Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1256 1257 1258 1259 1260 1261 1262 1263 1264 1265 1266 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

theo1 17 oktober 2014 14:17

quote:
jrxs4all schreef op 17 oktober 2014 13:59:
[...]

Je moet natuurlijk wel meerekenen dat je gedwongen bent om die huizen te verhuren met een huur die onder de markthuur ligt. Dat heeft toch een waardedrukkend effect.

Maar als ze een huis verkopen, verdwijnt die verplichting. Het is dan geen sociale huurwoning meer, maar een koopwoning. Op het moment van verkopen drukt die verplichting dus ook niet meer op de waarde.

Bovendien zijn woco's non-profit organisaties. Dus ze hoeven ook geen profit te maken, ze hoeven alleen maar uit de kosten te komen.

theo1 17 oktober 2014 14:21

quote:
jrxs4all schreef op 17 oktober 2014 14:01:
[...]

Klopt, dat is dus 1,5% van de huishoudens met een eigen huis.

Dat is een belachelijk laag getal, kun je zien hoe goed het hier nog steeds gaat.

Ik denk dat Ziggo direct zou tekenen voor 1,5% wanbetalers.

Brievenbus 17 oktober 2014 14:32

quote:
theo1 schreef op 17 oktober 2014 14:17:
[...]

Maar als ze een huis verkopen, verdwijnt die verplichting. Het is dan geen sociale huurwoning meer, maar een koopwoning. Op het moment van verkopen drukt die verplichting dus ook niet meer op de waarde.

Is dat wel helemaal zo?
Ze moeten ze eerst aan de zittende huurder aanbieden meen ik?
En, erger, bij verkoop mag ik en soortgenoten ze niet kopen voor de verhuur, da's ook een waarde drukkend effect.

voda 17 oktober 2014 14:39

Kadaster registreert meer verkochte woningen in september

AMSTERDAM (Dow Jones)--Het aantal geregistreerde woningen door het Kadaster is flink gestegen in september ten opzichte van een jaar eerder.

Het aantal geregistreerde woningen steeg met 39,4% tot 12.949. Ten opzichte van augustus bedroeg de stijging 5,0%.

Het Kadaster meldt dat van alle woningtypen meer verkocht werd in vergelijking met september 2013. Appartementen waren het populairst met een stijging van 51,4%.

Op maandbasis werden er alleen minder hoekwoningen verkocht.

Vergeleken met een jaar eerder was de toename het grootst in Utrecht; hier werden 54,3% meer woningen geregistreerd. In Limburg was de stijging, met ruim 19%, het kleinst.

- Door Levien de Feijter; Dow Jones Newswires; +31 20 571 52 00; levien.defeijter@wsj.com

Brievenbus 17 oktober 2014 14:41

Damn Voda, je bent me net voor! :-)

[verwijderd] 17 oktober 2014 14:43

quote:
jrxs4all schreef op 17 oktober 2014 13:59:
[...]

Je moet natuurlijk wel meerekenen dat je gedwongen bent om die huizen te verhuren met een huur die onder de markthuur ligt. Dat heeft toch een waardedrukkend effect.

ja, dat is waarderen van een woning in verhuurde staat. zoals IPD voorschrijft. lang niet alle prijsgereguleerde woningen zijn in handen van woco's hoor, ook bij gewone beleggers. die waarderen het alleen wel iets anders.

de huurprijs is een factor in het waarderingsmodel wat je kunt aanpassen.

evenals kosten (die bij woco model ruim 2x zo hoog liggen als bij IPD model).

en eindwaarde (die bij woco model op nul wordt gesteld na 50 jaar ondanks jaarlijks onderhoud en na 20 jaar 20% groot onderhoud hetgeen totaal niet realistisch is natuurlijk voor woningen).

en disconteringsvoet (6% reeel is niet normaal natuurlijk).

[verwijderd] 17 oktober 2014 14:45

je kunt je zo rijk of arm rekenen als je zelf wilt. woco's komt het wel goed uit om zich arm te rekenen.

[verwijderd] 17 oktober 2014 20:18

Het kabinet wil dat de populariteit en de locatie van een woning een grotere rol gaan spelen bij het vaststellen van de huurprijs.
nos.nl/artikel/711058-huurprijzen-and...

[verwijderd] 17 oktober 2014 20:20

www.kadaster.nl/web/Nieuws/Bericht/Ka...

www.youtube.com/watch?v=baO05hGA7l4
paulusjansen.sp.nl/weblog/2013/11/20/...

@iPlof 17 oktober 2014 21:14

quote:
Lindemansje schreef op 17 oktober 2014 20:18:
Het kabinet wil dat de populariteit en de locatie van een woning een grotere rol gaan spelen bij het vaststellen van de huurprijs.
nos.nl/artikel/711058-huurprijzen-and...

Op zich logisch, maar dan moeten de grote verhuurders met woningen in populair stedelijk gebied wel de kleinere dorpscorporaties steunen, anders verspillen de grote toch maar alle extra miljoenen terwijl de kleine corporaties veel minder inkomsten krijgen voor benodigd onderhoud etc.

