Eurobench.com

[verwijderd] 12 oktober 2021 23:16

0

Dan kan natuurlijk Frankrijk niet ontbreken....

fr.westfield.com/

Bestond deze site al? of is dit nu echt nieuw?

AVM (Altijd Verkeerde Moment) 13 oktober 2021

0

quote:
Mr.J.bonds schreef op 12 oktober 2021 16:45:
[...]
Mooi geschreven beste AVM, kon een klein glimlachje niet onderdrukken voor het gebruikte proza..
[...]

Ha mooi, je neemt het in ieder geval sportief op ;-)
Ik sta overigens ook op een "bullish" standpunt voor dit aandeel en ben erg blij dat Niel en Bressler URW (en de meeste aandeelhouders) uit de grijpgrage klauwen van de emissie-piraten hebben gered.

Het enige verschil is dat ik enig begrip heb voor het feit dat veel beleggers (zowel particulier als institutioneel) op dit moment gewoon niet zo veel trek hebben in dit aandeel. Het betreft namelijk toch een beredeneerde conviction-gok. De meeste van de traditionele URW beleggers waren niet het soort beleggers dat wel van een gokje houdt: de meeste waren meer het type "gewoon rustig doorslapen en dividend ontvangen"-belegger. Ik zie mezelf ook als voorbeeld daarvan: hoewel ik geloof dat dit aandeel echt nog wel flink kan gaan stijgen, heb ik mijn positie in de loop van de tijd toch afgebouwd naar een veel kleinere pluk. Ik wil gewoon niet zo veel geld dividendloos opzij zetten voor een gok op betere tijden. Ik geloof wel dat die er gaan komen, maar het duurt nog wel even en is ook wel afhankelijk van zaken die niet mis mogen gaan. Het is daarom helemaal niet zo vreemd dat de koers na een flinke dip, daarna weer een verdubbeling, nu een hele tijd een beetje horizontaal op en neer slingert rond 60-70.

Ik ben dan (altijd) blij als het management dusdanig vertrouwen in het eigen bedrijf en hun eigen kunnen hebben, dat ze continu bijkopen. Niet zozeer omdat daarmee de koers wordt gestut op de korte termijn (de korte termijn koersbewegingen interesseren me totaal niet), maar omdat het mij dan ook vertrouwen geeft dat het op de langere termijn wel goed zal komen. Dáár verschillen we fundamenteel van mening: jij ziet een dalende koers en het feit dat het senior management stukken opkoopt als iets slechts, waar een complot achter moet zitten, ik zie het als een teken van vertrouwen (van het management en voor mij).

Maar misschien kunnen de discussies over het vermeende plan tot een spoedige overname door Niel wel beter besproken worden in het separate draadje dat je ervoor hebt aangemaakt. Ik zag namelijk dat ons aller favoriet URW forumlid daar inmiddels ook al een zeepkistje had opgetuigd! Dan kunnen jullie elkaar daar proberen te overtuigen van jullie overtuigingen en wie weet komen er dan weldra meer mensen daar het spektakel aanschouwen... (ik moet zeggen dat ik me nu al verheug op de theorieën die Peter jij daar mogelijk tegen elkaar gaan opbieden ;-) )

Lamsrust 13 oktober 2021 00:17

1

quote:
PhilipBe schreef op 12 oktober 2021 23:16:
Dan kan natuurlijk Frankrijk niet ontbreken....

fr.westfield.com/

Bestond deze site al? of is dit nu echt nieuw?

Volgens mij nieuw. Er wordt dus druk gewerkt aan de uitrol van het Westfield merk en de bijbehorende sociale media exposure in Europa.

Ook voor Zweden, Polen en, Duitsland is er een Westfield site. Mijn advies zou zijn maak een Europese site met daarop de landenkeuze. Handiger voor reizigers door Europa.

