supermarkt komt in maart naar De Roselaar
20 november 2024
www.zuidwestupdate.nl/nieuws/sahan-su...

Supermarktketen Sahan neemt de plek in van de voormalige AH-winkel in de Roselaar. Begin maart komend jaar opent Sahan in Roosendaal de nieuwste winkel. Het pand stond meer dan anderhalf jaar leeg.

Sahan krijgt de beschikking over 1.297 vierkante meter op de begane grond. Het bedrijf noemt zichzelf nadrukkelijk geen Turkse supermarkt. “Onze missie is om diversiteit, kwaliteit en een unieke winkelervaring dichter bij de mensen te brengen. En we zijn verheugd om deel uit te maken van Roosendaal”, verzekert CEO Zeki Sahan van de keten.

HCohen 22 november 2024 08:58

0

Voor de feestdagen
propertynl.com/Nieuws/Drie-winkels-Ro...

The Third Way... 23 november 2024 09:36

0

Hoorzitting gevraagd om kleine aandeelhouders beter te beschermen
Michael Freilich
Kamerlid

Deze week stuurde ik een brief naar de voorzitter van de Kamercommissie Financiën met een verzoek om een hoorzitting te organiseren over een thema dat mij nauw aan het hart ligt. Met name, de versterking van de juridische positie van minderheidsaandeelhouders in België.

België heeft door de jaren heen namelijk een zorgwekkende reputatie opgebouwd op het gebied van corporate governance, ofwel het goed bestuur van (beursgenoteerde) bedrijven en het toezicht daarop. De dynamiek tussen bestuurders, commissarissen en aandeelhouders schiet regelmatig tekort, wat het vertrouwen in onze kapitaalmarkten schaadt. Minderheidsaandeelhouders worden vaak het slachtoffer van praktijken zoals marktmanipulatie, bedrog en fraude.

Justitie blijkt in deze gevallen vaak onderbemand of onvoldoende toegerust om op te boksen tegen de legers van bedrijfsadvocaten die de belangen van referentieaandeelhouders verdedigen. Hierdoor blijven dossiers vaak steken in de juridische molen, verjaren ze uiteindelijk, en blijven minderheidsaandeelhouders achter met lege handen. Dit gaat vaak gepaard met aanzienlijke financiële verliezen, waarbij hun zuurverdiende spaargelden in rook opgaan.

De maatschappelijke schade die deze gang van zaken veroorzaakt, is aanzienlijk. Een tastbaar voorbeeld is de tanende reputatie van de Brusselse beurs. Grote institutionele beleggers mijden België steeds meer als investeringsland, en het aantal beursgenoteerde bedrijven daalt jaar na jaar. Dit leidt tot een vicieuze cirkel van afnemende liquiditeit en verdere erosie van de kapitaalmarkt. Dit vormt een fundamentele uitdaging als we een innovatieve technologische omslag willen maken voor onze economie

Casussen van malgovernance

De voorbeelden van slecht bestuur nemen zorgwekkende proporties aan. Enkele markante incidenten uit onze recente economische geschiedenis illustreren dit:

Nyrstar – Trafigura (2012–heden)

Grondstoffengigant Trafigura bouwde vanaf 2012 een belang op van 20% in Nyrstar en plaatste getrouwen in de Raad van Bestuur onder het mom van onafhankelijke bestuurders. Volgens minderheidsaandeelhouders heeft Trafigura dubieuze strategieën gebruikt om Nyrstar afhankelijk van zich te maken via commerciële wurgcontracten, terwijl strategische activa aan eigen dochterondernemingen werden overgedragen. Uiteindelijk verwierf Trafigura alle activa van Nyrstar voor een fractie van de waarde. De FSMA stelde onregelmatigheden vast, maar kon niet ingrijpen en verwees het dossier naar het parket. Zoals te verwachten is het in een juridisch moeras verzandt waardoor dit dossier dreigt te verjaren.

Wereldhave (2016–2020)

Gebrek aan strategische visie en communicatie met aandeelhouders leidde tot twijfels over governance, een waardedaling van activa en het schrappen van dividenden.

Mithra (2023)

Minderheidsaandeelhouders uitten onvrede over de verkoop van activa in het kader van een mogelijk faillissement. Ze voelden zich benadeeld omdat deze activa onder de marktwaarde werden verkocht.

