Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.373 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1852 1853 1854 1855 1856 1857 1858 1859 1860 1861 1862 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

izdp 6 oktober 2018 22:15

Waarom van voordeel naar nu nadeel?

[verwijderd] 6 oktober 2018 22:16

Buitenkansjes op NVM-huizendag: deze staan al 6 maanden te koop
VIDEOWe leven in tijden van een ‘verkopersmarkt’ volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Dat betekent dat in het afgelopen kwartaal gemiddeld in 45 dagen een woning van eigenaar wisselde. Maar volgens de cijfers van NVM staat echter 44% van het totale huizenbestand langer dan 6 maanden te koop. We bekeken drie van die woningen en vroegen ons in aanloop naar de NVM Open Huizendag af: Waarom koopt niemand deze huizen?

Sander Lindenburg 05-10-18, 19:30 Laatste update: 19:47

www.destentor.nl/harderwijk/buitenkan...

[verwijderd] 6 oktober 2018 22:20

quote:
izdp schreef op 6 oktober 2018 22:15:
Waarom van voordeel naar nu nadeel?

Ga jij er vanuit dat een extreem lage rente alleen maar voordelen kent ?

izdp 6 oktober 2018 22:23

Nee, maar ik beweer ook niet, zoals jij nu dat het van voordeel naar nadeel gaat.

Dus nogmaals waarom henk?

[verwijderd] 6 oktober 2018 23:31

quote:
izdp schreef op 6 oktober 2018 22:23:
Nee, maar ik beweer ook niet, zoals jij nu dat het van voordeel naar nadeel gaat.

Dus nogmaals waarom henk?

De economische opleving is veroorzaakt door de extreem lage rente, maar door de gestegen prijzen is het effect van die lage rente zo goed als uitgewerkt. De maandlasten van een koopwoning zijn ondanks de lage rente ook niet meer laag te noemen. Door de extreem gestegen prijzen zijn ze eerder torenhoog te noemen.

De prijzen van auto's zijn door de lage rente ook heel duur geworden, dus ook hier is het voordeel van de lage rente uitgewerkt en dit geldt ook voor beleggingen die door de lage rente extreem duur zijn geworden.

De hele euforie die ontstond door de als maar dalende rente begint steeds meer aan kracht te verliezen omdat nieuwe kopers of beleggers het niet meer willen of kunnen betalen. Dit zie je al op de beurzen, maar ook bij de duurdere woningen in de rest van de wereld.

Om de boel verder te stimuleren kan de rente ook niet verder verlaagd worden omdat de rente al op 0% staat. De huidige lage rente heeft dus geen nut meer maar richt nog wel schade aan, zoals bij pensioenfondsen, spaarders en beleggers.

izdp 7 oktober 2018 00:42

Gestegen prijzen?
Phoe, valt anders niet mee om de inflatie een stukje op te vijzelen.
Ja, goedkope huizen zijn erg duur geworden in de steden en dorpen er omheen.
Niet in vele regio's daarbuiten.
Toch zijn de lasten van de hypotheek niet veel hoger.
Tenzij je het boerenbedrog hanteert om de verplichte aflossing voor de HRA erbij te tellen en daarvoor niet omdat die niet verplicht was.

Met de rest van de wereld heeft onze woningmarkt weinig tot niets mee te maken.
Omdat er zoveel verschillende regelingen en dus typisch land-eigen markten zijn.
Hooguit kan je trends herkennen.
Zoals de wereldwijde trek naar de steden die onverminderd doorgaat.
Dat herken je ook in ons land: de trek naar de randstad blijft voortduren en met name de steden daarin met de hoofdlijnen daartussen.
Het echte Groene Hart is nog steeds een stuk goedkoper dan geweest.

Jammer genoeg herken ik ook niet wat je zegt over auto's. Gaat haast hand in hand met de toename van het OV.

Maar ik laat me graag overtuigen met cijfers uit betrouwbare bronnen.
Ik lees slechts een mening van je die je al heel lang verkondigt.

NewKidInTown 7 oktober 2018 01:26

quote:
izdp schreef op 7 oktober 2018 00:42:
Ja, goedkope huizen zijn erg duur geworden in de steden en dorpen er omheen.
Niet in vele regio's daarbuiten.