Willempie3 13 oktober 2021 00:31

0

www.youtube.com/watch?v=cyf3wnOx0po

Dit gaat over de Westfield Mall in Palm Desert Springs. Enkele jaren geleden nog gewaardeerd op 250 miljoen Dollar, nu getaxeerd op 52 miljoen Dollar. Er zit een schuld op van 125 miljoen Dollar. Volgens deze cijfers is URW eigenlijk niets meer waard als je alle winkelcentra zo waardeert.

Hancock 13 oktober 2021 01:32

0

quote:
AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 13 oktober 2021:
[...]

Ha mooi, je neemt het in ieder geval sportief op ;-)
Ik sta overigens ook op een "bullish" standpunt voor dit aandeel en ben erg blij dat Niel en Bressler URW (en de meeste aandeelhouders) uit de grijpgrage klauwen van de emissie-piraten hebben gered.

Het enige verschil is dat ik enig begrip heb voor het feit dat veel beleggers (zowel particulier als institutioneel) op dit moment gewoon niet zo veel trek hebben in dit aandeel. Het betreft namelijk toch een beredeneerde conviction-gok. De meeste van de traditionele URW beleggers waren niet het soort beleggers dat wel van een gokje houdt: de meeste waren meer het type "gewoon rustig doorslapen en dividend ontvangen"-belegger. Ik zie mezelf ook als voorbeeld daarvan: hoewel ik geloof dat dit aandeel echt nog wel flink kan gaan stijgen, heb ik mijn positie in de loop van de tijd toch afgebouwd naar een veel kleinere pluk. Ik wil gewoon niet zo veel geld dividendloos opzij zetten voor een gok op betere tijden. Ik geloof wel dat die er gaan komen, maar het duurt nog wel even en is ook wel afhankelijk van zaken die niet mis mogen gaan. Het is daarom helemaal niet zo vreemd dat de koers na een flinke dip, daarna weer een verdubbeling, nu een hele tijd een beetje horizontaal op en neer slingert rond 60-70.

Ik ben dan (altijd) blij als het management dusdanig vertrouwen in het eigen bedrijf en hun eigen kunnen hebben, dat ze continu bijkopen. Niet zozeer omdat daarmee de koers wordt gestut op de korte termijn (de korte termijn koersbewegingen interesseren me totaal niet), maar omdat het mij dan ook vertrouwen geeft dat het op de langere termijn wel goed zal komen. Dáár verschillen we fundamenteel van mening: jij ziet een dalende koers en het feit dat het senior management stukken opkoopt als iets slechts, waar een complot achter moet zitten, ik zie het als een teken van vertrouwen (van het management en voor mij).

Maar misschien kunnen de discussies over het vermeende plan tot een spoedige overname door Niel wel beter besproken worden in het separate draadje dat je ervoor hebt aangemaakt. Ik zag namelijk dat ons aller favoriet URW forumlid daar inmiddels ook al een zeepkistje had opgetuigd! Dan kunnen jullie elkaar daar proberen te overtuigen van jullie overtuigingen en wie weet komen er dan weldra meer mensen daar het spektakel aanschouwen... (ik moet zeggen dat ik me nu al verheug op de theorieën die Peter jij daar mogelijk tegen elkaar gaan opbieden ;-) )

Toch lees je mij verkeerd beste AVM, ik zie het zeker niet als iets slechts dat Niel stukken opkoopt. Au contrair mon ami. Laat maar lekker kopen. Neemt niet weg dat in mijn optiek die 30% snel wordt bereikt en het punt dan daar is dat Niel een bod gaat uitbrengen op de Toko. Absoluut mooi als het voor een euro of 90 van de beurs gaat.

Alhoewel ik liever had gezien dat ze aan de beurs genoteerd zouden blijven staan en dan lekker een prachtig dividend opstrijken van €6 of meer.. Heb ze eigenlijk voor mijn pensioen gekocht. Net als Wereldhave trouwens.. Maar een overname scenario is toch heel aannemelijk als je naar de feiten kijkt.(mocht het gebeuren in de aankomende 3 maanden, koop ik olie van, RDS trouwens. En waarom, ook in dit draadje de ogen er voor willen sluiten. En de mogelijkheid van een overname niet willen bespreken..

