Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail Rodamco Westfield N.V. - 2024: de grote asset rotatie

1.097 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 ... 51 52 53 54 55 » | Laatste

Omlaag ↓

HCohen 11 oktober 2024 13:24

quote:
Lamsrust schreef op 11 oktober 2024 10:18:
[...]

De belastingtarieven worden inderdaad verhoogd, dus dat zou URW niet moeten raken.

Wat wordt echter de detailuitwerking mbt toepassing (vandaar mijn twijfel), zoals ik het begrijp;
Is URW in beginsel vernnootschapsbelasting verschuldigd, maar komt deze te vervallen omdat ze voldoen aan de voorwaarden van het SIIC-regime. Vergis ik me?

Zal de interpretatie (detailuitwerking) worden; tijdelijke belasting X over (in beginsel) verschuldigde vennootschapsbelasting of idd zoals jij denkt simpelweg tijdelijk verhoging van de vennootschapsbelasting.

In het artikel/ de eerste uiting in hoofdlijnen staat Quote "De bijdrage komt overeen met ...% van de verschuldigde vennootschapsbelasting", er staat niet de vennootschapsbelasting wordt tijdelijk verhoogd etc.
Afwachten, ik denk dat het dubbeltje de goede kant op zal vallen maar zeker is dat nog niet imho

Lamsrust 11 oktober 2024 15:49

quote:
HCohen schreef op 11 oktober 2024 13:24:
[...]

Wat wordt echter de detailuitwerking mbt toepassing (vandaar mijn twijfel), zoals ik het begrijp;
Is URW in beginsel vernnootschapsbelasting verschuldigd, maar komt deze te vervallen omdat ze voldoen aan de voorwaarden van het SIIC-regime. Vergis ik me?

Zal de interpretatie (detailuitwerking) worden; tijdelijke belasting X over (in beginsel) verschuldigde vennootschapsbelasting of idd zoals jij denkt simpelweg tijdelijk verhoging van de vennootschapsbelasting.

In het artikel/ de eerste uiting in hoofdlijnen staat Quote "De bijdrage komt overeen met ...% van de verschuldigde vennootschapsbelasting", er staat niet de vennootschapsbelasting wordt tijdelijk verhoogd etc.
Afwachten, ik denk dat het dubbeltje de goede kant op zal vallen maar zeker is dat nog niet imho

Op de website van Public Senat staat:

Toujours au nom de la « justice fiscale », les plus grandes entreprises seront également davantage mises à contribution, en 2025 et 2026. 440 entreprises dont le chiffre d’affaires dépasse un milliard d’euros seront frappées d’un taux d’impôt sur les sociétés supérieur au taux actuel de 25 % : 30 % pour les entreprises dont le chiffre d’affaires dépasse un milliard d’euros, et 36 % pour celles dont le chiffre d’affaires excède 3 milliards d’euros. Cette contribution doit rapporter 8,5 milliards supplémentaires dans les caisses de l’État l’an prochain.

Dus een hoger tarief. Een SIIC kwalificerende entiteit is vrijgesteld van vennootschapsbelasting dus zou door de nieuwe maatregelen niet getroffen moeten zijn. In parlement kan er uiteraard een amendemend komen om die SIIC entiteiten ook iets extra’s te laten betalen. Vastgoedbeleggers zijn in parlementen nooit zo geliefd.

HCohen 11 oktober 2024 16:22

quote:
Lamsrust schreef op 11 oktober 2024 15:49:
[...]

Op de website van Public Senat staat:

Toujours au nom de la « justice fiscale », les plus grandes entreprises seront également davantage mises à contribution, en 2025 et 2026. 440 entreprises dont le chiffre d’affaires dépasse un milliard d’euros seront frappées d’un taux d’impôt sur les sociétés supérieur au taux actuel de 25 % : 30 % pour les entreprises dont le chiffre d’affaires dépasse un milliard d’euros, et 36 % pour celles dont le chiffre d’affaires excède 3 milliards d’euros. Cette contribution doit rapporter 8,5 milliards supplémentaires dans les caisses de l’État l’an prochain.

Dus een hoger tarief. Een SIIC kwalificerende entiteit is vrijgesteld van vennootschapsbelasting dus zou door de nieuwe maatregelen niet getroffen moeten zijn. In parlement kan er uiteraard een amendemend komen om die SIIC entiteiten ook iets extra’s te laten betalen. Vastgoedbeleggers zijn in parlementen nooit zo geliefd.

