pieren schreef op 8 augustus 2014 23:17:
[...]
beste Knor, leuk dat je hier wat over vraagt. Ik ben zakelijk vastgoed aan het kopen van pensioenfondsen/woningcorporaties/institutionele beleggers (dus niet zozeer op veilingen, ook al heb ik wel eens iets gekocht op de veiling). Doel is om nu een entree in verhuurde woningen te krijgen tegen 12-15 x de jaarhuur (6,5-8% bruto rendement), netto 5,5%. Dit doen we met eigen kapitaal, maar ook met kapitaal van derden (alleen professionele partijen die substantieel inleggen > 100k)
Omdat verhuurde woningen zo'n 30% onder de vrije verkoopwaarde worden verkocht, maak je extra rendement als je erin slaagt een woning te verkopen op de markt. Deze discount zorgt er ook voor dat je wat speling hebt in geval de woningmarkt verder weg zou zakken.
Mijn visie op de nederlandse woningmarkt is dat hij goedkoop is vergeleken met alternatieven, zoals andere Europese woningmarkten (Duitse, engelse, franse) en andere asset clases (obligaties, aandelen).
Probleem met zelf vastgoed kopen is dat het lastig is om spreiding te krijgen en dat het "gezeik" met de huurder (nieuwe huurder zoeken bij verhuizing, doucheputje verstopt etc etc) een forse belasting is, omdat je een belegging zoekt en geen onderneming aan het drijven bent.
Hoop dat je hier iets aan hebt, groeten pieren