!@#$!@! 13 oktober 2021 03:35

1

quote:
Mr.J.bonds schreef op 13 oktober 2021 01:32:
[...]

Net als Wereldhave trouwens..

Waarom in hemelsnaam in WH beleggen als er genoeg alternatieven zijn (ECP, MERC, KLEP) die dezelfde kansen bieden , maar met een stuk minder risico (op fraude). Waarom een extra risico aangaan waarvoor je geen extra rendement voor terug kan krijgen ?
Dat is gewoon een slechte kans/risico verhouding. Je loopt immers een risico waarvoor je geen compensatie krijgt. (WH is hetzelfde gewaardeerd als zijn sectorgenoten)

HCohen 13 oktober 2021 06:25

1

quote:
PhilipBe schreef op 12 oktober 2021 23:07:
De uitrol van de Westfield brand is ook in volle gang op het internet......

@HCohen.... heb er nog een paar ontdekt....

Welkom Westfield Mall of the Netherlands
nl.westfield.com (nog niet echt "up and running" .... geeft nog wat foutjes )

nl.westfield.com/mallofthenetherlands...

En er is nu ook een Westfield site om je Spaans te oefenen... ;-)
es.westfield.com/

Ahh dank Philip!

Prima dat ze actief/ actiever worden op het communicatie/marketing vlak!

Ik zou ook wel graag een overkoepelende site zien(welke het eerst verschijnt bij opdracht zoekmachines,google ea, waarin je als lezer makkelijk kan doorklikken naar de respectievelijke landen site(Intuïtief en gebruiksvriendelijk).
Dat is overigens zo in te regelen, zoals ik het begrip, dat het de taal laat zien van het land van waaruit wordt ingelogd (als gewenst).

HCohen 13 oktober 2021 06:53

1

www.ft.com/content/b752f8e4-8e76-4ef6...
Will Gen Z save malls and stores from their online rivals?
Physical retailers have a rare chance to make shopping attractive again this holiday season
BROOKE MASTERS Add to myFT
(Situ Live, which opened in Westfield London last week, charges manufacturers a sponsorship fee and uses QR codes to send interested customers to the maker’s website)

Bricks and mortar retail is facing a make or break holiday season in western economies. Footfall, which rebounded sharply over the summer, is dropping back in the face of the Delta variant and frustration with long lines and empty shelves. Store visits remain down by a fifth or more from 2019 levels in both the UK and US.

Yet young consumers in particular still want to go shopping. New US data from Accenture suggests 70 per cent of Gen Z customers plan to make most of their holiday purchases in store, while 54 per cent of Baby Boomers plan to buy largely online. Younger consumers are driven partly by fear of shortages — they would rather physically pick up items than risk shipping delays — but also by a desire to get out and do things with other people.

That means brands and malls that lost ground to online sales last year have a vital chance to fight back. If they can provide positive in-person experiences and good customer service, they may be able to woo back younger customers.

When mall group Unibail-Rodamco-Westfield surveyed European and UK customers, it found that they expected half of shopping space to be devoted to “experiences” rather than product sales, far more than the current share. So the company is trying to respond. Its malls have recently added posh minigolf, cooking classes for kids and virtual football. Last month it hosted Lady Gaga’s latest album launch with ticketed “fan zones” at 21 malls that drew 10,000 people.

Stores are also springing up to capitalise on some of the most common gripes about online shopping: “inaccurate” recommendations and misleading pictures. Situ Live, which opened in Westfield London last week, is one of them.

Last Saturday, the place felt like a cross between an Apple store and an Ikea showroom, staffed by energetic YouTube influencers. Staff showed off high-tech beds, induction cookers and virtual reality headsets, and then encouraged visitors to hop on and try for themselves. Rather than selling products itself, the store charges manufacturers a sponsorship fee and uses QR codes to send interested customers to the maker’s website.

