Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen

61 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 25 oktober 2008 15:44

ik ben van mening dat 'kopers' nu al uitgaan van minus 15-25%. men kijkt tegenwoordig standaard hoe lang het te koop staan.

bekenden van mij zitten in makelaardij, ook in amsterdam e.o. het is hier niet beter nu.. wel de prijzen nog in vergelijking met prijzen in het verre noorden en zuiden van NL.

[verwijderd] 25 oktober 2008 15:52

Ik ga op een berg wonen voor Nederland onderloopt.:)
Pacito

[verwijderd] 25 oktober 2008 15:54

er zijn ook regio's waar het nog stijgt. Volgens mij is de randstad gewoon veels te duur, voor de prijs van een grachtenpand koop je een villa op de veluwe.

rightright 25 oktober 2008 16:01

quote:
NickieLeeson schreef:
wat gaan die hard vallen zeg. Er is nu al een kopersstaking gaande. Ik denk dat het verstandig zou zijn van Bos om nu gewoon in 1 keer de hypotheekaftrek af te schaffen, dan maak je de klap maar een keer. Want om over een paar jaar weer een klap te moeten uitdelen zou dom zijn. En met het bespaarde geld van de afschaffing kan hij ING weer een weekje draaiend houden tot aan het opvolgend weekend.

Volgens mij ben je van de oudere generatie. De huidige generatie zou dus opdraaien voor de (verkeerde) beslissingen van die generatie. De oude generatie heeft de prijs van hun huis enorm zien stijgen. Die huizen verkopen ze nu met veel winst om te rentenieren. Ze hebben al die tijd geprofiteerd van maximale hypotheekrente aftrek. Doordat er dankzij hen in Nederland al sinds de tweede wereldoorlog een huizentekort is hebben ze hun huizenprijs goed zien stijgen. En dan willen ze nu de hypotheekrenteaftrek afschaffen om de vergrijzing te betalen? Beetje asociaal. Ze hebben de aardgasbel ook al bijna leeggezogen om aan zichzelf te besteden.

Als de hypotheekrente wordt afgeschaft zal 30% van de huizenbezitters in de problemen komen. De huren zullen dan ook stijgen om aan de vraag te kunnen voldoen. Huursubsidie zal moeten worden afgeschaft etcetra.

Op zich ben ik voorstander van een flattax zodat de bureacratie gehalveerd kan worden. Maar dan moet alles op de schop en niet alleen de hypotheekrenteaftrek.

[verwijderd] 25 oktober 2008 16:03

Alleen dan wel vervelend dat de kosten van nieuwbouw gewoon stug door blijven stijgen. Dus die prijsdaling gaatuiteindelijk weinig betekenen.

Anders zou er immers niks meer gebouwd gaan worden. Bouwers gaan echt niet onder de kostprijs aan het werk.

[verwijderd] 25 oktober 2008 16:04

Het is gewoon een pyramidespel (officieel verboden in NL). Mensen die nu to 5 jaar geleden een huis kopen nemen/namen het risico voor een huizendaling voor lief of dachten daar gewwon niet aan. Voorgelogen door NVM, eigen huis, politiek ed dat een verkoopprijs VER boven herbouwwaarde incl grond te billiken is. Of prat gaan op "de schaarste" van woningen, leuk he, die continue woningnood in ons kikkerlandje. En als we ons huis gemiddeld 3 keer betalen (rente) en dus wij allemaal 1 keer uw huis meebetalen (1/3 hypotheek aftrek)dan neemt de huizenbezitter maar het RISICO

rightright 25 oktober 2008 16:04

quote:
lookingcharts schreef:
er zijn ook regio's waar het nog stijgt. Volgens mij is de randstad gewoon veels te duur, voor de prijs van een grachtenpand koop je een villa op de veluwe.

Ik woon midden in de stad. Voor hetzelfde geld had ik een leuk boerderijtje kunnen kopen aan de rand van de stad. Maar ik zou er niet aan moeten denken om in een gehucht te wonen. Ik woonde ook in een gehucht bij Giethoorn. Dat is in de zomer even leuk, maar daarna verveel je je dood. Als je van je villa op de veluwe naar je werk in Utrecht moet heb je het ook snel gehad als je 2 uur in de file staat en je scheel betaald aan woon-werk-verkeer.

[verwijderd] 25 oktober 2008 16:05

Dan zullen de gemeente eerst wat van de grondprijs af moeten halen. De gemeentes de grond goedkoper moeten maken hahahaha... Degene die dat als een serieuze optie ziet komt vast niet uit Nederland lol

rightright 25 oktober 2008 16:12

quote:
ezel schreef:
Het is gewoon een pyramidespel (officieel verboden in NL). Mensen die nu to 5 jaar geleden een huis kopen nemen/namen het risico voor een huizendaling voor lief of dachten daar gewwon niet aan. Voorgelogen door NVM, eigen huis, politiek ed dat een verkoopprijs VER boven herbouwwaarde incl grond te billiken is. Of prat gaan op "de schaarste" van woningen, leuk he, die continue woningnood in ons kikkerlandje. En als we ons huis gemiddeld 3 keer betalen (rente) en dus wij allemaal 1 keer uw huis meebetalen (1/3 hypotheek aftrek)dan neemt de huizenbezitter maar het RISICO

Je kan moeilijk 30 jaar in dezelfde stad wonen als je werk krijgt in een andere stad. Soms moet je wel verhuizen en huren is niet altijd een optie (ben je meer kwijt per maand als kopen). Om nou geen nieuwe baan te nemen omdat de huizenprijs zou kunnen dalen is ook niet goed.

