Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 8 december 2012 15:59

www.parool.nl/parool/nl/4041/AMSTERDA...

De angstdroom van elke eigenaar, zeer vervelend en uiterst kostbaar.
Er moet dus nog een paar ton af.
De vorige eigenaar is er met veel geluk in the top van de hype van af gekomen tegen de absolute jackpot-prijs....

voda 8 december 2012 16:38

quote:
paulta schreef op 8 december 2012 15:59:
www.parool.nl/parool/nl/4041/AMSTERDA...

De angstdroom van elke eigenaar, zeer vervelend en uiterst kostbaar.
Er moet dus nog een paar ton af.
De vorige eigenaar is er met veel geluk in the top van de hype van af gekomen tegen de absolute jackpot-prijs....

Tja Paulta, met op houten palen gebouwde woningen moet je zowiezo oppassen.
Zou er nooit willen wonen, daar in Amsterdam dan! :-)

[verwijderd] 8 december 2012 16:56

quote:
voda schreef op 8 december 2012 16:38:
[...]
Tja Paulta, met op houten palen gebouwde woningen moet je zowiezo oppassen.
Zou er nooit willen wonen, daar in Amsterdam dan! :-)

op de malediven ook slechts tijdelijk hoor ;o))

[verwijderd] 8 december 2012 17:35

Staat de haag dan niet op palen?
Gewoon beton op zand gestort met de gedachte dat het toch niet inzakt?

Het Concertgebouwplein staat nu voor 100% leeg.
Van Lanshot is weg(=nu anti-kraak), Abeln-advocaten is met de stille trom vertrokken, compleet leeg nu, het is gewoon een spookhoek geworden.

Het zijn kapitaal mooie panden, bijna monumenten op een gouden lokatie, er is echter een probleem: het kostenplaatje.

Niemand kan dit nu huren of kopen, totaal onrealistische prijzen.
De huidige eigenaren moeten nu 50% afschrijven om tot een gezonde exploitatie of verkoop te komen.

De huidige eigenaren gaan de komende jaren -6% per jaar doen op een sterk slinkende pot met geld, een pijnlijke hefboom.

aandeeltje! 8 december 2012 17:39

quote:
paulta schreef:
www.parool.nl/parool/nl/4041/AMSTERDA...

De angstdroom van elke eigenaar, zeer vervelend en uiterst kostbaar.
Er moet dus nog een paar ton af.
De vorige eigenaar is er met veel geluk in the top van de hype van af gekomen tegen de absolute jackpot-prijs....

Ze heeft geld genoeg neem ik aan, dus dat komt dan ook wel weer in orde. Hup opknappen, als je voor die prijzen een huis koopt dan is een paar ton renovatie geen probleem toch.

[verwijderd] 8 december 2012 17:47

Ze moet weer minimaal een maand touren om dit financieel op te vangen.
2,5/3 ton om de hele onderkant open te gooien en de fundering te vervangen(10 maanden werk)

Die straat is altijd druk, parkeren een grote chaos, hele moeilijke buren die op alles gaan procederen of bezwaarschriften gaan opstellen.

Haagse Anouk heeft echt HE-LE-MAAL niets met dat volk dat daar woont, ze schijt er gewoon op(en andersom natuurlijk)...ze heeft er van geleerd.

[verwijderd] 8 december 2012 18:00

Aflossen=los van de bank.

Vanavond in Kassa.

[verwijderd] 8 december 2012 18:43

waarom woont anouk in amsterdam???

Arie de Beuker 9 december 2012 12:50

Waar blijft het beicht van de NVM dat de Openhuizendag een succes was? De afgeopen keren was er diezelfde dag na afloop al een bericht.

gr
Arie de Beuker

[verwijderd] 9 december 2012 12:59

quote:
Arie de Beuker schreef:
Waar blijft het beicht van de NVM dat de Openhuizendag een succes was? De afgeopen keren was er diezelfde dag na afloop al een bericht.

gr
Arie de Beuker

De aankoopstorm komt eraan ware het niet dat de vergrijzing toeslaat en de meeste kinderen geen inkomen hebben cq minderbedeelde ouders.

Mathijs80 9 december 2012 13:10

Ik denk dat de tijd van mooie huizendeals over is. Meeste huizen zijn stuk realistischer geprijsd. De ¨moetjes¨zal nog wel een stuk vanaf kunnen. De rest blijft zitten. Denk dat de komende 10 jaar alles redelijk op zn gat blijft liggen. Vergelijkbaar met halverwege jaren ´80 tot begin jaren ´90.

[verwijderd] 9 december 2012 13:19

quote:
Arie de Beuker schreef:
Waar blijft het beicht van de NVM dat de Openhuizendag een succes was? De afgeopen keren was er diezelfde dag na afloop al een bericht.
gr
Arie de Beuker

Misschien omdat het helemaal geen succes was?
Of een druppel op gloeiende plaat?
Ondanks de verwachting dat er kopers zijn die nog tot
1 jan. as gebruik willen maken is het aantal te koop
aangeboden weer opgelopen.
Ik meen van 266.000 naar nu 275.585 huizen te koop.
Ik denk dat het na Januarie dramatisch wordt.

