Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1911 1912 1913 1914 1915 1916 1917 1918 1919 1920 1921 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

Straddleman 27 maart 2020 18:40

quote:
Brievenbus schreef op 25 maart 2020 17:40:
Tig jaar na zijn grote ongelijk probeert newkidintown het gewoon weer.
Had nou maar net als ik toen woningen gekocht... :-)

Een huis is een dak boven je hoofd en geen middel om er geld mee te verdienen.

NewKidInTown 27 maart 2020 20:48

quote:
Straddleman schreef op 27 maart 2020 18:40:
Een huis is een dak boven je hoofd en geen middel om er geld mee te verdienen.

Dat geldt natuurlijk niet voor iedereen en er is ook niets mis mee dat er mensen woningen kopen, om te verhuren bijvoorbeeld.
Wel zou het jammer zijn als je nu net pas geleden een woning hebt gekocht die nu minder of meer gaat dalen.
Ter relativering: als je de woning voor zelfbewoning hebt gekocht die naar je zin is en je hebt de woonlasten voor een langere periode vastgelegd en je kunt het normaal gesproken goed opbrengen, is er ook niets aan de hand. Misschien moet je alleen wel langer blijven zitten dan je plan was.

Maar als ik nu in de startblokken zou staan, zou ik eerst maar even afwachten hoe dit af gaat lopen, waarschijnlijk kun je over een paar maanden een stuk goedkoper slagen en meer en gemakkelijker onderhandelingsruimte krijgen.

Overal loopt de vraag terug, de US, UK, Duitsland, Belgie, Frankrijk, Italie, Spanje. Waarom Nederland niet ? Dat zou zeer onwaarschijnlijk zijn.

[verwijderd] 28 maart 2020 10:25

Tuurlijk loopt de vraag terug kid. Maar zoals je weet, overdrijf je. Altijd. In 2011 was het bijna het ideale moment om te kopen, toen je startte. Stel je jezelf daar geen vragen bij? Slechte timing? Zelfreflectie?

NewKidInTown 28 maart 2020 11:14

quote:
All4Nothing schreef op 28 maart 2020 10:25:
Tuurlijk loopt de vraag terug kid. Maar zoals je weet, overdrijf je. Altijd. In 2011 was het bijna het ideale moment om te kopen, toen je startte. Stel je jezelf daar geen vragen bij? Slechte timing? Zelfreflectie?

De woningprijzen zijn sinds die tijd overeind gebleven, wat zeg ik, behoorlijk gestegen, puur op basis van de spectaculaire rente-daling naar circa 0,0%. Die daling zit er voor de komende jaren niet in, tenminste daar ga ik vanuit.

Ik zie de laatste dagen en ook weer vandaag nieuw aanbod met niet voor mogelijk gehouden (verlaagde) vraagprijzen. Kentering / omslag is al gaande bij de verkopers van deze week. Ga bij je zelf na, stel je wilt nu verkopen, vraag je de hoofdprijs of een scherpe lagere vraagprijs ?

Heb ik nog een kooptip, vandaag in de verkoop gekomen, in het altijd al door mij geliefde Sexbierum, the best of two worlds :-)

"Deze woning is geheel goed onderhouden en biedt mooie kansen om uw eigen woningbeleving in te brengen."

Niet eens zo heel erg oud, 1975, vraagprijs 93.500 euro.

www.funda.nl/koop/sexbierum/huis-4173...

[verwijderd] 28 maart 2020 11:44

quote:
All4Nothing schreef op 28 maart 2020 10:25:
Tuurlijk loopt de vraag terug kid. Maar zoals je weet, overdrijf je. Altijd. In 2011 was het bijna het ideale moment om te kopen, toen je startte. Stel je jezelf daar geen vragen bij? Slechte timing? Zelfreflectie?

Is het ooit echt een slechte timing voor de aanschaf van een woning op de lange termijn?

