Slim verduurzamen met subsidies: kansen voor corporaties
Subsidie voor groendaken
Het verduurzamen van sociale huurwoningen vraagt om aanzienlijke investeringen. Gelukkig zijn er subsidieregelingen die woningcorporaties helpen om de energielasten van huurders te verlagen en de klimaatdoelen te halen. Zo ontving het samenwerkingsverband Bouwstroom renovatie & verduurzaming, met onder meer BAM Wonen als bouwpartner, onlangs € 11 miljoen uit de MEER-regeling om 2300 woningen in de regio Haaglanden efficiënt te verduurzamen. Een belangrijke impuls, maar welke kansen liggen er nog meer? En hoe helpt BAM woningcorporaties om deze optimaal te benutten?
Ella Spaans heeft ruim 25 jaar ervaring in subsidies en leidt sinds zeven jaar de Subsidiedesk van BAM Nederland. In deze rol coördineert ze alle subsidieaanvragen, zowel voor opdrachtgevers die dit werk uitbesteden als voor BAM’s eigen werkmaatschappijen. Voor BAM Wonen regelt ze onder andere innovatiesubsidies, die bijvoorbeeld bijdroegen aan de doorontwikkeling van de dronetechnologie en -inzet voor het inmeten van woningen, en de automatische verwerking van deze gegevens tot digitale gevels. In samenwerking met woningcorporaties richt ze zich vooral op subsidies voor verduurzamingsmaatregelen, zoals de ISDE-subsidie voor warmtepompen.
Punctueel en proactief
Elke regeling heeft haar eigen, soms complexe voorwaarden. Van technische eisen tot administratieve verplichtingen – alles moet kloppen. Maar de grootste valkuil? "De timing," zegt Ella. "Bij de ISDE moet je de subsidieaanvraag indienen vóór de bestelling van de warmtepompen. Bij de EIA- en MIA-regelingen, voor onder meer WKO-installaties en groendaken en groene gevels, moet de indiening binnen drie maanden na het ondertekenen van het contract tussen de woningcorporatie en BAM Wonen."
Daarom is de Subsidiedesk niet alleen een (aan)vraagbaak, maar ook een proactieve schakel in het bouwproces. "Als ik weet dat er subsidiekansen zijn, vraag ik altijd even na of een contract al is getekend. Soms is dat nét op tijd en maakt een mailtje het verschil tussen een positieve businesscase rondkrijgen of niet. Maar subsidies gaan verder dan geld en papierwerk. Het is dat extra zuchtje wind in de rug terwijl we alle zeilen bijzetten voor de verduurzaming van woningen."
3D-render van nieuwe installaties na verduurzaming
Van kleine details naar grote mogelijkheden
Ook biedt de nauwe samenwerking tussen de Subsidiedesk en BAM Wonen extra kansen. "Omdat we ontwerp, uitvoering en subsidieaanvraag onder één dak hebben, kunnen we al in de ontwerpfase zorgen dat verduurzamingsmaatregelen voldoen aan de subsidievoorwaarden," zegt Ella. "Soms hoeven we maar een klein detail aan te passen om ervoor te zorgen dat een corporatie meer financiële steun krijgt, zonder dat het project vertraging oploopt."
Dankzij de jarenlange ervaring van de Subsidiedesk werkt BAM vaak met een no-cure-no-pay vergoeding. “Bovendien kijken we altijd verder dan de standaard aanvraag. Als een corporatie subsidie aanvraagt voor warmtepompen, kijken wij direct of er nog een aanvullende regeling benut kan worden,” zegt Ella. “Zo kunnen we uitgebreider verduurzamen dan oorspronkelijk gepland.”
MEER = minder CO2
Binnen BAM Wonen werkt Ella Spaans nauw samen met Hans Kerkhof, productontwikkelaar en expert op het gebied van subsidies. Hans ondersteunde met data en berekeningen de recente MEER-aanvraag van de Bouwstroom renovatie & verduurzaming. Bij eerdere toegekende aanvragen was hij nog nauwer betrokken, zoals die van het V-Team: een samenwerkingsverband van woningcorporatie Havensteder met bouwpartners BAM, Constructif, Smits Vastgoedzorg en Heembouw, gericht op de verduurzaming van 5.400 sociale huurwoningen in Rotterdam en omgeving. Ook werkte hij intensief mee aan de succesvolle MEER-aanvraag van woningcorporaties Stek en Elan Wonen in samenwerking met BAM wonen.
"De MEER draait onder andere om CO2-reductie," legt Hans uit, over de subsidieregeling die voluit bekend staat als de Meerjarige Experimenten Effectieve Renovatiestromen. "Als je woningen van het gas afhaalt, kun je berekenen hoeveel CO2 dat bespaart. Kies je daarnaast voor materialen die CO2 opslaan, zoals hout in plaats van kunststof, dan vergroot dat de impact."
Overleg
Technisch gezien betekent dit dat hij referentiewoningen analyseert in een rekentool. "Op basis van verschillende scenario’s bereken ik dan welke aanpak het meest effectief is," vertelt Hans. "Je moet kunnen aantonen dat je voor minstens 500 woningen een CO2-reductie van 50% haalt."
Volgens Hans is dat precies de kracht van BAM Wonen: denken in concepten en snel kunnen doorrekenen welke maatregelen het meeste rendement opleveren. "Het is in feite hetzelfde werk dat onze projectmanagers dagelijks doen. Een woningcorporatie komt met ambities en plannen, en wij vertalen die met onze rekentools naar een aanpak en een businesscase. Dat maakt het voor ons relatief eenvoudig om de vertaalslag te maken naar de CO2-rekenmodellen van de overheid."
Meer dan MEER
Hans ondersteunt corporaties ook bij andere regelingen. Bijvoorbeeld bij het bepalen welke warmtepompen subsidiabel zijn onder de ISDE en welke kosten vergoed worden. "Opdrachtgevers zijn vaak verrast door onze kennis en hoe we die proactief inzetten tijdens subsidieaanvragen," zegt Hans. "Subsidies zijn zo ook een investering in langjarige samenwerkingen en onze gedeelde verduurzamingsambities."