Fijn zo, bedankt voor het nakijken/ opzoeken (vanmorgen kwam ik deze formulering nog niet tegen).
Eens, indien geen amendemend, komt URW goed weg zoals al gehoopt.

Mbt heffing op hogere inkomens (frans fiscaal inwoners) valt m.i. ongerealiseerde koerswinst daar niet onder
Pour les ménages, 65 000 foyers fiscaux les plus fortunés (0,3 % du total) devront s’acquitter d’une contribution exceptionnelle, qui doit porter leur taux minimal d’imposition à 20 % et limiter ainsi les effets des dispositifs d’optimisation fiscale. La recette attendue, pour ces personnes gagnant plus de 250 000 euros par an, 500 000 pour un couple

Lamsrust 11 oktober 2024 19:29

quote:
HCohen schreef op 11 oktober 2024 16:22:
[...]

Fijn zo, bedankt voor het nakijken/ opzoeken (vanmorgen kwam ik deze formulering nog niet tegen).
Eens, indien geen amendemend, komt URW goed weg zoals al gehoopt.

Mbt heffing op hogere inkomens (frans fiscaal inwoners) valt m.i. ongerealiseerde koerswinst daar niet onder
Pour les ménages, 65 000 foyers fiscaux les plus fortunés (0,3 % du total) devront s’acquitter d’une contribution exceptionnelle, qui doit porter leur taux minimal d’imposition à 20 % et limiter ainsi les effets des dispositifs d’optimisation fiscale. La recette attendue, pour ces personnes gagnant plus de 250 000 euros par an, 500 000 pour un couple

Ik ken de Franse inkomstenbelasting helaas niet in detail, maar ongerealiseerde vermogenswinsten zijn inderdaad niet belast. In Nederland liggen voorstellen om dit voor particulieren wel te belasten vanaf 2027, de zogenoemde vermogensaanwasbelasting.

HCohen 15 oktober 2024 07:21

ANSON’S new anchor partner in the fashion segment of Westfield Hamburg-Überseequartier
www.unibail-rodamco-westfield.de/en/a...
10. Oktober 2024

Multi-brand menswear retailer ANSON’S is opening a new store covering around 2,600 square meters of rental area at Westfield Hamburg-Überseequartier in Hamburg’s HafenCity. A special highlight of the new ANSON’S store will be the highlight façade, which is over 100 meters long. The new anchor partner will further differentiate the brand and product mix and strengthen the fashion and lifestyle profile of the destination directly at river Elbe. The store is scheduled to open for the 2025 fall season.

Founded in 1989 and based in Düsseldorf, men’s outfitter ANSON’S is part of the Peek & Cloppenburg Group. The multi-brand retailer offers fashionable variety for the style-conscious man in 21 stores in Germany as well as an online store and four physical stores in Eastern Europe.

Branco P 16 oktober 2024 14:42

Ik heb, mede met het oog op de eindejaarsschoonmaak, vandaag de helft van mijn URW positie verkocht met als resultaat 79% indirect rendement en 2,50 euro per aandeel dividend. Dat zal inhouden dat de koers vanaf nu heel hard gaat stijgen ;-) Het verdere uitstel van de opening van Hamburg is een nevenreden om eens een deel winst te nemen. Dat zit me ondertussen niet meer zo lekker.

ebace 17 oktober 2024 04:37

Ik verwacht nog een 10% stijging voor volgend jaar. Wil je minder exposure naar retail / heb je Klep ook afgeroomd?

Branco P 17 oktober 2024 20:51

quote:
ebace schreef op 17 oktober 2024 04:37:
Ik verwacht nog een 10% stijging voor volgend jaar. Wil je minder exposure naar retail / heb je Klep ook afgeroomd?

Ik heb al mijn aandelenposities wat afgebouwd in de afgelopen anderhalve maand. Ook KLEP en ECP. Van URW had ik nog niks afgesnoept dus ik vond dat nog wel kunnen en heb wel de opbrengst meteen weer in OCI gestopt. Dus dat was geen afbouw maar relocatie.

Bedoel je dat je voor URW in 2025 weer 10% stijging verwacht? Dat kan per saldo prima zo gaan, maar ik sluit tussentijdse koersdipjes ook niet uit. Dan koop ik wellicht weer wat bij.

ebace 18 oktober 2024 04:34

ja, voor 2025 verwacht ik dat. Ik room nog niet af. Industrie moet eerst wat draaien. Rentes zakken nog. Als de rentes wat stabiliseren zal ik er over nadenken, maar ik verwacht dat de opbrengst binnen 2 jaar hetzelfde is als mijn aankoop (100% return voor mijn retail posities). Deze betalen ook een groot deel van mijn belastingen. Wordt een zorg voor later.

