jkoets schreef:
Vorige week onderstaande reactie van Makelaarsland gekregen van de afdeling PR. De iex-redactie vond het niet nodig deze reactie te plaatsen.
In uw colomn gister op IEX.nl geeft u het woord aan Wim Loos van 123makelaar. Nu staat er onder de column dat deze met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld. Wij twijfelen hieraan. Verder wordt gesteld dat er geen aansprakelijkheid voor de onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen wordt aanvaard. Wij zijn van mening dat zoiets te makkelijk wordt gesteld als die grootst mogelijke zorgvuldigheid met de informatievoorziening niet wordt betracht. Is het niet op zijn minst terecht om te mogen verwachten dat uitspraken gedaan in uw column een kern van waarheid hebben? In het interview wordt in het gedeelte dat over Makelaarsland gaat in ieder geval geen elke waarheid verkondigd. Zelfs de vraag is al fout!
“Wat vind jij van Makelaarsland dat voor slechts 750 euro de verkoop van een woning regelt?” Makelaarsland rekent € 795,- courtage.
“Makelaarsland doet niet veel meer dan NVW-website Funda beschikbaar stellen voor particulieren.” Funda is mede van de NVM. Makelaarsland doet juist veel meer dan dat beschikbaar stellen. De Raad van Toezicht van de NVM heeft geoordeeld dat Makelaarsland voldoet aan de hoogwaardige dienstverlening die van NVM-makelaars verwacht mag worden. In feite doet zij hetzelfde als de traditionele NVM-makelaar, met dien verstande dat de verkoper gevraagd wordt zelf de kerngegevens van de woning in te vullen op de website, de foto’s en een tekst te maken, alsmede de bezichtigingen te doen.
“Ze werkt landelijk vanuit Alkmaar en stelt een verkoopprijs vast aan de hand van de bevindingen van haar vaste taxateur, die in veel gevallen niet bekend is met de plaatselijke situatie – met alle gevolgen van dien.” Makelaarsland werkt vanuit Heerhugowaard. De taxateurs zijn gevestigd in het hele land. Zij doen niets anders dan fulltime in hun rayon taxeren en beschikken over een prima lokale kennis. Het gevolg hiervan is dat Makelaarsland inmiddels bijna 4000 klanten heeft kunnen servicen zonder dat er 1 klacht van een verkoper is ingediend bij de NVM.
“Panden die door Makelaarsland worden verkocht brengen gemiddeld 5% minder op (dan) huizen die door lokale makelaars van de hand worden gedaan.” Waar deze wijsheid vandaan komt, is ons onduidelijk. Er is 1 duidelijke meetmethode: de cijfers van de NVM. Deze mogen wij niet publicitair gebruiken. Maar om flagrante beschuldigingen te bestrijden zullen zij dat, nemen wij aan, éénmalig billijken.
De gemiddelde koopsom van de NVM-makelaars in 2006 is € 213.500,-. Makelaarsland heeft een gemiddelde koopsom van € 240.000,-. Niet 5% lager. Nee, meer dan 12 % hoger. Het verschil tussen vraag- en laatprijs komt ongeveer overeen. En er wordt niet alleen tegen hogere prijzen verkocht. Er wordt ook nog sneller verkocht. NVM’ers gemiddeld 73 dagen; Makelaarsland 28 dagen.
Deze cijfers worden nog eens dubbel en dwars onderstreept door Yawi.nl, een onafhankelijke site voor onroerend goed-professionals. Yawi.nl constateert dat Makelaarsland met de hoogste vraagprijzen werkt en bijna 3x sneller verkoopt dan de gemiddelde NVM-makelaar.
“De mensen denken goedkoop uit te zijn, maar het tegendeel is waar. De NVM-makelaar blijkt 3% extra opbrengst te kunnen genereren, ervan uitgaande dat hij 2% aan courtage rekent.” De klanten van Makelaarsland denken niet alleen goedkoop uit te zijn. Zij houden veel meer geld over aan hun verkoop. De courtage is beduidend lager en gemiddeld gezien is de opbrengst hoger.
