Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 993 994 995 996 997 998 999 1000 1001 1002 1003 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 20 januari 2014 20:40

quote:
KidBackInTown schreef op 19 januari 2014 15:07:
[...]

Ik denk dat erg lang ingaan op herbouwwaardes te veel afleidt van de werkelijke discussie, want het is specialistenwerk met veel uitzonderingen.
Toch heb ik even een poging gewaagd.

Voor de eenvoud een rijtjeswoning van 100 m2, alles standaard en zonder heiwerk.
Herbouwwaarde: € 53.550

www.berekenhet.nl/modules/wonen/herbo...

En nu een vrijstaande woning, ook 100 m2, MET HEIWERK, alles luxe afgewerkt.

Herbouwwaarde: € 95.095

Als ik hier de gegevens van mijn huis invoer kom je op een prijs uit dat het onverkoopbaar word. En dan reken ik nog zonder grondprijs. ( 540 m3, vrijstaand in friesland)
Zou betekenen dan nieuwbouw hier voorlopig nutteloos, want onverkoopbaar is.

NewKidInTown 21 januari 2014 05:30

Even van eric406 op huizenmarkt-zeepbel gepikt:

"In het volgende document kun je lezen dat de huizenmarkt tot wel 100% is overgwaardeerd (in 2010)

www.bis.org/ifc/events/5ifcconf/xu.pdf

"

Je kunt natuurlijk alle 60 pagina's van dit zeer goed onderbouwde document gaan lezen (heb ik niet gedaan), maar voor diegenen die dat te veel werk is, de conclusie in 2010: woningmarkt NL is 100% OVERgewaardeerd, er zou dus (vanaf 2010) 50% af moeten om op fair-value te komen. Meestal overdrijft de markt, zoals de laatste 20 jaar naar boven, dus er kan ook overdreven worden naar beneden toe en dat is VAAK gebeurd in het verleden. Er zou dus ook zomaar vanaf 2010 circa 70% afkunnen, voor dat de bodem is bereikt. ( Was de titel van dit draadje toch nog te optimistisch :-) )

Reken maar even mee, een gemiddelde standaardwoning van circa 200.000 euro kan dan naar circa 60.000 euro (terwijl er misschien een aflossingsvrije hypotheek op zit van 250.000 euro)

NewKidInTown 21 januari 2014 05:58

Sluit aan bij mijn vorige posting:

pbs.twimg.com/media/BWT39OuCMAAy6bW.j...

(van 200k naar 60k dus)

DurianCS 21 januari 2014 08:02

quote:
KidBackInTown schreef op 21 januari 2014 05:30:
Even van eric406 op huizenmarkt-zeepbel gepikt:

"In het volgende document kun je lezen dat de huizenmarkt tot wel 100% is overgwaardeerd (in 2010)

www.bis.org/ifc/events/5ifcconf/xu.pdf

"

Je kunt natuurlijk alle 60 pagina's van dit zeer goed onderbouwde document gaan lezen (heb ik niet gedaan), maar voor diegenen die dat te veel werk is, de conclusie in 2010: woningmarkt NL is 100% OVERgewaardeerd, er zou dus (vanaf 2010) 50% af moeten om op fair-value te komen. Meestal overdrijft de markt, zoals de laatste 20 jaar naar boven, dus er kan ook overdreven worden naar beneden toe en dat is VAAK gebeurd in het verleden. Er zou dus ook zomaar vanaf 2010 circa 70% afkunnen, voor dat de bodem is bereikt. ( Was de titel van dit draadje toch nog te optimistisch :-) )

Reken maar even mee, een gemiddelde standaardwoning van circa 200.000 euro kan dan naar circa 60.000 euro (terwijl er misschien een aflossingsvrije hypotheek op zit van 250.000 euro)

En je bent je er van bewust dat je daarmee ver onder de herbouwwaarde duikt? Voor nieuwbouw blijft dan niet veel meer over dan jouw 100 m3 huisje, prefab.