Online retailers that profited mightily during the pandemic are well aware that competition is returning. Internet sales made up 25 per cent of total UK retail sales in August, the lowest level since the start of Covid-19. And clothing groups Asos and Boohoo recently warned that increased returns due to poor fit and supply chain issues would hit profits.

Digital behemoths are beginning to hedge their bets, as they seek new revenue sources and closer ties to their customers. Amazon opened its first 4-star retail outlet outside the US last week and is said to be considering department stores as well. China’s JD.com just launched its first bricks and mortar mall in Xi’an. Google has been using its first store, which opened in New York in June, to learn what customers like and don’t like about its Pixel phones and Nest thermostats.

But hands on experiences and whizzy digital products are just the beginning. Stores must also find ways to make ordinary in-person shopping worth the trip, even as they struggle with staff and product shortages.

Retailers can do that by offering services that are simply not replicable online. Swedish clothing group H&M has long encouraged customers to bring in old clothes for recycling — and a small store credit.

Others are trying to capitalise on concerns about shipping delays and shortages by steering customers to click and collect programmes and hoping they pick up additional items while they are there as well.

US retailer Target last week offered its first ever in-store October “deal days” accompanied by a promise to reimburse customers if their purchases are discounted closer to Christmas. The aim was to lure customers to stores while stocks are high and spread out the crowds, improving the shopping experience while reducing stress on employees.

Getting this holiday season right will probably hit profit margins. Big retailers stocked up early this year, driving up inventory and shipping costs, and tight labour markets are forcing chains to pay higher wages or offer steeper employee discounts to recruit seasonal staff.

“Consumers have the power and you have to orient around pleasing them,” says Joel Bines of consultants AlixPartners. “This is going to affect your traditional profitability, but it’s worth it because you stay relevant.”

Shoppers will remember which stores had full shelves and short queues, and, more importantly, which ones did not.

Branco P 13 oktober 2021 06:58

2

Ik weet niet wat ik ervan moet denken. De URW websites van de individuele winkelcentra zijn de slechtste in de branche. Slecht bijgehouden, niet wervende, eenheidsworst. Bezoek maar eens een paar websites van winkelcentra zou ik willen aanraden. Het zal vast komen doordat men bezig is met de rebranding naar het Westfield brand. Of misschien vond men bij URW dat websites niet belangrijk zijn. Positief: er kan nog een hoop verbeterd worden.

HCohen 13 oktober 2021 09:06

1

Economisch beeld verbetert
Het conjunctuurbeeld volgens de Conjunctuurklok van het CBS
www.cbs.nl/item?sc_itemid=807bdf28-6a...

HCohen 13 oktober 2021 10:46

0

retail sales september US-market volgens Mastercard Spendingpulse
www.pymnts.com/news/retail/2021/maste...
Total U.S. retail sales have increased year over year every month since September 2020, while consumer spending continues to recover as the holiday season approaches, according to the latest edition of Mastercard SpendingPulse released on Wednesday (Oct. 6). Mastercard SpendingPulse measures in-store and online retail sales across all forms of payment.

For September 2021, retail sales across the country — excluding automotive and gasoline — were up 5.4% year over year and up 11.5% from two years ago.

HCohen 13 oktober 2021 10:59

0

quote:
Branco P schreef op 13 oktober 2021 06:58:
Ik weet niet wat ik ervan moet denken. De URW websites van de individuele winkelcentra zijn de slechtste in de branche. Slecht bijgehouden, niet wervende, eenheidsworst. Bezoek maar eens een paar websites van winkelcentra zou ik willen aanraden. Het zal vast komen doordat men bezig is met de rebranding naar het Westfield brand. Of misschien vond men bij URW dat websites niet belangrijk zijn. Positief: er kan nog een hoop verbeterd worden.

Goed/ terecht punt.
Voor een partij die aangeeft dat ze fysieke retail willen moderniseren/digitaliseren en die tevens zeggen dat ze voorop lopen in x-aantal ontwikkelingen zijn de sites (nog) niet 'je van het'.