[verwijderd] 9 december 2012 15:19

10 jaar is ver weg inflatie deflatie geen kant meer op kunnen met geld flikken ze al.Dus de slimmeriken zoeken een uitweg.

aandeeltje! 9 december 2012 16:01

quote:
oppakker schreef:
[quote=aandeeltje!]
Als er weer transacties zijn loopt de prijs weer wat op,, zo is het ook weer.
[/quote]

Natuurlijk zal ooit de huizenprijzen weer gaan stijgen
maar dan moet de voorwaarden geschapen worden om
het mogelijk te maken.
De wil om te kopen is er dan wel maar de middelen nog
niet . En dat is kapitaal om te kunnen kopen en een
lager risico voor banken. Want 120% financiering is er
dan niet meer bij.
En hoeveel jaar het gaat duren voordat en hoe er aan de
financierings voorwaarde voldaan gaat worden is de
grote vraag waar weinigen het antwoord op weten.
En ondertussen zit Blok wezenloos erbij en kijkt erna.

Volgens mij is de wil er niet en er is ook geen geld. Dus dan kun je niet kopen. Klaar als een klontje. Als ik Blok was zou ik ook niets doen als als je de ene helpt help je de ander niet.

[verwijderd] 9 december 2012 18:37

praktijkvoorbeeld:

huis te koop voor 232.500 in mei 2010, na eerste prijsverlaging tot 225.000 in augustus dit jaar, vorige week verlaagd tot 199.000. Benieuwd of die nou wel snel gaat....

s.lin 9 december 2012 20:02

Makkelijk geld lenen is voorbij
09/12/12, 15:00
Huizenbezitters krijgen drie maanden langer de tijd om van hun aflossingsvrije hypotheek af te komen, zo heeft het kabinet gisteren besloten. Het is een kleine tegemoetkoming te midden van de reeks strengere regels die vanaf 2011 op de woningmarkt zijn afgevuurd. .

De eerste reeks maatregelen om banken en mensen aan te zetten lagere hypotheken af te sluiten, zijn al eerder genomen. De maximale hypotheeksom ging in 2011 omlaag naar 106 procent van de getaxeerde woningwaarde. Daarvoor was dat 110 procent, sommige kopers kregen de bank wel zo ver 120 procent uit te lenen. De volledig aflossingsvrije hypotheek is al in 2011 afgeschaft, maximaal de helft is op dit moment nog, tot 31 december, toegestaan.

Daarnaast is de woonquote de afgelopen jaren omlaag gegaan. Dat is het bedrag dat huishoudens redelijkerwijs kunnen dragen aan huislasten. Het Nibud berekent dat voor verschillende inkomens en situaties, rekening houdend met andere vaste lasten. De woonquote loopt uiteen van rond de 20 procent van het inkomen voor lagere inkomens tot rond de 40 procent voor hogere inkomens. Voor banken is de woonquote een richtlijn waar voorheen makkelijk mee werd omgesprongen, maar nu houden ze zich meestal wel aan dit richtbedrag. Deze eerste ingrepen komen voort uit de financiële crisis die in 2008 begon. Aanvankelijk was er weinig alarm over de Nederlandse hypotheekschuld. De aandacht ging vooral naar uiteengespatte vastgoedzeepbellen in Spanje en Ierland en overheidsschulden in Zuid-Europa.

Schuld en bezit
Gaandeweg bleek ook Nederland een aanzienlijk probleem te hebben. De Nederlandse hypotheekschuld is met 670 miljard euro relatief de hoogste in Europa. Die leningen zijn lang niet alleen gebruikt voor het huis. Tussen 1990 en 2007 was de hypotheekopname anderhalf keer hoger dan nodig was voor de financiering van de woning, volgens cijfers van het CBS. De verzilverde overwaarde is kwistig uitgegeven, wat de Nederlandse economie toen aardig deed groeien. Die motor is tot stilstand gekomen.

Tegenover de hoge Nederlandse hypotheekschuld staat wel veel bezit. De waarde van alle koopwoningen bij elkaar was eind 2011 nog altijd twee keer zo hoog als de hypotheekschuld, berekende het CBS. Wat is dan het probleem? De moeilijkheid zit bij de banken, die te weinig spaargeld op de balans hebben om de hypotheekleningen te dekken. Vanwege de crisis kunnen zij steeds moeilijker aan kapitaal komen om dat gat te dichten. Een cultuur van makkelijk geld lenen en niet aflossen, vaart bovendien alleen wel bij stijgende prijzen. Sinds 2008 dalen de huizenprijzen.

Minder en duurder lenen
De kredietverlening wordt in 2013 verder beperkt. De maximale huislening gaat van 106 procent van de woningwaarde naar 105 procent. Dat is niet de laatste stap. Ieder jaar gaat er een procent vanaf om uiteindelijk op 100 procent uit te komen. De Nederlandsche Bank zou nog verder willen gaan en ziet het liefst dat banken 90 procent hanteren, internationaal veel gebruikelijker. De kosten koper, het bedrag dat huizenkopers kwijt zijn aan zaken als notaris en makelaar, zijn nu al niet meer helemaal mee te financieren. Dat kan ook gelden voor verbouwingen. Verder is de keuzevrijheid voor nieuwe hypotheken per 1 januari drastisch ingeperkt voor wie gebruik wil maken van de belastingaftrek voor de betaalde rente.