[verwijderd] 18 oktober 2014 10:04

De opgeklopte huizenverkoopcijfers en de zg. hogere verkoopprijzen hebben alles te maken met de stresstesten van banken die er hebben plaatsgevonden en waarvan we op 28 oktober de bevindingen openbaar worden gemaakt.
Niet dat ik er een reet geloof van die uitkomsten maar ik zal u uitleggen waarom ik die stelling beweer.

banken hebben in ons land enorme posities in de hypotheken uitstaan waarvan deze als executiewaarden moeten gaan meetellen in hun eigen vermogen.
Dus elke procent opgeklopte cijfers scheelt vele miljarden op hun zg. eigen vermogen en bepalend voor het wel of niet slagen van die zg. eerlijke stresstesten .

banken die niet door de stresstesten hen komen krijgen daarna 6 maanden de tijd om hun eigen vermogen op peil te brengen.
Dit houd in de praktijk dat de regeringen van die banken er 6 maanden over mogen doen om met uw belastinggeld de k*tbanken overeind mogen houden.

[verwijderd] 18 oktober 2014 10:27

quote:
goof2 schreef op 18 oktober 2014 10:04:
banken hebben in ons land enorme posities in de hypotheken uitstaan waarvan deze als executiewaarden moeten gaan meetellen in hun eigen vermogen.

dat zou mooi zijn voor banken als ze dat bij hun eigen vermogen mochten optellen.

Da Freeze 18 oktober 2014 10:33

quote:
BEN belegt schreef op 18 oktober 2014 10:27:
[...]

dat zou mooi zijn voor banken als ze dat bij hun eigen vermogen mochten optellen.

Ik kan niet zien hoe de stresstest wordt bepaald, maar het is niet nieuw dat uitstaande hypotheken door banken bij het kapitaal worden opgeteld. Het is de steeds dunner wordende strohalm waar banken nog steeds angstvallig aan vasthouden om op het saldo "een groot kapitaal" te hebben.

[verwijderd] 18 oktober 2014 10:34

uitstaande hypotheken bij het kapitaal optellen. hoe moet ik me dat voorstellen?

[verwijderd] 18 oktober 2014 10:36

uitstaande hypotheken zijn een asset op de balans van banken. eigen vermogen is verschil tussen assets en verplichtingen.

maar wat heeft de executiewaarde er mee te maken?

[verwijderd] 18 oktober 2014 10:44

Die stresstest is een groot toneelspel.

[verwijderd] 18 oktober 2014 10:46

AMSTERDAM -
Twee voormalige topbankiers van de Spaanse bank Caja Madrid worden vervolgd wegens miljoenenmisbruik van hun Caja-creditcards. Ze zijn volgens justitie verantwoordelijk voor zogeheten 'zwarte' creditcards waarmee negentig bankbestuurders €15,5 miljoen uitgaven aan drank, kleding en plezierreisjes.

Da Freeze 18 oktober 2014 10:48

quote:
BEN belegt schreef op 18 oktober 2014 10:34:
uitstaande hypotheken bij het kapitaal optellen. hoe moet ik me dat voorstellen?

Zo: www.youtube.com/watch?v=7m05ZI6jvxs

[verwijderd] 18 oktober 2014 10:51

leuk, een filmpje over geldcreatie. dat raakt echter niet aan het kapitaal (eigen vermogen) van een bank, alleen over de grootte van de balans (gelijktijdige creatie van zowel schuld als bezit).

mvliex 1 18 oktober 2014 11:07

quote:
KidBackInTown schreef op 5 maart 2011 13:49:
Onderstaand artikel uit MEI 2008 kwam ik tegen, gaat over de kredietcrisis, woningmarkt, prijs van goud en zilver en nog veel meer.
Voor wat betreft goud en zilver en het begin van de vastgoedcrisis hadden ze al in 2008 een vooruitziende blik.

Mochten ze helemaal gelijk krijgen dan kan er nog 50% van de huizenprijzen in Nederland af.

www.deepjournal.com/p/7/a/en/1563.html

Het duurt wel even, zeker als Engels niet je eerste taal is, maar ik zou zeker alle 8 pagina´s doorlezen.
Een groot gedeelte is al uitgekomen.

Bovenstaand het eerste bericht van deze draad.
Sinds mei 2008 zijn we zo'n 6,5 jaar verder en met een daling van ongeveer 20% kan toch wel gesteld worden dat de onheilstijding van de kop van deze draad niet is uitgekomen.
Draad maar sluiten en een realistische openen?
;-))

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1256 1257 1258 1259 1260 1261 1262 1263 1264 1265 1266 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 924,10 -1,03 -0,11% 07 feb


Germany40^	21.738,40	-0,75%
BEL 20	4.337,66	+0,00%
Europe50^	5.319,41	-0,11%
US30^	44.342,20	0,00%
Nasd100^	21.508,40	0,00%
US500^	6.029,92	0,00%
Japan225^	38.404,40	0,00%
Gold spot	2.860,78	0,00%
EUR/USD	1,0309	-0,18%
WTI	70,95	0,00%