Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.373 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1013 1014 1015 1016 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

@iPlof 26 januari 2014 21:20

quote:
roanna smits schreef op 26 januari 2014 21:11:
Ik heb de andere aanslagen er ook maar even bijgepakt .Ze maken mooie sprongen .

2007 - woz waarde 256 duizend
..
2013 - woz waarde 192 duizend

Nog schrikbarender vind ik dat die dure kopers zichzelf financieel helemaal buitenspel hebben gezet met voor sommige een waarde verlies van 90 duizend euro in nog geen 7 jaar tijd .

Volgens mij is de waarde gedaald van 256 naar 192, deze woz waarden zijn in principe gebaseerd op werkelijke verkoopbedragen destijds (2007/08 top vd markt dus 64 duizend en geen 90.. is precies 25% overigens)

Maar goed hoeveel zullen dat er zijn? Had je 3 jaar eerder gekocht zat je nog op winst zelfs wellicht en inmiddels een goed stuk afgelost ook nog.

En ja verder, gelukkig kunnen sommige mensen wat hebben en kruipen ze bijvoorbeeld niet direct achter het toetsenbord om moord en brand te klagen op een internet forum en de wereld om hun heen de schuld te geven bij elk tegenvallertje in het leven.

[verwijderd] 26 januari 2014 22:05

Plof ,Waarde verlies van 90 duizend euro in nog geen 7 jaar tijd .
Daar bedoelde ik de huizenkopers mee die de woning tegen de 300 duizend kochten .Sommige hebben zelfs dus meer betaald dan de WOZ waarde .

[verwijderd] 26 januari 2014 23:12

Mensen die op de top hebben gekocht moeten sowieso blijven zitten door bovenstaand voorbeeld.

Mij lijkt het inzetten van pensioen een goed middel om de hypotheekschulden af te laten nemen, hierbij hebben mensen dan meteen een vrijwillige keuze, wat het pensioen overigens niet is!

martini99 27 januari 2014 08:59

quote:
Bud Fox ;-) schreef op 23 januari 2014 20:34:
En even kijken naar naar het aanbod op Funda.

woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/...

Oeps ... ook afgelopen week is deze weer afgenomen.

Duidelijk een indicatie dat de huienprijzen binnenkort sterk gaan dalen! hahaha

Aantal te koop staande huizen op funda is een slechte graadmeter voor de gezondheid vd huizenmarkt en al helemaal een extreem beroerde graadmeter rond de jaarwisseling. Dus wat jij denkt te zien als een 'positieve opleving' is slechts een seizoenseffectje.

Mocht je me niet geloven bestudeer dit dan maar eens:
marketupdate.nl/wp-content/uploads/20...

[verwijderd] 27 januari 2014 11:11

quote:
roanna smits schreef op 26 januari 2014 21:11:
Ik heb de andere aanslagen er ook maar even bijgepakt .Ze maken mooie sprongen .

2007 - woz waarde 256 duizend
2008 - Heb ik niet meer kunnen vinden .
2009 - woz waarde 238 duizend
2010 - woz waarde 225 duizend
2011 - woz waarde 221 duizend
2012 - woz waarde 210 duizend
2013 - woz waarde 192 duizend

De woningen zijn in rijen van huur en koop en dezelfde type woningen.
Tussen 2006 en 2008 zijn deze woningen verkocht tussen de 269 en 298 k ex KK .Nu staan sommige onverkoopbaar met een vraagprijs van 208 duizend
(..)
De achterburen (hebben) nu nog maar een woz waarde van 174 duizend enkel omdat zijn woning { de zolder } geen vierde slaap kamer heeft.
(..) die dure kopers hebben zichzelf financieel helemaal buitenspel gezet, met voor sommige een waarde verlies van 90 duizend euro in nog geen 7 jaar tijd.

AB'tje voor het uitzoekwerk. Tip: zet een waardeontwikkeling in een grafiek en bepaald aan de hand daarvan je eventuele instapprijs.

Met in het achterhoofd de TA-wet dat je eerst een versnelling in de trend moet zien voordat de trend wendt.

NewKidInTown 27 januari 2014 11:32

quote:
Groenvoer schreef op 27 januari 2014 11:11:
[...]

AB'tje voor het uitzoekwerk. Tip: zet een waardeontwikkeling in een grafiek en bepaald aan de hand daarvan je eventuele instapprijs.

Met in het achterhoofd de TA-wet dat je eerst een versnelling in de trend moet zien voordat de trend wendt.

Ik verwacht dat de prijzen in 2014 nog circa 8% zullen dalen.
Net wat jij zegt, eerst een bevestiging en versnelling van de trend, dan pas toeslaan. Beter de eerst +5% gemist dan nog 20 of 30% voor je kiezen.
Nog steeds zou ik niet weten waar een stijging op korte termijn vandaan zou moeten komen want:
- lager besteedbaar inkomen
- strengere verstrekkingsnormen
- oplopende werkeloosheid
- dalende trend
- ongunstige demografie ofwel vergrijzing

[verwijderd] 27 januari 2014 11:42

quote:
roanna smits schreef op 26 januari 2014 21:11:
Ik heb de andere aanslagen er ook maar even bijgepakt .Ze maken mooie sprongen .