Stel ik koop een woning van 300.000 euro. Mijn woongenot (of de huur die ik anders zou betalen) is 2000 euro per maand. Laten we voor het gemak aannemen dat de kosten 1000 euro zijn (bestaande uit aflossing en rente). Per maand ''verdien'' je 1000 euro door de koop (eigenlijk meer door de aflossing).

Per jaar is dat een bedrag van 12.000 euro. Laten we uitgaan van een situatie dat je 5 jaar blijft wonen. Dan is de ''opbrengst'' 60.000 euro.

Door ongelukkige omstandigheden is de woningprijs eerst met 20% gedaald tot 240.000 euro, maar uiteindelijk (binnen de 5 jaar) is de woningmarkt hersteld tot 285.000 euro. Dat ''voelt'' niet als winst maar dat is het wel.

300.000 euro - 285.000 = 15.000 euro ''verlies''

Per saldo: -15.000 + 60.000 = 45.000 euro winst door de koop op een verkeerd moment.

Belangrijk is om bij de aanschaf van een woning vooral na te denken over hoe lang je ergens wilt gaan wonen -> hoe langer de periode, hoe minder de aanschafprijs uitmaakt voor het uiteindelijke ''rendement''

Op dit moment heb ik een woning die met 60%-70% in waarde is gestegen sinds ik hier woon. Af en toe denk ik wel ''zal ik het verkopen om volledig in aandelen te gaan beleggen''; behalve een klap van mijn partner denk ik dan ook dat je deels moet genieten van het vermogen dat je opbouwt.

NewKidInTown 28 maart 2020 12:35

quote:
Kaspersky schreef op 28 maart 2020 11:44:
Is het ooit echt een slechte timing voor de aanschaf van een woning op de lange termijn?

Op langere termijn misschien niet, wel kun je veel geld besparen door dalingen aan je voorbij te laten gaan, als je ze ziet aankomen.

Straddleman 28 maart 2020 17:23

quote:
NewKidInTown schreef op 27 maart 2020 20:48:
[...]
Dat geldt natuurlijk niet voor iedereen en er is ook niets mis mee dat er mensen woningen kopen, om te verhuren bijvoorbeeld.
Wel zou het jammer zijn als je nu net pas geleden een woning hebt gekocht die nu minder of meer gaat dalen.
Ter relativering: als je de woning voor zelfbewoning hebt gekocht die naar je zin is en je hebt de woonlasten voor een langere periode vastgelegd en je kunt het normaal gesproken goed opbrengen, is er ook niets aan de hand. Misschien moet je alleen wel langer blijven zitten dan je plan was.

Maar als ik nu in de startblokken zou staan, zou ik eerst maar even afwachten hoe dit af gaat lopen, waarschijnlijk kun je over een paar maanden een stuk goedkoper slagen en meer en gemakkelijker onderhandelingsruimte krijgen.

Overal loopt de vraag terug, de US, UK, Duitsland, Belgie, Frankrijk, Italie, Spanje. Waarom Nederland niet ? Dat zou zeer onwaarschijnlijk zijn.

Daar is alles mis mee.
Nogmaals, een woning is een dak boven je hoofd en geen speculatieinstrument.

NewKidInTown 28 maart 2020 17:34

Economische gevolgen van corona.

De woningmarkt is kapot!

www.youtube.com/watch?v=1XjaYBiMpl0

NewKidInTown 28 maart 2020 17:35

"Onderzoek: prijzen huizen- en kantorenmarkt veel te hoog, kans op crash neemt toe

Centrale banken zien de kansen op een crash van de huizen- en kantorenmarkt in tal van landen toenemen, doordat de prijzen veel te hoog zijn. Internationale beleggers spelen hierbij een belangrijke rol."

www.parool.nl/amsterdam/onderzoek-pri...

[verwijderd] 28 maart 2020 18:49

Anders gezegd, een basic als een dak boven je hoofd gaat goedkoper worden, goed nieuws lijkt mij, zeker voor de starters die in willen stromen.

