Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

Branco P schreef op 14 december 2021 10:57:

[...]
Maar als er een locale eigenaar komt die het nu met 10 mio korting op de boekwaarde over wilt nemen, dan moet je het er uiteraard meteen uitgooien. Niet flauw doen door eerst af te gaan lopen waarderen en dan mededelen dat je iets "at book value" verkocht hebt. ----- Daar trapt niemand, die de portefeuille een klein beetje kent, in. ------ Maar gewoon zeggen: object past niet meer in de portefeuille en er is voor ons te veel werk aan de winkel dus we hebben het er met 15% korting uitgegooid en gaan ons focussen op de projecten waar we waarde kunnen toevoegen.

quote:

mike65537 schreef op 14 december 2021 11:05:

[...]

Wat ik wel handig vind is die overzichten van verwachte dividend/winst de komende jaren die ze in een recentie zetten. Ben het er vaak niet helemaal mee eens, maar het is wel makkelijk om te gebruiken bij het bepalen of een bepaald aandeel verder onderzoek verdient.
De kosten van een abonnement zijn peanuts met wat je op dit moment met beleggen kan verdienen.

quote:

Branco P schreef op 14 december 2021 11:09:

[...]

Ik denk ook dat we over 2021 een deels stockdividend krijgen uitgekeerd, dus zo gek is dat nog niet van IEX...

Een jaartje extra stockdividend in plaats van cashdividend voorkomt dat je nog meer mooie objecten moet gaan verkopen tegen prijzen die onnodig laag zijn.

quote:

Zitzak500 schreef op 14 december 2021 15:42:

Dag allen,

Klein beetje off-topic. En als niet gepast, dan hoor ik het graag.

Zijn jullie bekend met het woningfonds Huurwoningen Nederlands Fonds III? IEX maakt er o.a. reclame voor. Het fonds wordt beheerd door Credit Linked Beheer BV. Ze bieden wel een aardig rendement, 6% dividend (onbelast) per kwartaal uitbetaald en verwacht effectief rendement van 9% (bij verkoop 2031). Ik overweeg om hier een bedrag te stallen om zodoende te spreiden en niet (meer) dagelijks bezig te zijn met de beurs.

Ik kan alleen weinig (kritische noten) vinden over dit fonds behalve hun eigen prospectus.

Vroeg me af of er bij jullie kritische noten te kraken zijn, of ervaring hebben met een dergelijk fonds.

Alvast dank,

quote:

Zitzak500 schreef op 14 december 2021 15:42:

Dag allen,

Klein beetje off-topic. En als niet gepast, dan hoor ik het graag.

Zijn jullie bekend met het woningfonds Huurwoningen Nederlands Fonds III? IEX maakt er o.a. reclame voor. Het fonds wordt beheerd door Credit Linked Beheer BV. Ze bieden wel een aardig rendement, 6% dividend (onbelast) per kwartaal uitbetaald en verwacht effectief rendement van 9% (bij verkoop 2031). Ik overweeg om hier een bedrag te stallen om zodoende te spreiden en niet (meer) dagelijks bezig te zijn met de beurs.

Ik kan alleen weinig (kritische noten) vinden over dit fonds behalve hun eigen prospectus.

Vroeg me af of er bij jullie kritische noten te kraken zijn, of ervaring hebben met een dergelijk fonds.

Alvast dank,

quote:

!@#$!@! schreef op 14 december 2021 14:02:

[...]

IEX beweerde dat het al besloten was, alsof het een feit was. Dat is niet hetzelfde.

Het enige wat nodig is om niet nog meer te verkopen is , gewoon niks verkopen :-)
Stockdividend is alleen nodig als je denkt dat de waarde van de bezittingen nog verder gaat dalen.

quote:

Zitzak500 schreef op 14 december 2021 15:42:

Dag allen,

Klein beetje off-topic. En als niet gepast, dan hoor ik het graag.

Zijn jullie bekend met het woningfonds Huurwoningen Nederlands Fonds III? IEX maakt er o.a. reclame voor. Het fonds wordt beheerd door Credit Linked Beheer BV. Ze bieden wel een aardig rendement, 6% dividend (onbelast) per kwartaal uitbetaald en verwacht effectief rendement van 9% (bij verkoop 2031). Ik overweeg om hier een bedrag te stallen om zodoende te spreiden en niet (meer) dagelijks bezig te zijn met de beurs.