Picanol – Tessenderlo (2019–2020)

De integratie van Picanol in Tessenderlo veroorzaakte controverse door een ruilverhouding die in het voordeel van Tessenderlo uitviel. Internationale investeerders misten een adequate governance-structuur en verloren vertrouwen in de Belgische beurs.

Exmar (2023)

Het bod van de familie Saverys om het bedrijf van de beurs te halen, werd als te laag beschouwd. Aandeelhouders voelden zich onder druk gezet om het bod te accepteren.

Euronav – CMB (2023)

De FSMA verplichtte CMB het overnamebod te verhogen, maar het bleef ver onder de verwachtingen van minderheidsaandeelhouders.

Zenitel (2012)

De meerderheidsaandeelhouder verhoogde na onderhandelingen het uitkoopbod, maar veel aandeelhouders bleven ontevreden.

Biocartis (2023)

Een herstructurering leidde tot extreme verwatering van aandelen, waarbij aandeelhouders geen vergoeding ontvingen bij liquidatie.

Doel van de hoorzitting
Uit deze casussen blijkt telkens een combinatie van factoren
- Minderheidsaandeelhouders die onder druk worden gezet of onvoldoende geïnformeerd zijn.
- Commissarissen en bestuurders die handelen in eigen belang.
- Referentieaandeelhouders die belangenconflicten niet schuwen en hun macht misbruiken.

België ontbreekt een orgaan waarin kleine aandeelhouders zich kunnen verenigen om op te treden tegen referentieaandeelhouders. Daarnaast mogen dezelfde referentieaandeelhouders vaak meestemmen over kwesties waarin zij een belangenconflict hebben, iets wat in andere landen strikter gereguleerd is.

Wij stellen voor een hoorzitting te organiseren waarin getuigenissen worden verzameld van getroffen minderheidsaandeelhouders, experts in corporate governance, juridische deskundigen, toezichthouders zoals de FSMA en vertegenwoordigers van beursgenoteerde bedrijven.

Deze hoorzitting heeft als doel:

- Structurele problemen rond de bescherming van minderheidsaandeelhouders te analyseren.
- Concrete wettelijke aanbevelingen te formuleren voor een sterkere juridische positie van minderheidsaandeelhouders.
- Een verbeterde rol voor de FSMA te definiëren.
- Het vertrouwen in de Brusselse beurs te herstellen en institutionele investeerders aan te trekken.

Dit is een noodzakelijke stap om de Belgische kapitaalmarkt te versterken en de geloofwaardigheid van onze economie internationaal te herstellen.

Michael Freilich,
22 november 2024

www.michaelfreilich.be/nieuws/hoorzit...

HCohen 23 november 2024 10:51

0

Wibra komt naar het Winkelhof in Leiderdorp
Leiderdorp, 22 november 2024

centraalplus.nl/2024/11/22/wibra-komt...
De winkelketen Wibra komt naar het Winkelhof in Leiderdorp. Naar verwachting zal de winkel in maart 2025 openen in het oude pand van Halfords. Dit maakte de COO van WereldHave, Kim de Munnik, vandaag bekend.

tkdl 17 december 2024 11:57

0

Medio/eind 1e kwartaal 2025 zal wibra de plaats innemen van blokker in middenwaard te Heerhugowaard. Ook opent daar een vestiging van fat phill's.

Nakennis 17 december 2024 13:44

0

Voor wie een alternatief zoekt voor Wereldhave:

Aandeel XIOR is toegevoegd aan de top 11 aandelen voor 2025 van de Aandeelhouder gisterenavond

Luister na 1 uur en 4 minuten waarom XIOR in de basis 11 is opgenomen voor 2025!

www.youtube.com/live/jCcPHRoJF_4

HCohen 18 december 2024 11:58

0

quote:
tkdl schreef op 17 december 2024 11:57:
Medio/eind 1e kwartaal 2025 zal wibra de plaats innemen van blokker in middenwaard te Heerhugowaard. Ook opent daar een vestiging van fat phill's.

Wibra vult gat van Blokker op in Sterrenburg
dordtcentraal.nl/actueel/wibra-vult-g...
DORDRECHT – Vastgoedbeheerder Wereldhave heeft voor vier van zijn zeven winkelpanden waar nu nog Blokker in zit nieuwe huurders gevonden(Het gaat om Wibra, Shoeby en vanHaren).