Het bijzondere van bovenstaande Parool linkje is de datum: 18 febr. 2020

In een maand is alles omgeslagen.

NewKidInTown 30 maart 2020 11:25

"Eerste gevolgen coronacrisis merkbaar op Amsterdamse huizenmarkt

Amsterdamse makelaars merken na twee weken al de eerste effecten van de coronacrisis. Die leidt tot minder bezichtigingen en verkopers die haast maken omdat zij anticiperen op prijsdalingen. Sommige Amsterdamse makelaars zien dat er minder expats actief zijn op de huizenmarkt."

“Mensen zijn voorzichtiger met het inplannen van bezichtigingen”, merkt Jasper Holleboom, eigenaar van makelaarskantoor The Perfect House. “Ook zijn de bezichtigingen vaker digitaal.” Van verkopers krijgt Holleboom vaker de vraag naar het juiste moment voor de verkoop. “Bij aspirant-kopers zien we nog steeds dat ze slagvaardig zijn. Zij bieden goede prijzen en overbieden elkaar nog altijd vaak.”

Een medewerker van makelaarskantoor Francis Helmig laat weten dat verkopers extra haast hebben. Zij vrezen dat de huizenmarkt binnenkort misschien instort. “Bij bezichtigingen zien wij verder minder expats dan voorheen. Zij zijn misschien onzekerder over hun baan of banger om besmet te raken met het virus.” Het makelaarskantoor is een ander beleid gaan voeren met bezichtigingen. “Dat gebeurt nu nog met maximaal twee personen tegelijk. Dus zonder ouders of kinderen erbij.”

Terugloop

Peter Stefels van makelaarskantoor en vastgoedbeheerder Keij & Stefels zag het aantal bezichtigingen de laatste weken met 80 procent teruglopen. “Mensen zijn ook voorzichtiger met kopen. Bij verkopers zie ik nog niet dat ze meer haast hebben.” Ook Stefels ziet dat er minder expats op zoek zijn naar een Amsterdams koophuis.

Jerry Wijnen van Mar. J. Heule Makelaardij is voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam. Hem valt vooral op dat mensen bezichtigen en kopen “hartstikke spannend” vinden. “Men loopt bij bezichtigingen met de handen in de zakken en alle deurklinken worden van te voren ontsmet.” Wijnen merkt dat de laatste weken een koop soms niet doorgaat omdat iemand plotseling zijn of haar baan is verloren. “Ook zie je verkopers vaker anticiperen op een toekomstige prijsdaling. Kopers zijn voorzichtiger door vaker onder voorbehoud van financiering een huis te kopen. Zij nemen zichtbaar minder risico.” Wijnen ziet dat nog geen afname van het aantal expats dat actief is op de hoofdstedelijke huizenmarkt.

Dit alles volgens het ND.

NewKidInTown 1 april 2020 09:41

Hoorde net een flard van een meningsverschil tussen de NVM en een aantal makelaars voorbij komen. Dacht dat de NVM meende dat de vraag overeind blijft en er het afgelopen kwartaal bijna evenveel woningen waren verkocht als in het verleden. Sommige makelaars melden dat de vraag sterk zal dalen.

Beide kan waar zijn natuurlijk. Woningen die vandaag verkocht zijn bij de notaris, daar is waarschijnlijk het koopcontract al in dec, jan of februari gesloten en de koopbeslissing al eerder.
Kan toch bijna niet anders bij alle onzekerheden van ontslagen en faillissementen dat de vraag heel sterk gaat terug lopen en het aanbod heel sterk gaat toenemen. Ga nog even in m'n spreadsheet doorrekenen of dat invloed op de prijzen gaat hebben.....

Inmiddels is funda ook niet meer in de lucht, althans geeft geen resultaten bij raadplegen. EDIT: het werkt weer, gelukkig maar.

