Eurobench.com

NLvalue 10 februari 2021 07:33

0

De inkt van de earningsrelease van H&M is nog niet droog - Jouw verhaal komt daar niet in voor. Wel dat ze minder locaties gaan hebben.

Branco P 10 februari 2021 08:33

0

Lees de afgelopen updates van H&M er maar op na. Of ze er nogmaals in detail op ingaan in het recente jaarverslag verwacht ik niet. Corona staat nu even op de voorgrond. De multichannelstrategie is reeds in oudere updates uit de doeken gedaan. En verder kun je het gewoon zien aan de filialen die H&M gesloten én geopend heeft in onder andere de Vastned en Eurocommercial portefeuilles in de afgelopen jaren. Moet je dat wel bijhouden uiteraard (te dicht op de bal dribbelen zou jij dat noemen. Ik noem het: precies weten wat er gebeurt)

NLvalue 10 februari 2021 16:42

0

Dat is tijdverspilling

Als je tegen de wind in plast - wordt je broek nat. Dan maakt het niet zoveel uit of je precies weet of het windkracht 6,2 of 7,8 is. (vraag maar aan de GLPG beleggers die je op molecuul basis kunnen voorlichten over de klinische studies)

Megatrends moet je begrijpen en naar handelen. Blackrock raadt aan sterk over te wegen naar China - de logica is helder. Koersen in China on en offshore staan ondertussen 20% hoger sinds je rond kerst besloot dat rapport niet te gebruiken als input voor je beleggingsbeslissingen. Winkels adviseren ze onder te wegen - waarvan akte op je ECP resultaten.

Niet zo eigenwijs blijven doen - dan geef ik de garantie dat je beleggingsresultaten met sprongen omhoog gaan.

voda 11 februari 2021 07:45

0

Resultaten Vastned onder druk

FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
Vastned Retail
21,50 0,00 0,00 % Euronext Amsterdam

(ABM FN-Dow Jones) Vastned heeft in 2020 de resultaten onder druk zien staan. Dit bleek donderdagochtend uit cijfers van het vastgoedfonds.

Vastned boekte in 2020 een direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, van 31,7 miljoen euro, in vergelijking met 35 miljoen euro in 2019. Per aandeel kwam het directe resultaat uit op 1,85 euro. De afname werd voornamelijk veroorzaakt door lagere nettohuuropbrengsten als gevolg van COVID-19.

Vastned mikte voor 2020 op een direct resultaat per aandeel van 1,70 tot 1,85 euro.

De netto huuropbrengsten van Vastned daalden in het afgelopen jaar van 28,9 miljoen naar 26,2 miljoen euro. Vastned schold 4,1 miljoen euro aan achterstallige huren kwijt als gevolg van de coronacrisis. De bezettingsgraad bleef volgens ad-interim CEO Reinier Walta onverminderd hoog met 96,5 procent eind 2020. Vastned heeft besloten om Walta voor te dragen als nieuwe CEO op de komende aandeelhoudersvergadering in april.

Het indirecte resultaat, inclusief de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed, kwam uit op 73,1 miljoen euro negatief, tegenover 12,6 miljoen negatief vorig jaar.

Het totale resultaat bedroeg zo in 2020 44,3 miljoen euro negatief. Een jaar eerder was dit nog een winst van 23,9 miljoen euro.

Vastned stelt over 2020 een dividend voor van 1,73 euro per aandeel.

Financiering

Begin dit jaar meldde Vastned voor 40 miljoen euro aan nieuwe financiering te hebben afgesloten bij ABN AMRO en Rabobank.

Strategie-update

In een separaat persbericht deed Vastned donderdag een nieuwe strategie uit de doeken. Vastned gaat haar portefeuille optimaliseren en concentreren naar panden voor gemengd gebruik in de historische binnensteden, waar winkelen, werken, wonen en ontspannen samenkomen. De focus zal komen te liggen op winkelpanden die verschillende typen huurders aantrekken en waar potentieel is om woningen of kantoren boven de winkels te creëren. Vastned wil zich waar mogelijk richten op het creëren van clusters van panden in de verschillende steden.

