Branco P schreef op 17 december 2020 23:01:
Dat zijn de betere berichten zo net voor de kerst!
Fantastisch nieuws dat Grenoble verkocht is, ik had niet verwacht dat je dit object in deze markt al kon verkopen, immers met een FNAC, C&A en Hotel heb je nu niet echt een huurdersmix die "hot" is in Coronatijden maar het is absoluut één van de objecten die op de rol stond om verkocht te gaan worden. De toekomst ligt immers bij de strategisch gelegen Hypermarkt-locaties. Om diezelfde reden is het "bij-object" in Ingelsta (met een electronicamarkt en een soort mega-Action) een begrijpelijke verkoop, de deal mogelijk reeds tegelijk met de Moraberg Deal gesloten aangezien het dezelfde koper betreft, maar moest eerst de Ekohallen nog opgeleverd worden en/of het huurcontract met de electronicamarkt nog voortijdig verlengd worden als onderdeel van de mogelijke deal. Van mij hadden ze het Zweedse object niet per se hoeven verkopen, maar men wil toch verkopen laten zien. Enfin, twee mooie verkopen, simpelweg well done!!
En dan 60 miljoen aan leningen geherfinancierd, deels groene lening en dat betekent relatief gunstige condities. We gaan bij de jaarresultaten in maart zien wat het met de overall-rente heeft gedaan. Gezien het feit dat het twee langlopende leningen waren zal de nieuwe rente op deze herfinancieringen duidelijk lager zijn dan voorheen, per saldo de gemiddelde rente weer een 0,1%punt omlaag vermoedelijk.
www.nordea.com/en/sustainability/sust...Het mooie aan dit mooie dubbelnieuws is verder natuurlijk dat een eventueel liquiditeitsprobleem definitief van de baan is en men nu reeds zekerheid heeft dat de herfinancieringen in 2021 gedekt zijn. Dat neemt de nog resterende vrees voor een eventuele emissie weg, zo die er bij de angsthazen in de markt nog aanwezig was. Als men de 2021 herfinancieringen inderdaad ook al in H1 van 2021 weet zeker te stellen dan komt een (deels) cash-dividend in april/mei zelfs (weer) in beeld. Daarvoor is het even de herwaarderingen per eind 2020 afwachten, maar deze nieuwe verkopen die "op of zeer dicht tegen" de boekwaardes liggen laten zien dat er geen grote afwaarderingen gaan volgen voor goed product.