Nu eens niet of de huizen veel te duur zijn en spoedig gaan dalen.

Maar een handig overzicht waar de prijzen het hoogst en het laagst zijn.

Prijs per m2 per gemeente:

www.hypotheker.nl/actueel/dossiers/hu...

Gemiddelde prijs per provincie:

www.hypotheker.nl/actueel/huizenprijz...

rationeel 7 oktober 2018 01:35

Prijzen in de grote gemeenten lopen erg uiteen.
Kunnen per straat al verschillen.

NewKidInTown 7 oktober 2018 01:40

quote:
henk38 schreef op 6 oktober 2018 21:42:
In de VS staat de hypotheekrente al op 4.5 a 5%
Ik denk dat Europa snel zal volgen.

Heeft Henk gelijk ???

Realtors Warn Metro Denver Housing Market Is "Now Pulling Back In A Big Way"

Home sales in the metro Denver region collapsed in September, forcing sellers to heavily discount asking prices which boosted inventory of properties available for purchase at an unprecedented rate, according to the Denver Metro Association of Realtors (DMAR), as per The Denver Post.

"The housing inventory and home price adjustments are normal and expected," said Steve Danyliw, chairman of the DMAR Market Trends Committee, in the report. "What’s not normal? Sales of single-family homes priced over $500,000 dropping 33% from August to September. For those sellers, that’s real turbulence."

www.zerohedge.com/news/2018-10-05/rea...

"SEATTLE - After more than six years of tight housing supply and surging home prices, the tide has turned in Seattle and many other West Coast cities.

A new report by real estate brokerage Redfin shows that the number of homes on the market in Seattle has shot up by 54 percent since the same time last year."

komonews.com/news/local/number-of-hom...

(ik weet niet hoe het in NL is, neemt het aanbod toe ?)

NewKidInTown 7 oktober 2018 01:43

Top 25 duurste gemeenten per m2 Top 25 goedkoopste gemeenten per m2
1. Blaricum 5635 1. Pekela 1377

[verwijderd] 7 oktober 2018 08:12

quote:
izdp schreef op 7 oktober 2018 00:42:
Gestegen prijzen?
Phoe, valt anders niet mee om de inflatie een stukje op te vijzelen.

In 2010 koste een gemiddelde auto 24.000 euro, in 2018 kost een gemiddelde auto 32.500 euro. In de afgelopen 8 jaar zijn auto's dus jaarlijks 4% duurder geworden. Dat is ruim 2x meer dan de inflatie.

De hypotheeklasten voor een gemiddelde etage in Den Haag is in de afgelopen 8 jaar ook jaarlijks met 4% gestegen. Ook dit is 2x hoger dan de gemiddelde inflatie van de afgelopen 8 jaar.

[verwijderd] 7 oktober 2018 08:30

quote:
izdp schreef op 7 oktober 2018 00:42:
Met de rest van de wereld heeft onze woningmarkt weinig tot niets mee te maken.
Omdat er zoveel verschillende regelingen en dus typisch land-eigen markten zijn.
Hooguit kan je trends herkennen.

In Nederland is 1 op de 5 huizenkopers een belegger en veel die beleggers zijn buitenlandse beleggers. In de VS beginnen duurdere woningen al in prijs te dalen omdat vooral Chinese kopers afhaken.

Belegde boterham 7 oktober 2018 20:49

Aftrek aan hypo rente gaat versneld omlaag vanaf 2019 (nu nog 49,5%) tot naar 37,05% in 2023.

Dan wordt het lenen vanuit de BV niet meer interessant voor ondernemers

Er zal een hoop afgelost gaan worden (verwacht ik) door ondernemers.

JosTM 7 oktober 2018 21:14

quote:
Belegde boterham schreef op 7 oktober 2018 20:49:
Aftrek aan hypo rente gaat versneld omlaag vanaf 2019 (nu nog 49,5%) tot naar 37,05% in 2023.

Er zal een hoop afgelost gaan worden (verwacht ik) door ondernemers.

Niet alleen door ondernemers....