NewKidInTown 1 april 2020 10:28

"Makelaars zien een lagere verkoop en minder aanbod, maar maken zich geen zorgen over de huizenmarkt."

dit gaat mijns inziens meer over het aantal woningen verhandeld dan over het prijsniveau. we gaan het zien in het tweede kwartaal en verder.

NewKidInTown 1 april 2020 10:34

TROUW:

"De woningmarkt loopt ondanks de coronacrisis gewoon door. Het aantal verkochte woningen daalde de afgelopen twee weken weliswaar met 12 procent. En er werden 9 procent minder’ te koop’-borden in de tuin en op balkon geplant. Maar krap is de woningmarkt nog steeds, zegt voorzitter Onno Hoes van makelaarsvereniging NVM. “Van prijsdaling is vooralsnog geen sprake. Gemiddeld genomen wordt er nog steeds boven de vraagprijs betaald voor een woning.”

Toch schetsen de jongste statistieken van huizendataverzamelaar Kadaster een ietwat pessimistischer beeld. Tot een week of twee terug belden potentiële kopers geregeld met Kadaster om de marktwaarde en de voormalige koopsom van een woning te achterhalen die ze op het oog hadden. “Toen was het 12 maart. En bam, het stortte volledig in”, zegt woningmarktdeskundige Paul de Vries van Kadaster. Het aantal geïnteresseerden halveerde vlak nadat bekend werd dat thuiswerken het devies werd en restaurants en culturele instellingen hun deuren sloten.

Wat Kadaster ook ziet: makelaars vragen minder vaak uittreksels aan. Die zijn nodig om bijvoorbeeld het voorlopige koopcontract op te stellen. Dat die aanvragen vaker uitblijven, laat volgens De Vries zijn dat verkoopmakelaars minder vaak in de laatste fase van de verkoop van een woning zitten. “Het beeld dat hieruit komt is dat mensen met heel andere dingen bezig zijn dan met het kopen van een huis.”

‘Drukste maand in ons bestaan’

Daar merken taxateurs en hypotheekadviseurs op dit moment weinig van. Het Nederlandse Woning en Waarde Instituut (NWWI) dat taxatierapporten goed- of afkeurt, heeft het drukker dan ooit, zegt Adriaan Post , manager bij het instituut. Verwerken hij en zijn collega’s normaal gesproken 1700 tot 1800 taxatierapporten per dag, nu zitten ze op 2100 tot 2200 stuks op een dag. “Ik denk dat we de drukste maand in ons bestaan hebben”, aldus Post.

Ondertussen sloten hypotheekadviseurs afgelopen week 18.000 nieuwe hypotheken af. 3000 meer dan een week eerder. Het gros van die nieuwe hypotheekaanvragen komt van woningeigenaren die een lage rente najagen. Maar ook onder starters (die voor het eerst woningeigenaar worden) en andere huizenkopers, ziet Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop een toename. Het aantal starters nam toe met 10 procent, doorstromers met 15 procent en de toename van oversluiters piekt op 35 procent.

De reden? Het is gissen, zeggen de deskundigen. Oversluiters zagen tot voor kort de hypotheekrente nog stijgen en kunnen hebben gedacht: nog snel een lagere rente scoren nu het nog kan. Hagedoorn: “Starters en doorstromers kunnen denken misschien dat het juist nu gunstig is om te kopen. Nu het aantal bezichtigingen en dus de concurrentie afneemt.” Dan zijn er nog de mensen die onlangs hun huis verkocht hebben en nog geen nieuw huis hebben. Die moeten op gegeven moment toch hun huis uit en een ander huis aanschaffen.

Koffiedik kijken

Lichte paniek kan er zijn bij mensen die zojuist een nieuw huis hebben gekocht, zegt De Vries van Kadaster. “Tot voor kort was het verstandig om eerst te kopen en dan jouw eigen huis te verkopen. De mensen die dat gedaan hebben, zitten nu met twee huizen.”

