Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1331 1332 1333 1334 1335 1336 1337 1338 1339 1340 1341 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

jrxs4all 15 januari 2015 12:40

quote:
Da Freeze schreef op 15 januari 2015 12:16:
Dat betekend dus 13,8% gedwongen verkoop. Nee, de woningmarkt gaat prima!

Tja, er zijn ten opzichte van vorig jaar 33% meer woningen verkocht en 6% meer gedwongen verkopen.

Dat betekent dat er vorig jaar 17,3% gedwongen verkopen waren, ten opzichte van 13,% nu.

Dat is inderdaad een enorme verbetering, of was dat niet je punt ? ;-)

NewKidInTown 15 januari 2015 12:50

quote:
bs.bs schreef op 15 januari 2015 12:22:
Azijn kijkers zullen wel weer druk beginnen krom te praten wat recht is op deze draad vandaag...

Wat ik nogal krom vind, is dat mensen staan te juichen als (in dit geval onroerende) goederen duurder worden. Bij welke andere goederen zien we dat nog meer ? Geen enkele denk ik. Wat is hier voor vreemds aan de hand ?

Da Freeze 15 januari 2015 14:10

quote:
jrxs4all schreef op 15 januari 2015 12:40:
[...]

Tja, er zijn ten opzichte van vorig jaar 33% meer woningen verkocht en 6% meer gedwongen verkopen.

Dat betekent dat er vorig jaar 17,3% gedwongen verkopen waren, ten opzichte van 13,% nu.

Dat is inderdaad een enorme verbetering, of was dat niet je punt ? ;-)

Geen speld tussen te krijgen, jrxs4all!

ooievaar49 15 januari 2015 15:56

quote:
KidBackInTown schreef op 15 januari 2015 12:50:
[...]

Wat ik nogal krom vind, is dat mensen staan te juichen als (in dit geval onroerende) goederen duurder worden. Bij welke andere goederen zien we dat nog meer ? Geen enkele denk ik. Wat is hier voor vreemds aan de hand ?

Zeker niet in het bezit van een eigen woning? :):):)

[verwijderd] 15 januari 2015 20:26

Polonaise in makelaarsland. Tenminste, die indruk krijgen we uit het persbericht van de NVM. Met in totaal 34.622 verkochte woningen door NVM-makelaars (in totale markt: 46.500) in de maanden oktober, november en december kopt de vereniging blij dat het 'Herstel woningmarkt nog beter dan verwacht' is. De vraag is alleen: hoezo, nog beter? Met 30% meer transacties vergeleken met het vierde kwartaal in 2013 ging het niet veel beter dan de eerste negen maanden van vorig jaar toen de transacties bijna 40% hoger lagen. Desalniettemin concludeert de NVM dat de crisiskwartalen gekenmerkt door lage verkoopaantallen en dalende woningprijzen definitief achter ons liggen. Inmiddels zou de prijs van de gemiddelde verkochte woning uitkomen op €215.000. Volgens de NVM 1,3% hoger ten opzichte van het derde kwartaal en 3,5% duurder dan q4-2013, of toch niet? Zoals HIER al wordt gemeld laten de transactie-overzichten van de makelaarsvereniging zien dat zowel in dit als vorig kwartaal beide een transactieprijs zien van €215K, dus zeker geen plus van 1,3%. Drie maanden geleden maakte de NVM melding van een voorlopige gemiddelde prijs van €214.000, dus dat is rekenkundig gezien ook geen optie. Een goede verklaring ontbreekt dan ook voorlopig. Wat verder opviel?

Dat de makelaarsvereniging positiever is dan de banken. In tegenstelling tot bijvoorbeeld de Rabobank die denkt dat prijzen het komende jaar maximaal 1,5% zullen stijgen gaat NVM-voorzitter Ger Hukker eerder uit van een prijsstijging van zo’n 2,5-3%. Daarnaast verwachten de makelaars een toename van het aantal transacties tussen de 5% en 10%. Toch wordt er wel een klein voorbehoud gemaakt. Politieke onrust en 'instabiliteit in de wereld' zouden de woningmarkt eventueel kunnen verstoren. Kortom, Boko Haram kan het verschil maken tussen wel of geen transactie.

Maar er viel wel meer te lachen met Ger 'ziet-al-5-jaar-de-woningmarkt-aantrekken' Hukker. Lees bijvoorbeeld even de volgende dringende oproep over een mogelijke lagere LTV-ratio: 'Ik pleit ervoor, dat de politiek dit soort proefballonnetjes eindelijk eens definitief doorprikt, de betreffende pleitbezorgers tot de orde roept, of hen in ieder geval aanspoort om de noodzakelijke nuance en context in deze discussie te betrekken.' Als de NVM-lobbyisten zelf politici bewerken is het ok, maar als anderen dit doen blijkbaar not done.

