MOEdig Voorwaarts schreef op 22 februari 2021 09:40:
@Woluwe
Ter herinnering, het was aanvankelijk nog veel erger:
"Eurocommercial intends to buy
23,000m² of lettable area including the public mall, parking levels and surrounding land, thus giving it full strategic control. AG Real Estate separately owns the Inno departmentstore of 12,000m² on three levels, the Match supermarket of 2,100m² and five other shops.The overall gross investment amount including registration tax will be around
€468 million which will give an
initial yield of just under 4%"
En dat voor een ernstig verwaarloosd centrum (vorige eigenaar, een vastgoedcertificaat, heeft er volgens mij in enkele decennia nauwelijks geld in gestoken), met voor de rest op papier natuurlijk wel wat pluspunten.
Ik vraag me overigens ook af hoe solide dat Inno Warenhuis is als huurder, de 12K m2 die ze er later bijgekocht hebben.
Huidige "gross lettable area" 47K m2, hetgeen per 30/6 in de boeken stond tegen een waardering van €596,5 mln, met een "cost to date" van €652,1 mln.
Wellicht kunnen ze een forse afschrijving op Woluwe overigens wel gebruiken om hun fiscale uitdelingsplicht te drukken. Er staat me iets van bij dat alleen afschrijvingen onder kost-/aankoopprijs daarvoor in aanmerking komen, maar ik weet dat niet zeker.