Discounter Wibra vervangt Blokker in winkelcentrum Middenwaard in Heerhugowaard en in winkelcentrum Sterrenburg in Dordrecht. Het gaat om panden van respectievelijk 784 en 537 vierkante meter. In Middenwaard komt het pand aan het einde van het eerste kwartaal vrij en de opleverdatum in Dordrecht is in de zomer van 2025. Ceo Bas Duijsens van Wibra meldde eerder al 100 panden van Blokker op het oog te hebben en lijkt met deze stap te zijn begonnen aan die missie.

Modeketen Shoeby neemt de plaats in van Blokker in winkelcentrum Kronenburg in Arnhem. Het gaat om een winkel van 460 vierkante meter. De opleverdatum van het pand is in het eerste kwartaal. Schoenenketen vanHaren krijgt een pand van 613 vierkante meter in Eggert Center in Purmerend en kan deze in de zomer betrekken.

junkyard 18 december 2024 14:29

0

In Middenwaard zijn nog wel zo'n 10 winkels te vullen. Blokker had vast het oppervlakte, de m2 huurprijs en de lokatie (naast AH XL) die Wibra zocht. Coolcat winkel staat al jaren leeg na faillissement, en diverse pop ups en voorzetwanden die tijdelijk leegte maskeren. Dit winkelcentrum lijkt te groot om goed te kunnen blijven vullen.

tkdl 18 december 2024 14:50

1

quote:
junkyard schreef op 18 december 2024 14:29:
In Middenwaard zijn nog wel zo'n 10 winkels te vullen. Blokker had vast het oppervlakte, de m2 huurprijs en de lokatie (naast AH XL) die Wibra zocht. Coolcat winkel staat al jaren leeg na faillissement, en diverse pop ups en voorzetwanden die tijdelijk leegte maskeren. Dit winkelcentrum lijkt te groot om goed te kunnen blijven vullen.

Klopt helemaal maar wel met de kanttekening dat wat leeg staat qua oppervlakte gering is. Middenwaard behoort bij de grotere centra van Nederland.
Grote panden zijn gevuld en wereldhave wil graag kleinere panden samenvoegen. Soms bewuste leegstand. Coolcat moet nu toch eens worden verhuurd. Duurt inderdaad lang.

Verwacht wel meer invulling. De regio groeit qua inwoners. Woon in Heerhugowaard en beleg in wereldhave.

Branco P 18 december 2024 22:30

0

quote:
HCohen schreef op 21 november 2024 07:59:
Sahan supermarkt komt in maart naar De Roselaar
20 november 2024
www.zuidwestupdate.nl/nieuws/sahan-su...

Supermarktketen Sahan neemt de plek in van de voormalige AH-winkel in de Roselaar. Begin maart komend jaar opent Sahan in Roosendaal de nieuwste winkel. Het pand stond meer dan anderhalf jaar leeg.

Sahan krijgt de beschikking over 1.297 vierkante meter op de begane grond. Het bedrijf noemt zichzelf nadrukkelijk geen Turkse supermarkt. “Onze missie is om diversiteit, kwaliteit en een unieke winkelervaring dichter bij de mensen te brengen. En we zijn verheugd om deel uit te maken van Roosendaal”, verzekert CEO Zeki Sahan van de keten.

Dat zou voor Roosendaal op zich nog wel eens kunnen werken, maar uiteraard minder trekkracht dan een AH, Plus of Jumbo. Toch wel benieuwd wat het gaat worden.

Branco P 18 december 2024 22:32

0

quote:
Nakennis schreef op 17 december 2024 13:44:
Voor wie een alternatief zoekt voor Wereldhave:

Aandeel XIOR is toegevoegd aan de top 11 aandelen voor 2025 van de Aandeelhouder gisterenavond

Luister na 1 uur en 4 minuten waarom XIOR in de basis 11 is opgenomen voor 2025!

www.youtube.com/live/jCcPHRoJF_4

Die Nakennis komt overal reclame maken voor XIOR!
Zou hij courtage krijgen voor het aanbrengen van nieuwe aandeelhouders? ;-)

Branco P 18 december 2024 22:43

1

quote:
HCohen schreef op 18 december 2024 11:58:
[...]

