Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.374 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 28 november 2011 08:59

quote:
arjan k schreef op 28 november 2011 06:33:
[...]

Dit is nou precies wat ik wil weten. Hoeveel kost het een gemeente om de grond bouwklaar te maken. En hoeveel betaald een gemeente/projectontwikkelaar/aannemer voor de grond.
Grond van een boer kost 7 euro de m2. Je kan mij niet uitleggen waarom het dan als er een huis opgebouwd gaat worden, 1000 euro de m2 moet kosten
Ik denk dat het hooguit 50 euro de m2 kost voor alle partijen

Waar zit dan het opgeklopte kostenplaatje?
In de grondprijzen. De gemeenten zijn de grootste schuldigen van de prijzen van de nieuwbouwhuizen.

Willempie3 28 november 2011 09:01

Ik zie het zo: Amerika, Europa en Japan worden weggeconcureerd door de opkomende landen. Het is niet zo dat die landen net zo rijk gaan worden als wij, maar dat wij een stuk armer gaan worden en zij een stuk rijker. Ook qua huizen zullen wij een stuk terug moeten in welvaart. Dat het tot voor kort normale rijtjeshuis voor steeds meer mensen onbetaalbaar is geworden is eigelijk logisch. Ons woonniveau zal een stukje zakken richting het Chinese niveau van veel mensen op een kamer, terwijl de Chinezen juist betere woonruimte gaan krijgen. Dus het idee van deze draad dat als je maar lang genoeg wacht dat de huizenprijzen van 250k naar 100k zullen dalen is helemaal niet zo logisch. Makkelijk betaalbaar zullen de huizen echt nooit worden in Nederland. Bij een daling van 250k naar 100k hoort een economische situatie als de jaren 30: superhoge werkeloosheid en deflatie met een keiharde munt. Met de eurocrisis en de bijdrukkende centrale banken zo gauw als er iets om dreigt te vallen, kun je dat echt vergeten. Een steeds minder waard wordende munt, waardoor iedereen hier steeds armer wordt lijkt logischer. Het is ook in het belang van de banken omdat de huizen dan nominaal genoeg waard blijven om als onderpand te kunnen blijven functioneren.

W3.

[verwijderd] 28 november 2011 09:15

W3

Dat wij met zo veel mensen op de vloer gaan slapen, ligt niet in onze aard
China heeft last van oprukkende woestijn, mega inflatie, tekort aan olie en een huizenbubble, zie hier:
weburbanist.com/2011/01/10/the-empty-...

De rest van de wereld doet het niet veel beter, het superteam van de US komt er niet uit, ze blijven bijdrukken, nu na maandenlange anti EU propaganda weten ze iets te winnen tov de Euro, maar de koers blijft bijna onveranderd

De EU doet er alles aan om waarde te behouden, in de huidige situatie, zowel in vastgoed als op andere gebieden

Quote "Met de eurocrisis en de bijdrukkende centrale banken zo gauw als er iets om dreigt te vallen"
We drukken niet bij, en zeker geen Euro bonds, zeker niet als landen dat niet kunnen betalen
Ik blijf geloven dat reorganiseren en het huishoudboekje op orde brengen, de beste strategie is

[verwijderd] 28 november 2011 09:16

quote:
marjan s schreef op 28 november 2011 08:59:
[...]

Waar zit dan het opgeklopte kostenplaatje?
In de grondprijzen. De gemeenten zijn de grootste schuldigen van de prijzen van de nieuwbouwhuizen.

Inderdaad. De gemeenten hebben fors verdiend aan de hoge grondprijzen. En wat heeft de gemeeente gedaan met deze inkomsten? De gemeentelijke heffingen zijn de laatste jaren ook fors gestegen. Beetje vreemd, jarenlang forse inkomsten en nu geen geld meer.

[verwijderd] 28 november 2011 09:19

Vorig jaar heb ik de Duitse veenkolonieen (in de buurt van de mooie stad Leer) gezien dat bouwrijpe percelen werden aangeboden voor 35 euro (!!) per meter. Dan probeer je als gemeente dus niet van je burgers te graaien...
Omdat agrarische grond in NL hoogstens een paar euro per meter duurder is dan in D., mag je veronderstellen dat je hier ook bouwgrond kostendekkend zou kunnen aanbieden voor 40 € per meter.
Maar met 100 € per meter is in NL ook al weer betaalbare woningbouw mogelijk... is er ook meer ruimte om HRA geleidelijk aan te pakken.