[verwijderd] 25 oktober 2008 16:12

quote:
rightright schreef:
[quote=lookingcharts]
er zijn ook regio's waar het nog stijgt. Volgens mij is de randstad gewoon veels te duur, voor de prijs van een grachtenpand koop je een villa op de veluwe.
[/quote]

Ik woon midden in de stad. Voor hetzelfde geld had ik een leuk boerderijtje kunnen kopen aan de rand van de stad. Maar ik zou er niet aan moeten denken om in een gehucht te wonen. Ik woonde ook in een gehucht bij Giethoorn. Dat is in de zomer even leuk, maar daarna verveel je je dood. Als je van je villa op de veluwe naar je werk in Utrecht moet heb je het ook snel gehad als je 2 uur in de file staat en je scheel betaald aan woon-werk-verkeer.

Wat noem je eigenlijk een gehucht? Er zijn genoeg "dorpen" met 20000-30000 inwoners op de veluwe waar het niet saai is hoor.

Die file ja daar heb je een punt, ik werk gelukkig veel van huis.

[verwijderd] 25 oktober 2008 16:16

quote:
blaaskaak schreef:
Dan zullen de gemeente eerst wat van de grondprijs af moeten halen. De gemeentes de grond goedkoper moeten maken hahahaha... Degene die dat als een serieuze optie ziet komt vast niet uit Nederland lol

Kijk maar eens naar de "vrij op naam (von)" prijzen van nieuwbouwprojecten. Winst van de ontwikkelaar is ergens tussen de 13% en 20%. Dus dan kun je snel uitrekenen wat de rek in nieuwbouw is.

Loon- en materiaalkosten zullen niet dalen, dus dan moet het uit de grondkosten komen. Grondkosten zijn weer ergens tussen de 15% en 25% van de von. Als de grondkosten "instorten" tot 50% van nu dan heeft dat een effect op de von van hooguit 10%. Schiet niet op.

Als een huis op een behoorlijke plek ligt (en dat is dus van belang!) dan is de herbouwwaarde feitelijk het vangnet. Natuurlijk kan er onder die prijs worden geëxecuteerd, maar dan is het een prut plek en zit dat ook in de aankoop al verdisconteerd.

[verwijderd] 25 oktober 2008 16:17

quote:
Ruud100 schreef:
Hoewel die provoceerd valt niet te ontkennen dat de huizenprijzen gaan dalen zie bijgevoegd voorbeeld

Bijna 15% van de vraagprijs afhalen (45.000 op oude vraagprijs van 339.000) is niet niks.

Ga maar eens naar zoekallehuizen.nl, maak een selectie van woningen in je eigen woonplaats en klik rechtsonder de optie "in prijs verlaagd" aan.

Gr
Ruud

Van welke site komt dit? Handig om te weten wat de prijzenhistorie is!

[verwijderd] 25 oktober 2008 16:21

quote:
Ruud100 schreef:
Hoewel die provoceerd valt niet te ontkennen dat de huizenprijzen gaan dalen zie bijgevoegd voorbeeld

Bijna 15% van de vraagprijs afhalen (45.000 op oude vraagprijs van 339.000) is niet niks.

Ga maar eens naar zoekallehuizen.nl, maak een selectie van woningen in je eigen woonplaats en klik rechtsonder de optie "in prijs verlaagd" aan.

Gr
Ruud

Ja is wel leuk die voorbeelden, maar wat je vaak ziet is die objecten ook veel te hoog in de markt zijn gezet. Verkopers hadden zich al bij voorbaat rijk gerekend.

Ik zie het om me heen ook, sommigen vragen absurde prijzen en dan vinden ze het gek dat het een jaar te koop blijft staan.

Er zijn er ook die een nette prijs vragen en die zijn binnen 1 of 2mnd verkocht.

Verder is heel belangrijk de staat van de woning, want er zijn er ook die de eigen woning verwaarlozen maar toch de gemiddelde prijs willen hebben, ja dat gaat natuurlijk niet.

rightright 25 oktober 2008 16:31

quote:
lookingcharts schreef:
[quote=rightright]
[quote=lookingcharts]
er zijn ook regio's waar het nog stijgt. Volgens mij is de randstad gewoon veels te duur, voor de prijs van een grachtenpand koop je een villa op de veluwe.
[/quote]

Ik woon midden in de stad. Voor hetzelfde geld had ik een leuk boerderijtje kunnen kopen aan de rand van de stad. Maar ik zou er niet aan moeten denken om in een gehucht te wonen. Ik woonde ook in een gehucht bij Giethoorn. Dat is in de zomer even leuk, maar daarna verveel je je dood. Als je van je villa op de veluwe naar je werk in Utrecht moet heb je het ook snel gehad als je 2 uur in de file staat en je scheel betaald aan woon-werk-verkeer.
[/quote]
Wat noem je eigenlijk een gehucht? Er zijn genoeg "dorpen" met 20000-30000 inwoners op de veluwe waar het niet saai is hoor.