Als we wat dieper op de NVM-cijfers inzoomen valt vooral op dat appartementen goed verkopen (+38,1% tov jaar geleden). Precies deze woningcategorie stijgt ook het hardst in prijs, zie tabel boven, en kruipt daarmee richting de gemiddelde transactieprijs van tussenwoningen (€191K). Verder daalt het algehele woningaanbod steeds verder, waarbij – uiteraard - appartementen en de aantallen tussen- en hoekwoningen het snelst afnemen. Alleen de vrijstaande woningen lijken nauwelijks te profiteren van het herstel op de woningmarkt.

De rest op daskapital.nl/2015/01/roze_nvmbril_be...

[verwijderd] 15 januari 2015 20:27

nul20.nl/doorstroming-sociale-huursec...

[verwijderd] 15 januari 2015 20:28

www.nu.nl/politiek/3973060/cda-pleit-...

[verwijderd] 15 januari 2015 20:30

quote:
Da Freeze schreef op 15 januari 2015 14:10:
[...]

Geen speld tussen te krijgen, jrxs4all!

Eh... Het ging om 4.792 gedwongen verkopen in heel 2014. Op een totaal van ongeveer 156.500 verkopen... Dat lijkt me 3,1%...

Voor Q4: 1.210 op 46.500, dus 2,6%...

Tenzij ik iets over het hoofd zie?

@iPlof 15 januari 2015 21:00

quote:
Lindemansje schreef op 15 januari 2015 20:28:
www.nu.nl/politiek/3973060/cda-pleit-...

Als er 1 partij meest verantwoordelijk is voor de huizenbubbel en vastgoedcrisis is het CDA wel.

Vol gas door ook toen huizenprijzen 30% stegen per jaar want het was zo'n mooi extra pensioenpotje voor de ouderen..
CDA kopstukken zitten en zaten bij elk bedrijf betrokken bij de vastgoedfraude
Verhagen lult heerlijk mee als opperhoofd van de maffia bij bouwend nederland.

Het CDA heeft met zijn bouwen en lenen cultuur dit land op een enorme achterstand gezet.

NewKidInTown 16 januari 2015 06:07

quote:
plof® schreef op 15 januari 2015 21:00:
[...]

Als er 1 partij meest verantwoordelijk is voor de huizenbubbel en vastgoedcrisis is het CDA wel.

Vol gas door ook toen huizenprijzen 30% stegen per jaar want het was zo'n mooi extra pensioenpotje voor de ouderen..
CDA kopstukken zitten en zaten bij elk bedrijf betrokken bij de vastgoedfraude
Verhagen lult heerlijk mee als opperhoofd van de maffia bij bouwend nederland.

Het CDA heeft met zijn bouwen en lenen cultuur dit land op een enorme achterstand gezet.

Zolang je je maar realiseert dat hoge huizenprijzen en enorme schulden heel slecht zijn voor NL, kun je zeggen: dat is WINST naast de enorme verliezen die er de laatste 7 jaar zijn opgebouwd en geleden.
Ik begrijp dat veel mensen die veel te duur en te laat hebben gekocht, snakken naar enig herstel van de prijzen, maar die zal er fundamenteel de komende 10 jaar niet komen, zeker niet zolang de schulden meer dan 2,5 maal het bruto nationaal produkt van NL bedragen, de hoogste in de wereld.

[verwijderd] 16 januari 2015 07:29

www.spacemakers.nl/2015/01/wacht-even...

Da Freeze 16 januari 2015 10:25

quote:
CIT schreef op 15 januari 2015 20:30:
[...]

Eh... Het ging om 4.792 gedwongen verkopen in heel 2014. Op een totaal van ongeveer 156.500 verkopen... Dat lijkt me 3,1%...

Voor Q4: 1.210 op 46.500, dus 2,6%...

Tenzij ik iets over het hoofd zie?

Scherp gezien, ik ging uit van het hele jaar! Zo zie je maar hoe de cijfers bij elk bericht weer geschreven worden zoals het de NVM uitkomt. ;)

andre68 16 januari 2015 11:31

We kunnen dit draadje bijna sluiten.

In 2003 kocht ik een huis voor 250.000 euro. Rente 5.2%
Nu zou mijn huis nog steeds 250.000 euro opleveren. Maar ik betaal inmiddels 2.6% rente (2 x zo weinig).
We hebben het hier over een "gewoon" rijtjeshuis in de randstad.
Als je het begrip "contante waarde" er eens bij betrekt en dempende effecten als hypotheekrente-aftrek voor het gemak even verwaarloost, zitten we eigenlijk al op -50%.