Of het coronavirus de woningmarkt binnenkort in een diepe crisis duwt met huizen die flink onder water staan en prijzen die hard kelderen, durft geen van de deskundigen te zeggen. “Het is koffiedik kijken”, klinkt het geregeld. En: “Het hangt ervan af hoe lang deze crisis duurt.” Maar, benadrukken ze allemaal, de vorige crisis zit bij velen nog vers in het geheugen. En dat kan een vertekende verwachting geven. Hagedoorn legt uit: “De crisisaanleiding was toen een hele andere. En hij duurde heel lang. Nu staan banken er goed voor, is de rente nog altijd laag en de woningnood nog altijd hoog.”"

NewKidInTown 2 april 2020 17:25

Volkskrant: "Huizenmarkt krijgt serieuze tik tijdens lockdown"

www.volkskrant.nl/economie/huizenmark...

NewKidInTown 2 april 2020 17:28

Veel hypotheekaanbieders (bijna allemaal zeg maar) hebben inmiddels hun tarieven verhoogd.

www.hypotheekrentehulp.nl/hypotheekre...

Zilverduit 2 april 2020 19:18

dit draadje kan op slot redactie

[verwijderd] 2 april 2020 20:01

quote:
Zilverduit schreef op 2 april 2020 19:18:
dit draadje kan op slot redactie

*****
Slaat nergens op........dit IEX-thema is historisch gezien belangrijk.......moet daarom blijven.

NewKidInTown 3 april 2020 08:19

Elke land is anders, maar in de US ziet het er niet best uit, zo is de verwachting.

"Here Comes The Next Crisis: Up To 30% Of All Mortgages Will Default In "Biggest Wave Of Delinquencies In History"

Unlike in the 2008 financial crisis when a glut of subprime debt, layered with trillions in CDOs and CDO squareds, sent home prices to stratospheric levels before everything crashed scarring an entire generation of homebuyers, this time the housing sector is facing a far more conventional problem: the sudden and unpredictable inability of mortgage borrowers to make their scheduled monthly payments as the entire economy grinds to a halt due to the coronavirus pandemic.

And unfortunately this time the crisis will be far worse, because as Bloomberg reports mortgage lenders are preparing for the biggest wave of delinquencies in history. And unless the plan to buy time works - and as we reported earlier there is a distinct possibility the Treasury's plan to provide much needed liquidity to America's small businesses may be on the verge of collapse - an even worse crisis may be coming: mass foreclosures and mortgage market mayhem.

According to estimates by Moody's Analytics chief economist Mark Zandi, as many as 30% of Americans with home loans – about 15 million households – could stop paying if the U.S. economy remains closed through the summer or beyond."

www.zerohedge.com/economics/here-come...

[verwijderd] 3 april 2020 18:51

Je kent dat wel, je hebt van een bedrijf veel aandelen, je gelooft erin, je voelt je er comfortabel bij.
Dan zomaar plotseling opeens op een maandag ochtend(8.05 uur) een winstwaarschuwing of fraude onderzoek aankondiging van juist het bedrijf waar je veel aandelen van hebt, maar er is nog niets aan de hand, het zit tussen de oren, de markt is nog dicht, het is toch nog geen 9.00 uur?

Voor de huizenmarkt is het nu 8.43 uur, je kunt zelfs nog ff in je bed blijven liggen of een cappucino orderen.....maar vroeg of laat wordt het wel 9.00 uur!

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1911 1912 1913 1914 1915 1916 1917 1918 1919 1920 1921 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 924,10 -1,03 -0,11% 07 feb


Germany40^	21.738,40	-0,75%
BEL 20	4.337,66	+0,00%
Europe50^	5.319,41	-0,11%
US30^	44.342,20	0,00%
Nasd100^	21.508,40	0,00%
US500^	6.029,92	0,00%
Japan225^	38.404,40	0,00%
Gold spot	2.860,78	0,00%
EUR/USD	1,0327	0,00%
WTI	70,95	0,00%