Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1323 1324 1325 1326 1327 1328 1329 1330 1331 1332 1333 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 21 december 2014 20:02

quote:
KidBackInTown schreef op 21 december 2014 19:31:
Wat kost nu eigenlijk, zo'n VERGUNNING van de gemeente om op een stukje weide-, klei- of zand-grond te MOGEN gaan bouwen ?
Laten we het niet te gek maken, lets say 500 m2.
Landbouwgrond 5 a 10 euro per m2, zeg maar 10 euro, ik ben de beroerdste niet.
Bouwgrond 700 euro per m2.
VERGUNNING kost dan 500 maal 690 wordt 345.000 euro (en alleen voor de liefhebbers 760.000 GULDENS)
Daarvoor kunnen er toch heel veel ambtenaren jarenlang "de hele dag uit het raam kijken".

misschien is dat het wel....kijken ze graag uit op het groen en dan komt er ineens zo'n dikke deur vragen of er op gebouwd mag worden! Tja, dan probeer je het als ambtenaar toch te ontmoedigen wil je niet je uitzicht verpest hebben. Wisten zij veel dat mensen zo gek zouden zijn zóveel voor wat (ex-land)bouwgrond te betalen?

DurianCS 21 december 2014 20:09

quote:
KidBackInTown schreef op 21 december 2014 19:31:
Wat kost nu eigenlijk, zo'n VERGUNNING van de gemeente om op een stukje weide-, klei- of zand-grond te MOGEN gaan bouwen ?
Laten we het niet te gek maken, lets say 500 m2.
Landbouwgrond 5 a 10 euro per m2, zeg maar 10 euro, ik ben de beroerdste niet.
Bouwgrond 700 euro per m2.
VERGUNNING kost dan 500 maal 690 wordt 345.000 euro (en alleen voor de liefhebbers 760.000 GULDENS)
Daarvoor kunnen er toch heel veel ambtenaren jarenlang "de hele dag uit het raam kijken".

Dat is een mooi verhaal, maar de gemeente krijgt de grond nooit voor 10/m2. Zodra de grondeigenaar er lucht van krijgt dat er woningen komen vliegt de grondprijs omhoog. En ook een goede kans dat speculanten de grond al opgekocht hebben en voor woekerprijzen verkopen aan de gemeente.

[verwijderd] 21 december 2014 20:34

quote:
DurianCS schreef op 21 december 2014 20:09:
[...]
Dat is een mooi verhaal, maar de gemeente krijgt de grond nooit voor 10/m2. Zodra de grondeigenaar er lucht van krijgt dat er woningen komen vliegt de grondprijs omhoog. En ook een goede kans dat speculanten de grond al opgekocht hebben en voor woekerprijzen verkopen aan de gemeente.

Nou meneer durian.
ik denk dat je 10 euro per meter redelijk goed gemiddeld in den lande.
In onze gemeente heeft men steeds tijdig grond opgekocht van boeren omdat ze er een voorkeursrecht op hebben gelegd .
DWZ , die boeren moeten de grond als eerste aanbieden aan de gemeente.
Onze gemeente heeft inmiddels meer als 400 ha op deze manier verkregen voor een gemiddelde prijs van 35.000 p/ha ofwel 3,50 per meter.
Het probleem nu alleen is dat ze deze op hun balans hebben staan 150 euro p/m voor woningbouw en industrie voor bouwrijp maken.

Kijk dan heb je een megaprobleem natuurlijk.
Dan moet je alleen niet lopen zeiken dat grondposities zwaar drukken om hun begroting en deze rond te krijgen.
Ze hebben geld geleend met die grond als onderpand en nu blijkt dat dit melkkoetje geen melk meer geeft komen ze flink in de shit..

Ofwel ze hebben het geld dat ze dachten te vangen uit die grondverkoop al uitgeven maar nu stagneert de zaak en komen ze er achter dat ze wel hele slechte ondernemers zijn geweest en moeten de inwoners van deze gemeentes bloeden voor het wanbeleid van vele gemeentes.

