Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

quote:

arjan k schreef op 6 november 2011 10:26:

is het een goed idee om een verhuurd appartement te kopen voor 139.000 kk . er staan er meerdere te koop de andere voor 159.000

quote:

henk38 schreef op 7 november 2011 14:54:

Ik heb pas een etage gekocht voor 105k , dat was een mooi prijsje
de wonng heb ik nu weer verkocht , voor de zelfde prijs.
ik heb een aanbetaling gekregen van 20% en zelf de hypotheek
gegeven tegen 8%

zo kun je het ook doen

quote:

invoorentegenspoed schreef op 7 november 2011 13:45:

quote:

arjan k schreef op 6 nov 2011 om 10:26:

is het een goed idee om een verhuurd appartement te kopen voor 139.000 kk . er staan er meerdere te koop de andere voor 159.000

Kun je zo uitrekenen. per maand 700 huur keer 12 is 8400 per jaar aan inkomen .
min kosten van woz waarde en vermogensbelasting. 1,2 procent.
rente opbrengst van 139.ooo ( ongeveer 3 procent) is 4170,.
je verdient dik 4000 per jaar. Huurinkomen hoeft niet opgegeven te worden bij inkomen, wel weer de vermogensbelasting wordt geteld in box 3 . maar dit ook van spaargeld indien je boven de drempel uitkomt, dus van allebei. Lijkt mij op dit moment de beste belegging.
==============================

da's wel heel snel gerekend; onderhoud? verzekeringen? risico op waardedaling? stijging aanbod van huurwoningen? risico op wanbetaling en moeite om huurder eruit te krijgen? Heeft de woning andere waarde dat melkhuisje (monument, lokatie), potentieel om meer huur te vragen en te krijgen?

Voor dat rendement behaal ik met veel minder investering een veel hogere opbrengst en met minder risico!

quote:

fred 49 schreef op 7 november 2011 14:59:

Waarom betaald iemand een dubbele rente?

quote:

arjan k schreef op 7 november 2011 15:01:

[...]

Mag dat wel? Heb je daar geen bankvergunning voor nodig?

quote:

henk38 schreef op 7 november 2011 15:09:

[...]

Blijkt maar weer , dat je niet echt de slimste bent ;)

quote:

fred 49 schreef op 7 november 2011 15:19:

[...]

Nee ik ben zeker niet de slimste maar leer graag bij , dus kan je mij even
bijspijkeren waarom iemand jouw 8% rente betaald in plaats van 5% bij een
reguliere bank?

bij voorbaat dank voor de les.

mvg

fred

quote:

fred 49 schreef op 7 november 2011 15:19:

[...]

Nee ik ben zeker niet de slimste maar leer graag bij , dus kan je mij even
bijspijkeren waarom iemand jouw 8% rente betaald in plaats van 5% bij een
reguliere bank?

bij voorbaat dank voor de les.

mvg

fred

quote:

henk38 schreef op 7 november 2011 14:54:

Ik heb pas een etage gekocht voor 105k , dat was een mooi prijsje
de wonng heb ik nu weer verkocht , voor de zelfde prijs.
ik heb een aanbetaling gekregen van 20% en zelf de hypotheek
gegeven tegen 8%

zo kun je het ook doen

quote:

henk38 schreef op 7 november 2011 14:54:

Ik heb pas een etage gekocht voor 105k , dat was een mooi prijsje
de wonng heb ik nu weer verkocht , voor de zelfde prijs.
ik heb een aanbetaling gekregen van 20% en zelf de hypotheek
gegeven tegen 8%

zo kun je het ook doen

quote:

fred 49 schreef op 7 november 2011 15:51:

Dus op het moment is er een reden voor die kopers om een lening
af te sluiten buitenom de reguliere instanties? , met een HRA van 40% heeft
deze koper een goedbetaalde baan , er is dus iets loos.

Het doet mij een beetje louche aan, van de kant de kopers maar ook van jouw kant.
Iedereen klaagt over de praktijken van banken, maar het kan dus nog erger.

Het woord wat ik zoek is woekeraar.

De les was mager en ik ben niets wijzer geworden.
Het zijn in ieder geval geen praktijken waar een normale investeerder gebruik van zou maken.

mvg

fred