Werk aan de winkel(;-) ) dus...

[verwijderd] 13 oktober 2021 11:20

1

quote:
HCohen schreef op 13 oktober 2021 06:25:
[...]

Ahh dank Philip!

Prima dat ze actief/ actiever worden op het communicatie/marketing vlak!

Ik zou ook wel graag een overkoepelende site zien(welke het eerst verschijnt bij opdracht zoekmachines,google ea, waarin je als lezer makkelijk kan doorklikken naar de respectievelijke landen site(Intuïtief en gebruiksvriendelijk).
Dat is overigens zo in te regelen, zoals ik het begrip, dat het de taal laat zien van het land van waaruit wordt ingelogd (als gewenst).

nu is het inderdaad een beetje een lange weg...,
je start in

urw.com

klik je dan op de kaart van Frankrijk: kom je hier terecht:

www.urw.com/en/portfolio/standing-ass...

klik je dan op het beeldje Westfield 4 temps, kom je hier terecht...

www.urw.com/en/website~o~content/asse...

Klik je dan op het woord in het rood: "Westfield les 4 temps"dan pas ben je op de Westfield site...

fr.westfield.com/en/les4temps/homepage

Zelfde weg kun je volgen voor de andere landen.... of de andere malls....
je gaat steeds via de omweg van eerst het land en dan de URW site van de mall.

Heb je wel gelijk in, starten via een website gemaakt voor de "investeerder" is geen goede weg om naar de "commerciele" websites van de malls te gaan.... (als ik me goed herinner was dit ook onze eerste reactie bij het vinden van de Duitse "westfield site" heeft een andere doel

De overkoepelende website bestaat al hoef je enkel nog de europese kaart en de links in te hangen: www.westfield.com

Stapje voor stapje, Voor Mr. Bessler gaat het nu al te snel denk ik.....

HCohen 13 oktober 2021 11:25

1

www.greenstreet.com/insights/CPPI
Property Pricing Remains Red Hot
Newport Beach, CA, October 6, 2021 — The Green Street Commercial Property Price Index® increased 0.6% in September. The all-property index has increased 18% this year and is now 8% higher than it was before the coronavirus pandemic began.

“We’ve gone from a recovery in property pricing to a full-on bull market,” said Peter Rothemund, Co-Head of Strategic Research at Green Street. “Only lodging, mall, and office properties remain below pre-Covid levels. Everything else is above, or well above, where it would have traded a year-and-a-half ago. Industrial and apartments are getting the lion’s share of attention. Prices in those sectors have increased 15%+ over the past three months.”

HCohen 13 oktober 2021 11:26

0

quote:
PhilipBe schreef op 13 oktober 2021 11:20:
[...]

nu is het inderdaad een beetje een lange weg...,
je start in

urw.com

klik je dan op de kaart van Frankrijk: kom je hier terecht:

www.urw.com/en/portfolio/standing-ass...

klik je dan op het beeldje Westfield 4 temps, kom je hier terecht...

www.urw.com/en/website~o~content/asse...

Klik je dan op het woord in het rood: "Westfield les 4 temps"dan pas ben je op de Westfield site...
(de domain name is nu Westfield... dus een compleet andere webiste)

fr.westfield.com/en/les4temps/homepage

Zelfde weg kun je volgen voor de andere landen.... of de andere malls....
je gaat steeds via de omweg van eerst het land en dan de URW site van de mall.

Heb je wel gelijk in, starten via een website gemaakt voor de "investeerder" is geen goede weg om naar de "commerciele" websites van de malls te gaan....

De overkoepelende website bestaat al hoef je enkel nog de europese kaart en de links in te hangen: www.westfield.com

Stapje voor stapje, Voor Mr. Bessler gaat het nu al te snel denk ik.....

:-) We geven hem nog even de tijd ;-)

Hancock 13 oktober 2021 11:30

0

quote:
Mr.J.bonds schreef op 12 oktober 2021 16:45:
[...]