[verwijderd] 21 december 2014 21:54

www.nu.nl/wonen/3958959/vraag-vakanti...

vreemdvermogen 21 december 2014 22:08

Mooi verhaal Goof2. Wat moeten gemeentes doen om de begroting rond te krijgen? Grondverkoop was idd een mooi middel. Maar de koetjes zijn voorlopig uitgemolken . En nu? Wat is de oplossing? Ik vrees dat er een enorme verhoging komt van gemeentelijke belastingen. De burger betaalt sowieso. Maar ik lees graag jouw visie om het wanbeleid te verbeteren.

[verwijderd] 21 december 2014 22:24

Vreemd Vermogen mag ik je even herinneren aan een paar jaar terug toen de decentralisatie van de bijstand aan de orde was. Links schreeuwde moord en brand. BDW,P&W, Nieuwsuur en ook de linkse medialui bij andere omroepen stuurden half overspannen berichten overgoten met zieligheid op de buis.

Nu de PvdA is helemaal gedraaid, want het blijkt veel beter te werken dan iedereen klakkeloos een uitkering en toeslagen te geven. Waarom zou trouwens een werkster niet gewoon voor eigen rekening zijn? Geen werkster kan sommige ouderen prima "activeren" om niet achter die geraniums de hele dag de zieliger te zijn.

Groet, JOnas

@iPlof 21 december 2014 22:26

Ik denk het ook, en deze lasten, vaak vastgoedgerelateerd drukken weer de huizenprijzen, en die weer de grondprijzen etc.

20 jaar heeft iedereen eraan verdiend en meegefeest, nu is de kater begonnen..

[verwijderd] 21 december 2014 22:33

quote:
vreemd vermogen schreef op 21 december 2014 22:08:
Mooi verhaal Goof2. Wat moeten gemeentes doen om de begroting rond te krijgen? Grondverkoop was idd een mooi middel. Maar de koetjes zijn voorlopig uitgemolken . En nu? Wat is de oplossing? Ik vrees dat er een enorme verhoging komt van gemeentelijke belastingen. De burger betaalt sowieso. Maar ik lees graag jouw visie om het wanbeleid te verbeteren.

Mijn visie daarin is dat ze niet een of andere boer uit de klei moeten trekken en die wethouder maken maar gepensioneerde ondernemers die hun sporen verdiend hebben.
Wethouder zijn is moeilijk en geen bijbaantje wat je er even bij doet.
In mijn gemeente heb ik nog een goede wethouder aan het roer gezien.

En als ik de wethouder van economische zaken was en met grondzaken in porto dan zou ik alle grond per opbod en per direct verkopen en dan kun je het verlies tellen.
En geloof mij , vele investeerders willen er graag veel geld voor geven want op de bank vangen ze ook niets.
Natuurlijk wel aanbieden met het gewijzigde bestemmingsplan want dat vertegenwoordigd de waarde en is interessant voor echte projectontwikkelaars die er meer verstand van hebben als de meeste lapzwansen van ambtenaren die alleen maar interessant willen doen.

Het probleem in vele gemeente is dat de topambtenaren de dienst uitmaken en werken de pas aangestelde wethouders alleen maar tegen want die zijn na 4 jaar toch weer vertrokken.
De topambtenaren denken dat ze onaantastbaar zijn want ontslagen worden doen ze toch niet en ze worden nooit afgerekend op hun falen.

De cultuur op gemeentehuizen is zodanig verrot dat je daar met de bezem door moet en alle midden en top kader eruit flikkeren.

En geloof mij , ik ben ervaringsdeskundige en kan er een dik boek over schrijven.

