Floris Fortuin schreef:
[quote=Eib]
[quote=amgwatcher]
Robert Prechter voorspelt een huizencrash tot -70%.
Als je toch eens goed nagaat dat een modaal inkomen 35000 euro is en je 4x dit bedrag mag lenen. Dan kun je toch op je klompen aanvoelen dat de huizenmarkt veel te ver doorgeschoten is.
Laat die hele markt maar in elkaar donderen.
[/quote]
Even een leuk grafiekje hoe doorgeschoten de huizenprijzen zijn in Nederland.
Gemiddeld kan er 42% eraf.
[/quote]
Dat schema is bullshit en is een typische huurdersbenadering die uit is op een ineenstorting van de huizenmarkt.
Vergeet het, het gaat niet gebeuren.
De huizenprijzen worden niet alleen bepaalt door vraag en aanbod, maar mede door de rentestand, grondprijzen, bouwkosten etc.
De rente is historisch gezien nog steeds laag, de grondprijzen, materiaalkosten en uurlonen zijn niet omlaag gegaan.
Iedereen begrijpt dat wanneer straks de kogel door de kerk is mbt de hypoaftrek en de economie weer stabiliseerd, de vraag en daarmee ook de huizenprijzen weer aantrekken.
De huizenbezitter is niet achterlijk en laat zich niet meer gek maken door de graaiende makelaars die roepen dat ze realistische prijzen moeten vragen, puur om de te kunnen verkopen en de zakken van de makelaardij te vullen.
Kijk naar de nieuwbouwprijzen, die dalen gewoonweg niet omdat men voor lagere prijzen gewoonweg niet KAN bouwen.
Pas als de grondprijzen, de uurlonen en en de materiaalkosten dalen, de graaiende projectontwikkelaars inzien dat woekerwinsten niet meer van deze tijd zijn, de hypotheekrente gaat stijgen en de hypoaftrek wordt afgeschaft, zullen de huizenprijzen gaan dalen.
Ik zou zeggen, maak een kansbereking, maar neem daarbij in ogenschouw dat de nieuwbouw al geruime tijd op zijn gat ligt en het "woningtekort" wat inmiddels wordt opgebouwd in de toekomst wel eens een prijsopdrijvend effect zou kunnen hebben.