Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1927 1928 1929 1930 1931 1932 1933 1934 1935 1936 1937 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 25 juli 2020 14:47

www.at5.nl/artikelen/203449/w-hotel-d...

Ik plaats hem gewoon hier!

De rechter gaat erin mee, de formule is zeer duidelijk, honderden huurders gaan deze formule volgen, al dan niet met tussenkomst rechter.
Hoeveel moet de eigenaar afschrijven op de huidige boekwaarde?

"Voor het tweede kwartaal van dit jaar komt de korting uit op voor vijftig procent, over het derde kwartaal van 2020 voor veertig procent en over het vierde kwartaal van 2020 voor 25 procent. In totaal hoeft het hotel dus bijna twee miljoen euro minder huur te betalen"

[verwijderd] 25 juli 2020 14:55

Airbnb en Amsterdam.

Ooit was het app bedrijf in het leven geroepen om je appartement te ruilen met iemand in Barcelona, gewoon twee weekjes tijdens de vakantie, een vrolijk concept.

De laatste jaren was het een business model om speculatief opgekochte units langdurig(aan verschillende partijen) te verhuren aan Jan en alleman.

Het is ten einde gekomen, de wethouder heeft er een stokje voor gestoken, Amsterdam is voor >85% ingezakt wat het app-bedrijf betreft.

Kliklijnen doen overuren, boze buren dragen ook hun steentje bij, boetes tot 60.000 euro stimuleren ook niet echt.

Dit was en hele belangrijke aanjager voor stijging huizen in Amsterdam, de huren zakken nu, de aankoopprijzen zakken nu ook!

NewKidInTown 25 juli 2020 17:03

quote:
drooglegging schreef op 25 juli 2020 14:55:
Airbnb en Amsterdam.

Ooit was het app bedrijf in het leven geroepen om je appartement te ruilen met iemand in Barcelona, gewoon twee weekjes tijdens de vakantie, een vrolijk concept.

De laatste jaren was het een business model om speculatief opgekochte units langdurig(aan verschillende partijen) te verhuren aan Jan en alleman.

Het is ten einde gekomen, de wethouder heeft er een stokje voor gestoken, Amsterdam is voor >85% ingezakt wat het app-bedrijf betreft.

Kliklijnen doen overuren, boze buren dragen ook hun steentje bij, boetes tot 60.000 euro stimuleren ook niet echt.

Dit was en hele belangrijke aanjager voor stijging huizen in Amsterdam, de huren zakken nu, de aankoopprijzen zakken nu ook!

Ja, de "gekte op de huizenmarkt", waar sommige belanghebbende overspreken, kan nooit lang duren. Deskundigen van ABN, DNB en IMF spreken van ommekeer in het tweede helft 2020, ik zelf denk vrijwel direct na de zomer, zeg eind september/begin oktober.

Im sommige gebieden waar eerst gemiddeld 1 nieuw aanbod per dag kwam, verschijnen er nu ruim 30 in 10 dagen of 3 per dag. Dus aanbod neemt toe, eerste teken van daling of toppunt van de markt.

SDV70 26 juli 2020 12:57

zolang de rente laag staat, dalen de huizenprijzen niet, tenslotte is er meer vraag dan aanbod en kunnen de bouwers de woningaanvraag niet aan, vergrijzing, scheidingen, (arbeids)migranten, schoolverlaters etc etc.

Belegging in steentjes is de afgelopen eeuw altijd de meest veilige en zer rendbele belegging geweest en dat zal voorlopig nog zo blijven.
Dus het kopje van dit forum dat de huizenprijs 60% gaat dalen is lariekoek

NewKidInTown 26 juli 2020 21:07

quote:
SDV70 schreef op 26 juli 2020 12:57:
zolang de rente laag staat, dalen de huizenprijzen niet, tenslotte is er meer vraag dan aanbod en kunnen de bouwers de woningaanvraag niet aan, vergrijzing, scheidingen, (arbeids)migranten, schoolverlaters etc etc.