Aflossingsvrij mag helemaal niet meer, het kabinet wil dat huizenbezitters in 30 jaar hun woning afbetalen. Dat moet via jaarlijkse aflossingen, annuïtair, en mag ook niet langer via een spaarhypotheek. Die laatste vorm doet een groot beroep op de schatkist omdat de rente op zo'n lening 30 jaar maximaal aftrekbaar is. De ruimte om geld te lenen voor een huis wordt verder krapper omdat de woonquote opnieuw omlaag gaat. De koopkracht daalt, andere lasten stijgen en dus kunnen huishoudens minder aan wonen besteden. Vooral starters op de woningmarkt kunnen lastiger een huis financieren. Alle strengere regels zijn op hen van toepassing en zij hebben doorgaans weinig eigen geld.

Zakkende prijzen
De combinatie van zakkende prijzen en hoge schulden heeft een nieuw verschijnsel veroorzaakt. Huizenbezitters die 'onder water staan', ofwel hun hypotheek is hoger dan de marktwaarde van hun huis. Sinds 2009 neemt hun aantal snel toe. Het CBS schat het aantal gevallen 'onder water' op 700.000, dat snel kan oplopen naar 1 miljoen. Zolang deze huishoudens hun maandlasten kunnen betalen en niet verhuizen is er geen probleem. Ongeveer 2,5 miljoen huishoudens hebben hun optrekje in ieder geval deels aflossingsvrij gefinancierd. Aanvankelijk hadden ze voor 1 januari hun riskante lening om moeten zetten in een spaarhypotheek. Maar minister Stef Blok van wonen heeft gisteren bekend gemaakt dat die termijn wordt opgerekt naar 1 april. Er was grote interesse voor het omzetten omdat een spaarhypotheek minder per maand kost dan een annuïtaire lening. De banken konden de vele aanvragen echter niet aan en hadden de loketten al zo ongeveer gesloten voor de rest van het jaar.

Ook de 'restschuld' was voer voor discussie in Den Haag. Wie een hypotheek 'onder water' heeft en moet verhuizen, kan een restschuld overhouden. Aanvankelijk mocht de rente daarop slechts vijf jaar van de belasting worden afgetrokken. Ook die termijn is inmiddels iets versoepeld naar tien jaar. Maar banken zijn er niet erg happig op de restschuld mee te financieren als iemand verhuist. Die steeds zuiniger kredietverlening, door alle maatregelen maar ook door angst van de banken, maken het steeds moeilijker een huis te financieren.

De huizenprijzen zullen mede daardoor volgend jaar verder zakken, zo luiden alle voorspellingen. Voor starters is dat weer goed nieuws.
www.trouw.nl/tr/nl/4504/Economie/arti...

[verwijderd] 9 december 2012 20:14

Het wordt een proleem als rutte slimmer wordt als didrich gaat het verhaaltje in gruizelen.

[verwijderd] 9 december 2012 20:14

quote:
s.lin schreef op 9 december 2012 20:02:
Makkelijk geld lenen is voorbij
09/12/12, 15:00
Huizenbezitters krijgen drie maanden langer de tijd om van hun aflossingsvrije hypotheek af te komen, zo heeft het kabinet gisteren besloten. .

De Overhei doet nu alsof ze barmhartig zijn nr de burgers
Maar , Nee het is anders:

De Overheid is gewoon heel laat met besluiten.
Neemt daarbij voor burgers termijnen in acht die gewoon te kort zijn
Het gaat bij hypotheken over LT zaken van de burger !!

Daarvoor zal '' n verantwoordelijke Overheid de burger tijd geven : bijv 12 mnd !!

mar die is er al tijden niet meer.

aandeeltje! 9 december 2012 22:11

Pieker er niet over mijn restant aflossingsvrij om te zetten. Lekker flexibel en duidelijk. Afgelost is afgelost en voor de rest goedkoop en duidelijk.

[verwijderd] 10 december 2012 08:17

quote:
aandeeltje! schreef:
Pieker er niet over mijn restant aflossingsvrij om te zetten. Lekker flexibel en duidelijk. Afgelost is afgelost en voor de rest goedkoop en duidelijk.

Tussen rutten en ratten is nou niet een hemelsverschil alfabetisch 6 letters wat nou ook al weer heksentaal is.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 931,73 +7,63 +0,83% 18:05


Germany40^	21.948,30	+0,74%
BEL 20	4.348,97	+0,26%
Europe50^	5.366,44	+0,77%
US30^	44.458,00	+0,26%
Nasd100^	21.754,60	+1,14%
US500^	6.064,78	+0,58%
Japan225^	38.935,60	+1,38%
Gold spot	2.906,67	+1,60%
EUR/USD	1,0307	+0,16%
WTI	72,42	+2,07%