Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1944 1945 1946 1947 1948 1949 1950 1951 1952 1953 1954 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 28 februari 2021 16:47

Niet broke gaan!

Indien wel: kopen en opsplitsen in 4 onzelfstandige eenheden/units en daarna voor 600 euro per maand/per unit uitponden.

Het gemak waarmee je elk appartement/flat(110m) kunt splitsen in 4 onzelfstandige units impliceert dat Amsterdam met een dubbelde agenda werkt, ik kan er niets anders van bakken.

De advies-kantoortjes, de notaris figuren, de adviseurs, de no-cure/no pay aanbieders staan in rij klaar om het snel en soepel af te ronden, wat een industrie zeg!

Terwijl de Groen Links wethouder andere dingen in de media roept, mag elk stadsdeel naar eigen behoren en goeddunken dit soort transacties afstempelen?

NewKidInTown 28 februari 2021 17:36

"appartement/flat(110m) kunt splitsen in 4 onzelfstandige units impliceert dat Amsterdam"

De eerste 6 appartementen in A'dam met oppervlakte 110 - 110 m2 kosten:
250k, 290k, 300k, 349k, 350k en 395k.

Tel daar even de extra bied bij, plus de verbouwingskosten plus de kosten koper, dan kom je dus minimaal op 325k t/m 475k uit.
Kom je met 2400 per maand op een circa 6% uit, is dat genoeg ?

[verwijderd] 28 februari 2021 17:41

quote:
NewKidInTown schreef op 28 februari 2021 17:36:
"appartement/flat(110m) kunt splitsen in 4 onzelfstandige units impliceert dat Amsterdam"

De eerste 6 appartementen in A'dam met oppervlakte 110 - 110 m2 kosten:
250k, 290k, 300k, 349k, 350k en 395k.

Tel daar even de extra bied bij, plus de verbouwingskosten plus de kosten koper, dan kom je dus minimaal op 325k t/m 475k uit.
Kom je met 2400 per maand op een circa 6% uit, is dat genoeg ?

Te veel, terwijl de normale woonbestemming gewoon verdwijnt, studenten huisvesting valt toch niet onder de noemer woonbestemming?

Complete straten en wijken gaan er op achteruit, passanten in doorgangshuizen schept geen synergie in de straat of binnen de wijk.

Amsterdam is een Eldorado, zelfs nu nog in deze wat mindere tijden.

DeZwarteRidder 28 februari 2021 17:44

quote:
drooglegging schreef op 28 februari 2021 17:41:
[...]Te veel, terwijl de normale woonbestemming gewoon verdwijnt, studenten huisvesting valt toch niet onder de noemer woonbestemming?

Complete straten en wijken gaan er op achteruit, passanten in doorgangshuizen schept geen synergie in de straat of binnen de wijk.

Amsterdam is een Eldorado, zelfs nu nog in deze wat mindere tijden.

Studenten hebben ook recht om ergens te kunnen wonen.

[verwijderd] 28 februari 2021 18:31

quote:
DeZwarteRidder schreef op 28 februari 2021 17:44:
[...]
Studenten hebben ook recht om ergens te kunnen wonen.

Maar natuurlijk! maar daar zijn toch aparte wijken voor ingericht met de juiste faciliteiten(Uilenstede)

Een woningsplitsing heeft een aanzuigende werking voor meer van hetzelfde, meer studenten dus in de gewone woonstraat.

De prijzen schieten nog verder de lucht in als buurtgenoten hieraan gaan ruiken, je spreekt zomaar over 60k euro meerwaarde voor een appartement van 110m, daar kun je niet tegenop werken.

Zijn er plaatsen of dorpen waar het verboden is? beleid? strakke wethouder? het "oprotten" met dit soort figuren principe dus.

DeZwarteRidder 28 februari 2021 18:48

quote:
drooglegging schreef op 28 februari 2021 18:31:
[...]
Maar natuurlijk! maar daar zijn toch aparte wijken voor ingericht met de juiste faciliteiten(Uilenstede)

Een woningsplitsing heeft een aanzuigende werking voor meer van hetzelfde, meer studenten dus in de gewone woonstraat.

De prijzen schieten nog verder de lucht in als buurtgenoten hieraan gaan ruiken, je spreekt zomaar over 60k euro meerwaarde voor een appartement van 110m, daar kun je niet tegenop werken.

Zijn er plaatsen of dorpen waar het verboden is? beleid? strakke wethouder? het "oprotten" met dit soort figuren principe dus.