Daarbij wil Vastned de kosten terugdringen, onder meer met behulp van digitalisering.

Outlook

Vanwege de aanhoudende onzekerheid als gevolg van de COVID-19 pandemie en de overheidsmaatregelen ter bestrijding daarvan, geeft Vastned op dit moment geen verwachting af voor het direct resultaat over 2021.

Het dividendbeleid blijft ongewijzigd. Dat wil zeggen dat minimaal 75 procent van het direct resultaat wordt uitgekeerd als dividend.

Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.

wiegveld 11 februari 2021 07:49

0

Bij huidige koers een dividend van 7% is op zich mooi.
Vooruitblik baart wel zorgen.
Op basis van het verhaal zie ik nog geen grote kostenreductie in hun onkosten en ook de investeringsgedachte naar de toekoemst lijkt wat gejat van Wereldhave.
Benieuwd hoe van Herk erover denkt.

junkyard 11 februari 2021 08:54

0

Vastned gaat haar portefeuille optimaliseren en concentreren naar panden voor gemengd gebruik in de historische binnensteden, waar winkelen, wonen, werken, en ontspannen samenkomen. De focus zal komen te liggen op winkelpanden die verschillende typen huurders aantrekken en waar potentieel is om woningen of kantoren boven de winkels te creëren. Vastned richt zich waar mogelijk op het creëren van clusters van panden in de verschillende steden. Dat is de kern van de strategie.

What's new? Ik lees dit al jaren, hoewel potentieel van appartementen ontwikkeling in historische binnensteden tot nu toe zeer beperkt blijkt te zijn (max. 2 per jaar). In welke clusters ligt de focus van Vastned, zal Spanje / Frankrijk / regionaal vastgoed (incl. baanwinkels, supermarkten) nu verkocht worden, en hoe wordt de beursnotering Belgium aangepakt (met minderheidsbelang)?

Helaas is het liquidatiescenario dus even in de kast gezet, en zal de nieuwe CEO het feestje voortzetten.

Verder lees ik:
"In 2020 zijn eenmalige kosten als gevolg van het vertrek van de CEO verantwoord"

Wachten op de jaarcijfers wat de schade is (dank, Taco!)....

NLvalue 11 februari 2021 09:10

0

Daar zit een prima ROI op.. de RvC is er achter dat je helemaal geen aparte CEO en CFO nodig hebt bij zo een klein fonds...

Verder lijkt het erop dat het uitponden wordt

voda 11 februari 2021 09:13

0

Update: Resultaten Vastned onder druk

FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
Vastned Retail
21,50 0,00 0,00 % Euronext Amsterdam

(ABM FN-Dow Jones) Vastned heeft in 2020 de resultaten onder druk zien staan. Dit bleek donderdagochtend uit cijfers van het vastgoedfonds.

Vastned boekte in 2020 een direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, van 31,7 miljoen euro, in vergelijking met 35 miljoen euro in 2019. Per aandeel kwam het directe resultaat uit op 1,85 euro. De afname werd voornamelijk veroorzaakt door lagere nettohuuropbrengsten als gevolg van COVID-19.

Vastned mikte voor 2020 op een direct resultaat per aandeel van 1,70 tot 1,85 euro.

De netto huuropbrengsten van Vastned daalden in het afgelopen jaar van 28,9 miljoen naar 26,2 miljoen euro. Vastned schold 4,1 miljoen euro aan achterstallige huren kwijt als gevolg van de coronacrisis. De bezettingsgraad bleef volgens ad-interim CEO Reinier Walta onverminderd hoog met 96,5 procent eind 2020. Vastned heeft besloten om Walta voor te dragen als nieuwe CEO op de komende aandeelhoudersvergadering in april.

Het indirecte resultaat, inclusief de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed, kwam uit op 73,1 miljoen euro negatief, tegenover 12,6 miljoen negatief vorig jaar.

Het totale resultaat bedroeg zo in 2020 44,3 miljoen euro negatief. Een jaar eerder was dit nog een winst van 23,9 miljoen euro.