2007 - woz waarde 256 duizend
2008 - Heb ik niet meer kunnen vinden .
2009 - woz waarde 238 duizend
2010 - woz waarde 225 duizend
2011 - woz waarde 221 duizend
2012 - woz waarde 210 duizend
2013 - woz waarde 192 duizend

(WOZ waarden loopt toch altijd een jaar achter? Dus 2013 is dan eigenlijk de waarde in 2012......)

[verwijderd] 27 januari 2014 14:11

www.nugeld.nl/sparen/3685756/ouders-g...

[verwijderd] 27 januari 2014 16:07

Maxime Verhagen wil af van hoge grondprijzen.
bron is nu.nl
Gemeenten zouden hun grondprijzen met 40 tot 50 procent moeten verlagen, om de woningmarkt verder te stimuleren. Dat zei Maxime Verhagen, voorzitter van Bouwend Nederland, maandag in aanloop naar de gemeenteraadsverkiezingen in maart.

Voor de branchevereniging is verlaging van de grondprijzen een belangrijk thema voor de verkiezingen. Huizenprijzen zijn de laatste jaren met gemiddeld 20 procent gedaald.
Grondprijzen dalen echter niet mee. Met name gemeenten houden vast aan oude grondprijzen. Zo blijft nieuwbouw een stuk duurder, stelt Verhagen.

Hij wees er ook op dat de grondprijzen in de periode 1995-2002 wel met 400 procent zijn gestegen. Volgens hem een 'onevenredige' prijstoename.
''Als de gemeente ondernemer wil spelen en winst wil maken op zijn grond, moet je ook ondernemer zijn in slechte tijden en je verlies nemen. Net zoals echte bedrijven dat doen", aldus de oud-minister van Economische Zaken.

[verwijderd] 27 januari 2014 16:48

Ben het helemaal eens met Verhagen maar om nu gemeentebesturen te vergelijken met ondernemers vind ik wat te veel eer voor de gemeentebesturen.
Grondprijzen om te bouwen zijn net over de grens tussen de 60 en 80 euro per meter dus waarom dat hier 3 x zo hoog moet zijn is mij een raadsel.

Gemiddelde 2 onder een kap nieuwbouwwoning was in 2007 255.000.
Hier was de helft voor dat rot postzegeltje grond en de andere helft bouwkosten.
De aannemers bouwen nu 20 % goedkoper is dus al circa 25.000 goedkoper.
Nu die grond naar de max 100. euro p/m en je kunt nu een 2 onder 1 kap woning bouwen voor 150.K .
Kijk en now whe are talking , bouw uit het slop , werkeloosheid zakt weer , geen nieuwe gevallen van onderwaterhypotheken , doorstroming in goedkope woningen, toeleverings bedrijven gaan weer zaken doen enz enz .

Is er nu niemand die dat die garnalen daar op die gemeentehuizen kan uitleggen.
Beter 50% winst van 10 bouwpercelen als 200 % winst op 1 bouwperceel.

[verwijderd] 27 januari 2014 16:59

quote:
goof2 schreef op 27 januari 2014 16:48:
Ben het helemaal eens met Verhagen maar om nu gemeentebesturen te vergelijken met ondernemers vind ik wat te veel eer voor de gemeentebesturen.
Grondprijzen om te bouwen zijn net over de grens tussen de 60 en 80 euro per meter dus waarom dat hier 3 x zo hoog moet zijn is mij een raadsel.

Gemiddelde 2 onder een kap nieuwbouwwoning was in 2007 255.000.
Hier was de helft voor dat rot postzegeltje grond en de andere helft bouwkosten.
De aannemers bouwen nu 20 % goedkoper is dus al circa 25.000 goedkoper.
Nu die grond naar de max 100. euro p/m en je kunt nu een 2 onder 1 kap woning bouwen voor 150.K .
Kijk en now whe are talking , bouw uit het slop , werkeloosheid zakt weer , geen nieuwe gevallen van onderwaterhypotheken , doorstroming in goedkope woningen, toeleverings bedrijven gaan weer zaken doen enz enz .

Is er nu niemand die dat die garnalen daar op die gemeentehuizen kan uitleggen.
Beter 50% winst van 10 bouwpercelen als 200 % winst op 1 bouwperceel.

Mja, punt is dat het in de boeken nog staat als x en als het y wordt, dan is het bye bye voor de gemeenten, want dan mogen ze ook in de schuldsanering denk....

Maar eens, de pijn moet simpelweg genomen worden, niet vermeden of uitgesmeerd over 30 jaar..

