Spaanse huizenprijzen blijven hard dalen
Gepubliceerd: 12:29
MADRID (Dow Jones)--De huizenprijzen in Spanje zijn in het derde kwartaal opnieuw sterk gedaald, meldt de regering van het Zuid-Europese land dinsdag, en blijven de aangeslagen Spaanse banksector onder druk zetten, wat beleggers reden geeft tot meer ongerustheid over de financiele gezondheid van de eurozone.
De Spaanse huizenprijsindex daalde in het derde kwartaal met 5,5% ten opzichte van een jaar eerder, het snelste tempo sinds 2009. Ten opzichte van het tweede kwartaal daalden de huizenprijzen met 1,3%, maakte het Spaanse ministerie van publieke werken dinsdag bekend.
De huizenprijzen bereikten hun piek in het eerste kwartaal van 2008. De enorme expansie van de Spaanse huizenmarkt in het voorafgaande decennium kwam toen abrupt tot stilstand, waarna het land in de diepste economische crisis stortte sinds de jaren zeventig van de vorig eeuw.
De signalen nemen toe dat de noodlijdende Spaanse banken steeds meer onder druk staan, voorafgaand aan de top van Europese leiders komend weekend. Beleggers kijken halsreikend uit naar nieuwe maatregelen die tijdens die Europese top moeten worden bekendgemaakt om het financiele systeem van de eurozone overeind te houden.
Vorig week verlaagde kredietbeoordelaar Moody's zijn rating voor Spaanse staatsobligaties en voor tien Spaanse banken, met als voornaamste reden de gedeprimeerde vastgoedmarkt.
Volgens het Spaanse ministerie zijn de huizenprijzen de afgelopen drie jaar met 18% gedaald. Dat legt een forse druk op de financiele sector, die ruim euro400 mrd aan de bouw- en vastgoedsectoren heeft uitgeleend. Dat uitstaande risico, dat overeenkomt met 40% van het Spaanse bruto binnenlands product, is afgedekt door onderpand dat door de dalende vastgoedprijzen steeds minder waard wordt.
Vooral zorgwekkend zijn de euro300 mrd die uitstaan bij vastgoedontwikkelaars, stelt hoogleraar economie Luis Garicano van de London School of Economics. "Er is gewoon geen kans dat die leningen ooit terugbetaald worden", zegt de professor.
Anders dan Amerikaanse banken hebben Spaanse banken nog niet veel last van oplopende betalingsachterstanden op hypotheken. De wanbetalingen blijven laag, omdat hypotheken altijd geheel moeten worden afbetaald volgens de Spaanse wet, ook nadat het onderpand bij opbod is verkocht. De mogelijkheid die Amerikanen hebben om van hun schuld af te komen door de sleutels van hun huis in te leveren, hebben de Spanjaarden dus niet.
Het grote probleem in Spanje zijn de leningen aan projectontwikkelaars uit de periode voor 2008, toen er verwoed werd gebouwd in het land. De Spaanse centrale bank schat dat circa euro180 mrd aan leningen aan bouwbedrijven en ontwikkelaars "potentieel problematisch" is. Voor een derde van dat bedrag hebben banken als voorzieningen genomen, benadrukt de centrale bank.
Volgens marktvolgers heeft de Spaanse huizenmarkt zijn bodem nog niet bereikt en moeten banken zich voorbereiden op meer verliezen. Analist Daragh Quinn van Nomura schat dat er dit jaar slechts zo'n 100.000 nieuwe woningen zullen worden verkocht in Spanje, tegen 326.000 in 2007. Er staat genoeg krediet uit bij ontwikkelaars om de vraag naar nieuwe huizen voor de komende 24 jaar te financieren, aldus de analist.
(c) 2011 Dow Jones & Company, Inc.