Mooi geschreven beste AVM, kon een klein glimlachje niet onderdrukken voor het gebruikte proza..
Even toch wat nuanceren.. ik denk zeker niet dat Niel de vleesgeworden vastgoed duivel is in eigen persoon hoor.
De man speelt zijn kaarten gewoon heel slim. Gebruikt de kracht van zijn tegenstanders voor zich.. Dat kunnen alleen de hele slimmen..

En ik denk idd dat de beste man er voor gaat om URW voor hem zo gunstige prijs in te lijven. En gelijkt heeft hij. Zoals de Grote Warren Buffet al zei: Als niemand meer stukken wil hebben, als het bloed door de starten gutst, als de handelaren van het dak afspringen van de Skyscrapers on WallStreet. Dán moet je toeslaan.. En dat is precies wat Niel doet. Ben ik hem ook zeer erkentelijk voor. Zonder hem had URW nog steeds, god verbiede, op € 35 gestaan..

Wat ik betoog met mijn postings is om weer wat fantasie in het aandeel Unibail terug te brengen.. Waarom? Omdat ik écht oprecht van mening ben dat het aandeel veel te laag is afgewaardeerd door spelletjes die gespeeld worden door banken en shortpartijen, partijen zo groot dat ze koers kunnen manipuleren en sturen. op veelal onterechte, zelf gecreëerde gronden. En dat vind ik onterecht voor de zittende aandeelhouders(waar ik er zelf ook eentje van ben)
Ben ook zeker niet van het sneren, sta áltijd open voor goede argumenten en een goede inhoudelijke discussie onderbouwd met feiten..

En fantasie mag best wel weer terug. Corona is ondanks alles toch op zijn retour het leger der gevaccineerden groeit met iedere dag. De economie trekt weer aan en Q4, het beste seizoen voor de retail staat voor de deur. Ergo. prima Q4-cijfers staan er dan op de rol voor ons geliefde URW.. En URW staat op het punt om overgenomen te worden. En ja, ik geloof hier écht in. Waarom anders tegen de klippen blijven opkopen..? En als URW niet wordt overgenomen. Dan keren ze vanaf 2023 weer een geschatte € 6 euro per aandeel uit. Dus. ja, ik ben idd wel Bullisch op dit mooie A-aandeel. Waarom anders verlaten bepaalde knaagdieren(mag dat andere woord van de censuurpolitie hier helaas niet meer gebruiken) uit een bepaalde verwerpelijke bedrijfstak hun shortposities..

Maar nogmaals, ik denk zeker niet dat Niel per definitie hier de boosdoener is, in dit epische vastgoeddrama tot weldra haar climax(€95) gaat bereiken..

En Hops, het volgende stuk ongedierte dat eieren voor haar geld kiest!
Hoeveel bewijs meer is er nodig.. Zogenaamd zou het zo slecht gaan met URW, minder omzet door invoeren franse malls corona pas.. Bl bla Bla.. en toch bouwen in raps tempo de shorters de shortpositie af in URW. Waarom waarom zouden dat soort "slim geld" jongens dat toch doen?

De shorters, die altijd alles beter weten en altijd gelijk krijgen vanwege hun achterbakse streken..
Ze verlaten allemaal het zinkende schip, omdat dit schip binnenkort van de beurs afvaart en de Zilvervloot voor de beleggers gaat binnenbrengen. Met aan boord van het schip als gezagsvoerder, Admiraal Niel..!

BRON: www.afm.nl/nl-nl/professionals/regist...

Bijlage:

HCohen 13 oktober 2021 11:37

0

common sense of Junkyard (;-) )?
Iemand anders(heb geen gratis artikelentegoed meer)? Ik ben benieuwd wat dit artikel ons te melden heeft...

Hoe herstel winkelvastgoed vorm zal krijgen
www.vastgoedmarkt.nl/retail/nieuws/20...

Hancock 13 oktober 2021 11:47

0

quote:
Mr.J.bonds schreef op 13 oktober 2021 11:30:
[...]

