Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail Rodamco Westfield N.V. - 2024: de grote asset rotatie

1.097 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 ... 51 52 53 54 55 » | Laatste
!@#$!@!
0
quote:

Branco P schreef op 1 juli 2024 09:13:

[...]

Ik verwacht wel dividendgroei bij KLEP en ECP. Jij bedoelt denk ik beperkte groei van het directe resultaat?

Verder heeft verzekeraars vergelijken met vastgoedbedrijven niet veel zin. Appels met peren.

Maar globaal is je conclusie wel valide. Alleen een dalende rente zal de vastgoedfondsen een mooie boost geven en anders is het vooral genieten van het dividend. Voor mij beiden prima. Wat in het vat zit, verzuurt niet.
Ja, ik bedoel idd verwachte genormaliseerde dividend op basis van het directe resultaat.

Dat vind ik niet, het zijn beide aandelen met een stabiele en voorspelbare inkomensstroom die je vnml voor het dividend aanhoudt. Het geeft een indicatie van de risico premie die de markt vraagt voor dit soort aandelen.

Ja, dividend vind ik idd hoog genoeg om ook zonder koersstijging tevreden te zijn.
HCohen
0
Twaalf extra huurders voor het Hamburgse Überseequartier
www.iz.de/transaktionen/news/-zwoelf-...

Door Friedhelm Feldhaus
woensdag 03 juli, 2024

Unibail-Rodamco-Westfield heeft nog eens twaalf verhuurpartners aangekondigd voor Westfield Hamburg-Überseequartier – zoals Adidas, Kapten & Son, Liebeskind Berlin, Deichmann, Hunkemöller en Haribo.

Op 17 oktober worden de winkel-, vrijetijds- en gastronomiegebieden van het 1,6 miljard euro kostende project in de Hamburgse Hafencity geopend.
In totaal is 93% van de winkel-, vrijetijds- en horecaruimte van Westfield Hamburg-Überseequartier verhuurd.
--------------------------------------------------------------------------

www.konii.de/news/westfield-hamburg-u...

Verdere differentiatie in de merk- en productmix:
- Met adidas opent een ander wereldmerk een winkel in Westfield Hamburg-Überseequartier. In
de circa 1.200 m² grote winkel op een van de centrale assen van de wijk komt het nieuwste winkelconcept "Home of Sports" te zien. De wereldberoemde fabrikant van sportartikelen opent het gebied in samenwerking met de PTH Group.
- Läderach, een premium chocolatier die in 1962 in Zwitserland werd opgericht, biedt voornamelijk de beroemde "FrischSchoggi" aan. Dit is vers gemaakte chocolade die in borden wordt gegoten, die vers wordt gebroken en geportioneerd volgensde wensen van de klant. Hoogwaardige pralines, tartuffi,
exquise popcorn met chocolade en andere producten maken het aanbod compleet.
- Kapten & Son, een lifestylemerk dat vooral bekend staat om zijn rugzakken, zal
ook een breed scala aan producten aanbieden, van zonnebrillen tot koffers en jassen.
- LIEBESKIND BERLIN zorgt ook voor verdere differentiatie in het winkelaanbod met een
indrukwekkende hoekgevel van 170 m² en de eerste winkel in het centrum van Hamburg.
- Aan boord zijn ook Tom Tailor, HARIBO, Hunkemöller en Deichmann.