Alle politiekers beginnen hun loopbaan in de gemeente politiek dus dat er in Den Haag en Brussel alleen maar prutsers rondlopen laat zich raden.

vreemdvermogen 21 december 2014 23:59

Ja Goof2, met alle respect. Een gemeente moet z'n begroting rond krijgen.
Zo niet hangt een artikel 12 (meen ik) boven het hoofd. Zitten er in alle gemeentes alleen zakkenvullers, overbodige ambtenaren en vriendjes van de wethouder?
Mijn probleemstelling: Hoe krijgt een gemeente zijn huishoudboekje in orde als bijv grondopbrengsten wegvallen.

hirshi 22 december 2014 00:13

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

Dat was de titel van dit draadje.

De zeven magere jaren hebben zich niet aangediend.
2014 was de kentering.

Nu een huis kopen met een krankzinnige lage hypotheekrente is volgens mij de beste belegging voor jaren met ook nog een gratis een cadeau in de vorm van een ongekende fiscale bevoordeling.

Zelf wonen in je superbelegging - wat wil een belegger nog meer?

Wie vóór 31 december een huis in eigendom neemt van zijn spaargeld bespaart ook nog eens heel veel euro's.

groet.

vreemdvermogen 22 december 2014 09:49

DEN HAAG (AFN) - De huizenprijzen zijn in november met 2,3 procent gestegen vergeleken met dezelfde maand vorig jaar. Dat maakte het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maandag bekend.

De prijsstijging is iets groter vergeleken met de voorgaande maand, oktober. Al meer dan een halfjaar zijn de prijzen van koopwoningen hoger dan in de vergelijkbare maand van een jaar eerder.

Het gemiddelde prijsniveau van koopwoningen is nu ongeveer even hoog als in april 2003.

Ed Verbeek 22 december 2014 10:08

quote:
Hirsch schreef op 5 maart 2011 18:43:
De 7 vette en de 7 magere jaren.

Komt aardig uit. Nog vier jaar te gaan en dan heeft iedereen spijt geen huis gekocht te hebben tegen afbraakprijzen.

Groet.

Dat schreef Hirsch op de dag dat dit draadje opende.

De zeven magere jaren hebben zich inmiddels aangediend,
althans het kwam inderdaad aardig uit:
vanaf 3e kwartaal van 2008 t/m het 3e kwartaal van 2013 daalde de huizenprijzen van gemiddeld 248.200 tot 205.300 = daling van 17%.
(cijfers NVM)

Echter, het is mede daarom niet uitgekomen dat iedereen nu spijt heeft vier jaar geleden geen huis te hebben gekocht tegen vermeende "afbraakprijzen" van toen.

Belegde boterham 22 december 2014 11:09

quote:
Ed Verbeek schreef op 22 december 2014 10:08:
[...]
Dat schreef Hirsch op de dag dat dit draadje opende.

De zeven magere jaren hebben zich inmiddels aangediend,
althans het kwam inderdaad aardig uit:
vanaf 3e kwartaal van 2008 t/m het 3e kwartaal van 2013 daalde de huizenprijzen van gemiddeld 248.200 tot 205.300 = daling van 17%.
(cijfers NVM)

Echter, het is mede daarom niet uitgekomen dat iedereen nu spijt heeft vier jaar geleden geen huis te hebben gekocht tegen vermeende "afbraakprijzen" van toen.

Destijds betaalde je ook nog een 6% overdrachtsbelasting en nu 2%, scheelt een slordige 10K ;)

[verwijderd] 22 december 2014 13:26

quote:
hirshi schreef op 22 december 2014 00:13:
Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

Dat was de titel van dit draadje.

De zeven magere jaren hebben zich niet aangediend.
2014 was de kentering.

Nu een huis kopen met een krankzinnige lage hypotheekrente is volgens mij de beste belegging voor jaren met ook nog een gratis een cadeau in de vorm van een ongekende fiscale bevoordeling.

Zelf wonen in je superbelegging - wat wil een belegger nog meer?

Wie vóór 31 december een huis in eigendom neemt van zijn spaargeld bespaart ook nog eens heel veel euro's.

groet.