Willempie3 21 januari 2014 08:46

Huizen in Nederland zijn nog steeds erg duur. Maar ik denk dat je kunt vergeten dat de prijzen echt met 60 procent zullen dalen vanaf de top in 2008. Dat komt omdat de regeringen en centrale banken de rente zeer laag zullen houden. In Japan hebben ze dat al meer dan 20 jaar gedaan. Japanse huizen zijn nog steeds niet goedkoop. In Amerika en Engeland zijn ze er zelfs in geslaagd om de zeepbel weer wat op te pompen en stijgen de huizenprijzen weer. Alleen een enorme stijging van de rente gaat de huizenprijzen echt onderuit halen. Ze zullen er alles aan doen om dat tegen te houden.

W3.

NewKidInTown 21 januari 2014 08:49

".....the relative prices of houses in America barely changed over more than a century! To be precise, the average annual relative price increase from 1890 to 1997 was just 0.09 percent.”

This is something that George A. Akerlof and Robert J. Shiller also point out in Animal Spirits. As they write “Moreover, real home prices in the United States rose only by 24% from 1900 to 2000, or 0.2% per year."

en

"Real home prices are prices which have been adjusted for inflation. In Europe, land is limited, but the population growth rate is limited as well. In 2013, it is estimated that the population in the European Union went up by 0.21%. Also, real estate prices do fall in places where land is limited. Take the case of Japan. As Akerlof and Shiller point out “Urban land prices have recently fallen in Japan (where land is every bit as scarce as it is in other countries). In fact they fell 68% in real terms in major Japanese cities from 1991 to 2006.”"

www.firstpost.com/economy/global-real...

[verwijderd] 21 januari 2014 08:59

De huizenprijzen in de VS zijn alweer aan het stijgen zeg je Willem.
Vergeet niet dat ze daar in 2008 met 70 % zijn gedaald omdat daar de banken verplicht hnu balansen op orde moesten maken en de gebakken lucht moesten af boeken wat hier de banken nog steeds niet hebben gedaan.
Dan is een stijging van 15 % nog steeds een daling van 50 % tov van 2007.
Ben het met Kid eens dat hier de prijzen nog minimaal moeten gaan halveren.

NewKidInTown 21 januari 2014 09:06

“Urban land prices have recently fallen in Japan (where land is every bit as scarce as it is in other countries). In fact they fell 68% in real terms in major Japanese cities from 1991 to 2006.”"

In NL zou dat natuurlijk nooit kunnen gebeuren ?

Jawel hoor, in NL zouden de grondprijzen met circa 98% kunnen dalen, wat zegt u ? Jawel, ACHTENNEGENTIG procent.
Dat zou kunnen als er bijna geen nieuwe woningen meer worden gebouwd, omdat ze niet nodig zijn of onbetaalbaar zijn geworden.
De gemeenten zullen dan over moeten gaan naar een compleet ander verdienmodel waarbij de grote winst niet meer uit de extreem opgelopen grondprijzen komt maar uit de jaarlijke belastingen die de gemeenten gaan heffen. Elke nieuwe bewoner (en elke bestaande bewoner) wordt dan GOUD waard door de jaarlijkse inkomstenstroom (gemeentelijke belastingen) i.p.v. eenmalig een grote klapper bij nieuwbouw of grondverkoop.
Konden we dit vrij onlangs al niet horen uit de mond van de voorzitter van de vereniging van NL gemeenten: gemeenten zelf MEER belasting heffen ?

Grond zou dan bijna gratis kunnen worden "weggegeven" en ik kan me goed voorstellen dat in sommige gemeenten, daar waar de socialisten de baas zijn, de kansarmen geld TOE krijgen.

NewKidInTown 21 januari 2014 09:10

quote:
DurianCS schreef op 21 januari 2014 08:02:
[...]
En je bent je er van bewust dat je daarmee ver onder de herbouwwaarde duikt?

Zoals ik eerder al schreef, als er bijna niet meer gebouwd gaat worden is een herbouwwaarde compleet irrelevant voor de discussie.
Waarde of prijs wordt dan bepaald door vraag en aanbod van hoofdzakelijk BESTAANDE bouw.

[verwijderd] 21 januari 2014 09:18

Gemeentes zullen met hun grond gaan stunten tot wat een gek ervoor bied om zo wat economische groei te creeren in hun gemeente.
Nu zijn gemeente besturen niet bepaalt de meest heldere geesten en hebben vaak wat teveel linkse stokpaardjes maar nood breekt wetten en ook principes zeg ik altijd.
Nu kosten die speculatiegronden alleen maar geld en alles stagneert door de absurde prijzen van bouwgrond en bij nieuwe bedrijvigheid van nieuwbouw krijgen gemeentes vanzelf weer wat andere bronnen van inkomsten.
Zal alleen even duren voordat beleidsambtenaren en wethouders door hebben dat een paard voor de wagen beter trekt als achter de wagen.