“Ze werkt landelijk vanuit Alkmaar en stelt een verkoopprijs vast aan de hand van de bevindingen van haar vaste taxateur, die in veel gevallen niet bekend is met de plaatselijke situatie – met alle gevolgen van dien.” Makelaarsland werkt vanuit Heerhugowaard. De taxateurs zijn gevestigd in het hele land. Zij doen niets anders dan fulltime in hun rayon taxeren en beschikken over een prima lokale kennis. Het gevolg hiervan is dat Makelaarsland inmiddels bijna 4000 klanten heeft kunnen servicen zonder dat er 1 klacht van een verkoper is ingediend bij de NVM.
“Panden die door Makelaarsland worden verkocht brengen gemiddeld 5% minder op (dan) huizen die door lokale makelaars van de hand worden gedaan.” Waar deze wijsheid vandaan komt, is ons onduidelijk. Er is 1 duidelijke meetmethode: de cijfers van de NVM. Deze mogen wij niet publicitair gebruiken. Maar om flagrante beschuldigingen te bestrijden zullen zij dat, nemen wij aan, éénmalig billijken.
De gemiddelde koopsom van de NVM-makelaars in 2006 is € 213.500,-. Makelaarsland heeft een gemiddelde koopsom van € 240.000,-. Niet 5% lager. Nee, meer dan 12 % hoger. Het verschil tussen vraag- en laatprijs komt ongeveer overeen. En er wordt niet alleen tegen hogere prijzen verkocht. Er wordt ook nog sneller verkocht. NVM’ers gemiddeld 73 dagen; Makelaarsland 28 dagen.
Deze cijfers worden nog eens dubbel en dwars onderstreept door Yawi.nl, een onafhankelijke site voor onroerend goed-professionals. Yawi.nl constateert dat Makelaarsland met de hoogste vraagprijzen werkt en bijna 3x sneller verkoopt dan de gemiddelde NVM-makelaar.
“De mensen denken goedkoop uit te zijn, maar het tegendeel is waar. De NVM-makelaar blijkt 3% extra opbrengst te kunnen genereren, ervan uitgaande dat hij 2% aan courtage rekent.” De klanten van Makelaarsland denken niet alleen goedkoop uit te zijn. Zij houden veel meer geld over aan hun verkoop. De courtage is beduidend lager en gemiddeld gezien is de opbrengst hoger.
“Ben jij als makelaar nog onafhankelijk, of bepalen je opdrachtgevers wat er gebeurt (anders geen opdrachten meer)?
“Er is een trend gaande dat banken makelaarskantoren kopen. Meeus is zo’n voorbeeld. In dit geval is Aegon die hier achter zit, maar ook Makelaarsland wordt gesponsord door banken.” De heer Loos geeft geen antwoord op de vraag. Daar komt hij mee weg. Om op de vraag in te gaan: Makelaarsland laat zich niet beïnvloeden door de klant, daar er volgens een systematiek wordt gewerkt die vast is. Daarom zijn de kosten voor de klant zo laag.
Om op het antwoord in te gaan: Makelaarsland is geheel onafhankelijk. Er is geen sprake van sponsoring (wat met deze term ook bedoeld mag worden). Overigens is er één bank die via de site van Makelaarsland de uitvoering van hypotheekberekeningen aanbiedt: de Rabobank. Makelaarsland
vindt het belangrijk dat potentiële kopers eerst laten uitrekenen wat zij kunnen verwonen voordat zij gaan bezichtigen of kopen.
Gezien het bovenstaande hopen wij dat u wel uw verantwoordelijkheid neemt en tot rectificatie overgaat. Dat is niet alleen sportief, maar ook in het belang van uw lezers. U wilt hen toch immers juist informeren?
Wij zijn graag bereid om onze opmerkingen toe te lichten. Als u materiaal nodig heeft om getallen of andere zaken te verifiëren, dan staan wij tot uw beschikking om hiervoor te zorgen.
Wij hopen spoedig van u te horen (of te lezen).
Met vriendelijke groet,
Makelaarsland