Belegging in steentjes is de afgelopen eeuw altijd de meest veilige en zer rendbele belegging geweest en dat zal voorlopig nog zo blijven.

Prijsniveau wordt grotendeels bepaald door de hoogte van de rente en de verstrekkingscriteria. Eventuele krapte op de woningmarkt heeft er niets mee te maken.

Laatste 40 jaar TWEE stevige correcties:
- 1980 - 1990
- 2008 - 2013

dus "meest veilig" hangt van de timing af, koop je All Time High zoals nu of net na een correctie ?

izdp 26 juli 2020 23:56

quote:
NewKidInTown schreef op 25 juli 2020 17:03:
[...]
Ja, de "gekte op de huizenmarkt", waar sommige belanghebbende overspreken, kan nooit lang duren. Deskundigen van ABN, DNB en IMF spreken van ommekeer in het tweede helft 2020, ik zelf denk vrijwel direct na de zomer, zeg eind september/begin oktober.

Im sommige gebieden waar eerst gemiddeld 1 nieuw aanbod per dag kwam, verschijnen er nu ruim 30 in 10 dagen of 3 per dag. Dus aanbod neemt toe, eerste teken van daling of toppunt van de markt.

Deskundigen van DNB en IMF?
Nee, dat heb je fout.
Die zijn immer bezorgd om de grote hypotheekmarkt, die een bedreiging vormt voor de banken.
Immers die mismatchen nog weleens met heel laag eigen vermogen.
De bangmakerij richting de consument is te triest voor woorden.

Dus??? Dus niks kid. Wel bij de pinken blijven en de feiten blijven volgen en niet in je dromen blijven hangen.
Het aanbod neemt alweer een week of 4 af.
Was gestegen tot zo'n 98.000 en stond vrijdag onder de 95.

izdp 27 juli 2020

quote:
NewKidInTown schreef op 26 juli 2020 21:07:
[...]
Prijsniveau wordt grotendeels bepaald door de hoogte van de rente en de verstrekkingscriteria. Eventuele krapte op de woningmarkt heeft er niets mee te maken.

Laatste 40 jaar TWEE stevige correcties:
- 1980 - 1990
- 2008 - 2013

dus "meest veilig" hangt van de timing af, koop je All Time High zoals nu of net na een correctie ?

ATH?

In vele gebieden nog niet en al helemaal niet als je de inflatie en woningverbetering meeneemt.
Bovendien tegen deze rente is je risico zeer veilig en goedkoop af te dekken.
Was in 2008 wel anders en dus toen veel duurder.

O.G. is echt je ding niet. Maar goed dat je zelf niet in die markt zit.

voorkenniskoning 27 juli 2020 15:40

dynamis.nl/kennisbank/sprekende-cijfe...

Altijd interessante analyses op regio.

Algemeen beeld:
Meer aanbod door coronacrisis
Veel woningeigenaren hebben door de coronacrisis
besloten om hun huis te verkopen, veelal gedreven
door de angst voor eventuele prijsdalingen en een
slechtere verkoopbaarheid. Daardoor ligt het aantal
aanmeldingen van nieuw aanbod sinds de start van de
intelligente lockdown maar liefst 7% hoger dan in 2019.
Dit is een opvallende groei aangezien in het eerste
kwartaal van 2020 het aantal aanmeldingen nog ruim
lager lag dan vorig jaar. Voornamelijk in gemeenten
waar de woningprijzen sinds de eurocrisis sterk zijn
gestegen, zijn meer woningen op de markt gekomen.