HCohen 18 oktober 2024 08:39

Xavier Niel nieuws;
Liefde voor de familie gaat voor alles nietwaar en m.i. is er geen duidelijkere bevestiging van zijn lange termijn betrokkenheid en intenties bij URW dan de actie zoals onderstaand beschreven !

Niet zet al zijn belangen in URW over naar zijn kinderen in de entiteit 'de familie holding Rock Investment'.

www.abcbourse.com/marches/urw-la-fami...
17/10/24
(CercleFinance.com) - Xavier Niel verklaarde donderdag dat hij onder de drempels van 25%, 20%, 15%, 10% en 5% van het kapitaal en de stemrechten van Unibail-Rodamco-Westfield was gezakt en geen aandelen van het bedrijf meer bezat, na de schenking van bijna alle aandelen van zijn bedrijf NJJ Holding aan zijn vier kinderen.

Na deze transactie overschreed de familiegroep Niel - bestaande uit Xavier Niel en zijn vier kinderen - de drempels van 5%, 10%, 15%, 20% en 25% van het kapitaal en de stemrechten van URW.

Op 10 oktober had de familieholding Rock Investment 35.554.478 aandelen in de commerciële vastgoedgroep, wat neerkomt op 25,51% van het kapitaal en de stemrechten.

Lamsrust 18 oktober 2024 09:41

quote:
HCohen schreef op 18 oktober 2024 08:39:
Xavier Niel nieuws;
Liefde voor de familie gaat voor alles nietwaar en m.i. is er geen duidelijkere bevestiging van zijn lange termijn betrokkenheid en intenties bij URW dan de actie zoals onderstaand beschreven !

Niet zet al zijn belangen in URW over naar zijn kinderen in de entiteit 'de familie holding Rock Investment'.

www.abcbourse.com/marches/urw-la-fami...
17/10/24
(CercleFinance.com) - Xavier Niel verklaarde donderdag dat hij onder de drempels van 25%, 20%, 15%, 10% en 5% van het kapitaal en de stemrechten van Unibail-Rodamco-Westfield was gezakt en geen aandelen van het bedrijf meer bezat, na de schenking van bijna alle aandelen van zijn bedrijf NJJ Holding aan zijn vier kinderen.

Na deze transactie overschreed de familiegroep Niel - bestaande uit Xavier Niel en zijn vier kinderen - de drempels van 5%, 10%, 15%, 20% en 25% van het kapitaal en de stemrechten van URW.

Op 10 oktober had de familieholding Rock Investment 35.554.478 aandelen in de commerciële vastgoedgroep, wat neerkomt op 25,51% van het kapitaal en de stemrechten.

URW wordt derhalve een defensieve belegging voor zijn kinderen, die prima kunnen gaan leven van de dividendstroom die langzaamaan weer op gang komt. De grootste risico’s zijn bij URW voorbij tgv schuldaflossing door verkopen en winstinhouding. Zaak dit nog twee jaar voort te zetten voordat de dividendkraan weer volledig open kan.

common sense 18 oktober 2024 13:48

quote:
Lamsrust schreef op 18 oktober 2024 09:41:
[...]

URW wordt derhalve een defensieve belegging voor zijn kinderen, die prima kunnen gaan leven van de dividendstroom die langzaamaan weer op gang komt. De grootste risico’s zijn bij URW voorbij tgv schuldaflossing door verkopen en winstinhouding. Zaak dit nog twee jaar voort te zetten voordat de dividendkraan weer volledig open kan.

Eens, inmiddels had Niel zijn belang zonder verlies kunnen verkopen en lees ik dit als een blijk van vertrouwen in URW.

Lamsrust 18 oktober 2024 18:11

quote:
Branco P schreef op 17 oktober 2024 20:51:
[...]

Ik heb al mijn aandelenposities wat afgebouwd in de afgelopen anderhalve maand. Ook KLEP en ECP. Van URW had ik nog niks afgesnoept dus ik vond dat nog wel kunnen en heb wel de opbrengst meteen weer in OCI gestopt. Dus dat was geen afbouw maar relocatie.