Constantin Wiesmann, Director of Leasing Austria & Germany bij Unibail-Rodamco-Westfield, zegt:
"De grote belangstelling voor Westfield Hamburg-Überseequartier gaat onverminderd door. In de afgelopen maanden hebben we andere spannende merken aan boord gehaald en met de huidige bezettingsgraad van 93 procent zijn er nu nog maar een paar plaatsen beschikbaar. Samen met onze partners werken we verder aan de uitbreiding van de ruimte en de afronding van de winkels, en de verwachting van de retailers voor de grote opening op 17 oktober neemt toe."
!@#$!@!
1
quote:

!@#$!@! schreef op 19 juni 2024 10:31:

Dat is waar, geeft de burger moed ;-)
Hoop niet dat de correctie alweer over is, heb pas 25% van mijn beoogde positie.
Nou, 25% is beter dan niks. Maar erg jammer dat de correctie zo snel over was. Had ik toch niet het onderste uit de kan moeten willen halen met de verwachting dat het (altijd) wel lager zou kunnen gaan.
Dan maar weer geduldig wachten en hopen op een nieuwe dip.
Maar zal wel eens een lange tijd saai kunnen blijven :-(
HCohen
0
Branco P
0
quote:

HCohen schreef op 3 juli 2024 12:47:

Twaalf extra huurders voor het Hamburgse Überseequartier
www.iz.de/transaktionen/news/-zwoelf-...

Door Friedhelm Feldhaus
woensdag 03 juli, 2024

Unibail-Rodamco-Westfield heeft nog eens twaalf verhuurpartners aangekondigd voor Westfield Hamburg-Überseequartier – zoals Adidas, Kapten & Son, Liebeskind Berlin, Deichmann, Hunkemöller en Haribo.

Op 17 oktober worden de winkel-, vrijetijds- en gastronomiegebieden van het 1,6 miljard euro kostende project in de Hamburgse Hafencity geopend.
In totaal is 93% van de winkel-, vrijetijds- en horecaruimte van Westfield Hamburg-Überseequartier verhuurd.
--------------------------------------------------------------------------

www.konii.de/news/westfield-hamburg-u...

Verdere differentiatie in de merk- en productmix:
- Met adidas opent een ander wereldmerk een winkel in Westfield Hamburg-Überseequartier. In
de circa 1.200 m² grote winkel op een van de centrale assen van de wijk komt het nieuwste winkelconcept "Home of Sports" te zien. De wereldberoemde fabrikant van sportartikelen opent het gebied in samenwerking met de PTH Group.
- Läderach, een premium chocolatier die in 1962 in Zwitserland werd opgericht, biedt voornamelijk de beroemde "FrischSchoggi" aan. Dit is vers gemaakte chocolade die in borden wordt gegoten, die vers wordt gebroken en geportioneerd volgensde wensen van de klant. Hoogwaardige pralines, tartuffi,
exquise popcorn met chocolade en andere producten maken het aanbod compleet.
- Kapten & Son, een lifestylemerk dat vooral bekend staat om zijn rugzakken, zal
ook een breed scala aan producten aanbieden, van zonnebrillen tot koffers en jassen.
- LIEBESKIND BERLIN zorgt ook voor verdere differentiatie in het winkelaanbod met een
indrukwekkende hoekgevel van 170 m² en de eerste winkel in het centrum van Hamburg.
- Aan boord zijn ook Tom Tailor, HARIBO, Hunkemöller en Deichmann.

Constantin Wiesmann, Director of Leasing Austria & Germany bij Unibail-Rodamco-Westfield, zegt:
"De grote belangstelling voor Westfield Hamburg-Überseequartier gaat onverminderd door. In de afgelopen maanden hebben we andere spannende merken aan boord gehaald en met de huidige bezettingsgraad van 93 procent zijn er nu nog maar een paar plaatsen beschikbaar. Samen met onze partners werken we verder aan de uitbreiding van de ruimte en de afronding van de winkels, en de verwachting van de retailers voor de grote opening op 17 oktober neemt toe."
de lekkage problemen in de kelder kwamen achteraf niet slecht uit. Dat zijn namelijk toch nog een flink aantal nieuwe verhuringen en bij de officiële opening is het belangrijk om de bezettingsgraad zo hoog mogelijk te hebben. Wellicht dat het uitstel deels ook commercieel-tactisch was.
HCohen
0
quote:

Branco P schreef op 11 juli 2024 12:16:

[...]

de lekkage problemen in de kelder kwamen achteraf niet slecht uit. Dat zijn namelijk toch nog een flink aantal nieuwe verhuringen en bij de officiële opening is het belangrijk om de bezettingsgraad zo hoog mogelijk te hebben. Wellicht dat het uitstel deels ook commercieel-tactisch was.
ik sluit het niet uit en dacht kort hetzelfde na het lezen van dit artikel (mogelijk bijkomend motief tot uitstel).
Ze hebben nu nog even om die 93% op te krikken (naar een 96-98%)
!@#$!@!
0
Positieve reactie op de nieuwste inflatie cijfers.

The market is now saying there's an 87% probability of a Fed Rate Cut in September, up from 73% a day ago and 50% a month ago.
HCohen
0
quote:

Branco P schreef op 11 juli 2024 12:16:

[...]

de lekkage problemen in de kelder kwamen achteraf niet slecht uit. Dat zijn namelijk toch nog een flink aantal nieuwe verhuringen en bij de officiële opening is het belangrijk om de bezettingsgraad zo hoog mogelijk te hebben. Wellicht dat het uitstel deels ook commercieel-tactisch was.
Nu melding van office letting (long-term agreement) à 1.500m2

HAMBURG-BASED MANAGEMENT CONSULTANCY WAYES MOVES ITS HEADQUARTERS TO WESTFIELD HAMBURG-ÜBERSEEQUARTIER
9 juli 2024
www.unibail-rodamco-westfield.de/en/h...
Ortega
0
De puinhoop genaamd Hamburg is vandaag dus concreet kenbaar gemaakt. En weg weer de plussen van de laatste weekjes.
030 N
0
quote:

Ortega schreef op 19 juli 2024 10:18:

De puinhoop genaamd Hamburg is vandaag dus concreet kenbaar gemaakt. En weg weer de plussen van de laatste weekjes.
Wel een aardige tik terug.
Lamsrust
0
Westfield Hamburg-Überseequartier Project Update
Following the postponement of the opening of Westfield Hamburg-Überseequartier in April, Unibail- Rodamco-Westfield (“URW”) announces the updated estimate to Total Investment Cost for the project at €2.16 Bn, up from €1.64 Bn.
The increase in overall project cost is split into €160 Mn directly attributable to the delayed opening and water ingress, and €360 Mn of cost overruns mostly due to change orders, quantity gaps and provisions for claims.
This is not expected to have an impact on 2024 AREPS guidance and will increase the Group’s H1-2024 LTV by +50bps. It does not yet include mitigating measures the company is reviewing.
Lamsrust
1
Enige observaties ten aanzien van de kostenoverschrijding Hamburg:

1. De jaarcijfers zijn gepubliceerd op 8 februari jl., i.e. 5 maanden geleden. Dat de vertraagde opening en oplossing van de constructiefout E 160 mln heeft gekost zou uitlegbaar moeten zijn, maar de E 360 mln overschrijding van het normale bouwbudget niet. Immers de opening is uitgesteld in april 2024 hetgeen zou betekenen dat tussen 8 februari jl. en april jl. opeens E 360 mln is uitgegeven. Hier is duidelijk sprake van het niet in control zijn van de financieel verantwoordelijke, aangezien op 8 februari jl. deze kostenoverschrijding allang bekend had moeten zijn. Waarschijnlijk verklaart dit het plotselinge vertrek van de heer A. Hohlmann, die had zijn zaakjes niet op orde en daar is de CFO vermoedelijk pas na 8 feb. jl. achtergekomen.
Deze gang van zaken vereist een goede uitleg, want dit kost de aandeelhouders veel geld.

2. Het goede nieuws is dat alle problemen zijn opgelost die opening in de weg stonden, het betreft een eenmalige sunk cost.

