Even wat meer echte feiten kan geen kwaad.
. Hier in Winkelhof is deze week Holland & Barrett open gegaan.
In de wandelgangen is te horen dat de winkeliers een opslagruimte die ze een tijd lang gratis mochten gebruiken moeten teruggeven, want deze gaat verhuurd worden.
De andere lege plekken zijn ook opgevuld.
Kortom, Leiderdorp gaat niet naar 100 % verhuur, maar gaat daar waarschijnlijk overheen. Er komen NIEUWE VERHUURDE RUIMTEN.
Dit is naar mijn observatie het patroon in Leiderdorp, Hoofddorp, Nieuwegein, Rijswijk. De centra waar ik vaak kom.
De volgorde is dat na volbezetting van de winkelruimten, huurverhogingen kunnen worden doorgevoerd. Door het karakter van 5-jarige huurcontracten, duurt het enige tijd voor dat doorgewerkt is.
. Er zijn een paar centra in NL volledig in de verbouw. Die dragen op dit moment niet bij aan de huurinkomsten. Die gaan echter in 2019 open en zullen dus de huurinkomsten duidelijk hoger kunnen zetten.
. Hou nou eens op over een overname door Van Herk of doe je huiswerk. De man zit al met zijn hele vermogen in beursgenoteerde bedrijven. Het meest in Vastned met 20 procent. Er komt dus geen overname van Wereldhave.
Het enige wat hij kan, is hooguit een paar procent bijkopen tegen zo laag mogelijke koersen.
. Het is me duidelijk dat hier lieden zitten met een agenda om Wereldhave naar beneden te zetten. Het gebeurt verholen, maar het is volstrekt duidelijk.
Ze voegen geen informatie toe, of schijninformatie, of cirkelredeneringen (Het gaat slecht met het aandeel omdat het management slecht is, het management is slecht omdat het aandeel gedaald is, en dit elke week een paar keer). Herken het patroon en laat je niet naaien.
. De werkelijkheid is dat de winst van WHA niet gedaald is het afgelopen half jaar, dus er is geen reden voor een lagere koers vergeleken met een half jaar geleden. De analyse van SeekingAlpha laat zelfs een lichte verbetering zien van een aantal sleutelvariabelen.
Als het aandeel lager gaat, is het door de stemming van de dag, niet door feiten op de grond.
. Zoals ik eerder stelde, heeft het management van WHA maar 2 prioriteiten. Huren verhogen en iets doen tegen de herinvoering van de VPB (door verlies dividendbelasting). Ik zie dat ze bij dat laatste nu met de tegenaanval begonnen zijn. Ze doen dus precies wat ze moeten doen.
De rest is ruis.