Bedoel je dat je voor URW in 2025 weer 10% stijging verwacht? Dat kan per saldo prima zo gaan, maar ik sluit tussentijdse koersdipjes ook niet uit. Dan koop ik wellicht weer wat bij.

KLEP heeft een gezonde LTV van 37.6%, een Net Debt/EBITDA van 7.3x, geen relatief dure hybrids, en in Europa vergelijkbare operationele metrics als URW. De EPRA NTA van KLEP bedraagt EUR 31.4 en de EPRA EPS plm. EUR 2,50. De beurskoers is plm. EUR 30, i.e. nagenoeg gelijk aan de EPRA NTA en 10x de EPS.

Bij URW bedraagt de LTV 42.5%, de Net Debt/EBITDA 9.3x, de EPRA NTA EUR 109 en de AREPS EUR 9.75. Dus bij stabilisatie van de LTV en Net/Debt EBITDA zou de koers moeten toegaan naar EUR 110/120. Om dit te bereiken moet URW nog 2 jaar de winst inhouden en elk jaar voor plm EUR 1 mrd activa verkopen. Dan bedraagt de koerspotentie de komende 2 jaar een kleine 50% plus elk jaar EUR 2.50 dividend.

URW heeft inderdaad een mooie rit gemaakt, maar er zit toch nog wel wat in het vat. Bij OCI (ik zit long met tamelijk grote positie) bedraagt de upside een dikke 20%, maar die kan wel sneller behaald worden dan bij URW (tenzij URW plots een koper vindt voor de US Flag ship portfolio uiteraard, maar die kans acht ik niet zo heel groot daarvoor is de US rente nog te hoog en is er nog wat werk aan de US Flagship portfolio om deze tegen 5% niy - boekwaarde - te kunnen verkopen).

Mr Sandman 21 oktober 2024 10:41

En dan nog de mogelijkheden dat LVMH ( Opa en Mama) zomaar URW kunnen overnemen voor de nalatenschap aan te vullen met een mooie waarde, waarbij ze de U kunnen toevoegen......LVMHU....... Wie weet!

!@#$!@! 21 oktober 2024 19:28

Blijf jij maar lekker hopen Sandman.

Ondertussen begint de lange rente in de VS weer te stijgen.
x.com/AndreasSteno/status/18484140965...

Lamsrust 21 oktober 2024 20:01

quote:
!@#$!@! schreef op 21 oktober 2024 19:28:
Blijf jij maar lekker hopen Sandman.

Ondertussen begint de lange rente in de VS weer te stijgen.
x.com/AndreasSteno/status/18484140965...

Nu URW de US Flagship portfolio op korte termijn toch niet gaat verkopen, is het voor URW belangrijker dat de US economie goed blijft draaien, opdat de leegstand kan worden verminderd en de LfL huurgroei groter wordt. Uiteraard zijn herfinancieringen in de US dan wel wat duurder, maar URW financiert zijn US portfolio toch met name met Europees geld en daarvan daalt de rente nu juist wel. De US LTV is geloof ik omstreeks 30%, terwijl die voor de hele portfolio ruim 40% bedraagt.
Hoogstens wordt de verkoop van de resterende 3 US regionals wat lastiger, maar die hebben tezamen nog maar een waarde van een paar 100 miljoen, zodat 10% korting daarop immaterieel wordt op het geheel.

PhilipBe2 22 oktober 2024 13:30

quote:
Lamsrust schreef op 18 oktober 2024 09:41:
[...]

URW wordt derhalve een defensieve belegging voor zijn kinderen, die prima kunnen gaan leven van de dividendstroom die langzaamaan weer op gang komt. De grootste risico’s zijn bij URW voorbij tgv schuldaflossing door verkopen en winstinhouding. Zaak dit nog twee jaar voort te zetten voordat de dividendkraan weer volledig open kan.

Mr. Bessler dood, Mr. Niel niet meer actief,
Wie duwt er dan nog Refocus?

Tritant? , Mouchel? Die zitten in Parijs wat koffie te drinken.

Refocus: URW moet weg uit de US waar ze zwak zijn en concentreren op Europe, de markt waar ze uitblinken. Hamburg is een drama voor de Refocus strategie,

Terug naar af, Initiatief ligt terug bij de Reset aanhangers.

Staks wordt het ingehouden dividend uitbetaald via aandelen en niet vanuit de opbrengst van de verkoop van de US assets.