Brievenbus 21 januari 2014 10:11

Sinds je hier onlangs op schokkende wijze je onkunde en gebrek aan kennis etaleerde (weet je nog, het verschil niet kennen tussen m2 en m3, en daardoor oprecht geloven dat de herbouwkosten van een rijtjeshuis grofweg 50K zijn, man man man) heb je het er maar weer druk mee kid?
Blijft moeilijk, een huizenmarkt beoordelen vanaf de andere kant van de wereld?
Maar, je hebt natuurlijk gelijk, als alles in elkaar stort, er niet meer gebouwd wordt, ach, dan zal er wellicht in de toekomst inderdaad nog heel wat van de huizenprijzen af gaan, alles is mogelijk immers.
Is het waarschijnlijk?
Neuh, maar, droom gerust verder.....

ramptoerist 21 januari 2014 10:13

Niets aan de hand, het gaat fantastisch ! ( droom rustig verder )

AMSTERDAM (Dow Jones)--De prijsdaling van Nederlandse koopwoningen is in december minder groot dan een maand eerder, blijkt dinsdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Bestaande koopwoningen waren in december 3,7% goedkoper dan een jaar eerder, tegen 4,7% in de voorgaande maand. In heel 2013 zijn de prijzen met 6,4% gedaald ten opzichte van een jaar eerder.

"Hoewel de bestaande koopwoningen in 2013 nog goedkoper waren dan een jaar eerder, is het prijsniveau in het afgelopen halfjaar nagenoeg stabiel gebleven", stelt het statistiekenbureau.

De prijzen lagen in december op hetzelfde niveau als begin 2003. Ten opzichte van augustus 2008, toen de huizenprijzen een piek bereikten, bedraagt de prijsdaling 20,1%.

In 2013 zijn in totaal 110.094 woningen van eigenaar gewisseld. Dat is een daling van 6,1% in vergelijking met een jaar eerder.

Door Ben Zwirs; Dow Jones Nieuwsdienst

(END) Dow Jones Newswires

January 21, 2014 04:02 ET (09:02 GMT)
bron binck

Brievenbus 21 januari 2014 10:16

quote:
KidBackInTown schreef op 21 januari 2014 09:10:
[...]

Zoals ik eerder al schreef, als er bijna niet meer gebouwd gaat worden is een herbouwwaarde compleet irrelevant voor de discussie.

Op zich is het natuurlijk wel schattig om als je en plein publique overduidelijk onderuit gaat met je gebrek aan kennis over het onderwerp van een discussie vervolgens naadloos dat zelfde onderwerp als zijnde irrelevant weg te zetten! :-)

Da Freeze 21 januari 2014 10:19

quote:
Brievenbus schreef op 21 januari 2014 10:16:
[...]

Op zich is het natuurlijk wel schattig om als je en plein publique overduidelijk onderuit gaat met je gebrek aan kennis over het onderwerp van een discussie vervolgens naadloos dat zelfde onderwerp als zijnde irrelevant weg te zetten! :-)

Wat mij opvalt is dat jij constant KBIT probeert te bestrijden, maar zelf geen enkel argument aandraagt waarmee je laat zien dat de huizenprijzen NIET gaan dalen.

ramptoerist 21 januari 2014 10:20

quote:
Brievenbus schreef op 21 januari 2014 10:16:
[...]

Op zich is het natuurlijk wel schattig om als je en plein publique overduidelijk onderuit gaat met je gebrek aan kennis over het onderwerp van een discussie vervolgens naadloos dat zelfde onderwerp als zijnde irrelevant weg te zetten! :-)

Wat dacht je van roepen dat het allemaal helemaal goed gaat met de prijzen, kopen, en er dan achter komen dat de prijzen rustig verder zakken.
Ook wel een bekende klassieker van je , toch ? :)

DurianCS 21 januari 2014 10:30

quote:
KidBackInTown schreef op 21 januari 2014 09:10:
[...]