Vastned stelt over 2020 een dividend voor van 1,73 euro per aandeel.

Financiering

Begin dit jaar meldde Vastned voor 40 miljoen euro aan nieuwe financiering te hebben afgesloten bij ABN AMRO en Rabobank.

Strategie-update

In een separaat persbericht deed Vastned donderdag een nieuwe strategie uit de doeken. Vastned gaat haar portefeuille optimaliseren en concentreren naar panden voor gemengd gebruik in de historische binnensteden, waar winkelen, werken, wonen en ontspannen samenkomen. De focus zal komen te liggen op winkelpanden die verschillende typen huurders aantrekken en waar potentieel is om woningen of kantoren boven de winkels te creëren. Vastned wil zich waar mogelijk richten op het creëren van clusters van panden in de verschillende steden.

Op de vraag of de strategie-update ook vooraf met grootaandeelhouder Aat van Herk werd doorgesproken, antwoordde Walta dat er "met alle aandeelhouders" nauw contact wordt gehouden over de ontwikkelingen, zonder hier specifiek op in te gaan.

Vastned ligt al enige tijd onder vuur van grootaandeelhouder Van Herk. Onder meer de hoogoplopende kosten en het beloningsbeleid zijn zaken waaraan Van Herk zich zegt te storen.

Vastned liet donderdag weten de kosten te willen terugdringen, onder meer met behulp van digitalisering. Walta liet in gesprek met ABM Financial News ook weten dat de organisatie kleiner zal worden. Of de vraag of dit leidt tot gedwongen ontslagen, liet de topman weten dat het merendeel via natuurlijk verloop zal plaatsvinden. Ook zal Vastned naar een kleiner kantoor verhuizen.

Over het beloningsbeleid wilde Walta niet veel kwijt en stelde hij dat Vastned hierover meer bekend zal maken voorafgaand aan de algemene aandeelhoudersvergadering in april. Wel zei de topman dat aanpassingen aan de top van de organisatie zullen leiden tot lagere kosten. Zo zal er geen nieuwe CFO worden aangesteld, nadat CFO Walta werd voorgedragen tot nieuwe CEO.

Outlook

Vanwege de aanhoudende onzekerheid als gevolg van de COVID-19 pandemie en de overheidsmaatregelen ter bestrijding daarvan, geeft Vastned op dit moment geen verwachting af voor het direct resultaat over 2021.

Het dividendbeleid blijft ongewijzigd. Dat wil zeggen dat minimaal 75 procent van het direct resultaat wordt uitgekeerd als dividend.

Update: om reactie interim-CEO toe te voegen.

Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.

wiegveld 11 februari 2021 11:30

0

Ik hoopte dat Vastned het beheer zou uitbesteden aan een externe partij om schaalgrootte en kostreductie in beheerskosten te regelen en het hele hoofdkantoor zou minimaliseren.
Dat moet maar bij de aandeelhoudersvergadering aan de orde komen

Acheron 11 februari 2021 11:48

0

“Een strategie update dient zorgvuldig, solide en compleet te gebeuren en een dergelijk proces kost derhalve tijd”. “Waarbij alle strategische opties tegen het licht worden gehouden”. Beide quotes uit het halfjaarverslag 2020 van 29 juli 2020 waarin de update wordt aangekondigd.
Een update waar zo ruim de tijd voor wordt genomen en waarbij de woorden ‘alle strategische opties’ worden gebruikt, schept wel verwachtingen.
Wat een teleurstelling; de in de strategie update genoemde drie pijlers -geoptimaliseerde en geconcentreerde binnenstedelijke vastgoedportefeuille, efficiënte organisatie en conservatieve financiering-, zijn toch al staande praktijk voor Vastned of mogen toch simpelweg verwacht worden van het management?
Waarom worden geen zienswijzen gedeeld over de strategische noodzaak van het aanhouden van de buitenlandse portefeuilles (Madrid), de kostbare aparte notering van Belgium, het openstaan voor een fusie, uitponden et cetera.
Al met al een veel te mager verhaal.

voda 11 februari 2021 12:37

0

Beursblik: resultaten Vastned beter dan verwacht

FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
Vastned Retail
21,45 -0,05 -0,23 % Euronext Amsterdam

(ABM FN-Dow Jones) Vastned heeft in 2020 beter dan voorziene resultaten geboekt. Dit oordeelde analist Kai Klose van Berenberg donderdag.

