Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

Branco P schreef op 8 januari 2021 10:52:

Chinezen komen dan volle bak vakantie vieren in Europa en geld uitgeven in de winkelcentra van ECP in Brussel, Milaan, Florence.

quote:

StefanCa schreef op 8 januari 2021 11:42:

I am wondering why we don't see more activist investors in Real Estate. If ECP can sell its properties at ~book value, then there is a 100%+ profit to be made in 2-3 years at current stock price/book prices. Maybe company is too small to worth it + upside limited due to limitations from FBI status.

As a short/medium term investor in ECP (speculatively bought this April), i am 100% in favor of selling all assets. This would generate better profits for me than holding the stock for many years ahead (i am somehow aligned with NLValue's view here)

quote:

Erwin S schreef op 8 januari 2021 15:20:

[...]

Maar geen jointje meer in Amsterdam roken....aldus halsema.
Lekker voor de hotelbranche daar. Geen toeristen meer welkom voor een jointje. Die vrouw snapt er niet zo heel veel van (van de economie)

quote:

Erwin S schreef op 8 januari 2021 15:20:

[...]

Maar geen jointje meer in Amsterdam roken....aldus halsema.
Lekker voor de hotelbranche daar. Geen toeristen meer welkom voor een jointje. Die vrouw snapt er niet zo heel veel van (van de economie)

quote:

Branco P schreef op 8 januari 2021 13:24:

[...]

Was your decision to invest in ECP last april influenced by what you read here on this forum?

apart from value that is in "the organisation" you also have to appreciate that value is also in the assets acquired. The type of locations and type of main tenants (Hypermarkets), along with low rents, make ECP centres prime targets in Multi Channel strategy of major retailers.

So for me it is the combination of organisation and assets. That is key when investing in real estate.

quote:

!@#$!@! schreef op 8 januari 2021 14:41:

[...]

Op lange termijn gemiddeld 20%-30% per jaar rendement halen is echt heeeeel moeilijk. Dat is maar voor weinigen weggelegd. Tuurlijk als de beurzen alleen maar stijgen lijkt dit heel makkelijk en voor veel mensen weggelegd. Een utopie kan ik je vertellen na 25 jaar (succesvol) traden. Het aantal traders die overblijven na zo'n lange tijd kan je op 1 hand tellen.

Heb ECP gekocht op €10 en als ik mazzel heb krijg ik bijna 20% per jaar zonder daar verder iets voor te doen. Plus de koersstijging. Daar kan geen trader tegenop.
Dat noem ik geen klein bier. Dat noem ik het grote werk.

Geduld met veel saaie periodes van niks doen is juist wat nodig is om goed te verdienen.

Op de beurs geld voor veruit de meeste mensen; hoe harder je werkt, hoe meer je trade, hoe lager je rendement.

Verhalen over die ene persoon die een uitzondering zou zijn. Lekker boeiend. Met zoveel traders is het puur op statistiek dat er meerdere succesvol zijn, alleen dan wel puur door geluk. (waardoor ze denken heel goed te zijn).

quote:

John Doe schreef op 8 januari 2021 16:43:

Of misschien was jij het wel !@#$!@! ik durf het niet meer te zeggen. B2020 heeft me geleerd hoe het niet moet. Tja wat een figuur.

quote:

Branco P schreef op 8 januari 2021 13:24:

[...]

Was your decision to invest in ECP last april influenced by what you read here on this forum?

quote:

Erwin S schreef op 8 januari 2021 15:24:

[...]

What is the most important thing for ECP to make decisions. For you as a shareholder with a small horizon or for the company?

quote:

StefanCa schreef op 8 januari 2021 19:42:

[...]

Well, the management should make decisions that are best for shareholders, aren't them? Even if these decisions mean company doesn't survive long term.

However, there are probably not many activist investors in ECP, which is exactly where the discussion started: How come there are not more activist investors in ECP?

quote:

StefanCa schreef op 8 januari 2021 19:42:

[...]

Well, the management should make decisions that are best for shareholders, aren't them? Even if these decisions mean company doesn't survive long term.

However, there are probably not many activist investors in ECP, which is exactly where the discussion started: How come there are not more activist investors in ECP?

quote:

Branco P schreef op 8 januari 2021 13:43:

Tot slot de wekelijkse plattegrondjes-update (situatie ten opzichte van vorige week):

- Les Portes de Taverny: kleine unit leeggekomen
- Etrembieres: grote unit leeggekomen

Etrembieres is toch wel het centrum dat nu even wat aandacht behoeft. Is met 44 winkels en 50mio waarde nu niet echt doorslaggevend voor het resultaat van ECP, maar toch, er is daar werk aan de winkel.

quote:

Felix M. schreef op 9 januari 2021 10:45:

[...]

Kortom, StefanCa, jouw uitgangspunt is wel erg egocentrisch van aard - het verhoudt zich dan ook niet met degelijk ondernemingsbestuur.

quote:

NLvalue schreef op 9 januari 2021 17:55:

[...]

Hij woont in de UK- en volgt de Angelsaksische benadering: maximaliseer aandeelhouderswaarde. Als het opknippen het meest oplevert , en meer dan lang doorgaan, - dan knip je het bedrijf op.

In NL volgen we vaak de stakeholder benadering, alle belangen afwegen. Behalve als het aankomt op de bezoldiging van het bestuur - dan graag vs bedrijven die op aandeelhouderswaarde sturen.

quote:

Branco P schreef op 11 januari 2021 08:52:

De vraag is een andere:

als je alle assets zou willen verkopen om waarde te creëren voor je aandeelhouders, doe je dat dan onder slechte omstandigheden (zoals nu) of wacht je totdat het marktsentiment is gedraaid en je veel hogere verkoopprijzen kunt realiseren? Uiteraard dat laatste. Vandaar dat ook bij een "maximaliseer aandeelhouderswaarde" strategie een verkoop van alle assets op korte termijn niet the way to go is.