3. Dat maakt urw management wel volledig bewust van de ontwikkelrisico’s die worden gelopen op zo’n mega project, waardoor hier voorlopig wel van wordt afgezien en wordt gefocust op capex deelprojecten (afbreken big box en deze opnieuw opbouwen bijvoorbeeld) c.q. de risico’s grotendeels worden afgewenteld op derde ontwikkelaars, zoals de housing projecten in de us.
Branco P
1
in die 360mio ook een provisie voor claims (van huurders voor de verlate opening?). Dat was in feb. nog niet voorzien. Change orders zouden deels na feb. geweest kunnen zijn, maar je zou dan zeggen dat dit deels naar aan leiding van wensen van huurders is geweest en dus zou daar wat tegenover moeten staan (hogere huur bijvoorbeeld). En quantity gaps, dat is voor mij niet duidelijk, maar lijkt op miscalculatie en dat kan niet recent zijn.
Branco P
1
160 mio voor kosten rondom de constructiefout en het uitstel van de opening.. dat vind ik ook heel erg fors.

Ik denk dat de Dld manager er terecht uitgegooid is.
Ortega
0
Voor 160 miljoen bouw je 2 volledige technische faculteiten voor een Universiteiit. Werkelijk, wat een gesmijt met geld.
Lamsrust
1
Eens, de kostenoverschrijding is gigantisch. Bedacht dient te worden dat de TIC van Hamburg Ubersee medio 2020 nog EUR 1.25 mrd was en dat is nu dus EUR 900 mln meer geworden. De stijging van EUR 1.25 naar EUR 1.64 mrd was nog verklaarbaar door de hoge inflatie en materiaal en personeelsschaarste, maar de laatste EUR 520 mln extra is een deuk in het vertrouwen in de ontwikkelcapaciteiten van URW. Dit komt ook als een donderslag bij heldere hemel, omdat bij de jaarcijfers nog werd gesteld dat bijna alle afbouwkosten gefixeerd waren. Maar kennelijk is er een enorme stapel meerwerknota’s nog binnengekomen of zijn er allerlei claimclausules in huurcontracten in werking getreden.

De analisten zullen hier bij de halfjaarcijfers veel vragen over hebben en URW zal hier met goede antwoorden moeten komen. Gelet op ontslag Duitse topmanager vermoed ik dat daar getracht is de zaak mooier voor te stellen dan die is, waardoor de CFO persoonlijk orde op zaken is moeten gaan stellen.

Gelukkig staan er geen mega grote capex projecten maar op stapel, zodat hiervoor door de markt ook niet koersafslagen worden ingebouwd.
Mr Sandman
0
Ga er vanuit dat hier ook nog schade valt te verhalen! Hoe zit het met verzekeringen? Constructie fout....dus aannemer aansprakelijk!
!@#$!@!
0
quote:

Lamsrust schreef op 19 juli 2024 10:55:

Westfield Hamburg-Überseequartier Project Update
Following the postponement of the opening of Westfield Hamburg-Überseequartier in April, Unibail- Rodamco-Westfield (“URW”) announces the updated estimate to Total Investment Cost for the project at €2.16 Bn, up from €1.64 Bn.
The increase in overall project cost is split into €160 Mn directly attributable to the delayed opening and water ingress, and €360 Mn of cost overruns mostly due to change orders, quantity gaps and provisions for claims.
This is not expected to have an impact on 2024 AREPS guidance and will increase the Group’s H1-2024 LTV by +50bps. It does not yet include mitigating measures the company is reviewing.
Dus 500mln extra schuld. Tegen 4% maakt €0.15 lagere potentiële dividend in de toekomst?
1.097 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 ... 51 52 53 54 55 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 12 feb 2025 17:35
Koers 82,300
Verschil +0,340 (+0,41%)
Hoog 83,140
Laag 81,140
Volume 477.796
Volume gemiddeld 301.298
Volume gisteren 218.693

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront