jonas schreef op 23 augustus 2018 18:49:
IZDP er is verkeerd gebouwd en de coöperaties hebben achteraf bekeken tegen ramjprijzen verkocht toen het leek alsof er geen huis te slijten was. Allemaal waar.
Toch voel ik meer voor Henks benadering waarin besteedbaar inkomen meer centraal staat. Gebeurt er aan die kant wat dan zal dat zijn effect hebben op de huizenmarkt.
Gunstig voor de starters, maar minder voor de kopers die zich gek hebben laten maken. Ergens denk ik voor starters koop gewoon wat mogelijk bebouwbaar grond met voorzieningen daarbij
"In 2005 liet Vestia in Den Haag nieuwbouw woningen bouwen voor de modale inkomens. De prijzen van die woningen lagen toen rond de 285.000 euro. Wat je toen rond de 1000 euro netto in de maand kosten. Incl aflossing.
Nu gaan die zelfde woningen voor 500.000 euro weg. Wat je nu 1.650 euro netto in de maand kost, incl aflossing.
De woonlasten zijn dus elk jaar met 4% gestegen. Als de modale inkomens ook jaarlijks met 4% zouden zijn gestegen, zou een modaal inkomen nu 48.300 euro zijn. Maar dat is het niet, een modaal inkomen is nu 37.000 euro per jaar.
Een huidige koper is dus maandelijks 30% meer kwijt aan zijn hypotheeklasten dan een koper in 2005. als je de vergelijking maakt, tussen toen aflossingsvrij en nu verplicht aflossen, zijn de verschillen nog schrikbarender.
En daar blijft het niet bij omdat de belastingen in Den Haag ook harder zijn gestegen dan de inkomens en dan hebben we ook nog eens verplicht betaald parkeren gekregen in bijna heel Den Haag".