theo1 schreef:
Jaap vergeet wel een dingetje: Nederland is niet Duitsland en ook niet België. In Nederland is iedere centimeter grond al geclaimd door één of ander belang. Dat maakt het moeilijk en duur om "even" een sloot huizen te bouwen. Die omstandigheid maakt huizen duur. Eindeloos procederen bij de Raad van State omdat de gemeente slordig is bij het opstellen van het bestemmingsplan helpt natuurlijk ook niet.
Duitsland kent al jaren bevolkingskrimp, vooral in het oosten. Dat maakt huizen goedkoop.
In België is de regelgeving totaal anders en zijn in het verleden ontzettend veel huizen illegaal gebouwd en later gelegaliseerd. Dat maakt de bouw goedkoper. Verder is zelfbouw in België gewoon. In Nederland wordt dat bijna onmogelijk gemaakt door de regelzucht van de overheid.
In Nederland gebruiken gemeenten de gronduitgifte voor huizenbouw als melkkoe. Ze schatten in hoeveel een huis kan opbrengen, trekken daar de bouwkosten vanaf (inclusief winstmarge van de ontwikkelaar en de bouwer) en wat overblijf is de grondprijs. Dat heeft niks met marktwaarde te maken en drijft de prijzen enorm op. Bij een gemiddeld huis is de grond waarop het staat duurder dan het gebouw. Bij appartementen brengen ze doodleuk voor iedere verdieping de volle mep in rekening, dat tikt lekker snel aan.
Zeggen dat huizen in Nederland te duur zijn omdat ze in Duitsland en België goedkoper zijn, is te gemakkelijk. Er spelen veel meer factoren mee en vooral ook de overheid zelf heeft een enorm pak boter op het hoofd wat betreft het opjagen van huizenprijzen.