De bruto huurinkomsten kwamen afgelopen jaar uit op 64,9 miljoen euro, waar Berenberg mikte op 61,2 miljoen euro. Ook het directe resultaat overtrof met 31,7 miljoen euro de verwachting van 29,9 miljoen euro. De winst per aandeel bedroeg 1,85 euro, waar Berenberg mikte op 1,73 euro.

"Dat Vastned onze verwachtingen overtrof, heeft vooral te maken met de beperkte huren die werden kwijtgescholden als gevolg van de coronacrisis", aldus Klose.

Hoewel de vergelijkbare huurgroei negatief was met 5,5 procent, is Berenberg van mening dat de stijging van de leegstand van 150 basispunten tot 3,5 procent beperkt was.

Na een terugval in de waardering van vastgoed, nam de zogeheten loan to value met 140 basispunten toe tot 43 procent. "Hoewel dit binnen de eigen doelstelling valt van 35 tot 45 procent, vinden we dit niveau niet duurzaam in het huidige klimaat", aldus Klose.

Berenberg heeft een Houden advies op Vastned met een koersdoel van 24,00 euro. Het aandeel leverde donderdag 0,5 procent in op 21,40 euro.

Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.

NLvalue 11 februari 2021 13:57

0

quote:
Acheron schreef op 11 februari 2021 11:48:
“Een strategie update dient zorgvuldig, solide en compleet te gebeuren en een dergelijk proces kost derhalve tijd”. “Waarbij alle strategische opties tegen het licht worden gehouden”. Beide quotes uit het halfjaarverslag 2020 van 29 juli 2020 waarin de update wordt aangekondigd.
Een update waar zo ruim de tijd voor wordt genomen en waarbij de woorden ‘alle strategische opties’ worden gebruikt, schept wel verwachtingen.
Wat een teleurstelling; de in de strategie update genoemde drie pijlers -geoptimaliseerde en geconcentreerde binnenstedelijke vastgoedportefeuille, efficiënte organisatie en conservatieve financiering-, zijn toch al staande praktijk voor Vastned of mogen toch simpelweg verwacht worden van het management?
Waarom worden geen zienswijzen gedeeld over de strategische noodzaak van het aanhouden van de buitenlandse portefeuilles (Madrid), de kostbare aparte notering van Belgium, het openstaan voor een fusie, uitponden et cetera.
Al met al een veel te mager verhaal.

Ben het met je eens. Nou lees ik die "aktief portefeuille beheer met verkopen tegen de juiste prijs" als een uitnodiging aan partijen om te komen praten en voorstellen te doen voor objecten die ze graag willen hebben. En dat VN gaat meewerken met een realistische verkoopprijs.

Branco P 11 februari 2021 15:19

0

quote:
wiegveld schreef op 11 februari 2021 11:30:
Ik hoopte dat Vastned het beheer zou uitbesteden aan een externe partij om schaalgrootte en kostreductie in beheerskosten te regelen en het hele hoofdkantoor zou minimaliseren.
Dat moet maar bij de aandeelhoudersvergadering aan de orde komen

En daarmee directe controle verliezen over het hart van de business? Lijkt mij het domste wat je zou kunnen doen, alleen vanwege die paar euro's besparing.

Branco P 11 februari 2021 15:28

0

sinds eind juni:

* Waardedaling 2,7%
* Leegstand van 2,6% naar 3,5%

Kon slechter, gezien de omstandigheden.

Strategiewijziging is geen strategiewijziging. Als ergens een keer een fashion-retailer vertrekt (die in dit soort panden vaak ook een verdieping huurt) moet je die verdieping anders invullen en de kans is groot dat er een ander type retailer/horeca gebruiker op de begane grond terugkomt (of een kleinere fashion retailer, of twee kleinere). Verder zou het mij wel leuk lijken hoor, om een keer door zo'n portefeuille te gaan en er wat extra waarde uit te halen. Kost wel ontzettend veel tijd en geld dus dat zal dan pas op de langere termijn zich terugverdienen.