Willempie3 28 november 2011 09:29

We drukken niet bij omdat er nu nog niks omvalt. Ijsland, Griekenland, Ierland, Portugal en Dexia hadden eigelijk om moeten vallen, maar zijn gered door leningen en garanties van anderen. Van Spanje en Italie zijn voor meer dan 100 miljard Euro obligaties opgekocht. Wacht maar af wat er gebeurt als er echt betaalt moet worden voor al die reddingsoperaties en de rekening nog wat verder oploopt. Dan wil geen enkel land betalen. Nederland moet bijvoorbeeld voor 12 miljard garant staan voor de 180 miljard aan opgekochte obligaties door de ECB. Ik denk dat die verliezen bijgedrukt zullen worden en niet betaald door de lidstaten. Als de PIIGS-landen die 180 miljard niet terugbetalen aan de ECB neemt het Nederlandese aandeel in de verliezen zelfs toe tot 20 miljard Euro. Lang voordat dat moment aanbreekt zullen de drukpersen gestart zijn.

W3.

[verwijderd] 28 november 2011 09:38

quote:
Willempie3 schreef op 28 november 2011 09:01:
Ik zie het zo: Amerika, Europa en Japan worden weggeconcureerd door de opkomende landen. Het is niet zo dat die landen net zo rijk gaan worden als wij, maar dat wij een stuk armer gaan worden en zij een stuk rijker. Ook qua huizen zullen wij een stuk terug moeten in welvaart. Dat het tot voor kort normale rijtjeshuis voor steeds meer mensen onbetaalbaar is geworden is eigelijk logisch. Ons woonniveau zal een stukje zakken richting het Chinese niveau van veel mensen op een kamer, terwijl de Chinezen juist betere woonruimte gaan krijgen. Dus het idee van deze draad dat als je maar lang genoeg wacht dat de huizenprijzen van 250k naar 100k zullen dalen is helemaal niet zo logisch. Makkelijk betaalbaar zullen de huizen echt nooit worden in Nederland. Bij een daling van 250k naar 100k hoort een economische situatie als de jaren 30: superhoge werkeloosheid en deflatie met een keiharde munt. Met de eurocrisis en de bijdrukkende centrale banken zo gauw als er iets om dreigt te vallen, kun je dat echt vergeten. Een steeds minder waard wordende munt, waardoor iedereen hier steeds armer wordt lijkt logischer. Het is ook in het belang van de banken omdat de huizen dan nominaal genoeg waard blijven om als onderpand te kunnen blijven functioneren.

W3.

Als je veel spaargeld hebt, ben je spekkoper in deze sitouatie, willem. eh.. gelukkig heeft europa zelf nog veel industrie zou ik zeggen, amerika importeert meer dan het exporteerd. Hoe zit dat met europa?
Een Euro die geen ruk meer waard is , is vervelend als je veel importeerd? Want daarom kost een vat olie nu 100 dollar?
Als er geen geld bij werd gedrukt koste een vat olie 15 dollar?
pffieuw

[verwijderd] 28 november 2011 09:53

Idd Arjan, goede vraag ook over handelsbalans van de EU, hier wat cijfers

Voor alle 27 EU-landen bleek er een handelstekort te zijn van 12,2 miljard euro, vergeleken met een tekort van 11,1 miljard euro in juni een jaar eerder. In mei werd er ook meer geïmporteerd dan geëxporteerd (min 12,3 miljard euro).

Duitsland en Nederland hadden de grootste overschotten (respectievelijk 65,9 en 20,2 miljard euro). Groot-Brittannië en Frankrijk moesten veel meer importeren. Hun tekorten kwam uit op respectievelijk 46,7 en 38,5 miljard euro.

[verwijderd] 28 november 2011 09:59

En de US structureel 50 Miljard tekort elke maand
EU speelt dus bijna gelijk met 15 miljard

Opmerkelijk is dat Frankrijk zo veel inporteerd
Van de UK verbaast mij dat niets

[verwijderd] 28 november 2011 10:02

De 2 grafiekjes zijn boven de US en onder de EU
We presteren dus veel beter dan de US

nl.wikipedia.org/wiki/Handelsbalans

[verwijderd] 28 november 2011 10:09

Hm, nu is het mij helemaal onduidelijk dat de anti EU verhalen zo aanslaan
Zouden de hedgefunds zich eens op hun eigen achtertuin moeten richten?

[verwijderd] 28 november 2011 10:21

quote:
kweetniks schreef op 28 november 2011 09:16:
[...] Inderdaad. De gemeenten hebben fors verdiend aan de hoge grondprijzen. En wat heeft de gemeeente gedaan met deze inkomsten? De gemeentelijke heffingen zijn de laatste jaren ook fors gestegen. Beetje vreemd, jarenlang forse inkomsten en nu geen geld meer.

Maffia is het.