Ik denk NIET dat de verkoopwaarde van mijn huis 250.000 euro blijft als de rente weer oploopt naar het nivo van 2003. Zeker niet met de nieuwe strengere hypotheekvoorwaarden.

Dat de prijzen nu enigszins op peil lijken te blijven is m.i.HOOFDZAKELIJK een gevolg van de extreem lage rente.

Maar in de media en door makelaars en @#$%banken wordt al weer mooi weer gespeeld over "aantrekkende woningmarkten".

Oja vergeet vriend Blok niet(vinden jullie hem ook niet lijken op de doodgraver uit de strip Lucky Luke?) die zijn vrindjes bij de banken in de kaart speelt door huurders hun huis uit te WOEKEREN met crimineel grote huurverhogingen.

Belegde boterham 16 januari 2015 11:39

quote:
Da Freeze schreef op 16 januari 2015 10:25:
[...]

Scherp gezien, ik ging uit van het hele jaar! Zo zie je maar hoe de cijfers bij elk bericht weer geschreven worden zoals het de NVM uitkomt. ;)

Of je neemt de moeite het hele rapport te lezen ipv een a4 :-)

Analyse woningmarkt rechterzijde in PDF 23 pagina's
www.nvm.nl/nl-nl/wonen/marktinformati...

Pagina 22/23

Bijlage Uitleg over rekenmethodiek NVM

Da Freeze 16 januari 2015 14:18

Dat zou ik kunnen doen BB, maar ik doe het met de informatie die via de media op internet wordt gezet. En die rammelt klaarblijkelijk van alle kanten.

NewKidInTown 16 januari 2015 15:15

"Deflatie nu ook in Nederland

Na Zuid-Europese landen als Griekenland en Spanje is nu ook in Nederland officieel sprake van deflatie.

Dat blijkt uit vanmorgen door Eurostat bekendgemaakte cijfers.

In december vorig jaar daalden de prijzen in ons land met 0,1%, waardoor de almaar dalende inflatie voor het eerst de vorm van deflatie heeft gekregen.

Veel economen waarschuwen voor een langere periode van deflatie, die gevaarlijk kan zijn voor de economie"

www.telegraaf.nl/dft/23566851/__Defla...

[verwijderd] 16 januari 2015 17:18

Met een goed gevoel het weekend in….

Wonen is een schaars goed in NL.
En dat zal altijd zo blijven.

Zou ik nu nog huren, zoals in 2003, in de vrije sector, dan betaalde ik
voor mijn appartement ondertussen 1000,- per maand.
Woekeraars waren het, met huurprijs stijgingen boven inflatie, en ook nog een waarborg.

Ik kocht een appartement en loste de hypotheek voor 50% af en betaal nu netto 210,- per maand.

Voor al diegenen die nog wachten, of te lang hebben gewacht: huizen zijn in NL duur en vaak slecht gebouwd met alle mogelijke gebreken bij oplevering, maar je eigen huisbaas zijn en zelf de huur kunnen zetten, is in onzekere tijden zeer welkom !

NewKidInTown 16 januari 2015 18:15

Vraagje: hoeveel heb je in die 12 jaar (vanaf 2003?) afgelost ?
Hoeveel is je woning gedaald (of gestegen) na aankoop ?

Ivanrybkin 16 januari 2015 18:36

quote:
KidBackInTown schreef op 16 januari 2015 18:15:
Vraagje: hoeveel heb je in die 12 jaar (vanaf 2003?) afgelost ?
Hoeveel is je woning gedaald (of gestegen) na aankoop ?

eh.. aankoopjaar 2003 is toch iets goedkoper dan nu?
dwz dat een kleine stijging niet zo gek zou zijn.

we zitten nu alweer op prijspijl half 2004, misschien 2005 lijkt me.

NewKidInTown 16 januari 2015 18:45

quote:
Ivanrybkin schreef op 16 januari 2015 18:36:
[...]

eh.. aankoopjaar 2003 is toch iets goedkoper dan nu?
dwz dat een kleine stijging niet zo gek zou zijn.

we zitten nu alweer op prijspijl half 2004, misschien 2005 lijkt me.

Ik zou het niet durven zeggen, het juichverhaal van bs bs is erg summier, vandaar dat ik nadere gegevens vraag.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1331 1332 1333 1334 1335 1336 1337 1338 1339 1340 1341 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 946,58 +3,97 +0,42% 18:05


Germany40^	22.469,70	+1,45%
BEL 20	4.432,88	+1,19%
Europe50^	5.468,45	+1,16%
US30^	44.754,30	+0,83%
Nasd100^	21.988,80	+1,23%
US500^	6.110,65	+0,96%
Japan225^	39.439,10	+0,69%
Gold spot	2.926,26	+0,77%
EUR/USD	1,0461	+0,74%
WTI	71,20	-0,11%