Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

NLvalue schreef op 28 september 2020 17:14:

[...]

Ze zijn er druk mee bezig. 9 september was de kick off tussen gemeente, URW en aannemer om de uograde van het stadshart te doen..

Dat was het goede nieuws. Het slechte nieuws is dat de gemeente al in 2013 de visie voor de upgrade bepaald heeft.. en dat er wel wordt gesproken over het ombouwen van leegstaande kantoren naar woningen.. maar niet het reduceren van winkel m2..

Misschien is Zoetermeer daar in 2026 aan toe..

www.zoetermeer.nl/inwoners/ruimtelijk...

quote:

Marco19 schreef op 28 september 2020 21:57:

Haha Namy, jij maakt het nog bonter.

Ben wel benieuwd hoe het met de leegstand op the Mall of België is gesteld.
Stonden een paar units leeg...

quote:

Branco P schreef op 28 september 2020 22:12:

[...]

Mijn inschatting is dat mensen in Zoetermeer:

* doen boodschappen bij het locale buurwinkelcentrum met de bekende supermarkten
* doen soms ook een hapje in de Dorpsstraat ipv in het Stadshart
* gaan voor het echte funshoppen in Den Haag
* bestellen ondertussen ook wat dingetjes online

En van buitenaf komen precies 0 mensen naar Zoetermeer voor een dagje uit

Ergo: Stadshart Zoetermeer is ongeveer 30% a 40% te groot.

quote:

NLvalue schreef op 29 september 2020 07:12:

[...]

Zou heel goed kunnen - wat ik het meest interessant vind is dat de gemeente, en de vastgoedeigenaren gewoon hetzelfde plan uitvoeren als ze jaaaaaren geleden bedacht hebben. Alsof er niks veranderd is.

De gemeente neemt geen enkele regie op de winkelstand (itt tot bijv Tilburg, ) - we hoeven alleen die straten een beetje op te pimpen - en dan komt het weer goed met dat funshoppen..

Niet helemaal duidelijk welk spel URW speelt - voor hen is het waarschijnlijk lange termijn beter als al dit soort centra in de buurt omvallen, en alleen MOTN overblijft

quote:

Branco P schreef op 28 september 2020 22:12:

[...]

Mijn inschatting is dat mensen in Zoetermeer:

* doen boodschappen bij het locale buurwinkelcentrum met de bekende supermarkten
* doen soms ook een hapje in de Dorpsstraat ipv in het Stadshart
* gaan voor het echte funshoppen in Den Haag
* bestellen ondertussen ook wat dingetjes online

En van buitenaf komen precies 0 mensen naar Zoetermeer voor een dagje uit

Ergo: Stadshart Zoetermeer is ongeveer 30% a 40% te groot.

quote:

MFCons schreef op 29 september 2020 09:14:

[...]

Iedereen weet dat je in Zoetermeer niet dood gevonden wil worden. Zeker niet shoppend:)

quote:

Branco P schreef op 29 september 2020 09:40:

[...]

Waarschijnlijk heeft iemand in de top daar bij URW gedacht:

Dus Zoetermeer is goed.

quote:

MFCons schreef op 29 september 2020 11:25:

[...]

URW kennende zal ongetwijfeld ook het woordje "flagship" zijn gevallen :)

quote:

Jello schreef op 29 september 2020 10:03:

Is dit het URW forum geworden? We hebben het al drie dagen over Zoetermeer ;-)

quote:

steylerjam schreef op 29 september 2020 14:00:

Alle geouwehoer op een stokje: wanneer staan we weer op € 15,00?

quote:

NLvalue schreef op 29 september 2020 14:35:

[...]

Heel simpel - MFCons had gisteren een dagje vrij van het handelen - en de koers deed +9%. Gaat hij een weekje op vakantie met slechte Wifi - en de koers staat op 15.

Kidding aside: de volatiliteit bij dit aandeel is hoog - dus leuk voor handelaren. Er zijn 200.000 aandelen beschikbaar tegen 0,9% fee om voor de amateur shorters - dus meer dan genoeg , en het gokje is goedkoop. Terwijl 200k stuks long gaan een dure aangelegenheid is..

Zolang er geen nieuws is of die variabelen niet veranderen denk ik dat je een trading range gaat zien.

BIj WHA ligt die dynamiek anders - er zijn maar 30k aandelen beschikbaar om als dagtoerist mee te shorten , tegen 11% fee. Er komt regelmatig een koper langs die 20-25k uit de markt plukt - dat maakt daghandel " hoog risico". Volatiliteit neemt af, volume ook - "echte" kopers en verkopers gaan daar steeds meer het koersverloop bepalen.

quote:

Branco P schreef op 29 september 2020 09:40:

[...]

Waarschijnlijk heeft iemand in de top daar bij URW gedacht:

Zoetermeer is (regio) Den Haag. En Den Haag is top 3 stad in Nederland. Dus Zoetermeer is goed. Op dat niveau worden beslissingen genomen door arrogante Franse bestuurders zonder werkelijke winkelvastgoedervaring. Ik gok dat ze het object in Zoetermeer niet 1 keer bezocht hebben.

quote:

NLvalue schreef op 29 september 2020 15:06:

[...]

Slide 23 is wellicht interessant (rechter gedeelte)
www.wereldhave.com/siteassets/documen...

De denkwijze intrigeert - Hoe competitief is mijn centrum relatief tot de beschikbare meters & besteedbaar inkomen in het verzorgingsgebied.

Zit je centrum in het rode gebied - dan moet je wel heel goed plannen hebben om in de toekomst te overleven. Voorbeeld voor Rijswijk is instructief - je halveert de beschikbare M2 - en bouwt er nog 2000 woningen bij - en het centrum schiet omhoog op de ranking.

Heb dit soort analyse nog niet bij andere spelers gezien - gevoelsmatig zullen ECP centra die in locaties met meerdere concurrerende centra en weinig bevolkingsgroei als eerste buiten het groene gebied gaan vallen.