En Hops, het volgende stuk ongedierte dat eieren voor haar geld kiest!
Hoeveel bewijs meer is er nodig.. Zogenaamd zou het zo slecht gaan met URW, minder omzet door invoeren franse malls corona pas.. Bl bla Bla.. en toch bouwen in raps tempo de shorters de shortpositie af in URW. Waarom waarom zouden dat soort "slim geld" jongens dat toch doen?

De shorters, die altijd alles beter weten en altijd gelijk krijgen vanwege hun achterbakse streken..
Ze verlaten allemaal het zinkende schip, omdat dit schip binnenkort van de beurs afvaart en de Zilvervloot voor de beleggers gaat binnenbrengen. Met aan boord van het schip als gezagsvoerder, Admiraal Niel..!

BRON: www.afm.nl/nl-nl/professionals/regist...

Ter verduidelijking: Gaat erom dat Tiger Global nu helemaal uit het short register is verdwenen. Tiger Global zit dus niet meer short in URW. Laatste notering dateert uit 8 oktober..

BRON: www.afm.nl/nl-nl/professionals/regist...

Bijlage:

Branco P 13 oktober 2021 11:54

1

quote:
HCohen schreef op 13 oktober 2021 10:46:
retail sales september US-market volgens Mastercard Spendingpulse
www.pymnts.com/news/retail/2021/maste...
Total U.S. retail sales have increased year over year every month since September 2020, while consumer spending continues to recover as the holiday season approaches, according to the latest edition of Mastercard SpendingPulse released on Wednesday (Oct. 6). Mastercard SpendingPulse measures in-store and online retail sales across all forms of payment.

For September 2021, retail sales across the country — excluding automotive and gasoline — were up 5.4% year over year and up 11.5% from two years ago.

11,5% boven het 2019 niveau, dat zijn mooie cijfertjes!

common sense 13 oktober 2021 11:58

3

quote:
HCohen schreef op 13 oktober 2021 11:37:
common sense of Junkyard (;-) )?
Iemand anders(heb geen gratis artikelentegoed meer)? Ik ben benieuwd wat dit artikel ons te melden heeft...

Hoe herstel winkelvastgoed vorm zal krijgen
www.vastgoedmarkt.nl/retail/nieuws/20...

Sorry, een beetje rommelig...

Hoe herstel winkelvastgoed vorm zal krijgen
Huurniveaus van winkels op beste locaties zullen uitbodemen en de komende kwartalen herstellen.
Delen:
NIEUWSRETAILRETAILANALYSES
Eerste publicatie door Peter Hanff
Eerste publicatie 12 okt 2021Laatst gewijzigd 12 okt 2021