Er is gewoon een groot tekort aan studentenwoningen en door het splitsen van woningen kunnen er meer mensen wonen.

[verwijderd] 28 februari 2021 18:54

quote:
DeZwarteRidder schreef op 28 februari 2021 18:48:
[...]

Er is gewoon een groot tekort aan studentenwoningen en door het splitsen van woningen kunnen er meer mensen wonen.

En wat doet dat met het wooncomfort van de buren die er boven, er onder, er links en er rechts van wonen?

Het is meestal het begin van het einde qua synergie in de buurt buurt en het begin van een speculatie rally met alle excessen die daarbij horen.

"Stop Nursing" zag ik laatst op een muur gespoten, ik begreep de lading van deze woorden, maar ongepast in deze tijd natuurlijk!

voda 1 maart 2021 08:07

'Veel hypotheken overgesloten wegens lage rente'

Gepubliceerd op 1 maart 2021 08:02 | Views: 1

UTRECHT (ANP) - Het aantal hypotheekaanvragen is vorige maand met 10 procent gestegen ten opzichte van februari 2020, meldt Hypotheken Data Netwerk (HDN). Bijna een derde van de circa 45.000 aanvragen is gedaan door oversluiters die wilden profiteren van de lage rentestand.

In totaal werden in februari zo'n 45.000 aanvragen gedaan via het netwerk van HDN, een initiatief van diverse hypotheek-, krediet- en verzekeringsmaatschappijen. Daarvan kwamen er 13.000 voor rekening van oversluiters. De gemiddelde hypotheeksom van deze groep ligt op 252.000 euro. In grote meerderheid kozen ze ervoor om hun rente voor 20 jaar vast te zetten.

Het aantal doorstromers, mensen die naar een tweede of latere koopwoning gaat, daalt al een aantal maanden en kwam uit op iets meer dan een kwart. Daarentegen stijgt het aantal tweede hypotheken, wat erop wijst dat mensen kiezen voor een verbouwing. Starters zijn goed voor 26 procent van de hypotheekaanvragen, wat een iets kleiner aandeel is dan een maand eerder.

Naar schatting van de organisatie verloopt ongeveer 85 procent van de hypotheekaanvragen in Nederland via het netwerk van HDN.

voda 2 maart 2021 09:27

'2020 recordjaar voor investeringen in woningmarkt'

Gepubliceerd op 2 maart 2021 09:04 | Views: 468

AMSTERDAM (ANP) - Crisisjaar 2020 is een recordjaar als het gaat om investeringen in Nederlands woningen. Volgens vastgoedadviseur CBRE werd er afgelopen jaar voor 7,8 miljard euro belegd in woningen. Dat was 230 miljoen euro meer dan een jaar eerder, toen ook al sprake was van een record.

CBRE kwam met een update van eerdere cijfers, omdat er in december 2020 meer transacties werden gedaan dan eerder bekend. Door de wijziging van de overdrachtsbelasting per 1 januari dit jaar werden veel geplande vastgoedtransacties naar voren gehaald. Die piek in de laatste weken van het jaar ging ook de verwachtingen van CBRE te boven.

Het is al het derde jaar op rij dat beleggingen in vastgoed toenamen. Volgens de vastgoedadviseur wordt de woningmarkt als een betrouwbare investering gezien, geholpen door de stabiele huuropbrengsten en het grote woningtekort.

Logistieke beleggingen

Voor dit jaar rekent CBRE op een beleggingsvolume in woningen van ongeveer 7 miljard euro. Doordat de overdrachtsbelasting per 1 januari omhoog is gegaan, zullen de investeringen in het eerste kwartaal van dit jaar wat achterblijven. Na het eerste kwartaal verwacht CBRE dat de markt aantrekt, vooral omdat woningen een gewilde belegging blijven.

Eerder werd ook al een record voor logistieke beleggingen gemeld in 2020. Dat kwam vooral door de groei van de zogeheten e-commerce.

voda 3 maart 2021 10:15

'Steeds meer huizenkopers bieden boven vraagprijs'

Gepubliceerd op 3 maart 2021 09:00 | Views: 3.362

ALKMAAR (ANP) - Steeds meer huizenkopers zijn bereid boven de vraagprijs te bieden om een nieuw huis te kunnen bemachtigen. Dit meldt Makelaarsland, naar eigen zeggen de grootste NVM-makelaar van Nederland. In de eerste twee maanden van het jaar heeft 62 procent van de huizenkopers boven de vraagprijs geboden, komt naar voren uit cijfers van het bedrijf. Vorig jaar nam het aantal biedingen boven de vraagprijs al toe van 38 procent naar de helft.

