Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

quote:

Swan82 schreef op 7 oktober 2014 22:37:

Even een "tussendoortje": Dj Tiësto heeft zijn pand aan de Keizersgracht verlaagd.....
Hypotheek van ruim 700K, verstrekt uit zijn eigen B.V.

Houdt dit in dat hij zichzelf vanuit zijn eigen middelen een hypotheek geeft, en hier dan dus weer HRA over krijgt? (en mogelijk minder belasting over zijn B.v. hoeft te betalen, omdat er minder in kas is)?

Creatieve manier van boekhouden, alleen wel belachelijk dat als dit zo is, mogelijk is.

Wie meer, aanvulling?

quote:

Belegde boterham schreef op 7 oktober 2014 23:22:

[...]

Ja dat kan. (Zeg ik met enige mate van zekerheid omdat mijn boekhouder heeft uitgelegd dat ik geld uit de BV mag gebruiken als lening aan mezelf om te investeren in bijv een appartement en dit te verhuren, ik neem aan dat dit ook voor een woning van jezelf mag)

Je mag jezelf een lening verstrekken. BV is een eigen entiteit. Wel moet je een rente in rek brengen die marktconform is.

Je bouwt dus geld op in je BV, rente ontvangsten en zelf betaal je hypotheek rente met aftrek. De BV betaalt over de rente-inkomsten wel 20% VPB.

En nee dit is niet creatief boekhouden dit is voor de BV een manier van investeren die blijkbaar meer oplevert dan iets anders! Out of the box denken.

Wat maakt voor u het verschil of hij het in een draaitafel of in een woning investeert? Of is het een mooie woning :-)

quote:

gn69 schreef op 6 oktober 2014 15:16:

[...]

Ik vroeg me al af wat toch de reden is dat Henk38 zich zo hardnekkig in een 'doom and gloom' scenario vastgebeten heeft ondanks het feit dat steeds meer informatie op het tegendeel wijst en zijn eigen verwachtingen steeds verder uit het zicht raken.

Het is natuurlijk moeilijk om te accepteren dat wat zo logisch klonk misschien toch niet gaat gebeuren. Maar als verhuurder is bovenstaande veel meer in zijn belang en dus zou dat wel eens de echte reden kunnen zijn. Wel even aantekenen dat Henk tegen het subsidiëren van de woningmarkt is, dus hij ontvangt graag alles van de huurder zelf, zonder steun van de overheid.

quote:

Lindemansje schreef op 7 oktober 2014 22:50:

Bovendien krijgt de huizenmarkt al een slag te verwerken doordat per 1 januari de fiscale vrijstelling afloopt voor schenkingen aan huizenkopers tot een ton.

quote:

CIT schreef op 8 oktober 2014 07:34:

[...]

Stel er zit 1M cash in de BV (en er zijn voldoende winstreserves). De BV kan dan 1M dividend uitkeren waar dan na belastingen 750k (780k in 2014) resteert. Het alternatief is dat de BV dit uitleent. Bij een rente van 5% (aannemende dat dit zakelijk is), verdient de BV EUR 50k aan rente. Dit wordt belast tegen 20% of 25%, resteert (bij 20% belasting): 40k. Na uitdeling (dividend) blijft er 30k netto over.

Op privéniveau is de 50k aftrekbaar (mits aan alle HRA-voorwaarden is voldaan). Nettolast (bij een IB-tarief van 52%) is dan 24k.

En zo wordt geld met geld gemaakt... Leuker kunnen we het wel maken, maar niet voor iedereen.

quote:

henk38 schreef op 8 oktober 2014 09:15:

[...]