Dat voorspelt Syntrus Achmea Real Estate & Finance in zijn Outlook 2022-2024. Dit is hoe het herstel volgens Syntrus Achmea vorm krijgt.
Consumenten gaan meer besteden
De economie zal in 2022 en 2023 sterk groeien. Consumenten gaan weer meer uitgeven in winkels. Vergeleken met de periode voor de coronacrisis zal een groter deel van de aankopen online gebeuren, maar het meeste geld gaat naar fysieke winkels. De groei is minder sterk voor uitgaven aan alcohol, tabak en voedingswaren, maar juist sterk voor kleding, schoenen en andere gebruiksartikelen.
Test voor retail: geen overheidssteun, wel personeelstekort
Voor retailers en hun verhuurders wordt het nog wel spannend. ‘De laatste steunmaatregelen worden eind 2021 door de overheid afgebouwd, waardoor het debiteurenrisico naar verwachting oploopt.’
Als consumenten meer geld gaan uitgeven, biedt dat kansen voor fysieke retailers. Maar kunnen ze die ook pakken? ‘Tijdens de pandemie is het aantal banen in de retailsector sterk gedaald. Veel werknemers stapten soms noodgedwongen over naar andere sectoren. Nu de economie weer aantrekt, stijgt het aantal vacatures. Daarom is het voor veel bedrijven een uitdaging voldoende gekwalificeerd personeel te vinden en optimaal te profiteren van de stijgende consumentenbestedingen’, schrijft Syntrus Achmea.
Herstel van huurniveaus
Er blijven dus kwetsbaarheden. Toch verwacht Syntrus Achmea dat het herstel van de consumentenbestedingen leidt tot een toename van de vraag naar winkelruimte in de grotere steden en dominante winkelcentra. Gemiddeld zijn de huurniveaus van winkelvastgoed hard onderuit gegaan. Als gevolg van de toenemende vraag zullen de huurniveaus van retailvastgoed op de beste locaties volgens Syntrus Achmea langzaam uitbodemen en de komende kwartalen gaan herstellen.
Vraag van webwinkels neemt toe
Voor uitbreidende detailhandelbedrijven bieden de sterke dalingen van huurprijzen de gelegenheid om nieuwe vestigingen te openen. Misschien wel op plaatsen waar dat eerst te duur was. Ook zetten retailers in op de combinatie van zowel een fysieke plek met een online platform. ‘In grote steden zal de vraag toenemen van webwinkels in elektronica, fietsen en kleding, die zich met een fysieke winkel willen onderscheiden van concurrenten’, schrijft Syntrus Achmea.
‘Winkels worden steeds vaker gebruikt om een positief beeld te schetsen van de identiteit van een merk of concept. Het is dan ook niet verrassend dat steeds meer concept stores de beste plekken van de winkelstraten betrekken. Voorbeelden hiervan zijn Rivièra Maison in Mall of the Netherlands, het toenemend aantal vestigingen van Goossens, the House of Ritualsin Amsterdam en Lego-winkels.
Naar een meer afwisselend huurdersbestand
Nederlandse kernwinkelgebieden hadden de reputatie dat ze weinig diversiteit boden. In zo’n beetje iedere grotere stad vond je dezelfde ketens. Nu ziet Syntrus Achmea in traditionele winkelstraten steeds vaker meubelwinkels en showrooms van automerken.
Ook komen er andere functies bij. ‘Opvallend is de toename van niet-retailers, zoals horeca, leisure, zakelijke dienstverlening, maar ook maakindustrie. Deze bedrijven zien een business case bij een lager huurniveau.’ Goed nieuws voor beleggers die niet alle eieren in één mandje willen leggen. ‘Voor beleggers is dit een kans om het huurdersbestand gevarieerder te maken waardoor er diversificatievoordelen ontstaan.’
In 2022 komt een goed instapmoment
Aanvangsrendementen voor winkels zijn de afgelopen kwartalen sterk naar boven bijgesteld. Te sterk? De afgelopen elf jaar was de afwijking van de trend niet zo sterk als nu. ‘Uit deze analyse blijkt dat de aanvangsrendementen momenteel bijna 90 basispunten boven de trend liggen, historisch gezien een zeer extreme afwijking’, schrijft Syntrus Achmea.
‘De aanvangsrendementen lopen als gevolg van een toenemende risicopremie nog licht op, waardoor gedurende 2022 weer perspectief ontstaat voor het totaalrendement. Langzaam ontstaat weer een goed instapmoment. Hierdoor verbetert de relatieve positie van retail ten opzichte van kantoren, woningen en logistiek.’

Vertraagd	10 feb 2025 17:35
Koers	81,820
Verschil	+0,720 (+0,89%)
Hoog	82,320
Laag	81,500
Volume	210.570
Volume gemiddeld	302.207
Volume gisteren	268.179

10 jan	Unibail verkoopt belang in Tsjechisch...
06 jan	Unibail verkoopt een belang in Westfi...
04 okt	Xavier Niel stapt op als commissaris ...
04 sep	Obligatie: Unibail-Rodamco-Westfield ...
okt '23	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
sep '23	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
sep '23	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
jul '23	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...

Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail-Rodamco-Westfield - 2021

Meedoen aan de discussie?

Direct naar Forum

Detail

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws