Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

MFCons schreef op 11 januari 2021 09:09:

[...]

Tenzij de organisatie rot is en je mag verwachten dat liquide middelen gebruikt worden om investeringen te doen in bijvoorbeeld een LC programma. Dan is liquideren wel een goed idee.

quote:

Felix M. schreef op 10 januari 2021 23:48:

[...]

Ik ben niet tegen waarde-maximalisatie en schuw opknippen ook niet. Mijn punt is welke aandeelhouder (lees: referentieprijs) je als uitgangspunt neemt om te bepalen wat het meeste oplevert? Voor instappers tegen 10 euro, valt de analyse anders uit dan voor investeerders met 'n GAK boven de 20 euro. Dus waar ligt je mandaat? Wie probeer je te behagen?

quote:

MFCons schreef op 11 januari 2021 09:09:

[...]

Tenzij de organisatie rot is en je mag verwachten dat liquide middelen gebruikt worden om investeringen te doen in bijvoorbeeld een LC programma. Dan is liquideren wel een goed idee.

quote:

LittleJohn2 schreef op 11 januari 2021 09:55:

Happy new year to all forum members! I've sold all the rest of my ECP shares, I will be looking from the sideline for now - I think unfortunately Covid is far from being over in Europe, I expect to see further lockdowns in all ECP countries, including Sweden, big Q are valuations, I just can't believe that they won't be significantly reduced in case of another lockdowns. I set up a price alert on 12.50 Euro. Good luck everyone!

quote:

MFCons schreef op 8 januari 2021 16:11:

[...]

Wat jij niet weet is dat v/d Laan delen van dit beleid al had uitgewerkt. Een half jaar geleden heeft zij een onderzoeksopdracht gegeven om een beeld te vormen van hoe het beleid eruit moet gaan zien. En nu pakt zij die lijn weer op. Kortom het ambtenarenapparaat in volle gang.

Het is wel weer triest, dat bij Biden straks alles kan en Amsterdam....

quote:

Branco P schreef op 11 januari 2021 10:23:

[...]

Succes kleine John!

De eindejaarstaxaties zijn al definitief. Een nieuwe lockdown heeft geen invloed meer op die waardes. Dus laat ik nog eens mijn voorspelling herhalen: Overall afwaardering tussen 2% en 4%. Het gaat bij waarderingen, bij gebrek aan referentietransacties, om cashflowkwaliteit in de DCF benadering. Tevens dempen de Hypermarkten de waardedalingen omdat de Hypermarkten juist meer waard zijn geworden.

Lockdown in Zweden is zo goed als uitgesloten en in de landen Italië, Frankrijk en België gaat het nu juist goed met de Coronaontwikkelingen dus of daar nog nieuwe lockdowns komen valt ernstig te betwijfelen. Ondertussen is iedere week nu winst vanwege de vaccinaties en gaat het uiteindelijk snel de goede kant op als alle zorgverleners en alle risicogroepen zijn gevaccineerd want dan is de druk van de ziekenhuizen.

quote:

NLvalue schreef op 11 januari 2021 10:51:

Tijd om vooruit te kijken - 12% van de huur contracten moet vernieuwd worden. 40% van de huurders mix zit in horeca, fashion, schoenen, bios, en andere takken van sport die a) als keten nog moeten overleven, b) door willen gaan in een ECP centrum, c) moeten gaan onderhandelen over de LFL huurprijs.

Worst case 5% leegstand, best case iedereen verlengt en gaat akkoord met indexatie.

Het zal ergens daartussen in zitten.

quote:

Branco P schreef op 11 januari 2021 10:23:

[...]

Succes kleine John!

De eindejaarstaxaties zijn al definitief. Een nieuwe lockdown heeft geen invloed meer op die waardes. Dus laat ik nog eens mijn voorspelling herhalen: Overall afwaardering tussen 2% en 4%. Het gaat bij waarderingen, bij gebrek aan referentietransacties, om cashflowkwaliteit in de DCF benadering. Tevens dempen de Hypermarkten de waardedalingen omdat de Hypermarkten juist meer waard zijn geworden.