Directeur van Makelaarsland Gijs van Wijgerden is voorzichtig met het trekken van conclusies, maar stelt wel dat afkoeling niet aan de orde is. "Het zal in de loop van het jaar blijken of overbieden in zoveel gevallen aan de orde blijft, maar voorlopig geven januari en februari geen enkele indicatie dat dit afneemt."

Vooral bij woningen in het middensegment van de markt wordt volgens Makelaarsland veelvuldig overboden. In het prijssegment van woningen tussen de 200.000 en 300.000 euro betreft maar liefst 75 procent van de biedingen een bod boven de vraagprijs. In 2017 gebeurde dat nog maar bij 22 procent van de biedingen.

De huizenprijzen in Nederland zitten al een tijdje flink in de lift. Dat komt omdat het aanbod aan te koop staande huizen flink is geslonken, terwijl er nog wel veel mensen willen verhuizen. Ook zijn de hypotheekrentes nog altijd erg laag. Daardoor bieden kopers flink tegen elkaar op en hebben starters grote moeite om nog een huis te bemachtigen. Kenners waarschuwen al langer dat er veel meer huizen bijgebouwd moeten worden om het woningtekort aan te pakken.

NewKidInTown 3 maart 2021 12:02

Starters een forse subsidie geven bij aankoop ?

Kunnen de prijzen dan dus nog verder omhoog.

[verwijderd] 3 maart 2021 16:34

www.parool.nl/amsterdam/leegstand-win...

"Tegelijkertijd biedt winkelleegstand volgens hem ook kansen op de overspannen woningmarkt. Hoewel wonen in een winkelpand voor de eigenaar minder opbrengt, zijn die inkomsten nog altijd beter dan een pand langdurig leeg laten staan"

Is het slechts een lokaal probleem? de Utrechtsestraat heeft nu diverse "lege hokken"

De famaueze PC heeft nu ook wat oneffenheden in de gelederen, dat de huren van de top naar beneden gaan is nu een wetmatigheid.

Winkels naar woonfunctie?

izdp 3 maart 2021 21:18

quote:
josti5 schreef op 22 februari 2021 18:29:
[...]

Vandaar mijn ???
Ik denk er precies zo over als jij :-)

Maar dan: aflossen, rente betalen...
Dán is geld-uit-het-niets opeens keihard geld: iedere cent moet verdiend worden...
Ziehier de Grote Misleiding...

Och och, jij net zoals Middelkoop niet opgelet op het VWO?
Daar werd het al haarfijn uitgelegd hoe het geldstelsel werkt en nog steeds werkt.
Vroeger was het onderwijs beter?
Maar leerlingen niet?

izdp 3 maart 2021 21:26

quote:
NewKidInTown schreef op 22 februari 2021 17:34:
[...]
Ben wel benieuwd hoe je komt aan die 18,375 %. Zit daar een berekening achter of heb je een link ?
Dat exacte percentage verbaast me, ik sta zeer sceptisch tegenover dit soort berichten. Ik kom zelf op een heel ander percentage uit voor maart 2021.

Bovendien, u presenteert uzelf met de titel Ir. In hoeverre is dat relevant op een forum als IEX ? Wat hebt u gestudeerd ? Beschouwt u zich als deskundige op het gebied van real-estate ?
Graag krijg ik de antwoorden op deze vragen in uw TWEEDE bericht op IEX.

Goh, kid een compliment van mij.
Voor het eerst misschien wel in dit draadje.
Want hoezeer ik ook graag voor veel woningsoorten de prijzen zou zien dalen om het terechte, zie ik genoeg krachten die het verhinderen.
De voornaamste: je wilt toch wonen!

NewKidInTown 3 maart 2021 22:12

quote:
izdp schreef op 3 maart 2021 21:26:
Goh, kid een compliment van mij.
Voor het eerst misschien wel in dit draadje.
Want hoezeer ik ook graag voor veel woningsoorten de prijzen zou zien dalen om het terechte, zie ik genoeg krachten die het verhinderen.
De voornaamste: je wilt toch wonen!

De eerste regel van jou op het hoofdmenu van "Mijn actieve discussies" trok me naar deze draad. Complimentje van izdp, wow, ik kan me het ook niet heugen.