En wie zijn weer de dupen? de burger, de leek ,de simpele ziel . Altijd ontspringt de schuldigen hier in dit land de dans vooral als het de overheid , banken , politiek betreft..

[verwijderd] 28 november 2011 10:27

Tsja, we zijn geen sociale instelling hier, we zijn dan wel een klein land, maar met een mega handels overschot
En alles is duur hier
Waar een klein land groot in kan zijn...

[verwijderd] 28 november 2011 10:58

Ik zoek nu al een half uur naar waar Frankrijk haar geld in het buitenland aan uitgeeft
Niet echt te vinden
Ja, ik denk brandstof
Maar dat wil ik dan ook ergens terug vinden
Ik wordt gek van de EU en CBS websites waar je door de bomen het bos niet meer ziet

[verwijderd] 28 november 2011 11:02

Het enorme handelbalansoverschot van Nederland (we mogen het gerust koesteren) is voor 2/3 te danken aan landbouw en dat is een van de sectoren waar de bedreigingen al enkele jaren toenemen.
Verder dankt Nederland een groot deel van het overschot aan haar geografische ligging.
Minder gunstige ontwikkelingen hier zijn dat het zwaartepunt van de Europese zeehavens zich in Baltische richting verplaatst.. Hamburg groeit b.v. veel sneller als Rotterdam.
Daarnaast wordt steeds meer van de toegevoegde waarde verplaatst naar achterlandhavens van Rotterdam, zoals b.v. Duisburg en Emmerich. Niet voor niets probeert Rotterdam een belang te verwerven in de haven van Duisburg, dat in kort tijdsbestek is uitgegroeid tot de grootste binnenhaven van Europa.
Tenslotte hoe lang profiteert Nederland nog van Slochteren.

[verwijderd] 28 november 2011 11:13

Ah dit is een leuk kaartje over hoeveel olie ieder land gebruikt
Spoelen die Amerikanen het door de plee ofzo?
www.daxdesai.com/wp-content/uploads/p...

[verwijderd] 28 november 2011 11:15

Nog beter kaartje
www.nationmaster.com/graph/ene_oil_co...

[verwijderd] 28 november 2011 11:15

quote:
marjan s schreef op 28 november 2011 08:59:
[...]

Waar zit dan het opgeklopte kostenplaatje?
In de grondprijzen. De gemeenten zijn de grootste schuldigen van de prijzen van de nieuwbouwhuizen.

Hier (DU) verkocht de gemeente dit jaar bouwrijp voor 45 per meter. Dat is inc. straat, boompjes, g/w/l- en rioolaansluiting. Alleen het regenwater moet je op je eigen kavel (minimaal 500 m2) kwijt zien te raken. Dat laatste ivm maatregelen om het water langer vast te houden zodat ze in NL geen natte voeten krijgen. (Dat heeft Willem Alexander dan toch goed geregeld voor Nederland.)

Even verderop in Emmen, waar de prijs v.a. 200 euro is, noemde de wethouder van financiën de grens-Nederlanders 'parasieten' omdat veel van hen hun kinderen in emmen op school laten. Ondertussen gaat hij ondanks alle tekorten gewoon door met de verhuizing van de dierentuin en de bouw van een pretpark a 450 miljoen euro.

Ik zeg: Griekse toestanden.

[verwijderd] 28 november 2011 11:17

Mooie grafiek, waarin je ook meteen de oorzaak van de enorme verkwisting in de VS ziet.. veel te lage belastingen op energie.

[verwijderd] 28 november 2011 11:18

quote:
Groenvoer schreef op 28 november 2011 11:15:
[...]
Ik zeg: Griekse toestanden.

Ik ook..

En die zgn parasiterende Nederlandse ouders (i.h.b. het slimme deel daarvan) doen in steeds grotere getale hun kinderen gewoon in Duitsland op school, mogelijk gemaakt door de vooral in de grensstreek snel oprukkende Ganztagsschule.
Denkend aan de toekomst van hun kinderen, die zo op natuurlijke manier tweetalig opgroeien en daarmee straks een grote voorsprong hebben op de kindertjes die in Emmen of elders in NL naar school gaan.
Natuurlijk raken deze families zo ook veel beter verworteld in Duitsland.. voelen zich daar meer thuis.

40.374 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 937,58 -1,00 -0,11% 21 feb


Germany40^	22.179,70	-0,60%
BEL 20	4.405,39	+0,82%
Europe50^	5.441,66	-0,61%
US30^	43.424,20	0,00%
Nasd100^	21.616,30	0,00%
US500^	6.014,32	0,00%
Japan225^	38.152,90	0,00%
Gold spot	2.935,70	0,00%
EUR/USD	1,0460	-0,36%
WTI	70,19	0,00%