Extra aanbod resulteert in snelle verkopen
In drie maanden tijd is het aanbod met ruim 4,5 duizend
woningen toegenomen, waardoor per 1 juli circa 58
duizend woningen te koop staan in Nederland. Door de
extra aanwas aan aanbod krijgen woningzoekers weer
meer keuzemogelijkheden en hier maken ze gretig
gebruik van. In totaal wisselden dit kwartaal bijna 63
duizend woningen van eigenaar, dit zijn ruim 6 duizend
verkopen meer dan in het tweede kwartaal van 2019.
Opvallend is de verkooppiek in juni van dit jaar.
Normaliter zwakken de verkoop in deze maand af
richting een lager niveau in de zomerperiode, maar in
2020 bereikte de dynamiek in juni juist een hoogtepunt.
Zowel kopers als verkopers voelen de urgentie om een
transactie plaats te laten vinden. De verkopende partij
voelt de druk van de economische onzekerheid door
corona en de kopende partij wil nu profiteren van de
mindere concurrentie. Als gevolg van de toegenomen
haast worden woningen dit kwartaal in een
recordtempo verkocht. Verkopers vonden gemiddeld in
32 dagen een koper voor hun woning, dit is ruim een
week sneller dan het voorgaande record uit 2019.

Nog geen impact op de woningprijzen
Als gevolg van de haast bij kopers en verkopers, wordt
minder tijd genomen voor de onderhandelingen over
de voorwaarden en de prijs. Mede door de minder
scherpe onderhandelingen konden de prijzen op de
woningmarkt met 9% toenemen op jaarbasis. Deze
toename ligt in lijn met de prijsontwikkeling uit het
voorgaande kwartaal, de gemiddelde woningprijs
kwam in het tweede kwartaal uit op € 334.000.

Inmiddels eind juli is het beschikbare aanbod op Funda: 48900 vs zelfde week 2019 66000.

NewKidInTown 30 juli 2020 09:11

Nu maar wachten op de eerste barstjes in het door makelaars en andere belanghebbenden geschetste beeld wanneer de eerste cijfers over augustus en september naar buiten komen......

NewKidInTown 30 juli 2020 09:37

Het is een tsunami, er komen tienduizenden werklozen aan.

Bart Drenth, voorzitter van MKB Amsterdam, verwacht dat in een aantal sectoren 80% van de bedrijven failliet gaat.

www.telegraaf.nl/nieuws/2062156434/he...

izdp 30 juli 2020 16:40

Dat zou mooi zijn als ze panden achterlaten die tot woningen kunnen worden omgebouwd.

Aanbod en vrije aanbod daalt nog steeds.
Blijven hopen kid!

[verwijderd] 2 augustus 2020 10:13

Vanochtend vroeg in de PC, De Winkelstraat van Amsterdam was natuurlijk leeg, ik was de enige!
Vanuit Leidseplein kant links enkele lege units "Te Huur", het zag er armoedig en verschraald uit, de buitensporig hoge huren en het uitzicht op krimpende omzetten zal de toekomstige huur diep naar beneden drukken.

De neergang was duidelijk constateerbaar in deze straat, het is meer een smallere wandelpromenade voor bezichtiging spulletjes of ideeen opdoen voor aankopen elders(al dan niet online)

De woonunits boven de retailers zullen dus ook zakken, zowel koop als huur zullen versneld gaan zakken als er meer lege gaten gaan vallen door vertrokken retailers...

Brievenbus 2 augustus 2020 10:19

quote:
drooglegging schreef op 2 augustus 2020 10:13:
De woonunits boven de retailers zullen dus ook zakken, zowel koop als huur zullen versneld gaan zakken als er meer lege gaten gaan vallen door vertrokken retailers...

Wast een prachtige onzin!

Blijven hopen...

[verwijderd] 2 augustus 2020 10:25

Goedemorgen Brievenbus.

Het is een constatering van een enkel iemand, de leegstand in deze bijzondere straat viel mij op, normaal is er een wachtlijst en strenge ballotage om hier te mogen situeren.

Loop er vandaag zelf ff langs en post later op de dag jouw eigen bevindingen.

De grachtengordel loopt ook niet meer zo gesmeerd als voorheen, gaan de prijzen in "Het reservaat" ook zakken?

NewKidInTown 2 augustus 2020 10:42

"Duitse economie nog harder onderuit dan voorspeld, Europa volgt"

"Naast Amerika krijgt ook de motor van de Europese economie een grote tik in de coronacrisis. De Duitse economie krimpt harder dan gedacht.