Wibra vult gat van Blokker op in Sterrenburg
dordtcentraal.nl/actueel/wibra-vult-g...
DORDRECHT – Vastgoedbeheerder Wereldhave heeft voor vier van zijn zeven winkelpanden waar nu nog Blokker in zit nieuwe huurders gevonden(Het gaat om Wibra, Shoeby en vanHaren).

Discounter Wibra vervangt Blokker in winkelcentrum Middenwaard in Heerhugowaard en in winkelcentrum Sterrenburg in Dordrecht. Het gaat om panden van respectievelijk 784 en 537 vierkante meter. In Middenwaard komt het pand aan het einde van het eerste kwartaal vrij en de opleverdatum in Dordrecht is in de zomer van 2025. Ceo Bas Duijsens van Wibra meldde eerder al 100 panden van Blokker op het oog te hebben en lijkt met deze stap te zijn begonnen aan die missie.

Modeketen Shoeby neemt de plaats in van Blokker in winkelcentrum Kronenburg in Arnhem. Het gaat om een winkel van 460 vierkante meter. De opleverdatum van het pand is in het eerste kwartaal. Schoenenketen vanHaren krijgt een pand van 613 vierkante meter in Eggert Center in Purmerend en kan deze in de zomer betrekken.

4 stuks gevuld. En rap. Dat is alvast mooi. Wibra en Shoeby betalen wel een stukje minder dan een Blokker vermoedelijk, maar misschien dat het bij de unit met VanHaren ongeveer gelijk blijft.

Branco P 19 december 2024 08:53

0

Als WHA nu eens die twee Franse winkelcentra afstoot (in plaats van nog weer een mooi NL winkelcentrum te verkopen), dan weten we echt waar we aan toe zijn en kan er eens serieus gerekend worden aan het aandeel. Ook had wat mij betreft de dividenduitkering een tijd lang lager (of op nul) gemogen zodat WHA niet steeds weer genoodzaakt was/is om een goed winkelcentrum te verkopen. URW geeft al 4 jaar lang het goede voorbeeld wat dat betreft.

HCohen 19 december 2024 09:23

0

quote:
Branco P schreef op 19 december 2024 08:53:
Als WHA nu eens die twee Franse winkelcentra afstoot (in plaats van nog weer een mooi NL winkelcentrum te verkopen), dan weten we echt waar we aan toe zijn en kan er eens serieus gerekend worden aan het aandeel.
Eens, maar Storm heeft niet echt een andere keuze dan af te wachten tot een koper zich meld met een juiste prijs (niet meer dan 20% korting), want 'de storm van kritiek' die hij eerder kreeg bij de fire-sale van Frankrijk zal hij vast niet nog een keer willen ervaren. geduld nu dus.
Ook had wat mij betreft de dividenduitkering een tijd lang lager (of op nul) gemogen zodat WHA niet steeds weer genoodzaakt was/is om een goed winkelcentrum te verkopen. URW geeft al 4 jaar lang het goede voorbeeld wat dat betreft.
Ja (lange termijn perspectief direct + indirect rendement) en Nee(mijn totaalrendement bij WH is stukken beter sinds instapmoment dan bij URW en het divi lijkt toch duurzaam te zijn + Geo-spreiding heeft zin want tot heden is NL conjunctuur beter en NL politiek stabieler dan FR en DU). Los daarvan is achteraf praten zinloos en erg makkelijk (was COVID, Ukraine, Trump te voorspellen? In andere omstandigheden was Frankrijk reeds verkocht..

Vertraagd	31 jan 2025 17:35
Koers	14,640
Verschil	+0,100 (+0,69%)
Hoog	14,700
Laag	14,440
Volume	76.583
Volume gemiddeld	83.963
Volume gisteren	50.467

04 nov	Blokker huurt 7 panden van Wereldhave
25 okt	Wereldhave boekt hoger resultaat
23 jul	ING: Wereldhave presteert licht onder...
23 jul	Degroof: Wereldhave boekt nette resul...
23 jul	Wereldhave in gesprek over verkoop 2 ...
23 jul	Wereldhave boekt fors hoger resultaat
19 jun	Faillissement Scotch & Soda heeft nau...
24 apr	Hein Brand herbenoemd als commissaris...
24 apr	Wereldhave handhaaft outlook
24 apr	AEX verwerkt cijferlawine goedgemutst...

Wereldhave « Terug naar discussie overzicht

Wereldhave 2024, achterblijver of trendsetter

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

Wereldhave nieuws