[verwijderd] 27 januari 2014 17:11

Weet je Lindemans .
Als gemeentes zich graag willen meten met ondernemers dan moeten ze ook eens leren de tering naar de nering te zetten en durven ingrijpen.
En met dat ingrijpen bedoel ik net als bedrijven doen , mensen eruit gooien.
prijzen verlagen ipv lasten verhogen , balansen opschonen en afboeken, enz

[verwijderd] 27 januari 2014 17:42

+ 8% ONN
+ 2% Bud fox
+ 0,5% jrxs4all
+ 0% 2008drama
- 0% Whammy
- 1,5% plof®
- 2% De Crash
- 2,5% Lindemansje
- 3,5% swan82
- 4% Josti 5
- 4% Joris
- 4,5% Da Freeze
- 4,5% Paulta
- 5% henk38
- 5,5% Basberg
- 6% Goof2
- 7,6% Wieweet
- 8% Kid
- 9% Groenvoer

Sorry, ik denk dat ik toch te optimistisch ben geweest.
Gisteren de biecht van de bankier gekeken en daarna het hele interview met deze meneer. Hierin kwam ook Nederland nog even aan bod en dan gaan de rillingen haast over je rug.
Ik heb daarom mijn percentage toch nog wat aangepast. Moet nog kunnen toch in januari? Ik ben van -3% naar -4% gegaan.

[verwijderd] 27 januari 2014 18:13

die staat er nog niet bij.. zet mij maar op -10%

[verwijderd] 27 januari 2014 18:16

zet mij er maar bij voor -3%.

@iPlof 27 januari 2014 18:18

Paar slechte beursdagen en het lijstje is al iets negatiever ;-)

+ 8% ONN
+ 2% Bud fox
+ 0,5% jrxs4all
+ 0% 2008drama
- 0% Whammy
- 1,5% plof®
- 2% De Crash
- 2,5% Lindemansje
- 3% Edwin T
- 3,5% swan82
- 4% Josti 5
- 4% Joris
- 4,5% Da Freeze
- 4,5% Paulta
- 5% henk38
- 5,5% Basberg
- 6% Goof2
- 7,6% Wieweet
- 8% Kid
- 9% Groenvoer
- 10% Atitlan

[verwijderd] 27 januari 2014 18:21

+ 8% ONN
+ 2% Bud fox
+ 0,5% jrxs4all
+ 0% 2008drama
- 0% Whammy
- 1,5% plof®
- 2% De Crash
- 2,5% Lindemansje
- 3 % Edwin T
- 3,5% swan82
- 4% Josti 5
- 4% Joris
- 4,5% Da Freeze
- 4,5% Paulta
- 5% henk38
- 5,5% Basberg
- 6% Goof2
- 7,6% Wieweet
- 8% Kid
- 9% Groenvoer
-10 % atitlan

[verwijderd] 27 januari 2014 18:22

sorry dubbel, hij drukt wel het gemiddelde zo met die - 10 % haha

Da Freeze 27 januari 2014 19:26

quote:
*Joris* schreef op 27 januari 2014 17:42:
Sorry, ik denk dat ik toch te optimistisch ben geweest.
Gisteren de biecht van de bankier gekeken en daarna het hele interview met deze meneer. Hierin kwam ook Nederland nog even aan bod en dan gaan de rillingen haast over je rug.
Ik heb daarom mijn percentage toch nog wat aangepast. Moet nog kunnen toch in januari? Ik ben van -3% naar -4% gegaan.

Dus je gelooft wel een bankier maar niet je vrienden van het IEX forum! :P

@iPlof 27 januari 2014 19:31

quote:
goof2 schreef op 27 januari 2014 18:21:
+ 8% ONN
+ 2% Bud fox
+ 0,5% jrxs4all
+ 0% 2008drama
- 0% Whammy
- 1,5% plof®
- 2% De Crash
- 2,5% Lindemansje
- 3 % Edwin T
- 3,5% swan82
- 4% Josti 5
- 4% Joris
- 4,5% Da Freeze
- 4,5% Paulta
- 5% henk38
- 5,5% Basberg
- 6% Goof2
- 7,6% Wieweet
- 8% Kid
- 9% Groenvoer
-10 % atitlan

Oja en inflatie of deflatie theorieën en berekeningen gaan niet op he, alles nominaal.

40.373 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1013 1014 1015 1016 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 942,02 -5,04 -0,53% 12:29


Germany40^	22.655,60	-0,83%
BEL 20	4.396,62	-0,39%
Europe50^	5.487,19	-0,84%
US30^	44.469,40	-0,17%
Nasd100^	22.146,80	-0,08%
US500^	6.120,81	-0,11%
Japan225^	39.026,20	-0,74%
Gold spot	2.943,95	+0,30%
EUR/USD	1,0427	-0,23%
WTI	72,30	+0,84%