A3aantje schreef op 15 november 2018 13:22:
[...]
Zo doen we dat niet. In laatste geval reken ik een rente van 5% op door mij verstrekte hypotheek. Dat mag zelfs 6% zijn, omdat de belastingdienst er immers van uit gaat dat je een rendement maakt van minimaal bijna 5 % op belastbaar vermogen boven 71.650 euro tot 918.086 ((box 3 heeft tegenwoordig 3 schijven) en dan kunnen ze het niet maken om te stellen dat je geen marktconforme rente berekent. Daar zijn via hoge raad uitspraken over gedaan. Er rekende iemand 9% aan een familielid, maar daar ging de belastingdienst niet mee akkoord. 6% was acceptabel.
Die 5% die ik reken mogen ze gewoon volledig aftrekken. Draai ik mijn kind dan een poot uit? Nee, want ik mag gewoon weer jaarlijks een belastingvrije schenking doen van iets meer dan 5000 euro. En netto, met de belastingteruggave wonen ze dan voor een grijpstuiver en vermogen blijft dus in de familie.
En ja, het geleende bedrag blijft voor mij belast in box 3 met 30%. En toch zijn beide partijen dan veel beter uit.
Op de spaarrekening vang je veel minder. De grote winst zit hem vooral in de waardevermeerdering van de gekochte huizen. Ik zelf ben 30 jaar geleden begonnen met dergelijke constructies. Nooit gedacht dat je daar rijk van kon worden. Alle waardevermeerdering en opbrengsten blijven immers in de familie en gaan niet naar bank of woco.