Een superbelegging heeft een dividenduitkering, geen onderhoudskosten. Neem dit mee in je uiteindelijke rendement en ik denk dat je liever in aandelen gaat.

Een kostenbesparing t.o.v. huren kan het zeker wel zijn, maar een superbelegging zou ik het toch echt niet noemen.

En wat er van de fiscale bevoordeling over blijft is nog maar sterk de vraag! Niet dat fiscale voordelen een doel op zich zijn, zoals vele Nederlanders vaak doen geloven. Maar ga er maar van uit dat de huizenbezitter steeds zwaarder belast wordt, door nationale en lokale overheid!

2008drama 22 december 2014 13:29

Kerst dus tijd om wat lijstjes van begin het jaar op te diepen...

Het lijkt dat Onn maar eerder....... Bud Fox!! met de eer gaat strijken...

Alle beren zullen wel weer de nodige redenen hebben waarom ze het mis hadden..
Extrapoleer hun jaargemiddelde over zeven jaar en dan kom je wel aan je min -60....

+ 8% ONN
+ 2% Bud fox
+ 0,5% jrxs4all
+ 0% 2008drama
- 0% Whammy
- 1,5% plof®
- 2% De Crash
- 2,5% Lindemansje
- 3% joris
- 3,5% swan82
- 4% Josti 5
- 4,5% Da Freeze
- 4,5% Paulta
- 5% henk38
- 5,5% Basberg
- 6% Goof2
- 7,6% Wieweet
- 8% Kid
- 9% Groenvoer

jrxs4all 22 december 2014 13:51

quote:
2008drama schreef op 22 december 2014 13:29:
Kerst dus tijd om wat lijstjes van begin het jaar op te diepen...

Het lijkt dat Onn maar eerder....... Bud Fox!! met de eer gaat strijken...

Alle beren zullen wel weer de nodige redenen hebben waarom ze het mis hadden..
Extrapoleer hun jaargemiddelde over zeven jaar en dan kom je wel aan je min -60....

Bud gaat zonder meer winnen, prijsstijging op jaarbasis was per eind november 2,3%.

Redenen (smoesjes bedoel je) zijn niet belangrijk, het is net als de beurs geen jurysport.

Voor volgend jaar verwacht ik +1 a +2%, tenzij de rente echt hard keldert (wat heel goed zou kunnen). Dan wordt het wellicht wat meer.

En ik verwacht ook weer veel huurverhogingen.

[verwijderd] 22 december 2014 14:41

Met stijgingen van 1, 2, misschien 3% is het dan niet beter om je geld in aandelen te stoppen in plaats van in vastgoed?

[verwijderd] 22 december 2014 15:44

Dit jaar is mijn voorspelling zeker niet uitgekomen.
Ben zeer benieuwd wat het volgend jaar doet. Ik ben bang dat volgend jaar de de klappen zullen vallen (jaar uitgested, minder hypotheek, lagere NHG minder koopkracht enz.).
Toch denk ik dat een soft-landing beter is.

1 a 2 % stijging, zijn we nog een kleine 10 jaar bezig eer we op het prijsniveau van 2008 zitten.

[verwijderd] 22 december 2014 17:43

www.youtube.com/watch?v=_oEdMTZyzk8&a...

[verwijderd] 22 december 2014 17:52

Aantal verkochte bestaande woningen in de VS fors lager. Ik lees al langer dat de verkoop van woningen in de VS aan het dalen is maar je hoort er nog weinig over.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1323 1324 1325 1326 1327 1328 1329 1330 1331 1332 1333 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 930,30 +6,20 +0,67% 12:50


Germany40^	21.831,80	+0,21%
BEL 20	4.342,39	+0,11%
Europe50^	5.343,00	+0,33%
US30^	44.477,30	+0,30%
Nasd100^	21.647,80	+0,65%
US500^	6.055,94	+0,43%
Japan225^	38.895,00	+1,28%
Gold spot	2.903,64	+1,50%
EUR/USD	1,0326	+0,33%
WTI	71,83	+1,24%