Zoals ik eerder al schreef, als er bijna niet meer gebouwd gaat worden is een herbouwwaarde compleet irrelevant voor de discussie.
Waarde of prijs wordt dan bepaald door vraag en aanbod van hoofdzakelijk BESTAANDE bouw.

Als er niet meer gebouwd gaat worden dan komt er een tekort aan huizen. Dan is halvering van de prijs niet erg realistsch. En de kans dat ik mijn huis voor minder dan de herbouwwaarde ga verkopen is behoorlijk klein. Dat gun ik niemand.

Brievenbus 21 januari 2014 10:30

quote:
Da Freeze schreef op 21 januari 2014 10:19:
[...]

Wat mij opvalt is dat jij constant KBIT probeert te bestrijden, maar zelf geen enkel argument aandraagt waarmee je laat zien dat de huizenprijzen NIET gaan dalen.

Veel te veel werk met al die onzin die hij uitkraamt?
Zou af en toe een dagtaak worden?

Brievenbus 21 januari 2014 10:38

quote:
ramptoerist schreef op 21 januari 2014 10:20:
[...]

Wat dacht je van roepen dat het allemaal helemaal goed gaat met de prijzen, kopen, en er dan achter komen dat de prijzen rustig verder zakken.
Ook wel een bekende klassieker van je , toch ? :)

Ehh, nee?

Ik heb het hier al 's vaker geschreven, al m'n beleggingspandjes staan nog grofweg boven water, qua aankoopprijs / huidige waarde; alleen m'n "eigen" huis, waar ik zelf dus woon, heeft op papier een veertje gelaten, voornamelijk omdat dat in een hoger segment zit.
Boeit niet echt, al valt het naar nul, ik heb geen schulden, nergens op, niets, nada, noppes, alleen maar huizen, aandelen en spaarrekeningen.

Dus, ik ben niet zo bevreesd.....
Neemt niet weg dat ik denk en hoop dat het momenteel een leuk stuk stabilisatie en herstel laat zien, gelukkig.
Anders zou het leven er niet leuker op worden voor velen.

[verwijderd] 21 januari 2014 10:41

quote:
ramptoerist schreef op 21 januari 2014 10:20:
Wat dacht je van roepen dat het allemaal helemaal goed gaat met de prijzen, kopen, en er dan achter komen dat de prijzen rustig verder zakken.
Ook wel een bekende klassieker van je , toch ? :)

Prijzen zakken??? Misschien moet je even naar de harde feiten kijken ... ik zie juist een STIJGING van de gemiddelde hizenprijs van 1,5% afgelopen maand! (3000 euro voor een gemiddeld huis)

www.kadaster.nl/web/pagina/Vastgoed-D...

Gemiddelde verkoopprijs:
december, 2013 215.388 1,5%
november, 2013 212.126 -0,4%
oktober, 2013 213.050 -1,0%
september, 2013 215.283 0,1%
augustus, 2013 215.092 0,5%
juli, 2013 213.967 3,8%
juni, 2013 206.114 -2,7%
mei, 2013 211.869 -1,4%
april, 2013 214.969 -2,5%
maart, 2013 220.430 4,8%
februari, 2013 210.384 1,8%
januari, 2013 206.583 -6,9%

[verwijderd] 21 januari 2014 10:42

Onze meneer de Brievenbus heb ik nog niet een steekhoudend argument zien posten betrekking woningmarkt en bankenstelsel en komt niet veel verder als een anders denkende te bestempelen als een domme eikels .

Is het niet beter meneer de brievenbus om met argumenten te komen ipv van te zeggen dat je daar geen tijd in gaat steken.
Lijkt het je dan niet beter gewoon niet mee doen aan een discussie.

40.372 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 993 994 995 996 997 998 999 1000 1001 1002 1003 ... 2015 2016 2017 2018 2019 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 946,58 +3,97 +0,42% 13 feb


Germany40^	22.495,60	-0,51%
BEL 20	4.432,88	+1,19%
Europe50^	5.471,32	-0,53%
US30^	44.712,20	0,00%
Nasd100^	22.020,90	0,00%
US500^	6.115,06	0,00%
Japan225^	39.487,70	0,00%
Gold spot	2.926,57	-0,16%
EUR/USD	1,0459	-0,08%
WTI	71,21	0,00%