Jouw laatste regel kan ik volledig beamen, ik maak er dan ook gebruik van, woon ruimer en rianter dan ooit, lasten circa 0 inclusief verplicht sparen (lees aflossen).

izdp 4 maart 2021

Helaas maak ik er geen gebruik van.
Hoewel helaas?
Als ik er wel gebruik van zou maken en niet langer de fors gestegen kosten van mijn og, voor mijn rekening zou nemen, dan is het uit en over voor mijn doelgroep van huurders.
Ergens komt er een punt dat ik wel wordt gedwongen en dat haat ik zozeer dat ik er graag veel waardeverlies ervoor over heb.
Dat zegt genoeg over de waardering van het og in het algemeen en niets over de marktwaarde.

Edit: eigenlijk net zo voor mijn eigen stekkie wat ik zou kunnen ontwikkelen voor een godsvermogen.
Maar goh, woongenot is heiliger en voor mij is dat ruimte in een drukke ruimte ;-)

[verwijderd] 4 maart 2021 13:25

www.at5.nl/artikelen/207643/erbarmeli...

"In 1991 kocht de verhuurder het pand aan. "De eerste tien jaar werden er nog wel wat dingen aan het pand gedaan", vertelt wethouder Ivens, verantwoordelijk voor de portefeuille Wonen. "De laatste jaren kwam er echter geen enkele reactie meer vanuit de kant van de eigenaar."

Een voorbeeld van totale verkrotting, zelfs een blik verf van 2 tientjes was al teveel gevraagd, ik moest gelijk aan x denken die hier ook af en toe voorbij komt.

s.lin 7 maart 2021 09:24

Donkere wolk boven nieuwbouwproductie door schaarste BENG-adviseurs
1 mrt 2021
Als de examenproblemen rondom de BENG-certificering niet snel worden opgelost, dreigt er een groot tekort aan BENG-adviseurs. De nieuwbouwproductie kan er zelfs stil door komen te liggen. Daarvoor waarschuwen adviseurs in de markt.

Nieuwbouwwoningen

Nu moet Pelser Hartman op bijna alle offerteaanvragen al ‘nee’ verkopen. Over een maandje- als nog meer vergunningsaanvragen worden verwacht- komen er nóg meer afwijzingen bij. Simpelweg omdat het bedrijf geen gecertificeerde adviseurs in dienst heeft om al die aanvragen bij te benen.

“De weinige BENG-adviseurs die er zijn, hebben het zó ongelofelijk druk. Ze weten niet waar ze aan moeten beginnen”, schetst Paul Bier, een van de adviseurs van het bedrijf, het probleem dat …

www.cobouw.nl/duurzaamheid/nieuws/202...

[verwijderd] 7 maart 2021 18:34

Amsterdam blijft massaal "onttrekkingsvergunningen" afgeven, alles gaat via de Stopera.
Die GL wethouder roept in de media heel andere berichten af, dubbele agenda?
1=5 formule.

Een appartement omtoveren in 5 onzelfstandige units, alles legaal via het gemeente loket, 2-3 weekjes en het is rond.

Buurtbewoners komen in verzet en zien hun leefomgeving veranderen in doorgangshuizen en verblijfplaatsen voor buitenlandse studenten.

Er speelt "vermeende corruptie", binnenkort meer in de landelijke media, jarenlang onderzoek gaat misstanden boven water brengen, de gemeente Amsterdam is zelf de aanjager van de problemen op de lokale, totaal oververhitte huizenmarkt.

[verwijderd] 7 maart 2021 19:07

Huiskamervraag: je wil op termijn je woning verkopen, je vraagt voor de verkoop een splitsings vergunning aan, kan dat?
Als het lukt verkoop je iets met meerwaarde, ik denk zomaar 50K euro meer op een totaalsom van 300-350k euro.

Je verkoopt dus zeker aan een speculant/huisjesmelker en laat je oude buren met de ellende achter, de Noorderzon dus!

Normale woonfunctie? nou niet echt meer nee! eerder beleid.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1944 1945 1946 1947 1948 1949 1950 1951 1952 1953 1954 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 935,16 +3,43 +0,37% 12:13


Germany40^	21.942,80	+0,14%
BEL 20	4.335,19	-0,32%
Europe50^	5.365,63	+0,14%
US30^	44.396,90	-0,14%
Nasd100^	21.665,20	-0,41%
US500^	6.049,27	-0,26%
Japan225^	38.836,10	-0,26%
Gold spot	2.905,55	-0,09%
EUR/USD	1,0320	+0,14%
WTI	73,13	+0,98%