Ik kan alleen weinig (kritische noten) vinden over dit fonds behalve hun eigen prospectus.

Vroeg me af of er bij jullie kritische noten te kraken zijn, of ervaring hebben met een dergelijk fonds.

Alvast dank,

quote:

hjs64 schreef op 14 december 2021 16:09:

[...]
Ik heb zelf een belang in het Huurwoningen Nederlands Fonds (I dus), al een jaar of 3. Heb een goede indruk van de organisatie erachter. Hou er wel rekening mee dat ze met vervolg emissies zullen komen hetgeen betekent dat de waardestijging van reeds aangekochte woningen gebruikt wordt voor de opstartkosten van nieuwe aan te kopen woningen. Dus ik zou bij voorkeur investeren in een van de latere emissies. Op hun site(www.huurwoningenfonds.nl) is vast wel te vinden hoever ze zijn met fonds III (belegd vermogen in vergelijking tot het belegd vermogen in fonds I en II). Iets anders is de vraag of je momenteel nog wilt investeren in woningen, maar dat is uiteraard aan jou.

quote:

Branco P schreef op 14 december 2021 16:30:

[...]

. ECP geen beursgenoteerd bedrijf was zou het Chasse Sud nooit verkocht hebben me dunkt.

Die beursgenoteerde vastgoedwereld en hun analisten zitten in die 40% LTV paranoia die je verder buiten die wereld niet aantreft. Kom op zeg, een LTV van 43% voor een kwalitatief hoogwaardige vastgoedportefeuille met <2% leegstand. Dat is gewoon zeer comfortabel.

quote:

Branco P schreef op 14 december 2021 16:30:

[...]

Als ECP geen beursgenoteerd bedrijf was zou het Chasse Sud nooit verkocht hebben me dunkt.

Die beursgenoteerde vastgoedwereld en hun analisten zitten in die 40% LTV paranoia die je verder buiten die wereld niet aantreft. Kom op zeg, een LTV van 43% voor een kwalitatief hoogwaardige vastgoedportefeuille met <2% leegstand. Dat is gewoon zeer comfortabel.

quote:

Zitzak500 schreef op 14 december 2021 16:54:

Dank voor de antwoorden tot dusver. Het rendement wordt behaald uit de verhuur. Onbelast wil zeggen, je hoeft geen dividendbelasting te betalen. Het valt in box 3 (die vraag ligt bij de belastingdienst en lijkt akkoord te zijn), dus je betaalt alleen VRH.

Het effectief rendement klinkt inderdaad leuk, maar wat je beschrijft onderschrijf ik wel. We zitten qua woningprijzen op een top. De locaties zitten wel voornamelijk in groeiregio's (tegen de randstad aan). Het fonds wordt daarentegen niet opgeheven in 2031, maar heeft een onbepaalde looptijd. Waarbij het dividend a.g.v. indexering licht oploopt naar de 6.4%. Uitstappen kan, maar hoeft niet.

Overigens is mijn geld afkomstig uit de verkoop van een appartement waar ik flink gecasht heb juist door de waardestijging. Daarop een rendement van 6% zou ik daarom prima vinden.

Qua fondsbeheerders, tja, geen idee of ze er zelf in participeren. Hun winst beweegt overigens wel binnen een bandbreedte mee afhankelijk van het rendement.

Edit, Branco, ook jij dank voor je antwoord. Fijn dat je me attendeert op die 1.5% waardestijging. Aan de andere kant is dat ook niet heel gek jaarlijks, met de huidige krapte? Ik zal nog eens in de cijfers duiken.

quote:

hjs64 schreef op 14 december 2021 17:10:

@Branco, wat mij tegenvalt aan het huurwoningen fonds is dat ik de waardestijging van de afgelopen zeg 3 jaar niet kan incasseren. Zonder vervolgemissies was de handelskoers fors gestegen. Maar misschien zie ik dit verkeerd, kan zijn. Wat ik wel weet is dat ik bij een gestegen handelskoers van de grootte van de waardestijging van de woningen serieus zou gaan kijken wat het me kost om uit te stappen. Vandaar mijn voorkeur om in een latere emissie in te stappen.