Maar goed, men betaalt dus gewoon volledig dividend uit, ondanks LTV van 43%. Wat bij andere fondsen een extreem hoog niveau is, leidt bij Vastned niet eens tot wat extra aflossing. En de koers is relatief mooi blijven liggen.

junkyard 11 februari 2021 16:54

1

quote:
Acheron schreef op 11 februari 2021 11:48:
“Een strategie update dient zorgvuldig, solide en compleet te gebeuren en een dergelijk proces kost derhalve tijd”. “Waarbij alle strategische opties tegen het licht worden gehouden”. Beide quotes uit het halfjaarverslag 2020 van 29 juli 2020 waarin de update wordt aangekondigd.
Een update waar zo ruim de tijd voor wordt genomen en waarbij de woorden ‘alle strategische opties’ worden gebruikt, schept wel verwachtingen.
Wat een teleurstelling; de in de strategie update genoemde drie pijlers -geoptimaliseerde en geconcentreerde binnenstedelijke vastgoedportefeuille, efficiënte organisatie en conservatieve financiering-, zijn toch al staande praktijk voor Vastned of mogen toch simpelweg verwacht worden van het management?
Waarom worden geen zienswijzen gedeeld over de strategische noodzaak van het aanhouden van de buitenlandse portefeuilles (Madrid), de kostbare aparte notering van Belgium, het openstaan voor een fusie, uitponden et cetera.
Al met al een veel te mager verhaal.

Mee eens, strategische update bevat veel dure woorden waarin de oude strategie opnieuw wordt uitgevonden, wat een mysterieuze sluier over de werkelijke achtergrond werpt.

Volgens mij heeft Vastned afgelopen halfjaar onderzocht of de Spaanse portefeuille kon worden verkocht:

propertynl.com/Nieuws/Vastned-zet-Spa...

Dit is blijkbaar in deze wat moeilijke markt alleen gelukt voor Calle Tetuán 19 / Calle Carmen 3, en Vastned houdt voor de overige panden de kaarten tegen de borst. Ondanks 100% bezetting in Spanje en open winkels met nauwelijks kwijtgescholden huur, is de Spaanse portefeuille in alleen het tweede halfjaar van 2020 met 7% (!) afgeboekt van € 97,8 miljoen naar € 90,5 miljoen (€ 7,4 miljoen verkocht na balansdatum = Calle Tetuán 19 / Calle Carmen 3 + € 83,1 miljoen resterend). Vandaar dat Vastned Calle Tetuán 19 / Calle Carmen 3 tegen boekwaarde wist te verkopen (de veelgebruikte truc), wat voor restant (Spanje) door afboekingen nu ook eenvoudiger wordt.

Daarmee weinig transparantie over werkelijke plannen, CEO Walta maakt in call een gesloten en weinig hoffelijke indruk, vragen of kritische noten (o.a. lean & mean wordt lastig bij 2 beursnoteringen en 2 CEO's) worden niet gewaardeerd en het script wordt inspiratieloos opgedreund.

Chessplayer1992 11 februari 2021 18:45

0

De opmerking inzake de vraag of Van Herk en Perridon nu tevreden zijn met de 1 mansbestuur, het antwoord 'dat moet u ze zelf maar vragen', was ook erg mooi. Geeft al meteen aan dat er weinig communicatie intern is met de grootaandeelhouders. #ik denk dat dit nog niet afgelopen is

Acheron 11 februari 2021 20:54

0

Jammer dat de strategie niet eerder is gewijzigd. Vastned kocht eind 2018 een winkeltje in Le Marais voor 12 mio, Blackstone kocht begin 2019 voor hetzelfde geld 36 (!) appartementen in de van Walbeeckstraat te Amsterdam.

seance 11 februari 2021 22:24

0

het zijn kantoorklerken, geen zakenmensen

junkyard 14 februari 2021 11:38

0

quote:
Acheron schreef op 11 februari 2021 20:54:
Jammer dat de strategie niet eerder is gewijzigd. Vastned kocht eind 2018 een winkeltje in Le Marais voor 12 mio, Blackstone kocht begin 2019 voor hetzelfde geld 36 (!) appartementen in de van Walbeeckstraat te Amsterdam.