Ik handel dagelijks in woningen, ik koop ze aan en verkoop ze met een beetje wist weer door. De woningen houden voor de verhuur vind ik in deze tijden nog te riskant voor mijn gevoel zijn de huizenprijzen nog te duur. De prijzen zijn volgens mij in de afgelopen 25 jaar te hard gestegen vergeleken met het inkomen en deze inkomens staan ook nog eens flink onder druk. Wat woningen nog enigszins betaalbaar maakt is de belachelijk lage rente en de HRA.
In de afgelopen paar jaar heb ik al meerdere keren aangegeven dat de financiële situatie in de wereld er veel slechter voor staat dan wat de politiek en de media ons voorspiegelen. Ook de verhalen dat het hebben van een koophuis het aller belangrijkste is in je leven is in mijn ogen klinkklare onzin. Bij mij staat gezondheid en het niet hebben van zware financiële verplichtingen boven aan het lijstje.
Als dit alles wordt gezien als doom en gloom, dan ben ik blij dat ik een doom en gloom denker ben.

quote:

KidBackInTown schreef op 8 oktober 2014 17:24:

Samen: 36.250 EURO

punt is dat zo'n woning voor een groot deel van de inwoners niet haalbaar is,...

quote:

henk38 schreef op 8 oktober 2014 09:15:

[...]
In de afgelopen paar jaar heb ik al meerdere keren aangegeven dat de financiële situatie in de wereld er veel slechter voor staat dan wat de politiek en de media ons voorspiegelen. Ook de verhalen dat het hebben van een koophuis het aller belangrijkste is in je leven is in mijn ogen klinkklare onzin. Bij mij staat gezondheid en het niet hebben van zware financiële verplichtingen boven aan het lijstje.
Als dit alles wordt gezien als doom en gloom, dan ben ik blij dat ik een doom en gloom denker ben.

quote:

Panly schreef op 8 oktober 2014 17:41:

probleem is natuurlijk dat ook in die landen al het kapitaal verkwist wordt aan woonhuizen en shopping malls... dingen die natuurlijk geen cent welvaart kunnen voortbrengen,
in tegenstelling tot investeringen in infrastructuur, industrie en landbouw.

quote:

Belegde boterham schreef op 8 oktober 2014 13:28:

[...]

? Dit doe je Dagelijks - bedrijfsmatig?

Als je dit privé doet met een beetje winst mag je over je winst afrekenen bij de Belastingdienst.

"Huizenprijzen te duur voor de verhuur" ik begrijp je niet Henk.

Ik koop een appartementje bijv rond de 95K, KK erover ben ik rond de 100K eigenaar.

Verhuur tegen de liberalisatiegrens a 690 momenteel en reken nog wat af bij de VVE, laten we zeggen 130EU, hou ik netto zo'n 560*12= 6720 EU over.(Belastingvrij) Kleine 7% rendement. Wel moet ik wat vermogensbelasting betalen over het appartement rekening houdend met de leegwaarde ratio.

Huurprijsstijging is gemiddeld zo'n 3% dus reken je winst maar uit. Wat maakt het dan uit of de huizenprijzen hard zijn gestegen?

Ps verhuur zelf enige app en woningen (privé)

quote:

Brievenbus schreef op 8 oktober 2014 21:42:

[...]

Ik denk dat Henk niet voldoende vermogen heeft om onroerend goed lang vast te houden, daarom is hij ook zo narrig,

quote:

Brievenbus schreef op 8 oktober 2014 21:42:

[...]

Ik denk dat Henk niet voldoende vermogen heeft om onroerend goed lang vast te houden, daarom is hij ook zo narrig, vroegah konden mannetjes zoals hij vrij makkelijk het grootste deel door de bank laten financieren, en, tja, dat lukt tegenwoordig dus niet meer....

quote:

Belegde boterham schreef op 8 oktober 2014 22:10:

[...]

Als hij dit privématig en dagelijks doet mag ik hopen dat ie een eigen notariskantoor bezit :-)

Maar zoals ik al schreef, doe je dit privé matig dan wordt je bestempeld als ondernemer... inkoop/ verkoop met winstjes..

quote:

Brievenbus schreef op 8 oktober 2014 23:12:

[...]

Klopt; onroerend goed aanschaffen en vasthouden daarentegen is gewoon beleggen / box3.