19 apr 2023
Xior drijft afslankprogramma fors op
De verhuurder van studentenvastgoed belooft 170 miljoen activa te verkopen om de schuldgraad te verminderen. Dat is bijna drie keer zo veel dan tot nog toe gerealiseerd.
De specialist in studentenvastgoed Xior gaat fors meer studentenkoten verkopen dan eerder aangekondigd. Dat leert een mededeling die samen met de publicatie van het jaarverslag is uitgestuurd.
Xior gaat voor 170 miljoen euro extra activa verkopen. Dat is bijna drie keer als de 60 miljoen die CEO Christian Teunissen bij de voorstelling van de jaarcijfers beloofde en intussen gerealiseerd is. 'We kunnen tot 100 miljoen gaan. Dat doet geen pijn', zei Teunissen toen.
Nu gaat de CEO nog ruim boven dat bedrag. Welke activa de deur uitmogen, dat wil Xior nog niet kwijt 'om de vertrouwelijkheid van het lopende biedproces te vrijwaren'.
Het contrast tussen afslankingsjaar 2023 met 2022 is groot: toen steeg de portefeuille dankzij 1 miljard nieuwe acquisities tot 3 miljard euro, vooral dankzij de Basecamp-megadeal in de lente van 2022.
Kort na die Basecamp-deal verzuurde het renteklimaat drastisch, toen centraal bankiers vol aan de bak moesten om de inflatie te beteugelen. Resultaat: de hele vastgoedsector werd midscheeps getroffen. Veel vastgoedbedrijven konden de voorbije jaren met goedkope schulden een forse expansie uittekenen. Nu het geld niet meer gratis is, wordt het veel moeilijker om investeringen te vinden die zich vlot terugverdienen.
Teunissen illustreert vorige maand in gesprek met Beste Belegger, het ledenblad de grote impact van de stijgende rente. 'Onze leningen zijn voor 87 procent ingedekt tegen een stijging van de rente (voor nog ruim zes jaar, red.) We zaten vorig jaar op een gemiddelde rentevoet van 1,86 procent en die is ondanks die indekking gestegen tot 2,1 procent. Dat is 10 basispunten meer dan we hadden gerekend. De hogere financieringskosten zijn veroorzaakt door de hogere rentes op 13 procent van onze leningen. Dat geeft aan hoe hard de rente is opgelopen. Wie niet is ingedekt, krijgt dus een enorme klap.'
Xior noteert nu tegen een korting van 30 procent op de jongst gepubliceerde netto-actiefwaarde. Dat is het spiegelbeeld van begin 2022, toen beleggers het aandeel een premie van 30 procent waard vonden.
Xior zegt met de versnelde afslanking de schuldgraad tegenover eind 2022 tegen eind dit jaar met 3,8 procentpunt te willen terugdringen. Ergo: 47,6 procent, van 51,4 procent.
Bron:"De Tijd"