Die file ja daar heb je een punt, ik werk gelukkig veel van huis.

Het gehucht wat ik bedoelde had minder dan 100 inwoners. Maar ik heb ook in dorpen met 20-30.000 inwoners gewoond en dat was ook niets. Maar dat zal verschillen per persoon, ik heb het niet zo op dorpsculturen waar de sociale controle groot is. Ik vond Rotterdam ook niets, terwijl Amsterdam wel weer gezellig is. Ik werk thuis, dus van files heb ik geen last. Maar we wonen nu 2 minuten lopen van het werk van mijn partner, toch mooi 2,5 uur reistijd per dag bespaard en een hoop diesel.

Ruud100 25 oktober 2008 16:39

quote:
Ritjes schreef:
Van welke site komt dit? Handig om te weten wat de prijzenhistorie is!

Zoekallehuizen.nl

Maar ze verwijderen na enkele weken de prijswijziging en dan kun je niet meer zien dat de vraagprijs verlaagd is. Waarom is me een raadsel. Na een maand kun je vaak niet meer zien dat de prijs verlaagd is.

Wie de historie beter vastlegd is:
directwonen.nl

Maar deze site is niet echt volledig en mist veel woningen die wel te koop staan. Tevens duurt het hier vaak lang voor een aangepaste prijs wordt verwerkt. Is vaak alleen bruikbaar bij huizen die al lang te koop staan.

Gr
Ruud

[verwijderd] 25 oktober 2008 16:47

quote:
Brievenbus schreef:
[quote=Pacito]
Eigen huis verkocht.
Vraagprijs 495.000, gekregen 465.00, binnen 4 dagen.
Pacito
[/quote]
Oh?
Wat was je reden?
Toevallige omstandigheden of echt speculatief om later misschien goedkoper terug te kopen??

Het idee! Je huis verkopen om het later goedkoper terug te kunnen kopen. Koe kom je erop.

[verwijderd] 25 oktober 2008 16:49

quote:
Hector Mey schreef:
De tonnen vliegen eraf in Noord Holland.

De miljoenen vliegen er ook af.
www.funda.nl/WoningAanbod/Koop/Detail...

>1.5 jr te koop; initieel 9.2mln...
En als je ziet waar die hut staat. Langs een van de drukste wegen/kruisingen in NL..

Brievenbus 25 oktober 2008 16:57

quote:
iMac Rulez schreef:
[quote=Brievenbus]
[quote=Pacito]
Eigen huis verkocht.
Vraagprijs 495.000, gekregen 465.00, binnen 4 dagen.
Pacito
[/quote]
Oh?
Wat was je reden?
Toevallige omstandigheden of echt speculatief om later misschien goedkoper terug te kopen??
[/quote]

Het idee! Je huis verkopen om het later goedkoper terug te kunnen kopen. Koe kom je erop.

Oh?

Waar zie jij het woordje "het" in m'n vraag aan Pacito?

Ze bestaan echt hoor, al lang trouwens, mensen die zeker menen te weten dat de huizenprijs gaat dalen en "dus" hun huis verkopen om "een tijdje" te gaan huren.
Ik ken er zelfs die dat 10 jaar geleden al deden...:-)

[verwijderd] 25 oktober 2008 17:04

Ik zie dat wekelijks het huizenkrantje steeds voller komt te staan.
Maar ik speculeer niet met mijn huis kosten zijn lager dan een huur huisje dus dat is prima.
Tenzij de rente over 5 jr op 16% staat?

willem

[verwijderd] 25 oktober 2008 17:15

Markt zit op slot. Starters, mijn eigen kinderen, goede baan HBO/WO niveau kunnen zelfstandig geen normaal huisje meer kopen. Een gewoon rijtjes woning in de ranstad 3hdznd, niets bijzonders.
Ik adviseer ze dan ook gewoon blijven huren waar je zit de komende 2 jaar, daarna net als met ING op het juiste moment weer instappen. Ook geef ik ze aan dat Kabouter Bos nog deze periode iets aan de hypotheekaftrek zal doen. Als hij met droge ogen het geintje met Fortis(en wie weet ING) durft uit te halen dan flikt hij dit ook met de hypotheekaftrek. Be carefull.

61 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 915,42 -6,52 -0,71% 16:51


Germany40^	21.415,30	-1,46%
BEL 20	4.271,01	-1,27%
Europe50^	5.216,17	-1,34%
US30^	44.399,00	-0,36%
Nasd100^	21.307,30	-0,78%
US500^	5.998,02	-0,71%
Japan225^	39.085,60	-0,64%
Gold spot	2.819,35	+0,73%
EUR/USD	1,0316	+0,63%
WTI	72,31	-1,08%