Ere wie ere toekomt hebben toch een enorme bijdrage geleverd aan URW: dankzij hun initiatief:
In plaats van 3,5 Mrd ophalen aan een koers van 35€ wordt het 2 Mrd aan een koers van 75€.

konijnenmelkertbaan 22 oktober 2024 15:03

www.globest.com/2024/10/22/foreclosur...

Misschien wel wat voor URW voor een zacht prijsje, lol

Lamsrust 22 oktober 2024 18:22

quote:
PhilipBe2 schreef op 22 oktober 2024 13:30:
[...]

Mr. Bessler dood, Mr. Niel niet meer actief,
Wie duwt er dan nog Refocus?

Tritant? , Mouchel? Die zitten in Parijs wat koffie te drinken.

Refocus: URW moet weg uit de US waar ze zwak zijn en concentreren op Europe, de markt waar ze uitblinken. Hamburg is een drama voor de Refocus strategie,

Terug naar af, Initiatief ligt terug bij de Reset aanhangers.

Staks wordt het ingehouden dividend uitbetaald via aandelen en niet vanuit de opbrengst van de verkoop van de US assets.

Ere wie ere toekomt hebben toch een enorme bijdrage geleverd aan URW: dankzij hun initiatief:
In plaats van 3,5 Mrd ophalen aan een koers van 35€ wordt het 2 Mrd aan een koers van 75€.

Aan de koffie? Ze zullen op dit uur toch wel aan een mooie Côte de Nuits zitten...

U heeft gelijk: het Hamburg debacle zet voorlopig een streep door enorme herontwikkelingen, omdat de markt dan onmiddellijk een discount toepast voor tegenvallers.
De strategie wordt mijns inziens:
(i) verkoop resterende 3 US regionals;
(ii) selectieve verkoop Europese regionals;
(iii) overzichtelijke capex investeringen aan zowel de US als de Europese flagships, en daarmee bedoel ik een grote winkelruimte converteren in kleinere winkelruimtes of kantoren alsmede de (aan)bouw van grote woonblokken i.s.m. woningontwikkelaars.

Een snelle verkoop van alle US Flagships zie ik niet meer gebeuren - misschien 1 of 2 kleinere - omdat - mede door het Hamburg debacle - URW management minder risico ziet om de op goede locaties gelegen plots van US Flagship malls vol te bouwen met mixed use om zo de leegstand van deze malls te verminderen alsmede ze aantrekkelijker te maken voor investeerders.

De door u genoemde EUR 2 mrd equity die de balans nog nodig heeft om echt in veilig vaarwater te komen zullen wij aandeelhouders moeten gaan opbrengen via winstinhouding in 2025 en 2026. Maar dan staat URW ook goed voor met 80% allerhoogste kwaliteit malls. Deze winstinhouding zal zich wel uitbetalen doordat de koers dan naar de NTA toegroeit van EUR 110. Zie mijn eerdere post over KLEP hier.

HCohen 23 oktober 2024 20:06

23.10.2024
Het Hamburgse Redevco-team verhuist naar het Westfield Hamburg-Überseequartier
www.deal-magazin.com/news/138622/Hamb...

De verhuur van kantoorruimte in Westfield Hamburg-Überseequartier blijft succesvol verlopen: Redevco, Europese vastgoedspecialist voor stadsvernieuwing en duurzaamheid, en Unibail-Rodamco-Westfield (URW) hebben een langjarige huurovereenkomst voor kantoren getekend. Het Hamburgse team van Redevco zal verhuizen naar een oppervlakte van ongeveer 700 vierkante meter op de 9e verdieping van het "Lee"-gebouw. De oplevering van de nieuwe kantoorruimte aan Redevco staat gepland voor het derde kwartaal van 2025. Naast het volledig verhuurde kantoorgebouw The Yard (8.000 m²) is nu ook het Lee-gebouw (10.500 m²) bijna volledig verhuurd.

1.097 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 ... 51 52 53 54 55 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	7 feb 2025 17:35
Koers	81,100
Verschil	-0,420 (-0,52%)
Hoog	82,580
Laag	80,680
Volume	268.179
Volume gemiddeld	303.382
Volume gisteren	556.142

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws

10 jan	Unibail verkoopt belang in Tsjechisch...
06 jan	Unibail verkoopt een belang in Westfi...
04 okt	Xavier Niel stapt op als commissaris ...
04 sep	Obligatie: Unibail-Rodamco-Westfield ...
okt '23	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
sep '23	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...

Meer ››