Inderdaad, laatste aankopen waren voor groot deel puur exclusieve retail / fashion, trendy boetiekjes maar wat eenzijdige (ipv mixed-use) postzegelpanden met torenhoge huren (per m2) en extreem lage yields (3,0%). Zie ook het uitstapje naar de 9 straatjes (ondanks gebrek aan cluster, € 2,4 miljoen neertellen). In dat soort panden lijkt weinig rek te zitten. Daarnaast gewoon pech dat 2020 de zwakte van dit vastgoed blootlegde, de afhankelijkheid van toerisme.

De strategie had wat eerder aangescherpt kunnen worden, het lijkt alsof Vastned wat achter de markt aanloopt, dat wordt nu stevig concurreren met de vele partijen die op zoek zijn naar mixed-use panden (of mogelijkheden conversie naar resi). Vastned heeft daarbij niet de unieke kwaliteiten in huis om het beter te doen dan deze partijen, afgelopen jaren zijn er nauwelijks conversies gecreëerd. Bij de panden waar een woning werd verbouwd / gesplitst werd dit uitbesteed aan derde partijen. Verder blijft Vastned relatief duur in operationele kosten en financieringslasten. Nu extra mixed-use panden aankopen (+transactiekosten) lijkt mij niet gewenst, tenzij dit strategische meerwaarde levert i.v.m. naastgelegen panden in bezit.

Op korte termijn liever een focus op conversies of verbouwingen binnen de bestaande portefeuille, zoals de realisatie van appartementen in Eindhoven, en verdere verkopen van vastgoed buiten de strategische clusters (incl. alles ten zuiden van Parijs), o.a. om de LTV naar de nieuwe target range te trekken. Daarnaast kan het aantal strategische clusters worden gereduceerd, en wat dichter bij huis (Nederland) worden gevormd. Voor mij niet duidelijk waarom Vastned 1 of 2 panden bezit in steden als Malaga, Leon, Lyon, Cannes, Nice, Saint Etienne. Ditzelfde geldt voor de grote spreiding in NL dorpen / steden, verkoop is blijkbaar een langdurig/ingewikkeld proces bij Vastned.

Branco P 15 februari 2021 09:33

0

quote:
Chessplayer1992 schreef op 11 februari 2021 18:45:
De opmerking inzake de vraag of Van Herk en Perridon nu tevreden zijn met de 1 mansbestuur, het antwoord 'dat moet u ze zelf maar vragen', was ook erg mooi. Geeft al meteen aan dat er weinig communicatie intern is met de grootaandeelhouders. #ik denk dat dit nog niet afgelopen is

Waarom zou zo'n antwoord impliceren dat er weinig communicatie is met Van Herk?

Ik zou juist zeggen dat zo'n reactie juist betekent dat er wél regelmatig contact is. Maar dit is een kwestie van interpretatie van een reactie.

Vertraagd	7 feb 2025 17:38
Koers	28,300
Verschil	+0,200 (+0,71%)
Hoog	28,400
Laag	28,000
Volume	10.735
Volume gemiddeld	6.921
Volume gisteren	3.552

04 jan	AEX start 2025 optimistisch
30 dec	Fusie Vastned op 1 januari afgerond	1
09 dec	Nieuwe kredietlijnen voor Vastned
25 sep	Aandeelhouders Vastned akkoord met fusie
24 jul	Lager resultaat voor Vastned Belgium
16 mei	Beursblik: fusieplan Vastned komt eer...
16 mei	Zet AEX recordjacht voort, met Aegon ...
16 mei	Vastned Retail en Vastned Belgium fus...
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...

Vastned « Terug naar discussie overzicht

Forum Vastned geopend

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

VASTNED nieuws