Lockdown in Zweden is zo goed als uitgesloten en in de landen Italië, Frankrijk en België gaat het nu juist goed met de Coronaontwikkelingen dus of daar nog nieuwe lockdowns komen valt ernstig te betwijfelen. Ondertussen is iedere week nu winst vanwege de vaccinaties en gaat het uiteindelijk snel de goede kant op als alle zorgverleners en alle risicogroepen zijn gevaccineerd want dan is de druk van de ziekenhuizen.

quote:

LittleJohn2 schreef op 11 januari 2021 11:13:

[...]
Thank you, Branco. I hope that you are right. Overall, perhaps I'm a bit too pessimistic looking at it from the UK perspective, where we will probably stay in lockdown until at least March. Vaccination take up in France is very slow at the moment, and some polls show that 60% of French citizens don't wish to be vaccinated. France and Italy have recorded around 20k new cases each day over the last 5 days - so I think we can soon see new cases there going up significantly. Sweden has just introduced new lockdown law:

www.dailymail.co.uk/news/article-9126...

'Law allows government to close businesses, shopping malls or public transport'

In Belgium, the corona situation looks the most stable for now.

quote:

Branco P schreef op 11 januari 2021 11:29:

[...]

Dank je Kleine John, maar als ik je goed begrijp hoop je juist dat ik geen gelijk krijg omdat je hoopt om later tegen 12,50 weer in te stappen. Of heb ik het mis? :)

Frankrijk en Italië zitten al sinds begin december in de range van 10K-20K nieuwe besmettingen per dag. België inderdaad sinds medio november reeds in de 1K-5K range. Zweden heeft de piek van de tweede golf ook al gehad.

experience.arcgis.com/experience/09f8...

Dat men een nieuwe wet aanneemt hoeft niet te beteken dat dan morgen meteen alles op slot gaat. Het geeft alleen aan dat het voorheen wettelijk verboden was om dat te doen.

quote:

Will€m schreef op 11 januari 2021 12:19:

@Hans2021
Volgens dit wel.
seekingalpha.com/article/4397404-euro...

quote:

NLvalue schreef op 11 januari 2021 10:03:

[...]
De hele serie, met GAKs ver boven wie dan ook op dit forum. Een dieprode zee van ellende. Waar ze pas vragen over begon te stellen nadat de dividenden gestopt waren.

Zij is de doelgroep van deze REITS - weduwen en wezen . En er is nog geen enkele van de CEO s die kan zeggen dat winkelvastgoed weer een veilige dividendbelegging wordt. (Ongeacht wat hier beweerd wordt)

Is zij de doelgroep voor maximalisatie van aandeelhouderswaarde? Of laten we het aansudderen -en maximalisatie waarde wordt iets voor de erfgenamen om op te pakken?

Voor van G zou dat niet moeten uitmaken - hij zou daar altijd op gefocust moeten zijn. En aandeelhouderswaarde creëren gaat wel stukken verder dan pandjes verkopen.

quote:

Branco P schreef op 11 januari 2021 11:12:

[...]

Als jij als horeca- of fashion huurder in een goedlopend Italiaans object al 3 of 5 jaar lang achter elkaar mooie omzetten gerealiseerd hebt tegen een OCR van 7,5% dan ga jij bij de eerstvolgende onderhandeling qua huur gewoon hard omhoog. Dus huur +20% is in zo'n geval nog steeds prima te realiseren. Je ziet het te zwartgallig. Huurders willen hun goedlopende locaties kosten wat kost behouden. Dat zijn hun winstbrengers.

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 11 januari 2021 13:07:

[...]De vraag is dus of ECP /van Garderen van plan is iets te gaan doen om de zaak te verbeteren ? In het verleden werd waarde- en dividendgroei nagestreefd door de portefeuille uit te bouwen. Dit gaat niet meer op. Het verschil tussen NNNAV/NDV en beurskoers neemt eigenlijk alleen maar toe

quote:

NLvalue schreef op 11 januari 2021 14:35:

[...]
Wanneer heb je voor het laatst een fashion winkelier of horeca exploitant gesproken?

quote:

NLvalue schreef op 11 januari 2021 14:53:

[...]
Antwoord op de vraag is natuurlijk: ja. Daar wordt hij als CEO voor ingehuurd. De enige zorg die ik heb is of deze boekhouder groot genoeg kan denken om de enorme veranderingen die door het retaillandschap gaan met voldoende voortvarendheid aan te pakken.

(en als ik verhalen hoor dat ECP perfect gepositioneerd is en hij huren boven inflatie wil gaan verhogen als "key strategy" midden in een retail crises - verkoop ik al mijn aandelen - en ga ik lange termijn short in ECP)