Dirk Waterval 30 juli 2020, 16:05

Het zegt iets als economen en analisten schrikken van de Duitse tweede-kwartaalcijfers. Ja, dat die desastreus zijn, of welk superlatief dan ook de voorkeur heeft, verbaast niemand. Maar een krimp van 10,1 procent vergeleken met het kwartaal ervoor? Dat is zelfs voor corona-begrippen nog een tegenvaller."

"Sinds het begin van de Duitse metingen in 1970 is zo’n terugval niet voorgekomen, en het vorige record van 4,7 procent krimp in het eerste kwartaal van 2009 komt nu haast over als een lachertje."

"Toch voorspelt dit cijfer niet veel goeds voor de rest van Europa. Veel andere landen in de EU, zeker in het zuiden daarvan, leunen zwaarder op kleine bedrijven, en meer op toerisme dan Duitsland. Daarnaast kwakkelde de Duitse economie ook vóór de intrede van corona al een beetje. En er is minder ruimte om te krimpen als een economie vanuit een kleinere startpositie begon.

“Om die redenen verwacht ik dat de krimp in de EU als geheel nog groter is”, zegt ING-analist Carsten Brzeski. Even na Duitsland volgden alvast België en Oostenrijk met hun krimpcijfers: respectievelijk 12,2 en 10,7 procent.
Krimp valt in Nederland vermoedelijk iets minder erg uit

Over twee weken volgt het Centraal Bureau voor Statistiek met de situatie in Nederland. Brzeski zegt dat Duitsland rigoureuzer op slot ging dan Nederland. Daarom mag je volgens hem verwachten dat de krimp hier iets minder erg uitvalt.

Je zou denken dat beide landen elkaar aansteken, economisch gezien. “Natuurlijk heeft Nederland er ook last van als het economisch slecht gaat met Duitsland, het is een belangrijke handelspartner. Maar in deze bijzondere situatie worden de twee landen best vergelijkbaar geraakt. We krijgen eenzelfde soort schok voor de kiezen.” Beide landen zijn nogal afhankelijk van internationale handel, vervolgt de econoom, en op dat vlak gaat het niet goed. Er zijn veel infecties in Amerika, er zijn nieuwe spanningen tussen dat land en China en vergeet ook de onduidelijkheid over de brexit niet."

www.trouw.nl/economie/duitse-economie...

"Economie Europa krimpt met 12 procent

31 juli, 2020 // 12:06

We weten het nu zeker: corona heeft de Europese economie een klap gegeven zoals nog nooit is vertoond. In het tweede kwartaal kromp de Europese economie met 12 procent.

Het cijfer, dat gebaseerd is op een voorlopige schatting, komt overeen met de gemiddelde verwachting van economen. In het eerste kwartaal was al sprake van een neergang van de economie van het eurogebied met 3,6 procent.

Dat kwam uiteraard niet onverwacht. Gisteren meldde Duitsland al een krimp van meer dan 10 procent.

Ook de economie van Frankrijk heeft in het tweede kwartaal de grootste klap ooit gemeten, gekregen. Door de corona-uitbraak en de sociale uitsluiting kromp de economie met 13,8% ten opzichte van het voorafgaande kwartaal, zo meldt het bureau voor de statistiek vrijdag..

Hoewel de klap niet zo hard is als de -15% die analisten voorspelden is het de grootste dreun sinds het begin van de cijferreeks zeventig jaar geleden. Frankrijk komt er genadiger af dan Spanje. Dat moest vrijdag een krimp van 18,5% melden."

www.welingelichtekringen.nl/economie/...

Wat jullie doen, moet je zelf weten. Er conclusies aan verbinden voor de vertraagde ontwikkelingen op woningmarkt/huizenprijzen of je ogen sluiten.

Als ik nu een woning in de verkoop zou hebben of plannen, zou ik toch nog snel, voor de daling echt inzet, er vanaf willen en alvast een beetje water in de wijn doen.

izdp 4 augustus 2020 01:36

Waarom?
Als je visie bewaarheid wordt en je wilt doorstromen naar mooier, beter dan moet je juist wachten.
Alleen als je naar minder wilt dan heb je gelijk.