Nu: 49,5%
2019: 49%
2020: 46%
2021: 43%
2022: 40%
2023: 37,05%

Cézan 8 oktober 2018 12:53

fd.nl/economie-politiek/1273282/neder...
Nederlandse steden in kopgroep wereldwijde huizenmarkt

De huizenmarkt in Nederland draait op volle toeren. Vooral in de grote steden zijn de prijsstijgingen fors. En niet alleen in vergelijking met de rest van Nederland, maar ook met 150 andere wereldsteden. Rotterdam, Amsterdam en Utrecht behoren in het tweede kwartaal van dit jaar voor het eerst tot de sterkste vijftien groeiers in de internationale ranglijst, die vastgoedadviseur Knight Frank vier keer per jaar opstelt.

Belegde boterham 8 oktober 2018 13:17

quote:
JosTM schreef op 7 oktober 2018 21:14:
[...]

Niet alleen door ondernemers....

Nu: 49,5%
2019: 49%
2020: 46%
2021: 43%
2022: 40%
2023: 37,05%

Klopt, sprak even voor mezelf ivm lening vanuit de BV ;)

[verwijderd] 8 oktober 2018 13:17

quote:
JosTM schreef op 7 oktober 2018 21:14:
[...]

Niet alleen door ondernemers....

Nu: 49,5%
2019: 49%
2020: 46%
2021: 43%
2022: 40%
2023: 37,05%

Ook niet door de 65 Plus "Babyboomers" want alleman zit praktisch met een aflosvrije hypotheek met zeer lage rente in Box I en dan ook liggende gelden in Box III dus die hebben niets af te trekken niet letterlijk en ook niet figuurlijk;-)

izdp 8 oktober 2018 13:27

quote:
Belegde boterham schreef op 8 oktober 2018 13:17:
[...]

Klopt, sprak even voor mezelf ivm lening vanuit de BV ;)

Ik snap dat aflossen om de vermindering van de HRA-aftrek blijkbaar niet.

Stel; nog 20 jaar te gaan, je gaat voor 20 jaar je rentevaste periode aan.
2,4% te betalen minus HRA-aftrek 2023, is dan 1,5% netto te betalen.

Het enige wat je dan moet doen is een rendement behalen boven de 1,5%.

josti5 8 oktober 2018 13:53

quote:
> Zinkend Schip < schreef op 8 oktober 2018 13:17:
[...]

Ook niet door de 65 Plus "Babyboomers" want alleman zit praktisch met een aflosvrije hypotheek met zeer lage rente in Box I en dan ook liggende gelden in Box III dus die hebben niets af te trekken niet letterlijk en ook niet figuurlijk;-)

Ja precies :-)
Niet-aftrekbare 2% op aflossingsvrije hypotheek, maar wel besparing van 1,34% op VRH is, ik zal maar zeggen, 67% 'HRA'.
En die 0,66% maak ik wel op de beurs ;-)

izdp 8 oktober 2018 13:59

quote:
henk38 schreef op 7 oktober 2018 08:12:
[...]

In 2010 koste een gemiddelde auto 24.000 euro, in 2018 kost een gemiddelde auto 32.500 euro. In de afgelopen 8 jaar zijn auto's dus jaarlijks 4% duurder geworden. Dat is ruim 2x meer dan de inflatie.

De hypotheeklasten voor een gemiddelde etage in Den Haag is in de afgelopen 8 jaar ook jaarlijks met 4% gestegen. Ook dit is 2x hoger dan de gemiddelde inflatie van de afgelopen 8 jaar.

Auto's worden ook beter en zitten in de inflatiecijfers.
Maak ze maar veel duurder, goed voor ons milieu.

Ik ken de markt in Den Haag niet en hoe te rijmen?

In 2010 kon je bij de grootbanken voor 10 jaar vast 100% lenen tegen 4,75% NHG, zonder NHG 100%, ruim 5% en hoger.
Nu hetzelfde 10 jaar vast 1,75% NHG, zonder NHG 100%, 2,15%.

40.373 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1852 1853 1854 1855 1856 1857 1858 1859 1860 1861 1862 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 947,06 -1,48 -0,16% 18 feb


Germany40^	22.878,00	+0,15%
BEL 20	4.414,04	+0,27%
Europe50^	5.535,04	+0,02%
US30^	44.546,10	0,00%
Nasd100^	22.165,40	0,00%
US500^	6.127,85	0,00%
Japan225^	39.318,90	0,00%
Gold spot	2.937,75	+0,09%
EUR/USD	1,0445	-0,34%
WTI	71,70	0,00%