Water in de wijn doen is van de armen qua geld, qua geest en qua smaak.

Brievenbus 4 augustus 2020 09:23

Dat arme kind probeert met zijn advies weer in zijn eentje een daling van de huizenprijzen te forceren.
En hij gaat WEER ongelijk hebben...

NewKidInTown 4 augustus 2020 10:07

Woningprijzen reageren altijd wat vertraagd op economische ontwikkelingen, 4 tot 6 maanden ongeveer. Het beste is eventjes geduld te hebben, eind september - begin november, is mijn inschatting.

[verwijderd] 4 augustus 2020 10:13

" Daarnaast kan een last onder dwangsom worden opgelegd als de eigenaar toch doorgaat met adverteren. Als sprake is van een illegaal hotel waarbij twee of meer appartementen aan toeristen worden verhuurd, dan kunnen de appartementen, naast de boete van 20.750 euro voor elk van de appartementen, voor drie maanden worden gesloten..."(AT5.nl)

Dan kun je nog beter 400 plantjes hebben!

Heb wel de indruk dat de wethouder er vol op zit, de woonfunctie moet terug.
In de betreffende wijken worden ook folders verspreid hoe het wooncomfort weer verbetert kan worden(lees: welke kliklijn u kunt bellen voor aangifte delict)

NewKidInTown 5 augustus 2020 12:53

"Deze 3 risico’s kunnen van je hypotheek een molensteen maken: hogere rente, lager inkomen en daling van de huizenprijs

De woningmarkt loopt ondanks de coronacrisis goed door: de hypotheekrente is nog altijd laag, terwijl huizenprijzen ongestoord hun stijgende lijn voortzetten.

De grote vraag is hoe fragiel dit evenwicht is. Huiseigenaren die de vorige crisis van 2008 hebben meegemaakt, weten immers dat de situatie op de woningmarkt plotseling kan omslaan.

Business Insider bekijkt drie risico’s voor je hypotheek: een hogere hypotheekrente, inkomensverlies door ontslag en dalende huizenprijzen."

"De eerste tekenen van de nieuwe, sobere realiteit dienen zich aan. De hypotheekrente ligt nu al wat hoger dan enkele maanden terug. Zo is het ruim 0,1 procentpunt duurder om de rente voor tien jaar vast te zetten met een NHG-hypotheek vergeleken met februari. De hypotheekrente kan de komende tijd verder oplopen, vanwege onrust op de financiële markten of omdat banken met extra risico-opslagen gaan rekenen.

Verder is baanverlies iets waarmee je helaas steeds meer rekening moet houden, want de werkloosheid stijgt. En de echt grote klap kan nog komen als de crisis langer duurt. Momenteel worden veel ontslagen voorkomen door de steunmaatregelen van de Nederlandse overheid, die zich op behoud van werkgelegenheid richt. Maar dat is niet oneindig.

Daarbovenop komt nog het vooruitzicht van dalende huizenprijzen, dat volgens onder andere De Nederlandsche Bank (DNB) een realistisch scenario is voor 2021 en 2022. Voor huiseigenaren is dat op zich geen ramp maar wel vervelend. De ruimte om bij te lenen om bijvoorbeeld de woning een opknapbeurt te geven wordt daardoor namelijk kleiner."

www.businessinsider.nl/hypotheek-hypo...

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1927 1928 1929 1930 1931 1932 1933 1934 1935 1936 1937 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 931,73 +7,63 +0,83% 10 feb


Germany40^	21.948,30	+0,17%
BEL 20	4.348,97	+0,26%
Europe50^	5.366,44	+0,15%
US30^	44.458,00	0,00%
Nasd100^	21.754,60	0,00%
US500^	6.064,78	0,00%
Japan225^	38.935,60	0,00%
Gold spot	2.917,52	+0,32%
EUR/USD	1,0304	-0,02%
WTI	72,42	0,00%